Novos regulamentos sobre divisão de terras na Cidade de Ho Chi Minh, mínimo de 36-80 m2

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Em 31 de outubro, o Sr. Bui Xuan Cuong, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, assinou uma decisão que regulamenta as condições para a divisão de terras, a consolidação de terras e a área mínima para divisão de terras na região. A decisão entra em vigor na data de assinatura e substitui a Decisão nº 60/2017/QD-UBND (de 5 de dezembro de 2017) do Comitê Popular da Cidade, que regulamenta a área mínima para divisão de terras.

De acordo com esta decisão, a Cidade de Ho Chi Minh divide suas localidades em 3 regiões. A Região 1 inclui: Distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; a Região 2 inclui: Distritos 7, 12, Binh Tan, Cidade de Thu Duc e vilas distritais; a Região 3 inclui: distritos de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be e Can Gio, exceto vilas.

Em 13 distritos da região 1, o lote residencial formado e o lote residencial remanescente após o loteamento devem ter uma área mínima de 36 metros quadrados. (Foto ilustrativa)

Para terrenos residenciais, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula as condições para a divisão de terras na área 1: o terreno formado e o terreno residencial restante após a divisão devem ter uma área mínima de 36 metros quadrados, com a largura da frente e a profundidade do terreno não sendo inferiores a 3 metros.

A Área 2 é o lote de terreno formado e o lote de terreno residencial remanescente após o loteamento com área mínima de 50m2, largura de frente e profundidade do terreno não inferior a 4m.

A Área 2 é o terreno residencial remanescente após o loteamento com área mínima de 80 metros quadrados, largura da frente e profundidade do terreno não inferior a 5 metros.

Para terras agrícolas , a área mínima para subdivisão é de 500 m² para terras com culturas anuais e outras terras agrícolas; 1.000 m² para terras com culturas perenes, terras de aquicultura, terras de produção de sal e terras com concentração de gado.

Os sujeitos deste regulamento são organizações, famílias e indivíduos que tenham necessidades, direitos e obrigações relacionadas à implementação de procedimentos de divisão e consolidação de terras. Os órgãos estatais competentes executarão os procedimentos de divisão e consolidação de terras de acordo com as disposições legais.

As disposições acima sobre as condições para a divisão de terras não se aplicam à venda de casas estatais; terras doadas ao Estado, terras doadas a famílias e indivíduos para construir casas de caridade, casas de gratidão e casas de solidariedade; divisão e consolidação de terras para implementar projetos de acordo com as disposições da lei sobre investimento, investimento público e habitação; para áreas com planejamento detalhado em uma escala de 1/500 aprovado pelas autoridades competentes; terrenos ou parte de terrenos para os quais uma decisão de recuperação de terras foi tomada por uma agência estatal competente, exceto nos casos em que já se passaram mais de 3 anos desde a data da decisão de recuperação de terras, mas nenhuma implementação foi feita.

Há 10 dias (21 de outubro), o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também emitiu a Decisão nº 83/2024 sobre regulamentações para determinar áreas onde investidores em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para organizações e indivíduos para construir suas próprias casas na cidade.

A decisão afirma claramente que investidores de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias em toda a área da Cidade de Ho Chi Minh não estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica no projeto para organizações e indivíduos que construam suas próprias casas.

Exceto no caso especificado na Cláusula 2, Artigo 2 desta Decisão, o investidor tem como objetivo o reassentamento por terra nas áreas de comunas, cidades e distritos da Cidade de Ho Chi Minh, garantindo as condições de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Terras de 2024.

Assim, a decisão estipula que os investidores do projeto em toda a área da Cidade de Ho Chi Minh não estão autorizados a dividir e vender terrenos, incluindo os cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio.

O investidor deve concluir a construção da casa e, em seguida, transferir os direitos de uso do solo e a propriedade da casa e dos ativos vinculados ao terreno para indivíduos ou organizações, de acordo com os regulamentos.

Anteriormente, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2014, os investidores podiam dividir e vender terrenos em áreas não localizadas dentro dos distritos de cidades de classe especial e cidades de primeira classe administradas centralmente. Isso significa que terrenos em distritos e comunas (terrenos rurais) nos cinco distritos ao redor da Cidade de Ho Chi Minh podem ser divididos e vendidos.

De acordo com o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, a proibição de subdivisão e venda de terrenos em cinco distritos nos arredores da cidade visa unificar a gestão, evitar a situação de pessoas construindo ilegalmente sem permissão, não garantindo regulamentações de gestão arquitetônica, bem como evitar discriminação entre projetos de habitação comercial em toda a área.

Tua Matiz

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