Mercado imobiliário ainda carece de oferta

As dificuldades na conclusão de procedimentos legais têm afetado a velocidade de desenvolvimento dos projetos imobiliários dos investidores.

O relatório do Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário do primeiro trimestre de 2023 mostra que o mercado de apartamentos registrou o lançamento de 9 projetos para venda neste primeiro trimestre, totalizando cerca de 1.378 unidades, concentradas principalmente na Cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong . A oferta de novas unidades diminuiu 59% em comparação com o mesmo período de 2022. O consumo de novas unidades atingiu cerca de 864, o que equivale a 63% das novas vendas, representando uma queda de 66% em relação ao mesmo período do ano anterior. Notavelmente, os apartamentos de Classe B se tornaram o principal segmento do mercado, representando 56,2% da oferta total, concentrados principalmente na zona norte da Cidade de Ho Chi Minh.

No segmento de imóveis de luxo, houve uma queda tanto na oferta quanto na demanda, e o preço de venda inicial não apresentou grandes variações. Muitos investidores têm adiado continuamente o lançamento de vendas para ajustar os preços e implementar políticas de venda adequadas. Nesse segmento, a oferta atingiu 42 unidades provenientes de dois projetos com previsão de lançamento para a próxima fase. A demanda de mercado registrou o nível mais baixo dos últimos 10 anos. No segmento de casas geminadas e vilas, a tendência continua estável, oscilando em torno de 350 a 400 unidades, concentradas principalmente em Binh Duong, Dong Nai e Cidade de Ho Chi Minh.

Segundo a Cushman & Wakefield, a aplicação do novo quadro legal e a emissão de títulos ainda impactam o mercado imobiliário. A demanda demonstra a hesitação dos compradores diante do risco de recessão econômica global. Os compradores de imóveis, neste momento, são principalmente aqueles que buscam moradia própria e investimento a longo prazo, e não investidores de curto prazo com suporte de alavancagem financeira como antes.

Atualmente, o preço médio de apartamentos novos no primeiro trimestre de 2023 diminuiu ligeiramente em 2,9% em comparação com o quarto trimestre de 2022, atingindo cerca de 75 milhões de VND/m². A Cushman & Wakefield acredita que essa queda nos preços de venda se deve principalmente a novos lançamentos de empreendimentos de médio a alto padrão, enquanto o quarto trimestre de 2022 registrou um aumento nos lançamentos de projetos de alto padrão e superluxo.

"A conjuntura econômica desfavorável e as dificuldades na conclusão de procedimentos legais afetaram a velocidade de desenvolvimento de projetos dos investidores. Essa tendência também afeta a oferta futura, uma vez que os investidores provavelmente adiarão novos lançamentos, na expectativa de recuperação do mercado em um futuro próximo", analisou a Cushman & Wakefield.

Ao comentar sobre a oferta de imóveis residenciais, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, afirmou que a liquidez do mercado imobiliário atingiu níveis extremamente baixos nos últimos meses, levando muitos investidores a adiarem continuamente o lançamento de novos empreendimentos. Muitas empresas continuam aguardando sinais do mercado imobiliário, muitos investidores individuais esperam por oportunidades de investimento concretas e muitos projetos estão paralisados, aguardando soluções, o que causa uma escassez de novos imóveis. A previsão é de que, no segundo trimestre de 2023, haja mais documentação legal para facilitar a entrada de projetos no mercado, aumentando assim a oferta.

O Grupo DKRA prevê que, no segundo trimestre de 2023, o mercado imobiliário apresentará uma recuperação significativa, mas será difícil uma mudança repentina no curto prazo. Em particular, a oferta de terrenos aumentará ligeiramente, oscilando entre 450 e 600 lotes, concentrados principalmente em Binh Duong, Long An e Dong Nai. No segmento de apartamentos, a oferta poderá dobrar, atingindo entre 2.000 e 2.500 unidades. Ao mesmo tempo, as informações sobre a flexibilização das políticas do Banco Central e a redução das taxas de juros aumentarão a demanda geral do mercado imobiliário, mas será difícil uma mudança repentina no período atual.

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