Precisa de um roteiro para restringir o crédito imobiliário segundo ou mais

Foto ilustrativa.

Para controlar e conter o aumento dos preços dos imóveis, o Projeto de Resolução do Ministério da Construção recomenda que as instituições de crédito emprestem apenas até 50% do valor do contrato de compra para compradores de segundas residências e, no máximo, 30% para terceiras residências ou mais, exceto no caso de compra de habitação social. Espera-se que essa regulamentação restritiva do crédito contenha o aumento dos preços dos imóveis. No entanto, especialistas afirmam que essas soluções de restrição de crédito precisam ter um roteiro para evitar impactos negativos na liquidez do mercado imobiliário.

De acordo com um relatório recente sobre o mercado de apartamentos da DKRA Vietnam, a proporção de compradores de imóveis para fins de investimento representa 70% a 80% do total de transações. A restrição do crédito para compradores de segunda casa pode reduzir a especulação imobiliária, mas, por outro lado, também corre o risco de reduzir a liquidez do mercado no curto prazo.

De acordo com a DKRA Vietnam, o mercado imobiliário tem mostrado muitos sinais positivos de recuperação; no entanto, em comparação com 2019, a oferta e o consumo estão em apenas 60%. Portanto, a restrição do crédito, se houver, precisa ser implementada passo a passo com cuidado para evitar impactos na recuperação do mercado.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto de Investimentos da DKRA Vietnam Company, disse: "Se o rascunho estiver correto, nossa avaliação prevê que a demanda do mercado diminuirá repentinamente em pelo menos 30% em comparação ao momento atual."

Assim, o roteiro para a implementação de medidas de controle de preços precisa andar de mãos dadas com soluções para remover gargalos legais, aumentar a oferta de moradias acessíveis, garantir o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário... para ajudar os jovens e os compradores de primeira casa a terem a oportunidade de acessar a moradia.

"É necessário um roteiro para garantir uma oferta equilibrada para o mercado imobiliário de acordo com as necessidades de cada segmento e de cada localidade", disse a Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.

Além disso, o aperto no crédito para segundas e terceiras residências... só é eficaz quando se constrói um sistema transparente de informações sobre o mercado imobiliário e imobiliário. Esta é uma base jurídica muito importante para que as partes relevantes, como órgãos de administração de terras, autoridades fiscais, cartórios e o sistema bancário... tenham informações suficientes para avaliar corretamente a situação da especulação imobiliária e tomar decisões precisas e adequadas.

Segundo o Sr. Tran Minh Hai, Diretor do Escritório de Advocacia Basico: "Quando todas as informações forem claras e transparentes, em comparação com os indivíduos, as políticas que propomos serão muito mais adequadas à natureza e ao nível de especulação. E, nesse momento, aqueles que as implementam, como os bancos, terão uma base clara para o cumprimento, sem incorrer em custos e sem criar preocupações sobre responsabilidade."

Políticas voltadas ao combate à especulação imobiliária, se adotadas, teriam o efeito imediato de reduzir o incentivo à especulação – algo positivo para a estabilidade do mercado. No entanto, estudos abrangentes sobre o nível de impacto sobre diversas partes interessadas são necessários para se ter um roteiro de implementação adequado.

Fonte: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm