Alteração e complementação da Circular 06 para melhorar o acesso ao capital de crédito.

Assim, com base no feedback das entidades afetadas, agências de imprensa e especialistas, e a fim de continuar a implementar soluções de forma resoluta, rápida e eficaz para melhorar o acesso das empresas ao crédito, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh designou o Vice-Primeiro-Ministro Le Minh Khai para presidir urgentemente uma reunião com o Governador do Banco Central do Vietnã (SBV), líderes do SBV, do Ministério da Justiça, do Ministério das Finanças e do Gabinete do Governo , para ouvir relatórios e estudar instruções sobre a alteração e complementação da Circular nº 06/2023/TT-NHNN, de 28 de junho de 2023, e os pontos problemáticos da Circular nº 03, de 17 de abril de 2023. O relatório deverá ser apresentado ao Primeiro-Ministro até 20 de agosto.

A Circular 06 entra em vigor a partir de 1º de setembro, alterando e complementando diversos artigos da Circular 39/2016/TT-NHNN do Governador do Banco Estatal do Vietnã, que regulamenta as atividades de empréstimo de instituições de crédito e filiais de bancos estrangeiros a clientes. Alguns pontos desta Circular têm preocupado muitas empresas do setor imobiliário devido à possibilidade de terem o acesso a fontes de capital bloqueado em um momento crucial.

Especialistas apontam que, para projetos que exigem grandes volumes de capital e cujo retorno é de longo prazo, a mobilização de fontes de capital legal para a execução do projeto é inevitável. No entanto, a Circular 06 bloqueou esse fluxo de capital ao não permitir que os parceiros do investidor tomem empréstimos por meio de cooperação comercial, concedendo-os apenas mediante o cumprimento de condições comerciais.

Pesquisar e alterar a Circular 06 para ajudar as empresas a aceder a fontes de crédito, imagem 1 — Alterar e complementar a Circular 06 para ajudar os investidores em projetos a evitar dificuldades no acesso a fontes de capital.

Em um documento enviado ao Primeiro-Ministro e ao Banco Central no final de julho de 2023, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) também afirmou que a Cláusula 9, Artigo 8 da Circular 39/2016/TT-NHNN (alterada e complementada na Cláusula 2, Artigo 1 da Circular 06/2023/TT-NHNN), que estipula que as instituições de crédito não podem emprestar para pagar contribuições de capital para implementar projetos de investimento que não atendam às condições para entrar em operação de acordo com as disposições legais no momento em que a instituição de crédito decide conceder o empréstimo, é irrazoável.

Segundo a HoREA, este regulamento não é consistente com o Artigo 55 e a Cláusula 1 do Artigo 56 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, porque o conceito de "projetos de investimento não qualificados para negócios" na Cláusula 9 do Artigo 8 da Circular 39/2016/TT-NHNN é diferente do conceito de "condições para que imóveis formados no futuro sejam colocados em atividade comercial" no Artigo 55 e na Cláusula 1 do Artigo 56 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014.

Portanto, a Cláusula 9, Artigo 8 da Circular 39/2016/TT-NHNN causou dificuldades para investidores de projetos imobiliários, habitações comerciais e áreas urbanas justamente no momento em que há maior necessidade de capital de crédito adicional para a implementação do projeto.

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