Riscos na compra de um apartamento que os clientes devem evitar

Projeto aberto para venda mesmo sem qualificação

Esse risco geralmente vem do comprador que não entende as regulamentações, não verifica os documentos cuidadosamente e tem pressa em pagar.

Embora a lei exija que um projeto atenda a todas as condições prescritas por lei para ser autorizado a operar, na realidade, muitos investidores o fazem de forma descuidada, visando lucro. Às vezes, o projeto não possui um certificado de direito de uso da terra para todo o projeto, e os documentos não foram aprovados, mas a venda já começou.

Especialmente para futuras moradias, ao querer abrir para venda, o investidor deve concluir a fundação. Muitas pessoas desconhecem essa regulamentação, o que gera riscos.

Ao comprar um apartamento, você precisa ter cuidado para evitar possíveis riscos. (Ilustração: Truong Cong Hieu).

Para projetos futuros, especialmente complexos e prédios de apartamentos, além de possuir os documentos legais previstos no Artigo 55 da Lei de Negócios Imobiliários, é necessário concluir a fundação em campo, atingindo cerca de 20% do progresso da construção do edifício. Além disso, o Departamento de Construção possui regulamentos que, para que um futuro projeto habitacional seja elegível para negócios, a fundação deve ser aprovada pelo Departamento e anunciada no site oficial do Departamento de Construção. Após o cumprimento das condições previstas em lei, o futuro projeto habitacional estará elegível para venda.

Outra condição importante é que o projeto seja garantido por um grande banco comercial no Vietnã. Em caso de incidente em que o investidor não possa continuar a construir o projeto e seja forçado a reembolsá-lo, o banco pagará primeiro. Esta é uma regulamentação para proteger os compradores de imóveis, portanto, os investidores precisam entendê-la claramente para garantir seus direitos.

Riscos na assinatura de um contrato

Ao comprar um apartamento pela primeira vez, os compradores ficam sobrecarregados com a quantidade de contratos diferentes. Eles acham que comprar um imóvel assinando um contrato de compra e venda é suficiente, mas quando o corretor menciona o assunto, percebem que existem todos os tipos de contratos, como "Contrato de cooperação de investimento", "Contrato de cooperação empresarial", "Contrato de contribuição de capital"...

A lei estabelece claramente que, ao comprar um futuro imóvel, o comprador não pode pagar 100% do valor do imóvel ao investidor. O contrato de compra e venda assinado deve incluir o pagamento parcelado de acordo com o andamento da construção.

É por isso que os investidores contornarão isso usando diferentes formas de contratos, como: contratos de cooperação de investimento, contratos de cooperação empresarial, contratos de contribuição de capital... É claro que esses tipos de contratos não estão de acordo com o formato prescrito pelo Ministério da Construção , mas os investidores ainda os usam frequentemente para mobilizar capital ilegalmente.

Prevenção e combate a riscos de incêndio

Este é um fator que você deve considerar cuidadosamente ao comprar um apartamento. Equipamentos como sirenes, alarmes de incêndio, sistemas de supressão de incêndio e extintores de incêndio devem estar totalmente preparados e sempre em estado de prontidão, prontos para uso imediato em caso de incidente.

Paralelamente, a saída de incêndio também é um fator extremamente importante. O ideal é que ela tenha uma porta de ferro, sempre fechada, mas nunca trancada.

Mesmo em caso de acidente, o fogo não pode se espalhar para a saída de emergência e outros andares. Se o elevador do apartamento não estiver funcionando, você pode sair pela saída de emergência.

Disputa de estacionamento

Ultimamente, têm ocorrido muitas disputas sobre vagas de estacionamento entre compradores de apartamentos e investidores ou administradores de edifícios.

Para evitar esse problema ao se mudar para um apartamento alto, você precisa reservar um tempo para estudar cuidadosamente o contrato e discutir claramente essa questão com o investidor.

Os compradores de apartamentos devem ter clareza sobre os padrões de estacionamento antes de assinar o contrato de compra e venda. Alguns pontos aos quais os compradores de apartamentos precisam prestar atenção são: Quantas motos e carros podem ser estacionados em cada apartamento? O estacionamento está incluído no preço de venda ou deve ser adquirido separadamente/alugado por tempo limitado? Se houver uma área comercial no empreendimento, os moradores compartilharão a garagem com os visitantes ou separadamente?

Risco de comprar um piso construído ilegalmente

Às vezes, com fins lucrativos, os investidores constroem intencionalmente mais andares do que o número permitido pelas autoridades. Geralmente, essa violação afeta os apartamentos dos andares superiores.

Portanto, se você decidir comprar o último andar de um prédio de apartamentos, precisará descobrir cuidadosamente se o prédio tem andares extras para evitar problemas futuros.

Houve casos em que os inspetores descobriram violações de construção envolvendo andares extras, forçando os investidores a demolir ou deixar o último andar como uma área de convivência comum para todos os moradores.

Ngoc Vy

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Fonte: https://vtc.vn/nhung-rui-ro-khi-mua-nha-chung-cu-khach-hang-nen-tranh-ar784397.html