Liquidez do mercado de apartamentos do Sul registra sinais positivos

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Taxa de consumo de apartamentos aumentou acentuadamente

Recentemente, muitos novos projetos ou a próxima fase de projetos na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, como Dong Nai e Binh Duong, têm tido um número estável de clientes. Isso se deve ao fato de o preço do produto ser bastante "suave", cerca de apenas 2 a 3 bilhões de VND/unidade, atendendo às reais necessidades habitacionais do mercado, o que o torna um produto bem recebido pelos clientes.

Por exemplo, uma unidade de distribuição de um projeto de apartamentos na Rua Pham Van Dong (Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh) informou que, de meados de outubro até o presente, registrou cerca de 4 a 5 clientes fazendo pedidos por dia. Entre eles, muitos clientes entraram em contato diretamente, sem passar por outros canais de corretagem. Graças a isso, uma unidade de distribuição vendeu de 2 a 3 apartamentos por dia, regularmente, por quase um mês.

O mercado de apartamentos do sul mostra sinais de recuperação, pois muitos novos projetos estão sendo desenvolvidos. — Muitos projetos de apartamentos com preços razoáveis registraram transações positivas no mês passado.

Esse sinal positivo também é registrado no Relatório do Mercado Imobiliário da DKRA referente ao terceiro trimestre de 2023. Assim, a região Sul registrou sinais positivos a partir do segundo trimestre de 2023 e se tornou cada vez mais positiva no trimestre, com a taxa de consumo de nova oferta atingindo 72%. O número de unidades vendidas atingiu 3.270 unidades, um aumento de 13% em relação ao mesmo período de 2022 e 2,8 vezes maior que o trimestre anterior.

No relatório de outubro, o mercado na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas registrou a abertura de 1 novo projeto para venda, juntamente com a subsequente inauguração de 7 projetos de apartamentos existentes. A oferta total para venda atingiu 960 unidades, um aumento de 56% em relação ao mês anterior. Destes, cerca de 549 apartamentos foram comercializados com sucesso, atingindo uma taxa de consumo de 57%.

Notavelmente, o segmento de apartamentos Classe B é responsável por 55% da nova oferta e 72% do novo consumo em todo o mercado, com projetos concentrados em Di An City e Thu Dau Mot City, em Binh Duong.

O mercado de apartamentos do sul mostra sinais de recuperação, com o surgimento de muitos novos projetos. Imagem 2 — A oferta de apartamentos está concentrada principalmente no mercado de Binh Duong 10/2023 (Foto: DKRA)

Isso demonstra um crescimento positivo no acesso e no interesse dos clientes. A DKRA comentou que a liquidez do mercado melhorou em comparação ao mês passado, o que é um sinal positivo para as atividades de compra e venda no setor imobiliário.

A procura por habitação está a aumentar rapidamente

Junto com o desenvolvimento da oferta e da liquidez, de acordo com pesquisa do Batdongsan.com.vn, a demanda por apartamentos também melhorou em outubro.

Especificamente na Cidade de Ho Chi Minh, o número de buscas por apartamentos aumentou 15%, e o número de anúncios aumentou 5% em comparação ao mês anterior. Em particular, os distritos do centro da cidade com um aumento acentuado nas buscas são: Distrito 3 (aumento de 18,3%); Binh Thanh (aumento de 18,9%); Distrito 1 (21,1%); Distrito 8 (20%). Outras áreas também registraram um aumento nas buscas por apartamentos de 13% a 17% no último mês. Em mercados vizinhos, como Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau ou Binh Duong, as buscas por imóveis também aumentaram de 10% a 19%.

A razão pela qual os projetos recém-lançados são bem recebidos se deve ao preço acessível, combinado com políticas preferenciais. Ao mesmo tempo, o cronograma de pagamento razoável, aliado a taxas de juros bancárias significativamente reduzidas, facilita a aceitação de pagamentos maiores por parte dos compradores de imóveis.

O mercado de apartamentos do sul mostra sinais de recuperação, à medida que muitos novos projetos aparecem no pipeline. — O mercado da Cidade de Ho Chi Minh registrou interesse positivo em prédios de apartamentos.

De acordo com o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn na região Sul, quando os bancos reduziram as taxas de juros para 7% a 9%, a demanda por imóveis começou a aumentar. Os registros de vendas mostraram que as transações melhoraram significativamente.

Além da queda nas taxas de juros, muitos outros fatores têm afetado a liquidez dos apartamentos nos últimos tempos. O primeiro é a mudança na oferta de apartamentos para venda. Se no período de 2021-2022, a oferta de apartamentos era predominantemente de alto padrão e luxo, atualmente a faixa de preço médio, com cerca de 2 a 4 bilhões de VND por apartamento, é a que mais se destaca. Este é um produto com um preço que a maioria das pessoas que procuram imóveis residenciais na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas pode aceitar.

Além disso, após o período de "congelamento" do mercado, os investidores realizaram fortes ajustes nos preços de venda. Para aumentar a liquidez, a maioria dos preços de venda reais dos projetos está abaixo dos preços esperados anteriormente para os negócios. Esse ajuste cria um bom ambiente psicológico para os compradores, especialmente para o grupo de compradores que buscam moradia.

Os investidores também oferecem as políticas e soluções mais adequadas para reduzir os custos mensais de compra de imóveis para os clientes, evitando causar muita pressão financeira. Por fim, promovem atividades por meio da equipe de vendas. Assim, o produto é mais reconhecido e alcança uma base maior de clientes.

No entanto, o especialista também afirmou que a previsão é de que o mercado ainda esteja difícil e que é difícil registrar uma mudança repentina na liquidez. As transações nos meses restantes do ano serão baixas e só em 2024 poderemos receber mais pontos positivos.

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