O mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh está agitado

Após a febre dos preços dos apartamentos em Hanói , o mercado de apartamentos antigos e novos na Cidade de Ho Chi Minh tornou-se recentemente mais movimentado, com o aumento da demanda por compra e venda. A razão é explicada pelo fato de o mercado ter superado gradualmente o período difícil, e a queda acentuada das taxas de juros estimulou a demanda por compra para morar e alugar.

A demanda está aumentando fortemente.

Em complexos de apartamentos de alto padrão, como Vinhomes Central Park (Distrito de Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (Distrito 1) e Vinhomes Grand Park (Cidade de Thu Duc), informações sobre compra e venda de apartamentos são constantemente trocadas entre corretores autônomos e pregões.

Um corretor chamado Dung disse que atualmente há uma alta demanda por apartamentos para alugar em Vinhomes porque o preço do aluguel é bastante bom, mais lucrativo do que depositar no banco. O Sr. Dung calculou que, com um custo de investimento de 3,5 bilhões de VND para um apartamento de 1 quarto no Vinhomes Central Park, com aluguel de 17 a 18 milhões de VND/mês, a renda média anual é de cerca de 200 a 210 milhões de VND, calculada em mais de 6%.

Sem mencionar que os preços dos aluguéis de apartamentos podem aumentar anualmente, e os preços também aumentam em 3% a 5% ao ano. A taxa de juros anual para poupança é inferior a 5%. "Os clientes atuais compram principalmente à vista, interessados ​​em apartamentos de um quarto para aluguel fácil. Atualmente, em Vinhomes Binh Thanh, um apartamento officetel custa cerca de 3,5 a 3,6 bilhões de VND, enquanto um apartamento permanente aumentou para 4,2 a 4,3 bilhões de VND", disse o corretor.

O mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh está começando a aumentar de preço novamente. Foto: TAN THANH

Em outras áreas de alto padrão, como The Sun Avenue e Masteri Thao Dien na cidade de Thu Duc, a demanda por apartamentos também aumentou significativamente em comparação a 2023, com compradores e vendedores realizando transações rapidamente e sem hesitação como alguns meses atrás.

De acordo com o Sr. Tuan Hoang, corretor no distrito de Binh Thanh, Distrito 1 e parte da cidade de Thu Duc (antigo Distrito 2), desde o início do ano, a demanda por compra e aluguel de apartamentos em áreas residenciais com todas as comodidades aumentou significativamente. Os corretores constantemente se perguntam sobre a origem dos produtos para apresentar aos clientes. O aumento da demanda levou a um aumento nos preços dos apartamentos de cerca de 3% a 5% em apenas alguns meses, com cada apartamento aumentando em média de 200 a 500 milhões de VND, e apartamentos grandes e bonitos podem aumentar em até 700 milhões de VND.

No segmento mais acessível, projetos como o City Gate Towers – em frente à Rua Vo Van Kiet (Distrito 8) – estão atraindo muita atenção, especialmente entre aqueles com renda média, devido aos seus preços acessíveis, de 2,1 a 2,5 bilhões de VND por um apartamento de 2 quartos. A Sra. Luong, corretora de imóveis neste prédio, disse que, recentemente, muitos clientes, jovens casais, têm procurado comprar casas nesta área devido aos preços acessíveis e à facilidade de transporte.

O Sr. MT, um jovem médico que trabalha no Hospital Le Van Thinh (cidade de Thu Duc), disse que havia acabado de comprar um apartamento de dois quartos, com mais de 60 metros quadrados, na Rua Lien Phuong, cidade de Thu Duc, por quase 2 bilhões de VND. "Alguém anunciou um apartamento barato à venda, perto do meu local de trabalho, e a taxa de juros do banco está baixa, então decidi pegar emprestado mais algumas centenas de milhões de VND para comprar uma casa e pagar em parcelas de 10 milhões de VND por mês. Esse valor é cerca de 2 a 3 milhões de VND a mais do que meu aluguel, mas, em troca, tenho um lugar para me estabelecer e trabalhar, e em alguns anos pagarei todas as minhas dívidas" - compartilhou o Dr. T.

Os compradores temem perder

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh está melhorando gradualmente, incluindo o segmento de apartamentos, o que faz com que os cartórios estejam mais ativos do que antes. Um especialista em cartórios da Rua Xo Viet Nghe Tinh (Distrito de Binh Thanh) afirmou que o número de clientes que procuram autenticar processos imobiliários, especialmente de apartamentos, aumentou recentemente de 20% a 30% em comparação com o ano anterior.

Na reunião sobre a situação socioeconômica do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, na tarde de 3 de maio, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh disse que esta agência processou mais de 120.000 registros de transações imobiliárias nos primeiros 4 meses do ano, um aumento de 13% em relação ao mesmo período de 2023, o equivalente a 15.000 registros.

As transações concentraram-se principalmente em quatro áreas: Cidade de Thu Duc, Distrito de Binh Tan, Distrito 12 e Distrito de Cu Chi. As movimentadas transações imobiliárias também ajudaram a aumentar a receita com registro e certificação de direitos de uso da terra na Cidade de Ho Chi Minh, atingindo mais de VND 2,5 trilhões.

Uma pesquisa publicada recentemente pelo Instituto de Economia, Finanças e Pesquisa Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI) mostra que a demanda por imóveis, principalmente apartamentos, aumentou acentuadamente no primeiro trimestre de 2024. Especificamente, quase 80% dos clientes trocaram o aluguel por compra de apartamentos quando as taxas de juros estavam baixas. Desse total, a procura por moradia representou 58%, a compra para aluguel representou 18% e o investimento de longo prazo representou 16%. Apenas 3% a 5% foram para investimento de curto prazo ou outros fins.

De acordo com a pesquisa, a faixa de preço de apartamento que muitas pessoas escolhem é de 2,5 bilhões de VND ou menos, representando 68%, enquanto a faixa de 2,5 a 3,5 bilhões de VND representa 22%, cerca de 7% dos entrevistados estão interessados ​​no segmento de 3,5 a 5 bilhões de VND, e os apenas 3% restantes precisam comprar um apartamento de luxo acima de 5 bilhões de VND.

Ao explicar o recente aumento da demanda por imóveis em muitas localidades, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, afirmou que, apesar do mercado imobiliário ter superado o período mais difícil, as taxas de juros para depósitos e empréstimos caíram drasticamente e os investidores têm continuamente introduzido políticas preferenciais para a venda de produtos, com destaque para o governo que promove soluções de apoio imobiliário, o que contribuiu para aumentar a confiança do mercado. Os investidores, aqueles que precisam comprar casas e terrenos, foram aliviados das barreiras psicológicas que os levavam a pensar que "é hora de comprar", caso contrário, "perderiam a oportunidade", "perderiam bons preços"... promovendo assim a atividade de transações no mercado de apartamentos.

O que está acontecendo no mercado de apartamentos em Hanói é a prova mais clara. "É compreensível que os compradores, neste momento, escolham apartamentos com documentação completa para investir em aluguel ou moradia, pois esse segmento sempre traz um bom fluxo de caixa. Pelo que sei, os apartamentos que foram entregues ou estão prestes a ser entregues tiveram um aumento de preço de 8% a 12% no último ano. Enquanto isso, em Hanói, os preços dos apartamentos aumentaram de 30% a 50% nos últimos 1 a 2 anos", disse o Sr. Khanh Quang.

De acordo com o Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, em áreas urbanas como Hanói e Ho Chi Minh, além de terrenos residenciais, a demanda por apartamentos para moradia e investimento tem atraído fluxo de caixa de forma constante há muitos anos. E em 2024, o segmento de apartamentos continuará a atrair fluxo de caixa.

Oferta escassa, preço improvável de cair

Segundo especialistas, a escassez de oferta e a demanda crescente são os motivos pelos quais os preços dos apartamentos dificilmente cairão no futuro próximo.

O relatório do Ministério da Construção mostra que, no primeiro trimestre de 2024, o país inteiro tinha apenas 10 projetos de habitação comercial concluídos com uma escala de 4.706 apartamentos, o equivalente a 34,48% em relação ao quarto trimestre de 2023 e igual a 71,43% em relação ao mesmo período de 2023. Destes, havia apenas 3 projetos na região Sul. Além disso, havia 19 novos projetos licenciados com uma escala de 9.774 apartamentos, o equivalente a 95% em relação ao trimestre anterior e igual a 111,76% em relação ao mesmo período de 2023, mas concentrados principalmente na região Norte, onde o Sul não tinha projetos.

O relatório do primeiro trimestre de 2024 da CBRE Vietnam também mostra que a oferta de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continua escassa. Em particular, na Cidade de Ho Chi Minh, apenas cerca de 500 apartamentos foram colocados à venda, o menor número dos últimos 15 anos e apenas cerca de 17% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm