A procura por apartamentos vai disparar depois de 1 de agosto de 2024.

Na 7ª sessão, a Assembleia Nacional aprovou três leis relacionadas ao mercado imobiliário, nomeadamente a Lei da Terra, a Lei da Habitação e a Lei da Indústria Imobiliária, que entrarão em vigor a partir de 1 de agosto de 2024, cinco meses antes da data previamente decidida.

O Governo também afirmou que existe base suficiente para a emissão de regulamentos detalhados e diretrizes de implementação que garantam progresso e qualidade. Com esse apoio especial, será criado um corredor legal sincronizado, promovendo o mercado imobiliário no país em geral e na capital em particular, para que se desenvolva de forma segura, saudável e sustentável. Prevê-se que, até 2025, haverá uma recuperação clara em termos de oferta, qualidade dos produtos e preço de venda.

Oferta escassa, projetos "lançados" são muito procurados.

O Sr. Tran Hieu, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, acredita que um dos aspectos importantes da Lei de Terras de 2024 é a eliminação do mecanismo de avaliação de terrenos. O princípio de valorização da terra de acordo com os preços de mercado poderia levar a aumentos contínuos nos preços dos imóveis, uma vez que a indenização pela desapropriação aumentaria significativamente. Isso sem mencionar os custos crescentes e mais rigorosos, como taxas de uso da terra e impostos de transferência, que, consequentemente, aumentariam o custo total de investimento dos projetos.

O Sr. Hieu também afirmou que a demanda por moradias está aumentando, enquanto a realização de projetos neste momento é extremamente difícil. Isso se deve em parte à dificuldade em encontrar terrenos para construção, em parte à morosidade dos processos e em parte ao aumento dos custos de insumos como materiais de construção, mão de obra, juros de empréstimos, valor do terreno, etc.

" Quando a maré sobe, o barco sobe; novos projetos terão preços cada vez mais exorbitantes, e é fácil entender por que os empreendimentos de apartamentos que foram ou estão em construção têm alta demanda", disse um incorporador.

Na realidade, a corrida para garantir unidades disponíveis em áreas com projetos em andamento é extremamente acirrada. Cong, um corretor de imóveis veterano especializado na zona oeste da cidade, frequentemente fica de guarda na entrada de empreendimentos residenciais no coração dos principais centros urbanos, devido ao súbito aumento de visitantes em busca de informações.

Segundo este corretor, Hanói não é um mercado pequeno, mas nos últimos dias, quase todos os vendedores têm se esbarrado constantemente nos mesmos pontos de encontro, que são canteiros de obras e locais de apresentação de produtos. Cong é apenas um dos centenas de corretores que se reúnem em torno dos raros projetos de apartamentos restantes na área central da zona oeste.

O Parque Sola é um dos projetos emblemáticos da zona oeste de Hanói atualmente.

“ Há poucos projetos sendo lançados, e Nam Tu Liem, Long Bien e Hung Yen continuam sendo as áreas que atraem mais vendas. Às vezes, vamos a vários lugares para ‘garantir nosso espaço’, competir por imóveis para venda e participar de reuniões de imobiliárias, apenas para encontrar as mesmas caras em todos os lugares”, disse este corretor de imóveis.

Segundo o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, a partir do final do segundo trimestre de 2024, o número de clientes que decidiram investir em imóveis aumentou significativamente para aproveitar os empréstimos com juros baixos oferecidos pelos bancos, visando atingir a meta de crescimento de crédito para 2024.

Somente no segundo trimestre de 2024, segundo relatório da VARS, todo o mercado registrou mais de 14.400 transações concluídas com sucesso, um aumento de 2,4 vezes em comparação com o trimestre anterior; nesse período, o segmento de apartamentos foi o grande destaque, tanto em termos de liquidez quanto de valorização dos preços. Cada novo projeto de apartamentos prestes a ser lançado é comparado a uma "chuva refrescante" para a demanda do mercado.

Por exemplo, no The Sola Park - um projeto de apartamentos singular do Grupo MIK na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh - seus pontos fortes, como a conectividade em vários níveis, as centenas de comodidades perfeitas para a vida e uma ampla gama de apartamentos para atender a todas as necessidades de moradia e investimento/aluguel, estão tornando este projeto uma sensação no mercado, bem como uma corrida entre os corretores de imóveis para garantir os imóveis mais cobiçados.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, o preço de venda de apartamentos em Hanói, embora tenha aumentado rapidamente nos últimos tempos, ainda é o mais baixo em comparação com outras grandes cidades da região. Por exemplo, em Singapura, o preço de um apartamento é de 415 milhões de VND/m², em Hong Kong 645 milhões de VND/m², em Tóquio 215 milhões de VND/m², em Bangkok 162 milhões de VND/m², enquanto em Hanói o preço médio é de apenas 50 milhões de VND/m².

Com a Lei de Habitação de 2023 abrindo as portas para estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior possuírem imóveis, a demanda por apartamentos por parte de um grande número de estrangeiros certamente aumentará acentuadamente após 1º de agosto de 2024, especialmente em projetos de grande escala que formaram "áreas residenciais internacionais", bairros coreanos e japoneses como Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park…

Fonte: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html