Precisa de um roteiro para restringir o crédito imobiliário, seja em segundo lugar ou mais?

VTV.vn - O Ministério da Construção propôs restrições ao crédito para a compra de segundas residências com o objetivo de conter os preços do mercado imobiliário. Especialistas recomendam um plano adequado para evitar impactos negativos no mercado.

Foto ilustrativa.

Para controlar e conter o aumento dos preços dos imóveis, o projeto de Resolução do Ministério da Construção recomenda que as instituições de crédito emprestem apenas até 50% do valor do contrato de compra para compradores de segunda residência e não mais que 30% para terceiras residências ou mais, exceto no caso de compra de habitação social. Espera-se que essa regulamentação de restrição ao crédito contenha o aumento dos preços dos imóveis. No entanto, especialistas afirmam que essas soluções de restrição de crédito precisam de um plano de ação para evitar impactos negativos na liquidez do mercado imobiliário.

Segundo um relatório recente da DKRA Vietnam sobre o mercado de apartamentos, a proporção de compradores de imóveis para investimento representa entre 70% e 80% do total de transações. O aperto no crédito para compradores de segunda residência pode reduzir a especulação imobiliária, mas, por outro lado, também pode diminuir a liquidez do mercado no curto prazo.

Segundo a DKRA Vietnam, o mercado imobiliário tem apresentado muitos sinais positivos de recuperação; no entanto, em comparação com 2019, a oferta e a demanda representam apenas 60%. Portanto, qualquer restrição ao crédito, se houver, precisa ser implementada de forma gradual e cuidadosa para evitar impactos na recuperação do mercado.

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral de Investimentos da DKRA Vietnam Company, afirmou: "Se a minuta estiver correta, nossa avaliação prevê que a demanda de mercado diminuirá repentinamente em pelo menos 30% em comparação com a situação atual."

Assim, o roteiro para a implementação de medidas de controle de preços precisa caminhar lado a lado com soluções para eliminar entraves legais, aumentar a oferta de moradias acessíveis, garantir o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário... para ajudar jovens e compradores de primeira habitação a terem a oportunidade de acesso à moradia.

"É preciso haver um plano para garantir uma oferta equilibrada no mercado imobiliário, de acordo com as necessidades de cada segmento e de cada localidade", afirmou Nguyen Thi Thanh Huong, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.

Além disso, o aperto no crédito para segundas e terceiras residências... só será eficaz se houver um sistema transparente de informações sobre o mercado imobiliário e de terrenos. Essa é uma base legal fundamental, que permite que as partes interessadas, como órgãos de gestão fundiária, Receita Federal, cartórios, sistema bancário etc., tenham informações suficientes para avaliar corretamente a situação da especulação imobiliária e tomar decisões precisas e adequadas.

Segundo o Sr. Tran Minh Hai, diretor do escritório de advocacia Basico: "Quando todas as informações forem claras e transparentes, em comparação com os indivíduos, e considerando a natureza e o nível de especulação, as políticas que propomos serão muito mais adequadas. E, nesse momento, aqueles que as implementam, como os bancos, terão uma base sólida para o cumprimento das normas, sem incorrer em custos e sem gerar preocupações quanto à responsabilidade."

Políticas destinadas a combater a especulação imobiliária, se adotadas, teriam o efeito imediato de reduzir o incentivo à especulação – algo positivo para a estabilidade do mercado. No entanto, estudos abrangentes sobre o nível de impacto em diversas partes interessadas são necessários para se ter um roteiro de implementação adequado.

Fonte: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm