O mercado imobiliário mudou drasticamente, o sentimento dos investidores melhorou e questões legais foram resolvidas.

O primeiro semestre de 2025 marca um forte ponto de virada para o mercado imobiliário vietnamita. Sinais de recuperação são claramente visíveis em indicadores de oferta, transações, tendências de investimento e confiança do mercado.

A VARS prevê que o mercado imobiliário continuará a se recuperar no segundo semestre de 2025. (Foto: Viet An)

De acordo com unidades de pesquisa, nos últimos 6 meses, o número de empresas que voltaram a operar no setor imobiliário aumentou acentuadamente em 76% em comparação ao mesmo período em 2024. O número de empresas recém-criadas também aumentou em 15%, com o capital registrado total aumentando em 20%.

Em média, nascem cerca de 430 novos negócios por mês, o que demonstra grande expectativa para o período de recuperação.

Além de aumentar em quantidade, as empresas existentes também estão expandindo proativamente sua escala e aumentando o recrutamento, demonstrando uma clara mudança no sentimento do mercado e na visão de investimento de médio e longo prazo.

O Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado Imobiliário (Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã - VARS), Diretor Geral da SGO Homes, informou que a oferta total de apartamentos no segundo trimestre de 2025 atingiu mais de 36.000 produtos, 2,5 vezes maior que no trimestre anterior.

Nos primeiros 6 meses do ano, o mercado registrou 64.000 produtos, o equivalente a 80% da oferta de todo o ano de 2024.

No entanto, a estrutura da oferta ainda está descompassada com a demanda real, com o segmento de alto padrão representando 62%, dos quais os apartamentos de luxo aumentaram 16 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado. Em contrapartida, os apartamentos de médio e alto padrão mostram sinais de desaceleração e, embora os projetos de habitação social tenham aumentado ligeiramente, ainda não conseguem atender à demanda.

Além disso, a diferenciação regional também é muito clara. O Norte lidera com 53% da oferta, enquanto o Sul contribui com apenas 34%, apesar do retorno de projetos de grande porte. A oferta continua sendo liderada por grandes investidores, notadamente a Vinhomes, com mais de 50% dos produtos lançados no segundo trimestre de 2025.

Analistas afirmam que os preços dos apartamentos continuaram a atingir novos patamares no primeiro semestre do ano. Hanói registrou um preço médio de VND 75,5 milhões/m², um aumento de quase 88% em relação ao período base.

A Cidade de Ho Chi Minh atingiu 77,1 milhões de VND/m², enquanto Da Nang registrou 66,4 milhões de VND/m² — 69,8% a mais que no mesmo período. Apesar do forte aumento de preços, o volume de transações permaneceu positivo.

O mercado inteiro registrou cerca de 40.000 transações nos primeiros 6 meses do ano, o dobro do mesmo período em 2024 e mais de 5 vezes o mesmo período em 2023. Tanto os apartamentos altos quanto os baixos foram bem absorvidos, graças ao fluxo de caixa "barato" e às expectativas de aumentos de preços.

No entanto, um grande número de investidores não está sob pressão financeira, então eles não têm a tendência de vender com prejuízo, enquanto o grupo de clientes que compra imóveis está gradualmente mudando para áreas suburbanas com infraestrutura melhorada.

A VARS prevê que o mercado imobiliário continuará a se recuperar no segundo semestre de 2025. A melhora do sentimento dos investidores, as baixas taxas de juros, a flexibilização jurídica e o forte investimento em infraestrutura são fatores de apoio sólidos. Se o Sul mantiver o cronograma de lançamentos de produtos planejado, poderá se aproximar da proporção de oferta do Norte.

No entanto, ainda existem muitos desafios, como: aumento dos preços dos imóveis devido ao aumento dos custos de insumos; desequilíbrio entre infraestrutura e população; acessibilidade à moradia para pessoas de renda média está cada vez mais fora de alcance...

Portanto, a VARS recomenda continuar a promover o desenvolvimento de moradias sociais em grandes cidades; exigir a alocação de pelo menos 20% do fundo fundiário para moradias sociais; emitir diretrizes unificadas para verificar compradores de moradias sociais; acelerar o andamento de projetos-chave de infraestrutura; e estudar mecanismos para regular fluxos de capital em segmentos que atendem à maioria.

Em particular, as empresas são incentivadas a incorporar fatores sociais no desenvolvimento de projetos, visando a sustentabilidade.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html