O mercado imobiliário industrial no Vietnã ainda possui um potencial de desenvolvimento significativo.

JLL: O mercado imobiliário industrial no Vietnã ainda possui um potencial de crescimento significativo.

Essa foi a declaração feita por Tom Over, Diretor de Transportes e Indústria da JLL Vietnam Ásia- Pacífico , no Fórum de Imóveis Industriais do Vietnã 2024, organizado pelo Investment Newspaper, que está acontecendo na cidade de Ho Chi Minh.

Ao apresentar uma visão geral do mercado imobiliário industrial do Vietnã, o Sr. Tom Over afirmou que, em 2023, quando o crescimento do PIB foi baixo, as exportações diminuíram 13% e os cortes de energia continuaram a ocorrer, algumas zonas industriais foram afetadas. No entanto, atualmente, o PIB do Vietnã se recuperou e as exportações aumentaram 15% no primeiro semestre de 2024.

Sr. Tom Over, Diretor de Transportes e Indústria da JLL Vietnam Ásia- Pacífico . (Foto: Le Toan)

Em relação ao investimento estrangeiro, o Vietnã é um dos países de destaque na região. No sul do país, os preços dos terrenos são ligeiramente mais altos, com um crescimento de 5% em 2023.

Especificamente, na região Norte, os preços dos aluguéis giram em torno de US$ 130, um aumento de 6%. O preço mais baixo é de US$ 85 e o mais alto, de US$ 175. A taxa de ocupação é de aproximadamente 78,3%. Já na região Sul, os preços dos aluguéis giram em torno de US$ 160, um aumento de 5%. O preço mais baixo é de US$ 100 e o mais alto, de aproximadamente US$ 186. A taxa de ocupação é de aproximadamente 87,1%.

No entanto, algumas preocupações persistem entre as empresas que investem no mercado estrangeiro direto. Especialistas da JLL afirmam que Vietnã, Tailândia e Malásia são três países preferidos pelos investidores, sendo o Vietnã o que oferece mais oportunidades. Contudo, alguns investidores optam pela Tailândia e Malásia por oferecerem maior clareza em relação aos incentivos ao investimento, além de licenciamento mais fácil e mão de obra qualificada.

Segundo pesquisa da JLL, alguns incorporadores no Vietnã se concentram exclusivamente em fábricas, enquanto outros focam em armazéns. Parte da oferta de armazéns está migrando para espaços fabris… Essa mudança é impulsionada pela demanda do mercado.

As taxas de oferta e ocupação são elevadas, ultrapassando os 90% em áreas estáveis, em comparação com outras regiões. A oferta está em construção, o mercado em geral e as taxas de ocupação de armazéns, tanto em áreas otimizadas quanto em áreas estáveis, também estão aumentando significativamente. O micromercado apresenta forte crescimento.

"No setor de armazéns, as taxas de ocupação estiveram próximas de 100% nos últimos 18 meses, apesar dos desafios no consumo interno. Com a entrada de Investimento Estrangeiro Direto (IED), também observamos melhores resultados em todos os setores", afirmou Tom Over.

Visão geral do Fórum de Imóveis Industriais do Vietnã 2024. (Foto: Le Toan)

Em relação aos projetos sustentáveis, os parques industriais representam a maior parcela. Ao mesmo tempo, é evidente que os empreendedores buscam soluções alternativas, e os programas de certificação verde ainda são bastante limitados. Isso representa uma oportunidade para maior desenvolvimento.

Em 2023, entre os projetos com certificação LEED, 71% eram parques industriais e logísticos; 21% eram escritórios; 7% eram hospitais; e o restante eram projetos educacionais , residenciais e comerciais.

O projeto possui certificação EDGE, com 38% destinados a zonas industriais e logísticas; 16% a áreas residenciais; 13% a escritórios; 9% à educação; 9% a hospitais; e 6% ao comércio varejista.

Em termos de espaço de armazém, enquanto em 2019 havia apenas cerca de 8,1 milhões de metros quadrados, esse número atingiu 14,1 milhões de metros quadrados em 2023. Isso demonstra que o mercado imobiliário industrial vietnamita ainda possui um potencial significativo. Além disso, o número de organizações que atuam nesse mercado também está aumentando.

“Tenho confiança no desenvolvimento do Vietnã em comparação com o ano passado. Temos muitas oportunidades de crescimento. Os números aqui mostram que o mercado vietnamita está se desenvolvendo significativamente, especialmente com o grande fluxo de capital. Minha mensagem geral é que a jornada ainda é muito longa e estamos apenas no começo”, enfatizou o Sr. Tom Over.

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