Colocar rapidamente em prática novas políticas de habitação social

DNVN - Avaliando as dificuldades relacionadas à habitação social, o Sr. Hoang Van Cuong, membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional, afirmou que as regulamentações sobre acesso a terras e fundos para habitação tornaram-se mais flexíveis. O importante é colocar rapidamente essas novas políticas e regulamentações em prática.

No seminário "Desenvolvimento de Habitação Social (HNH) no contexto de novas políticas", realizado em 12 de setembro, o Sr. Ha Quang Hung, Diretor Adjunto do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , afirmou que a demanda por HNH é atualmente muito grande. O desenvolvimento desse tipo de habitação ainda enfrenta muitas dificuldades e desafios, incluindo problemas com regulamentações legais.

No entanto, com os novos regulamentos da Lei de Habitação, Lei de Terras e Decreto nº 100/2024/ND-CP detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e gestão de habitação social, esses gargalos foram basicamente resolvidos.

O Decreto dedicou um capítulo à regulamentação da ordem e dos procedimentos relacionados às etapas de investimento de projetos de habitação social, fornecendo instruções relativamente detalhadas sobre as etapas, desde a construção, proposta de política até a aprovação do planejamento, aprovação da política de investimento, seleção de investidores até a etapa final... Especificar essa ordem superará a situação em que cada localidade segue uma ordem e procedimento diferentes.

Seminário sobre soluções para apoiar empresas na implementação de projetos de habitação social.

Especificamente, o decreto não apenas orienta as etapas de implementação do início ao fim de um projeto de habitação social, como também atribui ao Comitê Popular Provincial a responsabilidade de implementar, estabelecer e aprovar o planejamento urbano e o planejamento da construção, a fim de reservar terrenos suficientes para o desenvolvimento de habitações sociais de acordo com a demanda. Ou seja, essa demanda é determinada no programa e plano geral de desenvolvimento habitacional e aprovada pelas autoridades competentes.

Além disso, o decreto também fornece orientações sobre a responsabilidade dos investidores especializados em projetos habitacionais comerciais na alocação de terrenos para o desenvolvimento de moradias sociais. Ao mesmo tempo, o regulamento fornece orientações sobre os formulários de documentos para comprovar os sujeitos e as condições para usufruir das políticas habitacionais.

O Decreto também prevê a simplificação dos procedimentos administrativos. Ou seja, no caso de projetos de habitação social que realizam licitação para selecionar investidores e utilizam o critério do preço de venda no processo licitatório, os investidores não precisam mais realizar procedimentos de avaliação.

“Em termos de política, avaliamos que desta vez os procedimentos administrativos foram bastante encurtados, encurtados em termos de condições, procedimentos...”, disse o Sr. Hung.

Avaliando as dificuldades relacionadas à habitação social, o Sr. Hoang Van Cuong, membro da Comissão de Finanças e Orçamento da Assembleia Nacional, afirmou que o acesso a terras e fundos para o desenvolvimento de habitação social era anteriormente regulamentado de forma rigorosa, mas agora é regulamentado de forma mais flexível. A remoção desses obstáculos abrirá recursos, condições de acesso e oportunidades para o desenvolvimento de habitação social, e os projetos de habitação social terão acesso mais rápido às políticas. O importante é implementar rapidamente essas novas políticas e regulamentações.

Da perspectiva de uma empresa com muitos projetos em andamento, o Sr. Truong Anh Tuan, Presidente do Conselho de Administração da Hoang Quan Real Estate, afirmou que, após a promulgação da Lei de Habitação e do Decreto 100/2024/ND-CP, as barreiras processuais, a legalidade, os mecanismos de política, os terrenos, os procedimentos administrativos, as fontes de capital e os clientes-alvo foram removidos para as empresas, criando um grande impulso. Essa é uma condição suficiente para implementar o programa de investimento para construir 1 milhão de apartamentos de habitação social até 2030.

No entanto, para ajudar as empresas a conseguirem habitação social, o Sr. Tuan afirmou que é necessária uma política mais ampla para ajudá-las a obter capital emprestado. A taxa de juros atual para habitação social é aceitável, mas o Banco do Estado e os bancos comerciais precisam ter políticas de apoio para ajudar as empresas a obterem empréstimos.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210