Riscos a evitar na compra de um apartamento.

O projeto está sendo oferecido à venda mesmo sem atender às condições necessárias.

Esse risco decorre, em grande parte, do desconhecimento das normas por parte dos compradores, que se apressam em efetuar pagamentos sem verificar minuciosamente a documentação.

Embora a lei exija que os projetos atendam a todas as condições legalmente estipuladas antes de serem autorizados a operar, na realidade, muitos investidores, movidos pelo lucro, procedem de forma desordenada. Às vezes, um projeto pode nem sequer ter um certificado de direito de uso do solo para toda a sua extensão, e o pedido pode não ter sido aprovado, mas as vendas já começaram.

Principalmente em projetos habitacionais em construção, as construtoras devem concluir as fundações antes de poderem lançá-los no mercado. Muitas pessoas desconhecem essa regulamentação, o que pode facilmente acarretar riscos.

Ao comprar um apartamento, é preciso cautela para evitar possíveis riscos. (Imagem ilustrativa: Truong Cong Hieu).

Para futuros projetos de desenvolvimento, especialmente complexos de uso misto e edifícios de apartamentos, além de possuírem a documentação legal estipulada no Artigo 55 da Lei de Negócios Imobiliários, é necessário que a fundação esteja concluída no local, atingindo aproximadamente 20% do progresso da construção. Ademais, o Departamento de Construção Civil estipula que, para que um futuro empreendimento imobiliário seja elegível para venda, a fundação deve ser inspecionada e aprovada pelo Departamento e publicada no site oficial do mesmo. Somente após o cumprimento desses requisitos legais é que o futuro empreendimento imobiliário poderá ser comercializado.

Outra condição importante é que o projeto deve ser garantido por um grande banco comercial vietnamita. Isso assegura que, em caso de imprevistos, a construtora não poderá prosseguir com a obra e será obrigada a reembolsar os investidores. O banco será o principal fiador. Essa regulamentação visa proteger os compradores de imóveis, portanto, os investidores precisam estar cientes dela para salvaguardar seus direitos.

Riscos ao assinar um contrato

Ao comprar um apartamento pela primeira vez, os compradores muitas vezes ficam sobrecarregados pela enorme quantidade de contratos diferentes. Podem pensar que assinar um contrato de compra e venda é suficiente, mas quando o agente imobiliário apresenta os vários tipos de contratos, descobrem que existem inúmeras opções, como "Contratos de Cooperação para Investimento", "Contratos de Cooperação Comercial", "Contratos de Contribuição de Capital" e assim por diante.

A lei estabelece claramente que, na compra de um imóvel em construção, os compradores não podem pagar 100% do valor do imóvel à construtora. O contrato de compra e venda assinado deve especificar o pagamento parcelado de acordo com o andamento da obra.

Portanto, os investidores contornarão as regulamentações utilizando diversos tipos de contratos, como: contratos de cooperação em investimentos, contratos de cooperação comercial, contratos de contribuição de capital, etc. É claro que esses tipos de contratos não estão em conformidade com o modelo prescrito pelo Ministério da Construção , mas os investidores ainda os utilizam com frequência para captar recursos ilegalmente.

Riscos de segurança contra incêndio

Este é um fator crucial a ser considerado na compra de um apartamento. Equipamentos como alarmes de incêndio, sirenes de incêndio, sistemas de extinção de incêndio e extintores devem estar totalmente equipados e sempre prontos para uso imediato em caso de emergência.

Além disso, as escadas de emergência também são extremamente importantes. Idealmente, elas devem ser feitas de portas de ferro, sempre fechadas, mas nunca trancadas.

Mesmo em caso de emergência, o fogo não se alastrará para as saídas de emergência ou outros andares. Se os elevadores do prédio estiverem inutilizáveis, você poderá usar as saídas de emergência para sair.

Disputa de estacionamento

Recentemente, ocorreram inúmeras disputas sobre vagas de estacionamento entre compradores de apartamentos e construtoras ou administrações de prédios.

Para evitar esse problema ao se mudar para um prédio de apartamentos, é necessário dedicar um tempo para revisar cuidadosamente o contrato e ter uma conversa franca com a construtora sobre essa questão.

Os compradores de apartamentos devem garantir a transparência em relação às normas de estacionamento antes de assinarem o contrato de compra. Alguns pontos importantes a considerar incluem: Qual é o número máximo de motos e carros permitidos por apartamento? O estacionamento está incluído no preço ou deve ser adquirido separadamente ou alugado por um período limitado? Se o empreendimento incluir uma área comercial, os moradores compartilharão o estacionamento ou terão vagas separadas para os visitantes?

Riscos de comprar um imóvel construído ilegalmente.

Visando ao lucro, as construtoras às vezes erguem intencionalmente mais andares do que o permitido pelas autoridades. Essa infração geralmente afeta os apartamentos nos andares superiores.

Portanto, se você decidir comprar um apartamento no último andar de um condomínio, precisa investigar minuciosamente se o prédio ultrapassou o número permitido de andares para evitar problemas futuros.

Houve casos em que, ao descobrir violações relacionadas ao número excessivo de andares permitidos em uma construção, a construtora teve que demolir o prédio ou usar o último andar como área de convivência comum para todos os moradores.

Ngoc Vy

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Fonte: https://vtc.vn/nhung-rui-ro-khi-mua-nha-chung-cu-khach-hang-nen-tranh-ar784397.html