Decisão de testar expansão de terrenos para habitação comercial em todo o país

Os tipos de terrenos sujeitos ao piloto incluem terrenos agrícolas ; terrenos não agrícolas que não sejam residenciais; terrenos residenciais e outros terrenos dentro do mesmo lote de terreno em casos de acordo sobre recebimento de direitos de uso do solo.

Decisão de testar expansão de terrenos para habitação comercial em todo o país

Os tipos de terrenos sujeitos ao piloto incluem terrenos agrícolas; terrenos não agrícolas que não sejam residenciais; terrenos residenciais e outros terrenos dentro do mesmo lote de terreno em casos de acordo sobre recebimento de direitos de uso do solo.

A Assembleia Nacional votou para aprovar a resolução.

De acordo com a explicação do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, a implementação piloto em todo o país garantirá consistência, unidade e justiça entre as localidades.

Na tarde de 30 de novembro, a Assembleia Nacional aprovou uma Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, com 415/460 delegados presentes a favor, 19 em desaprovação e 26 abstenções.

A Resolução estipula a implementação piloto de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos de obtenção de direitos de uso da terra ou de posse de direitos de uso da terra (projetos piloto) em todo o país nos seguintes casos: Projetos de organizações empresariais imobiliárias que recebem direitos de uso da terra; Projetos de organizações empresariais imobiliárias que possuem direitos de uso da terra; Projetos de organizações empresariais imobiliárias que possuem direitos de uso da terra e que recebem direitos de uso da terra. Outro caso é o Projeto de organizações empresariais imobiliárias estabelecidas por organizações que utilizam terras para implementar projetos habitacionais comerciais em áreas de produção e estabelecimentos comerciais que devem ser realocados devido à poluição ambiental, estabelecimentos que devem ser realocados de acordo com o planejamento da construção e o planejamento urbano.

Os projetos piloto, de acordo com a resolução, devem atender às seguintes condições: o escopo da área e do lote de terra para implementação do projeto deve ser consistente com o planejamento de uso do solo em nível distrital, planejamento de construção ou planejamento urbano.

O escopo do terreno e do lote de terreno para implementação do projeto é consistente com o programa e plano de desenvolvimento habitacional local aprovados.

O escopo das terras e lotes de terra para implementação do projeto está incluído na lista de lotes de terra planejados para implementar o projeto piloto aprovado pelo Conselho Popular Provincial de acordo com as disposições desta Resolução.

Há uma aprovação por escrito do Comitê Popular Provincial sobre o acordo de recebimento de direitos de uso da terra para implementar o projeto piloto para o caso especificado nesta Resolução, o que também é uma condição declarada na Resolução.

As organizações empresariais imobiliárias devem satisfazer as condições prescritas pela lei sobre terras, habitação, negócios imobiliários, investimentos e outras disposições legais relevantes.

De acordo com a Resolução, as organizações empresariais imobiliárias que implementam projetos piloto estão autorizadas a receber transferência de direitos de uso da terra e alterar as finalidades de uso da terra para um, alguns ou os seguintes tipos de terra para implementar projetos piloto: terra agrícola; terra não agrícola que não seja terra residencial; terra residencial e outras terras no mesmo lote de terra em casos de acordo sobre o recebimento de direitos de uso da terra.

A seleção de projetos piloto deve atender aos seguintes critérios: ser implementado em áreas urbanas ou áreas planejadas para desenvolvimento urbano; a área total de terrenos residenciais em projetos piloto (incluindo terrenos residenciais existentes e terrenos planejados para mudar o propósito de uso do solo para terrenos residenciais) não excede 30% da área de terrenos residenciais adicionais durante o período de planejamento (em comparação com o status atual do uso do solo residencial) de acordo com o plano de alocação de terras e zoneamento aprovado no planejamento provincial para o período de 2021 a 2030; Não pertencer aos projetos especificados na Cláusula 4, Artigo 67 da Lei de Terras;

Para o caso especificado no Ponto a, Cláusula 1, Artigo 1 da Resolução, a área de terra para implementação do projeto piloto não deve estar na lista de obras e projetos que exigem recuperação de terras aprovada pelo Conselho Popular Provincial de acordo com as disposições da Cláusula 5, Artigo 72 da Lei de Terras.

O Comitê Popular Provincial submeterá ao Conselho Popular do mesmo nível para aprovação a lista de áreas de terra planejadas para implementar o projeto piloto ao mesmo tempo em que aprova a lista de obras e projetos que exigem recuperação de terras de acordo com as disposições da Cláusula 5, Artigo 72 da Lei de Terras.

Para a área de terras de defesa e segurança nacional que foi planejada para ser removida das terras de defesa e segurança nacional e atende às condições especificadas na Cláusula 2, Artigo 3 desta Resolução, mas não foi entregue à gestão local, será dada prioridade ao Ministério da Defesa Nacional e ao Ministério da Segurança Pública para organizar a implementação de projetos piloto para priorizar a venda, arrendamento e compra a crédito para oficiais e soldados das forças armadas de acordo com as disposições da lei.

A Resolução entra em vigor em 1º de abril de 2025 e será implementada por 5 anos.

Após o término da Resolução, a organização imobiliária que estiver implementando o projeto piloto, de acordo com o progresso registrado no projeto de investimento, deverá continuar a implementá-lo até o seu término. O beneficiário dos direitos de uso da terra e da propriedade dos ativos vinculados à terra no projeto piloto terá os direitos e obrigações de usuário da terra e proprietário dos ativos, conforme previsto em lei.

Em um relatório antes da votação na Assembleia Nacional, o presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, disse que havia opiniões sugerindo considerar cuidadosamente o escopo do piloto, implementando-o apenas em algumas localidades, algumas províncias e cidades com alta demanda por moradias comerciais.

De acordo com o Comitê Permanente da Assembleia Nacional , atualmente, projetos de habitação comercial de pequena escala frequentemente encontram problemas, então, se eles forem implementados apenas em algumas localidades, outras localidades que desejam implementar projetos de habitação comercial sob o mecanismo de acordo não poderão fazê-lo.

Portanto, a implementação de testes em nível nacional garantirá consistência, unidade e justiça entre as localidades, disse o Sr. Thanh.

O Sr. Thanh também respondeu à sugestão de testar apenas terrenos não agrícolas que não sejam residenciais, afirmando que, na realidade, a maioria dos novos projetos de desenvolvimento imobiliário são implementados em terrenos que não eram originalmente residenciais. Caso o terreno onde a empresa planeja construir moradias comerciais inclua terrenos de defesa nacional, terrenos de segurança e terrenos religiosos, a localidade deve ser responsável por revisar e decidir com base no planejamento, nas condições e nos regulamentos relevantes sobre investimento, negócios imobiliários e religião.

Em relação à proposta de estipular claramente a ordem de prioridade e os critérios para a seleção de projetos ou atribuir ao Governo a regulamentação para garantir que não haja problemas, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional disse que o Projeto de Resolução não estipula critérios específicos, mas descentraliza para localidades de acordo com a situação real e de acordo com a política de promoção da descentralização e delegação de poderes no período atual.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html