O mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh está em plena expansão.

Após a euforia dos preços dos apartamentos em Hanói , o mercado de apartamentos novos e usados ​​na Cidade de Ho Chi Minh tem se tornado mais movimentado recentemente, com o aumento da demanda por compra e venda. A explicação reside no fato de que o mercado gradualmente superou o período difícil, e a queda acentuada das taxas de juros estimulou a procura por imóveis para moradia e aluguel.

A demanda aumentou acentuadamente.

Em condomínios de alto padrão como o Vinhomes Central Park (Distrito de Binh Thanh), o Vinhomes Ba Son (Distrito 1) e o Vinhomes Grand Park (Cidade de Thu Duc), informações sobre compra e venda de apartamentos são constantemente trocadas por corretores autônomos e corretoras imobiliárias.

Um corretor chamado Dung afirmou que atualmente há muitos clientes interessados ​​em comprar apartamentos no Vinhomes para alugar, pois o valor do aluguel é bastante atrativo, mais rentável do que depositar o dinheiro no banco. O Sr. Dung calculou que, com um investimento de 3,5 bilhões de VND em um apartamento de um quarto no Vinhomes Central Park, e um aluguel mensal entre 17 e 18 milhões de VND, a renda média anual seria de cerca de 200 a 210 milhões de VND, o que representa uma rentabilidade superior a 6%.

Sem mencionar que os preços de aluguel de apartamentos podem aumentar anualmente, e os preços dos apartamentos também aumentam correspondentemente em 3% a 5% ao ano. Enquanto isso, a taxa de juros anual da poupança é inferior a 5%. "Os clientes atuais compram principalmente à vista e estão interessados ​​em apartamentos de um quarto para facilitar o aluguel. Atualmente, no Vinhomes Binh Thanh, um apartamento tipo officetel custa cerca de 3,5 a 3,6 bilhões de VND, e um apartamento para moradia própria subiu para 4,2 a 4,3 bilhões de VND", disse um corretor.

O mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh está começando a apresentar aumento de preços novamente. Foto: TAN THANH

Em outras áreas de alto padrão, como The Sun Avenue e Masteri Thao Dien, na cidade de Thu Duc, a demanda por compra de apartamentos também aumentou significativamente em comparação com 2023, com compradores e vendedores realizando transações rapidamente e sem hesitação como alguns meses atrás.

Segundo o Sr. Tuan Hoang, corretor imobiliário no distrito de Binh Thanh, distrito 1 e parte da cidade de Thu Duc (antigo distrito 2), desde o início do ano, a procura por apartamentos para compra e aluguel em áreas residenciais com todas as comodidades aumentou significativamente. Os corretores constantemente trocam informações sobre imóveis para apresentar aos clientes. O aumento da procura levou a uma alta nos preços dos apartamentos de cerca de 3% a 5% em apenas alguns meses, com cada apartamento valorizando em média de 200 a 500 milhões de VND, e apartamentos grandes e luxuosos podendo chegar a valorizar até 700 milhões de VND.

No segmento mais acessível, projetos como o City Gate Towers – de frente para a Rua Vo Van Kiet (Distrito 8) – estão atraindo muita atenção, especialmente de pessoas com renda média, devido aos seus preços acessíveis, entre 2,1 e 2,5 bilhões de VND para um apartamento de dois quartos. A Sra. Luong, corretora de imóveis neste edifício, afirmou que, recentemente, muitos casais jovens têm procurado compradores de imóveis nesta região devido aos preços acessíveis e à facilidade de transporte.

O Sr. MT, um jovem médico que trabalha no Hospital Le Van Thinh (Cidade de Thu Duc), disse que acabara de comprar um apartamento de dois quartos, com mais de 60 metros quadrados, na Rua Lien Phuong, em Thu Duc, por quase 2 bilhões de VND. "Alguém anunciou um apartamento barato à venda, perto do meu local de trabalho, e a taxa de juros do banco estava baixa, então decidi pegar um empréstimo de algumas centenas de milhões de VND para comprar uma casa e pagar em parcelas de 10 milhões de VND por mês. Esse valor é cerca de 2 a 3 milhões de VND a mais do que eu pago de aluguel, mas em troca, tenho um lugar para morar e trabalhar, e em alguns anos vou quitar toda a minha dívida", compartilhou o Dr. T.

Os compradores temem perder a oportunidade.

O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh está melhorando gradualmente, inclusive o segmento de apartamentos, por isso os cartórios estão mais movimentados do que antes. Um especialista de um cartório na Rua Xo Viet Nghe Tinh (Distrito de Binh Thanh) afirmou que o número de clientes que procuram serviços de escrituração de imóveis, especialmente apartamentos, aumentou de 20% a 30% recentemente em comparação com o ano passado.

Na reunião sobre a situação socioeconômica do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, na tarde de 3 de maio, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh informou que processou mais de 120.000 registros de transações imobiliárias nos primeiros quatro meses do ano, um aumento de 13% em relação ao mesmo período de 2023, equivalente a 15.000 registros.

As transações concentram-se principalmente em quatro áreas: cidade de Thu Duc, distrito de Binh Tan, distrito 12 e distrito de Cu Chi. O intenso mercado imobiliário também contribuiu para o aumento da receita proveniente do registro e da concessão de títulos de uso do solo na cidade de Ho Chi Minh, que ultrapassou 2,5 trilhões de VND.

Uma pesquisa recentemente publicada pelo Instituto de Serviços Econômicos, Financeiros e Imobiliários Dat Xanh (DXS-FERI) mostra que a demanda por imóveis, principalmente apartamentos, aumentou acentuadamente no primeiro trimestre de 2024. Especificamente, quase 80% dos clientes migraram do aluguel para a compra de apartamentos quando as taxas de juros estavam baixas. Desse total, a demanda por imóveis para moradia representou 58%, para locação 18% e para investimento de longo prazo 16%, enquanto apenas 3% a 5% se destinaram a investimentos de curto prazo ou outros fins.

De acordo com esta pesquisa, a faixa de preço de apartamentos mais escolhida pelas pessoas é de 2,5 bilhões de VND ou menos, representando 68% dos casos, enquanto a faixa de 2,5 a 3,5 bilhões de VND representa 22%, cerca de 7% dos entrevistados estão interessados ​​no segmento de 3,5 a 5 bilhões de VND, e os restantes 3% têm necessidade de comprar um apartamento de luxo acima de 5 bilhões de VND.

Ao explicar o recente aumento na demanda por imóveis em diversas localidades, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmou que, em um contexto de superação do período mais difícil para o mercado imobiliário, as taxas de juros para depósitos e empréstimos caíram drasticamente, os investidores têm implementado continuamente políticas preferenciais para a venda de produtos, e o governo tem promovido soluções de apoio ao setor imobiliário, o que contribuiu para impulsionar a confiança do mercado. Os investidores, aqueles que precisam comprar casas e terrenos, estão mais tranquilos, pensando que "é a hora de comprar", pois temem "perder a oportunidade" ou "perder bons preços", o que impulsiona as transações no mercado de apartamentos.

O que está acontecendo no mercado de apartamentos em Hanói é a prova mais clara disso. "É compreensível que os compradores, neste momento, optem por apartamentos com toda a documentação legalizada para investimento, aluguel ou moradia, pois esse segmento sempre gera um bom fluxo de caixa. Pelo que sei, os apartamentos que já foram entregues ou estão prestes a ser entregues tiveram um aumento de preço de 8% a 12% em relação ao valor mínimo no último ano. Enquanto isso, em Hanói, os preços dos apartamentos aumentaram de 30% a 50% nos últimos 1 a 2 anos", afirmou o Sr. Khanh Quang.

Segundo Le Bao Long, Diretor Estratégico da Batdongsan.com.vn, em áreas urbanas como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, além de terrenos residenciais, a demanda por apartamentos para moradia e investimento tem atraído fluxo de caixa constante há muitos anos. E em 2024, o segmento de apartamentos continuará a atrair fluxo de caixa.

Oferta escassa, preço improvável de cair

Segundo especialistas, a escassez de oferta e o aumento da procura são os motivos pelos quais é improvável que os preços dos apartamentos diminuam num futuro próximo.

O relatório do Ministério da Construção mostra que, no primeiro trimestre de 2024, todo o país tinha apenas 10 projetos de habitação comercial concluídos, totalizando 4.706 apartamentos, o que representa 34,48% em comparação com o quarto trimestre de 2023 e 71,43% em comparação com o mesmo período de 2023. Destes, apenas 3 projetos estavam localizados na região Sul. Além disso, foram licenciados 19 novos projetos, totalizando 9.774 apartamentos, o que representa 95% em comparação com o trimestre anterior e 111,76% em comparação com o mesmo período de 2023, mas concentrados principalmente na região Norte, não havendo nenhum projeto na região Sul.

O relatório da CBRE Vietnam para o primeiro trimestre de 2024 também mostra que a oferta de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continua escassa. Em particular, na Cidade de Ho Chi Minh, apenas cerca de 500 apartamentos foram colocados à venda, o menor número dos últimos 15 anos e apenas cerca de 17% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm