O mercado imobiliário mudou drasticamente, a confiança dos investidores melhorou e as questões legais foram resolvidas.

O primeiro semestre de 2025 marca uma importante virada para o mercado imobiliário vietnamita. Sinais de recuperação são claramente visíveis nos indicadores de oferta, transações, tendências de investimento e confiança do mercado.

A VARS prevê que o mercado imobiliário continuará sua recuperação no segundo semestre de 2025. (Foto: Viet An)

Segundo institutos de pesquisa, nos últimos 6 meses, o número de empresas que retomaram suas atividades no setor imobiliário aumentou expressivamente em 76% em comparação com o mesmo período de 2024. O número de novas empresas também cresceu 15%, com um aumento de 20% no capital social total.

Em média, são criadas cerca de 430 novas empresas por mês, o que indica grandes expectativas para a fase de recuperação.

As empresas não estão apenas aumentando em quantidade, mas também expandindo proativamente sua escala e impulsionando o recrutamento, demonstrando uma clara mudança no sentimento do mercado e na visão de investimento a médio e longo prazo.

O Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa do Mercado Imobiliário (Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã - VARS) e Diretor Geral da SGO Homes, informou que a oferta total de apartamentos no segundo trimestre de 2025 ultrapassou 36.000 unidades, 2,5 vezes mais que no trimestre anterior.

Nos primeiros 6 meses do ano, o mercado registrou 64.000 produtos, o que equivale a 80% da oferta para todo o ano de 2024.

No entanto, a estrutura da oferta ainda está dessincronizada com a demanda real, com o segmento de alto padrão representando 62%, dos quais os apartamentos de luxo registraram um aumento de 16 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado. Por outro lado, os apartamentos de médio e baixo padrão mostram sinais de desaceleração, embora os projetos de habitação social tenham aumentado ligeiramente, ainda não conseguem atender à demanda.

Além disso, a diferenciação regional também é muito clara. O Norte lidera com 53% da oferta, enquanto o Sul contribui com apenas 34%, apesar do retorno de projetos de grande escala. A oferta continua a ser liderada por grandes investidores, nomeadamente a Vinhomes, com mais de 50% dos produtos lançados no segundo trimestre de 2025.

Analistas afirmam que o mercado no primeiro semestre do ano demonstra que os preços dos apartamentos continuam a estabelecer novos patamares. Hanói registrou um preço médio de 75,5 milhões de VND/m², um aumento de quase 88% em comparação com o período base.

Na cidade de Ho Chi Minh , o preço atingiu 77,1 milhões de VND/m², enquanto em Da Nang registrou 66,4 milhões de VND/m² – um aumento de 69,8% em relação ao mesmo período do ano anterior. Apesar da alta nos preços, o volume de transações permaneceu positivo.

Todo o mercado registrou cerca de 40.000 transações nos primeiros 6 meses do ano, o dobro do mesmo período de 2024 e mais de 5 vezes o do mesmo período de 2023. Tanto os apartamentos em edifícios altos quanto os de baixa altura foram bem absorvidos, graças ao fluxo de caixa "barato" e às expectativas de aumento de preços.

No entanto, um grande número de investidores não está sob pressão financeira, portanto não tem a tendência de vender com prejuízo, enquanto o grupo de clientes que compram imóveis está gradualmente migrando para áreas suburbanas com infraestrutura melhorada.

A VARS prevê que o mercado imobiliário continuará a se recuperar no segundo semestre de 2025. A melhoria da confiança dos investidores, as baixas taxas de juros, o alívio jurídico e o forte investimento em infraestrutura são fatores de apoio sólidos. Se o Sul mantiver seu cronograma de lançamento de produtos planejado, poderá se aproximar da participação da oferta do Norte.

No entanto, muitos desafios persistem, tais como: o aumento dos preços das casas devido ao aumento dos custos de produção; um desequilíbrio entre infraestrutura e população; e a crescente inacessibilidade à habitação para pessoas de renda média…

Portanto, a VARS recomenda continuar a promover o desenvolvimento de habitações sociais nas grandes cidades; exigir a alocação de pelo menos 20% do fundo fundiário para habitações sociais; emitir diretrizes unificadas para a verificação de compradores de habitações sociais; acelerar o andamento de projetos de infraestrutura essenciais; e estudar mecanismos para regular os fluxos de capital para os segmentos que atendem à maioria da população.

Em particular, incentivar as empresas a integrarem fatores sociais no desenvolvimento de projetos, visando à sustentabilidade.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html