Aumentar a oferta de moradias acessíveis e investir em imóveis para atender às necessidades reais.

Expectativas sobre a velocidade da recuperação do mercado

O mercado imobiliário de Da Nang continua a enfrentar dificuldades e desafios em 2023, mas prevê-se que apresente sinais mais positivos em 2024. A recuperação do mercado imobiliário dificilmente será revolucionária, mas estará intrinsecamente ligada a muitas novas oportunidades.

O mercado imobiliário de Da Nang registrou sinais mais positivos no final de 2023 do que no início do ano.

Ao analisar o panorama geral do mercado imobiliário de Da Nang em 2023, o Sr. Tran Trong Vu, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa do Mercado Imobiliário da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em Da Nang, afirmou que o mercado imobiliário no final do ano apresentou sinais mais positivos do que no início do ano.

Entre eles, os produtos que estão sendo mais absorvidos pelo mercado, com um aumento nas buscas, são terrenos e apartamentos de baixo custo em algumas áreas como Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan e Bau Tram Lakeside, com preços subindo ligeiramente de 5 a 10% em comparação com o início do ano.

No segmento de apartamentos, as vendas também foram bem absorvidas, incluindo produtos lançados como o FPT Plaza, com 27 milhões de VND/m²; o Panorama, do Grupo Sun, registrou preços entre 60 e 70 milhões de VND/m². Este é um preço bastante baixo em comparação com o nível de oferta no segmento de alto padrão.

“Um ponto importante é que, neste ano, os produtos imobiliários que geram fluxo de caixa são muito procurados por investidores. A maioria dos produtos que geram fluxo de caixa superior a 4% ao ano em relação ao preço de custo foram negociados com sucesso”, avaliou o Sr. Vu.

Segundo um membro da Força-Tarefa de Pesquisa de Mercado Imobiliário da VARS, diferentemente de outras localidades, o mercado imobiliário de Da Nang atingiu seu pico no início de 2019, declinando posteriormente e caindo acentuadamente devido às flutuações causadas pela pandemia de Covid-19.

No auge do mercado imobiliário em 2022, esse mercado recuperou rapidamente sua forma, mas os preços dos imóveis ainda não se recuperaram totalmente. Isso demonstra que o mercado imobiliário de Da Nang é mais volátil do que o de outras localidades.

Além disso, no âmbito estatal, é necessário estudar mecanismos e políticas preferenciais específicas para habitação acessível, com o objetivo principal de incentivar os investidores a participar no desenvolvimento da oferta deste segmento, atendendo às necessidades habitacionais das famílias com renda média ou próxima da média.

Incluindo políticas de crédito preferenciais especificamente para aumentar o "poder de compra" ou aumentar as taxas de impostos para segundas e terceiras residências a fim de reduzir os incentivos à especulação, e a receita tributária pode ser reinvestida para apoiar aqueles com necessidades reais. Apoiar investidores no desenvolvimento e operação de projetos de infraestrutura social...

Além disso, o aumento do investimento e a expansão da infraestrutura de transporte são essenciais. Quando a distância deixa de ser um fator determinante na compra de um imóvel, a tendência de migração do centro para os subúrbios torna-se inevitável. Pesquisar e aprender com as experiências de outros países também é uma das soluções para acelerar o processo de desenvolvimento e alcançar as metas estabelecidas em breve.

A demanda real por moradia é o "ponto de apoio" para a reestruturação do mercado imobiliário.

Segundo as previsões do Grupo DKRA, a oferta de terrenos em 2024 poderá diminuir ligeiramente em comparação com 2023, oscilando entre 450 e 550 lotes, concentrados principalmente em Da Nang e Quang Nam .

Os preços primários continuam a apresentar uma tendência lateral em comparação com 2023. A liquidez e os preços secundários continuam a diminuir em 2023, especialmente em projetos que não concluíram os trâmites legais e em clientes que utilizam capital de terceiros.

Atualmente, Da Nang é a principal localidade do país em termos de oferta de habitação social e habitação acessível, com mais de 15.000 unidades.

No segmento de apartamentos, a nova oferta em 2024 poderá oscilar entre 800 e 1.000 unidades. A proporção de apartamentos de Classe A deverá aumentar, concentrando-se principalmente no distrito de Ngu Hanh Son.

Os preços de venda primários não sofreram grandes flutuações ou apresentaram um ligeiro aumento devido à pressão dos custos de produção. Políticas de descontos para pagamentos antecipados e apoio a períodos de carência para o principal e os juros de empréstimos bancários continuam a ser promovidas para estimular a procura do mercado.

O Sr. Tran Trong Vu comentou que o mercado terá uma grande oferta de apartamentos em breve, quando os investidores imobiliários concluírem os trâmites legais e iniciarem gradualmente a venda dos imóveis a partir do terceiro trimestre de 2024.

Em particular, Da Nang é atualmente a principal localidade do país em termos de oferta de habitação social e acessível, com mais de 15.000 unidades. Na primeira semana de 2024, a localidade também anunciou publicamente a venda do primeiro lote de habitações sociais. No entanto, na realidade, ainda não atende plenamente às necessidades da população.

Ao explicar essa questão, o Sr. Vu informou que, por um lado, a habitação social em Da Nang está atualmente concentrada principalmente na área de Lien Chieu, enquanto no sul e sudoeste da cidade quase não há novos projetos.

Por outro lado, a taxa de crescimento populacional atual em Da Nang é de 2,51% ao ano, portanto, a oferta atual de moradias sociais é grande, mas insuficiente para atender à demanda. A prova mais clara disso é que, em 2023, houve quase 15 vendas de um total de 1.700 apartamentos de habitação social, e todos foram vendidos rapidamente.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a crise do mercado imobiliário mostrou que a demanda real é o principal fator de sustentação do mercado.

Em 2023, muitas imobiliárias enfrentaram grandes dificuldades devido à escassez de novos imóveis, que o mercado não conseguia absorver, forçando-as a reduzir o quadro de funcionários. Muitas até fecharam as portas, mas as corretoras especializadas em casas, apartamentos e terrenos residenciais continuaram prosperando e seu modelo de negócios foi cada vez mais replicado.

Por exemplo, Tuan 123; Hoang Gia; Pho Xanh; Nha Tho Viet Nam ainda operam com força, mantendo uma escala de centenas de pessoas. Isso comprova que a demanda real está representando uma grande parcela durante esse período.

O fato de as empresas imobiliárias estarem reestruturando seus produtos e migrando para o segmento imobiliário a preços baixos para melhorar a liquidez é considerado uma boa notícia para o mercado imobiliário a partir deste período.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tang-nguon-cung-nha-o-gia-re-bat-dong-san-huong-den-nhu-cau-thuc-a645949.html