Novos regulamentos sobre divisão de terras na Cidade de Ho Chi Minh, mínimo de 36-80m2

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Em 31 de outubro, o Sr. Bui Xuan Cuong, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, assinou e emitiu uma decisão que regulamenta as condições para a divisão de terras, a consolidação de terras e a área mínima para divisão de terras na região. A decisão entra em vigor na data de assinatura e substitui a Decisão nº 60/2017/QD-UBND (de 5 de dezembro de 2017) do Comitê Popular da Cidade, que regulamenta a área mínima para divisão de terras.

De acordo com esta decisão, a Cidade de Ho Chi Minh divide suas localidades em 3 regiões. A Região 1 inclui: Distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; a Região 2 inclui: Distritos 7, 12, Binh Tan, Cidade de Thu Duc e vilas do distrito; a Região 3 inclui: distritos de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be e Can Gio, excluindo vilas.

Em 13 distritos da área 1, o lote residencial formado e o lote residencial remanescente após a separação devem ter uma área mínima de 36 metros quadrados. (Foto ilustrativa)

Para terrenos residenciais, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula que as condições para a divisão de terras na área 1 são que o lote de terra formado e o lote de terra residencial restante após a divisão devem ter uma área mínima de 36 metros quadrados, com a largura da frente e a profundidade do lote de terra não inferiores a 3 metros.

A Área 2 é o lote de terreno formado e o lote de terreno residencial restante após o loteamento com área mínima de 50m2, a largura da frente e a profundidade do lote não podem ser inferiores a 4m.

A Área 2 é o terreno residencial remanescente após o loteamento com área mínima de 80m2, largura de frente e profundidade do terreno não inferior a 5m.

Para terras agrícolas , a área mínima para subdivisão é de 500 m2 para terras com culturas anuais e outras terras agrícolas; 1.000 m2 para terras com culturas perenes, terras de aquicultura, terras de produção de sal e terras com concentração de gado.

Os sujeitos de aplicação deste regulamento são organizações, famílias e indivíduos que tenham necessidades, direitos e obrigações relacionadas à implementação de procedimentos de divisão e consolidação de terras. Os órgãos estatais competentes devem executar os procedimentos de divisão e consolidação de terras de acordo com as disposições legais.

As disposições acima sobre as condições para a divisão de terras não se aplicam à venda de casas estatais; terras doadas ao Estado, terras doadas a famílias e indivíduos para construir casas de caridade, casas de gratidão e casas de solidariedade; divisão e consolidação de terras para implementar projetos de acordo com as disposições da lei sobre investimento, investimento público e habitação; para áreas com planejamento detalhado em uma escala de 1/500 aprovado por autoridades competentes; terrenos ou parte de terrenos para os quais uma decisão de recuperação de terras foi emitida por uma agência estatal competente, exceto nos casos em que já se passaram mais de 3 anos desde a data da decisão de recuperação de terras, mas a decisão não foi implementada.

Há 10 dias (21 de outubro), o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também emitiu a Decisão nº 83/2024 sobre regulamentações para determinar áreas onde investidores em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para organizações e indivíduos para construir suas próprias casas na cidade.

A decisão afirma claramente que investidores de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias em toda a Cidade de Ho Chi Minh não estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica no projeto para organizações e indivíduos que construam suas próprias casas.

Exceto no caso especificado na Cláusula 2, Artigo 2 desta Decisão, o investidor tem como objetivo o reassentamento por terra nas áreas de comunas, cidades e distritos da Cidade de Ho Chi Minh, garantindo as condições de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e da Lei de Terras de 2024.

Assim, a decisão estipula que os investidores do projeto em toda a Cidade de Ho Chi Minh não estão autorizados a dividir e vender terrenos, incluindo os cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio.

O investidor deve concluir a construção da casa e, então, transferir os direitos de uso do solo e a propriedade da casa e dos ativos vinculados ao terreno para indivíduos ou organizações, de acordo com os regulamentos.

Anteriormente, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2014, os investidores podiam dividir e vender terrenos em áreas não localizadas em bairros de áreas urbanas de classe especial e áreas urbanas de tipo I administradas centralmente. Isso significa que terrenos em distritos e comunas (terrenos rurais) em 5 distritos nos arredores da Cidade de Ho Chi Minh podem ser divididos e vendidos.

De acordo com o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, a proibição de subdivisão e venda de terrenos em cinco distritos nos arredores da cidade visa unificar a gestão, evitar que as pessoas construam ilegalmente sem permissão, não garantir regulamentações de gestão arquitetônica, bem como evitar discriminação entre projetos de habitação comercial em toda a área.

Tua Matiz

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