Mercado imobiliário “pronto” para entrar em novo ciclo

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Imediatamente após a notícia de que o trio de leis entrará oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024, o mercado imobiliário vietnamita "entrou em modo de preparação" para o novo ciclo.

Sinais fortes do mercado

Se o cenário do mercado imobiliário nos primeiros 6 meses de 2024 é marcado por duas cores: espera e esperança, os últimos 6 meses do ano serão de cores quentes. O mercado teve muitas novas fontes de oferta, com os investidores começando a implementar uma série de projetos. Até o momento, mais de 20 novos projetos foram lançados e colocados à venda, diversos em segmentos, tipos e áreas, demonstrando a perseverança e os esforços do mercado nos últimos tempos para promover a onda de recuperação e se espalhar cada vez mais.

Dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VAR) mostram que a taxa de absorção atingiu quase 31%, com cerca de 6.200 transações bem-sucedidas, um aumento de 8% em relação ao trimestre anterior e o dobro do mesmo período do ano passado. Projetos recém-lançados registraram bom crescimento em juros, transações e preços de venda nos mercados primário e secundário. Alguns mercados são considerados pontos positivos no primeiro semestre de 2024, como: Hai Phong, Hanói, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong e Can Tho.

O mercado teve muitas novas fontes de oferta, à medida que os investidores começaram a ativar a implementação de uma série de projetos.

Um "denominador comum" da maioria dos projetos empresariais bem-sucedidos nesta fase é o progresso sistemático, a qualidade e os padrões legais. Em seguida, estão as políticas de incentivo diversificadas e flexíveis, adequadas às necessidades e desejos dos clientes desde a fase de reserva.

Junto com a forte onda de recuperação do segmento que atende às necessidades reais de moradia, a demanda por investimentos também começou a se recuperar em larga escala. O investimento de IED no setor imobiliário também aumentou acentuadamente, atingindo 61,5% no mesmo período em 2023. O crédito imobiliário representa quase 22% do total da dívida em circulação de toda a economia e é um importante segmento de negócios dos bancos.

Pode-se observar que todos os sinais acima indicam que o mercado imobiliário está pronto para entrar na fase de retomada e iniciar um forte processo de recuperação na maioria dos segmentos e regiões.

Sinais e ações de clientes e investidores

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, as três leis aprovadas são as bases que ajudam o mercado a entrar em um ciclo de desenvolvimento em uma direção segura e saudável.

Investidores profissionais avaliam que o primeiro semestre de 2024 é uma oportunidade única para comprar bons imóveis, e investimentos de longo prazo trarão altos lucros. Se esse período for perdido, assim que entrarmos no terceiro trimestre de 2024, a oportunidade de comprar imóveis a um bom preço no fundo do poço praticamente desaparecerá.

Eles estão interessados apenas em produtos de investimento seguros com valor real ou exploração que gerem fluxo de caixa sustentável.

Portanto, recentemente, muitos investidores retornaram ao mercado de terras em províncias como Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... Em comparação ao período de pico, o preço de venda de terras não vendidas em algumas áreas é 20-30% menor, atraindo assim investidores para retornar e "sair na frente".

O Sr. Nguyen Thanh Trung, Diretor de Vendas da Tan Loc Land, uma unidade de desenvolvimento de projetos na região de Hai Duong, afirmou que, nos últimos meses, houve um grande interesse e que as buscas por produtos e transações imobiliárias voltaram a crescer. Isso demonstra que os investidores estão mais abertos e confiantes na eficácia das três Leis que estão prestes a entrar em vigor.

Não apenas terrenos provinciais, mas também terrenos nos subúrbios das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e alta velocidade de urbanização, também recebem retorno de investidores. O segmento de terrenos residenciais também recebe a atenção de investidores em produtos que atendem às necessidades habitacionais.

Após as "colisões" com o mercado, clientes e investidores estão agora muito mais sóbrios e experientes. Interessam-se apenas por produtos de investimento seguros, com valor real ou exploração que gerem fluxo de caixa sustentável, e quase não acreditam mais em compromissos infundados de investir de forma imprudente.

O novo ciclo será uma corrida para criar bons produtos, padrões legais, adequados às necessidades do mercado e políticas de vendas mais atraentes do que antes. Só assim poderemos convencer clientes e investidores experientes.

Thanh Ha New City - O projeto Hai Duong está prestes a ser lançado

Linha direta: 0904594222

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Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html