Aumentar a oferta de habitação acessível e de imóveis adequados às necessidades reais

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Expectativas sobre a velocidade de recuperação do mercado

O mercado imobiliário de Da Nang em 2023 continuará enfrentando dificuldades e desafios, mas a previsão é de que tenha mais pontos positivos em 2024. A recuperação do mercado imobiliário dificilmente criará um avanço, mas estará entrelaçada com muitas novas oportunidades.

Imobiliário - Aumento da oferta de habitação acessível, imobiliário orientado para as necessidades reais — O mercado imobiliário de Da Nang registrou sinais mais positivos no final de 2023 do que no início do ano.

Olhando para o panorama geral do mercado de Da Nang em 2023, o Sr. Tran Trong Vu, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado Imobiliário da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) em Da Nang, disse que, no final do ano, o mercado imobiliário registrou sinais mais positivos do que no início do ano.

Entre eles, os produtos que estão sendo mais absorvidos pelo mercado com um aumento nas buscas são terrenos e apartamentos de baixo custo em algumas áreas, como Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside, com preços aumentando ligeiramente de 5 a 10% em comparação ao início do ano.

No segmento de apartamentos, as vendas também foram bem absorvidas, incluindo produtos lançados para venda como o FPT Plaza, com 27 milhões de VND/m²; o Panoma, do Sun Group, registrou preços entre 60 e 70 milhões de VND/m². Este é um preço bastante baixo em comparação com o nível de oferta no segmento de alto padrão.

“Um ponto notável é que, este ano, produtos imobiliários que geram fluxo de caixa estão sendo procurados por muitos investidores. A maioria dos produtos que geram fluxo de caixa acima de 4% ao ano em relação ao preço de custo foram negociados com sucesso”, avaliou o Sr. Vu.

De acordo com um membro da Força-Tarefa de Pesquisa de Mercado Imobiliário da VARS, diferentemente de outras localidades, o mercado imobiliário de Da Nang atingiu o pico no início de 2019, depois declinou e caiu drasticamente devido às flutuações causadas pela pandemia da Covid-19.

Quando o mercado imobiliário atingiu o pico em 2022, este recuperou rapidamente sua forma, mas os preços dos imóveis ainda não se recuperaram totalmente. Isso demonstra que o mercado imobiliário de Da Nang está mais aquecido do que em outras localidades.

Além disso, do lado do Estado, é necessário estudar mecanismos e políticas preferenciais específicos para habitação popular, com o objetivo principal de incentivar a participação de investidores no desenvolvimento da oferta desse segmento, atendendo às necessidades habitacionais de famílias com renda média ou próxima da média.

Incluindo políticas de crédito preferencial especificamente para aumentar o "poder de compra" ou aumentar as alíquotas de impostos para segundas e terceiras residências, a fim de reduzir incentivos especulativos, e a receita tributária pode ser reciclada para apoiar aqueles com necessidades reais. Apoiar investidores no desenvolvimento e operação de projetos de infraestrutura social...

Além disso, aumentar o investimento e expandir a infraestrutura de transportes. Quando a distância não for mais um problema a ser considerado na hora de comprar uma casa, a tendência de se mudar do centro para os subúrbios será inevitável. Pesquisar e aprender com as experiências de países anteriores também é uma das soluções para encurtar o processo de desenvolvimento e atingir rapidamente as metas estabelecidas.

A procura real por habitação é o “fulcro” para a reestruturação do mercado imobiliário

De acordo com as previsões do DKRA Group, a oferta de terrenos em 2024 pode diminuir ligeiramente em comparação a 2023, oscilando entre 450 e 550 lotes, concentrados principalmente em Da Nang e Quang Nam .

Os níveis de preços primários continuam a apresentar tendência lateral em comparação a 2023. A liquidez e os níveis de preços secundários continuam a cair em 2023, especialmente em projetos que não concluíram os procedimentos legais e clientes que usam capital emprestado.

Imobiliário - Aumento da oferta de moradias populares, imóveis voltados à demanda real (Figura 2). — Da Nang é atualmente a principal localidade do país em termos de oferta de moradias sociais e populares, com mais de 15.000 unidades.

No segmento de apartamentos, a oferta de novos imóveis em 2024 pode oscilar entre 800 e 1.000 unidades. A proporção de apartamentos Classe A deverá aumentar, concentrando-se principalmente no distrito de Ngu Hanh Son.

Os preços de venda primários não oscilaram muito ou aumentaram ligeiramente devido à pressão dos custos de insumos. Políticas de descontos para pagamento rápido e apoio a períodos de carência de principal e juros em empréstimos bancários continuam sendo promovidas para estimular a demanda do mercado.

O Sr. Tran Trong Vu comentou que o mercado terá uma grande oferta de apartamentos em um futuro próximo, quando os investidores imobiliários estiverem concluindo os procedimentos legais e abrindo gradualmente para venda a partir do terceiro trimestre de 2024.

Em particular, Da Nang é atualmente a localidade líder do país em termos de oferta de moradias sociais e moradias populares, com mais de 15.000 unidades. Na primeira semana de 2024, a localidade também anunciou publicamente a venda do primeiro lote de moradias sociais. No entanto, na realidade, ainda não atende plenamente às necessidades da população.

Explicando essa questão, o Sr. Vu informou que, por um lado, a habitação social em Da Nang está atualmente concentrada principalmente na área de Lien Chieu, enquanto no sul e sudoeste da cidade quase não há novos projetos.

Por outro lado, a taxa de crescimento populacional atual em Da Nang é de 2,51% ao ano, portanto, a oferta atual de moradias sociais é grande, mas não suficiente para atender à demanda. A evidência mais clara é que, em 2023, houve quase 15 leilões, com 1.700 apartamentos de moradias sociais à venda, todos esgotados rapidamente.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a partir da história da crise do mercado imobiliário, a demanda real é a maior força motriz para sustentar o mercado.

Em 2023, muitos andares de distribuição imobiliária enfrentaram muitas dificuldades devido à escassez de nova oferta, que o mercado não conseguiu absorver, forçando os andares a cortar pessoal. Muitos estabelecimentos tiveram até que fechar e interromper suas operações, mas as corretoras imobiliárias especializadas em casas geminadas, apartamentos e terrenos residenciais continuaram prosperando, e o modelo foi cada vez mais replicado.

Por exemplo, Tuan 123; Hoang Gia; Pho Xanh; Nha Tho, Vietnã, continuam operando com força, mantendo uma escala de centenas de pessoas. Isso comprova que a demanda real está absorvendo uma grande proporção durante este período.

O fato de as empresas imobiliárias estarem reestruturando seus produtos e migrando para os segmentos imobiliário e de baixo custo para melhorar a liquidez é considerado uma boa notícia para o mercado imobiliário a partir desta fase.

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