Riscos na compra de um apartamento que os clientes devem evitar

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Projeto abre para venda mesmo sem atender às condições

Esse risco geralmente ocorre quando o comprador não entende as regulamentações, não verifica os documentos com cuidado e tem pressa em pagar.

Embora a lei exija que um projeto atenda a todas as condições prescritas em lei para ser autorizado a operar, na realidade, muitos investidores o fazem superficialmente, visando lucro. Às vezes, o projeto não possui um certificado de direito de uso da terra para todo o projeto, os documentos não foram aprovados, mas já começaram a ser vendidos.

Especialmente para futuras moradias, quando os investidores desejam abrir um negócio para venda, eles precisam concluir a fundação. Muitas pessoas desconhecem essa regulamentação, o que gera riscos.

Riscos na compra de um apartamento que os clientes devem evitar - 1 — Ao comprar um apartamento, você precisa ter cuidado para evitar possíveis riscos. (Ilustração: Truong Cong Hieu).

Para projetos futuros, especialmente complexos e prédios de apartamentos, além de possuir os documentos legais previstos no Artigo 55 da Lei de Negócios Imobiliários, é necessário concluir a fundação em campo, atingindo cerca de 20% do progresso da construção do edifício. Além disso, o Departamento de Construção possui regulamentos que, para que um futuro projeto habitacional seja elegível para negócios, a fundação deve ser aprovada pelo Departamento e anunciada no site oficial do Departamento de Construção. Após o cumprimento das condições previstas em lei, o futuro projeto habitacional é elegível para venda.

Outra condição importante é que o projeto seja garantido por um grande banco comercial no Vietnã. Caso ocorra um incidente e o investidor não consiga continuar a construção do projeto e seja obrigado a reembolsá-lo, o banco pagará primeiro. Trata-se de uma regulamentação para proteger os compradores de imóveis, portanto, os investidores precisam entendê-la claramente para garantir seus direitos.

Riscos na Contratação

Ao comprar um apartamento pela primeira vez, os compradores ficam sobrecarregados com a quantidade de contratos diferentes. Eles pensam que comprar um imóvel exige a assinatura de um contrato de compra e venda, mas quando o corretor o apresenta, percebem que existem todos os tipos de contratos, como "Contrato de Cooperação de Investimento", "Contrato de Cooperação Empresarial", "Contrato de Contribuição de Capital"...

A lei estabelece claramente que, ao comprar uma futura casa, o comprador não pode pagar 100% do valor do imóvel ao investidor. O contrato de compra e venda assinado deve incluir o pagamento parcelado de acordo com o andamento da construção.

É por isso que os investidores contornarão isso usando diferentes formas de contratos, como: contratos de cooperação de investimento, contratos de cooperação empresarial, contratos de contribuição de capital... É claro que esses tipos de contratos não estão de acordo com o formato prescrito pelo Ministério da Construção , mas os investidores ainda os usam frequentemente para mobilizar capital ilegalmente.

Risco de segurança contra incêndio

Este é um fator que você deve considerar cuidadosamente ao comprar um apartamento. Equipamentos como sirenes, alarmes de incêndio, sistemas de supressão de incêndio e extintores de incêndio devem estar totalmente preparados e sempre prontos para uso imediato em caso de incidente.

Paralelamente, a escada de incêndio também é um fator extremamente importante. É melhor que seja feita com uma porta de ferro, sempre fechada, mas nunca trancada.

Mesmo em caso de acidente, o fogo não pode se espalhar para a saída de emergência e outros andares. Se o elevador do apartamento não estiver funcionando, você pode sair pela saída de emergência.

Disputa de estacionamento

Ultimamente, têm ocorrido muitas disputas sobre vagas de estacionamento entre compradores de apartamentos e investidores ou administradores de edifícios.

Para evitar esse problema ao se mudar para um apartamento alto, você precisa reservar um tempo para estudar cuidadosamente o contrato e discutir essa questão claramente com o investidor.

Os compradores de apartamentos devem ter clareza sobre os padrões de estacionamento antes de assinar o contrato de compra e venda. Alguns pontos aos quais os compradores de apartamentos precisam prestar atenção são: Quantas motos e carros podem ser estacionados em cada apartamento? O estacionamento está incluído no preço de venda ou deve ser adquirido separadamente/alugado por tempo limitado? Se houver uma área comercial no empreendimento, os moradores compartilharão o estacionamento com os visitantes ou ele será privativo?

Risco de comprar um piso ilegal

Às vezes, com fins lucrativos, os investidores constroem intencionalmente mais andares do que o número permitido pelas autoridades. Geralmente, essa violação afeta os apartamentos dos andares superiores.

Portanto, se você decidir comprar o último andar de um prédio de apartamentos, precisará descobrir cuidadosamente se o edifício possui andares extras para evitar problemas futuros.

Houve casos em que, quando os inspetores descobriram violações de construção além do número de andares, os investidores tiveram que demolir ou deixar o último andar como uma área de convivência comum para todos os moradores.

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