Caindo na armadilha do corretor, pessoas perdem terras, governo aperta gestão

Diante da situação de muitas pessoas sendo enganadas em relação às suas terras, as autoridades locais na província de Dak Lak emitiram documentos de advertência e reforçaram a gestão para evitar os truques dos corretores de terras.

Não só aumentaram os preços dos terrenos na área de Ea Drong, como muitos corretores de terras também enganaram as pessoas para que pegassem livros vermelhos e ocupassem todas as terras residenciais, até mesmo transferindo e vendendo terras das pessoas sem pagar dinheiro suficiente - Foto: THE THE

Em 24 de março, o Sr. Nguyen Tien Truong - Presidente do Comitê Popular da comuna de Ea Drong (distrito de Cu M'gar, Dak Lak) - disse que a localidade emitiu um documento de advertência e reforçou a gestão para evitar os truques dos "corretores" que fazem com que as pessoas percam terras, prolonguem as disputas e perturbem a segurança e a ordem.

Terra perdida por acreditar no corretor

Este alerta foi emitido em resposta à situação em que muitas famílias na comuna de Ea Drong perderam suas terras porque acreditaram nas promessas de "corretores", causando disputas e perda de segurança e ordem.

Infelizmente, muitas pessoas possuem 'livros vermelhos' fotocopiados, enquanto a capa original foi transferida por 'corretores' e o terreno foi vendido a outra pessoa - Foto: TAM AN

O Sr. YP (residente no vilarejo de Yong B, comuna de Ea Drong) colocou uma placa de alerta de "disputa de terras" no terreno de sua família, de mais de 1.000 metros quadrados, porque não recebeu dinheiro suficiente após vender o terreno em 2020.

O comprador pagou apenas um depósito de 200 milhões de VND, pegou emprestado o livro rosa com a desculpa de editar as informações e o vendeu para outra pessoa. Ao descobrir que o terreno havia sido transferido, entrou em contato com a empresa, mas não recebeu mais dinheiro, o que o obrigou a entrar com uma ação judicial.

Da mesma forma, o Sr. YK vendeu 2.400 m² de terreno por 2,4 bilhões de VND, recebeu 900 milhões de VND adiantados, mas o comprador pegou emprestado o livro rosa, transferiu secretamente o nome e continuou a vendê-lo. O comprador também forjou um contrato de doação de terreno para legalizar a transferência do nome.

"Minha esposa e eu somos analfabetos e não entendemos todos os documentos, então os assinamos. Agora, a terra foi transferida para o nome de outra pessoa sem que tivéssemos recebido o pagamento integral", lamentou o Sr. YK.

Essa situação é comum quando corretores de terras depositam uma pequena quantia para criar um fundo fiduciário e, em seguida, pegam emprestado o livro vermelho para concluir os procedimentos. As pessoas são solicitadas a assinar documentos, desde procurações até contratos de doação de direitos de uso da terra, sem compreender completamente o conteúdo.

Aproveitando-se disso, corretores de terras transferiram rapidamente o título de propriedade do livro vermelho e até mesmo terrenos residenciais valiosos para revenda a um preço mais alto. Muitas famílias perderam seus terrenos residenciais, seu único bem.

Alerta do governo

O presidente do Comitê Popular da comuna de Ea Drong, Sr. Nguyen Tien Truong, disse que essa situação começou a aparecer depois da "febre" imobiliária no período de 2020-2021, especialmente quando surgiram informações sobre o planejamento do Parque Industrial de Phu Xuan.

Diante dessa realidade, o Comitê Popular da Comuna emitiu um documento de advertência e aconselhou a população a não entregar o livro vermelho antes de receber o pagamento integral e a não assinar um contrato de venda de terras sem verificar claramente as informações com as autoridades.

"As pessoas precisam ter cuidado e não se apressar em assinar documentos sem entender completamente o conteúdo. O governo tratará com rigor as violações das leis de terras, especialmente a subdivisão e venda ilegais de terras e a conversão ilegal de usos da terra", enfatizou o Sr. Truong.

Por terem sido enganados e terem seus certificados de propriedade vendidos, muitas casas em Ea Drong estão abandonadas e disputadas - Foto: TAM AN

Além disso, em alguns casos, após a venda do terreno, os "corretores" transferiram todo o terreno residencial para o livro vermelho do comprador. Quando as pessoas entregaram o livro e assinaram a autorização para desmembramento do terreno, os "corretores" aproveitaram-se disso para transferir toda a área residencial, fazendo com que não retivessem o terreno residencial original.

A situação de perda de terras residenciais devido a transações pouco claras ocorre em muitas outras localidades do distrito de Cu M'gar, especialmente nas comunas de Cu Sue e Cuor Dang.

O Sr. Dang Van Hoan, Presidente do Comitê Popular da Comuna de Cu Sue, disse que muitas pessoas nesta comuna já haviam passado por uma situação semelhante. Ao vender terras, entregaram o livro vermelho e autorizaram um "corretor" a realizar os procedimentos de divisão do terreno, mas o terreno residencial foi transferido para um novo livro vermelho e vendido a outra pessoa por um preço mais alto.

"Como as pessoas assinaram os documentos sem compreender totalmente o seu conteúdo, muitas disputas não foram completamente resolvidas. O governo recomenda que, quando as pessoas quiserem comprar ou vender terras na localidade, entrem em contato com as autoridades para verificar informações legais e de planejamento, a fim de evitar disputas prolongadas", informou o Sr. Hoan.

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Fonte: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm