Ao caírem na armadilha dos corretores, as pessoas perdem terras e as autoridades intensificam a gestão.

Diante da situação de muitas pessoas sendo enganadas e perdendo suas terras, as autoridades locais da província de Dak Lak emitiram avisos e reforçaram a fiscalização para evitar as fraudes dos corretores de terras.

Além de impulsionar a alta dos preços dos terrenos na área de Ea Drong, muitos corretores imobiliários também enganaram pessoas, convencendo-as a se apropriarem de todos os terrenos residenciais e até mesmo a transferir e vender terrenos sem o pagamento devido. - Foto: THE THE

Em 24 de março, o Sr. Nguyen Tien Truong, presidente do Comitê Popular da comuna de Ea Drong (distrito de Cu M'gar, Dak Lak), afirmou que a localidade emitiu um documento de advertência e intensificou a gestão para evitar as artimanhas de "corretores" que levam as pessoas a perderem terras e prolongam disputas que perturbam a segurança e a ordem.

Perda de terras por acreditar no " corretor ".

Este alerta foi emitido em resposta à situação em que muitas famílias na comuna de Ea Drong perderam suas terras por acreditarem nas promessas de "intermediários", causando disputas e perda de segurança e ordem.

Infelizmente, muitas pessoas possuem fotocópias dos "livros vermelhos", enquanto a capa original foi transferida por corretores e o terreno foi vendido para outra pessoa - Foto: TAM AN

O Sr. YP (residente no povoado de Yong B, comuna de Ea Drong) colocou uma placa de aviso de "disputa de terras" no terreno de sua família, com mais de 1.000 metros quadrados, porque não recebeu dinheiro suficiente após a venda do terreno em 2020.

O comprador pagou apenas um sinal de 200 milhões de VND, pegou o livro rosa emprestado sob o pretexto de adulterar as informações e depois o vendeu para outra pessoa. Quando descobriu que o terreno havia sido transferido, entrou em contato com os responsáveis, mas não recebeu mais nenhum dinheiro, o que o obrigou a entrar com uma ação judicial.

Da mesma forma, o Sr. YK vendeu 2.400 metros quadrados de terreno por 2,4 bilhões de VND, recebeu 900 milhões de VND adiantados, mas o comprador pegou o livro vermelho emprestado, transferiu secretamente a propriedade para o nome do comprador e continuou a vendê-la. O comprador também falsificou um contrato de doação de terras para legalizar a transferência de propriedade.

"Minha esposa e eu somos analfabetos e não entendemos todos os documentos, então os assinamos. Agora o terreno foi transferido para o nome de outra pessoa sem que tenhamos recebido o pagamento integral", lamentou o Sr. YK.

Essa situação é comum quando corretores de imóveis depositam uma pequena quantia para criar confiança e, em seguida, pegam emprestado o livro vermelho para concluir os procedimentos. As pessoas são solicitadas a assinar documentos, desde procurações até contratos de doação de direitos de uso da terra, sem compreender totalmente o conteúdo.

Aproveitando-se disso, os corretores de imóveis rapidamente transferiram a titularidade do terreno, chegando a repassar valiosos terrenos residenciais para terceiros, que os revendiam a preços mais altos. Muitas famílias perderam seus terrenos residenciais, seu único patrimônio.

Autoridades alertam

O presidente do Comitê Popular da comuna de Ea Drong, Sr. Nguyen Tien Truong, afirmou que essa situação começou a surgir após a "febre" da terra no período de 2020-2021, especialmente quando vieram à tona informações sobre o planejamento do Parque Industrial de Phu Xuan.

Diante dessa realidade, o Comitê Popular da Comuna emitiu um documento de advertência, aconselhando as pessoas a não entregarem o documento de propriedade (livro vermelho) antes de receberem o pagamento integral e a não assinarem um contrato de compra e venda de terreno sem antes verificarem as informações junto às autoridades.

"As pessoas precisam ter cuidado e não se precipitar em assinar documentos sem entender completamente o conteúdo. O governo lidará com rigor com as violações das leis fundiárias, especialmente o parcelamento e a venda ilegais de terras e a conversão ilegal do uso da terra", enfatizou o Sr. Truong.

Devido a terem sido enganadas na perda de seus títulos de propriedade e vendidas, muitas casas em Ea Drong estão abandonadas e em disputa - Foto: TAM AN

Além disso, em alguns casos, após a venda do terreno, os "corretores" transferiam toda a área residencial para o livro vermelho do comprador. Quando as pessoas entregavam o livro e assinavam a autorização para desmembramento do lote, os "corretores" se aproveitavam disso para transferir toda a área residencial, fazendo com que elas não ficassem com a área residencial original.

A situação de perda de terrenos residenciais devido a transações pouco claras ocorre em muitas outras localidades do distrito de Cu M'gar, especialmente nas comunas de Cu Sue e Cuor Dang.

O Sr. Dang Van Hoan, Presidente do Comitê Popular da Comuna de Cu Sue, afirmou que muitas pessoas nesta comuna já se viram em situação semelhante. Ao venderem um terreno, entregaram o livro vermelho, autorizaram o "corretor" a realizar os procedimentos de desmembramento do lote, mas o terreno residencial foi transferido para um novo livro vermelho e vendido a outra pessoa por um preço mais alto.

"Como as pessoas assinaram os documentos sem compreender totalmente o conteúdo, muitas disputas não foram completamente resolvidas. O governo recomenda que, ao comprar ou vender terrenos na região, as pessoas entrem em contato com as autoridades para verificar as informações de planejamento e legais, a fim de evitar disputas prolongadas", informou o Sr. Hoan.

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Fonte: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm