É necessário um segundo ou subsequente plano para restringir o crédito imobiliário.

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Para controlar e conter a alta dos preços imobiliários, o projeto de resolução do Ministério da Construção propõe que as instituições de crédito sejam autorizadas a emprestar, no máximo, 50% do valor do contrato de compra para compradores de um segundo imóvel e não mais que 30% para um terceiro imóvel ou mais, exceto no caso de habitação social. Espera-se que esse aperto nas normas de crédito contenha a alta dos preços dos imóveis. No entanto, especialistas acreditam que essas medidas de restrição de crédito precisam de um plano de implementação para evitar impactos negativos na liquidez do mercado imobiliário.

Segundo um relatório recente da DKRA Vietnam sobre o mercado de apartamentos, os compradores com fins de investimento representam 70 a 80% do total de transações. O aperto no crédito para compradores de segunda residência pode reduzir a especulação imobiliária, mas também acarreta o risco de diminuir a liquidez do mercado no curto prazo.

Segundo a DKRA Vietnam, o mercado imobiliário tem apresentado muitos sinais positivos de recuperação; no entanto, em comparação com 2019, a oferta e o consumo estão em apenas 60%. Portanto, qualquer restrição de crédito, se necessária, precisa ser implementada de forma gradual e cautelosa para evitar impactos na recuperação do mercado.

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral de Investimentos da DKRA Vietnam, declarou: "Se a minuta estiver correta, nossa avaliação prevê que a demanda de mercado diminuirá repentinamente em pelo menos 30% em comparação com o nível atual."

Assim, o plano para conter o aumento dos preços precisa caminhar lado a lado com soluções para eliminar entraves legais, aumentar a oferta de moradias acessíveis e garantir um equilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário... ajudando jovens e pessoas que compram um imóvel pela primeira vez a terem acesso à moradia.

"É preciso haver um plano para garantir o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário, adaptado a cada segmento e localidade", afirmou Nguyen Thi Thanh Huong, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.

Além disso, o aperto no crédito para segundas, terceiras e subsequentes residências só será eficaz quando um sistema de dados transparente for estabelecido para o mercado imobiliário e de terrenos. Este é um fundamento jurídico crucial, que fornece às partes interessadas, como órgãos de gestão fundiária, autoridades fiscais, cartórios e o sistema bancário, dados suficientes para avaliar com precisão a realidade da especulação imobiliária e tomar decisões adequadas.

Segundo o Sr. Tran Minh Hai, Diretor do escritório de advocacia Basico: "Quando todas as informações forem claras e transparentes, e puderem ser comparadas até o nível individual, e considerando a natureza e a extensão da especulação, as políticas que implementarmos serão muito mais adequadas. E, nesse ponto, aqueles que as implementam, como o setor bancário, terão uma base e condições mais claras para o cumprimento, sem incorrer em custos ou gerar ansiedades sobre a responsabilidade."

Políticas destinadas a combater a especulação imobiliária, se aprovadas, teriam um impacto imediato na redução dos incentivos à especulação – um desenvolvimento positivo para a estabilidade do mercado. No entanto, são necessários estudos abrangentes sobre o impacto em diversas partes interessadas para desenvolver um roteiro de implementação adequado.

Fonte: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm