Nesse sentido, a VARS acredita que questões jurídicas e de capital são atualmente as principais dificuldades do mercado imobiliário. Devido a esses dois fatores, milhares de projetos estão sendo "engavetados", dificultando sua implementação ou tendo que interromper temporariamente suas operações. Em relação ao capital, não apenas os investidores, mas também muitos clientes e investidores têm dificuldade de acessá-lo, o que leva a um congestionamento de liquidez.
Para solucionar o problema das fontes de capital, a Resolução 33/NQ-CP demonstrou um objetivo claro de eliminar as fontes de crédito, visando desbloquear os fluxos de capital para o mercado imobiliário, contribuindo para o aumento da liquidez do mercado. Ao criar condições favoráveis para que empresas, compradores de imóveis e investidores acessem fontes de crédito com taxas de juros preferenciais.
No entanto, a Circular 06/2023/TT-NHNN não segue o espírito da Resolução 33/NQ-CP e não especificou claramente os assuntos que são contemplados e as dificuldades de crédito são resolvidas. Pelo contrário, a Circular 06 aponta os assuntos que não são elegíveis para empréstimos de forma geral e vaga, dando aos bancos comerciais mais motivos para rejeitar os pedidos dos clientes.
A VARS acredita que, se a Circular 06 entrar em vigor, afetará a capacidade de acesso a capital para muitos projetos imobiliários.
A VARS também acredita que a Circular 06 apresenta outras deficiências. Por exemplo, projetos que enfrentam problemas legais ou carecem de capital não estão qualificados para continuar a implementação. Se não receberem empréstimos, as empresas não terão a oportunidade de reverter a situação.
Além disso, o canal de fusões e aquisições (M&A) é considerado um canal que apoia ativamente e abre caminho para muitas empresas e o mercado imobiliário. No entanto, a Circular 06, em vez de criar condições, flexibilizar e apoiar as atividades de M&A, cria riscos que dificultam essa atividade.
Por fim, os procedimentos da Circular 06 ainda apresentam muitos pontos obscuros e ambíguos, o que pode facilmente causar ainda mais confusão no mercado. Isso prolongará o período de estagnação e afetará o processo de recuperação do mercado.
Pelos motivos expostos, a VARS acredita que o Banco do Estado deve revogar a Circular 06 e estudar e emitir um decreto com conteúdo que acompanhe de perto e esteja em conformidade com o espírito da Resolução nº 33/NQ-CP. Este decreto deve esclarecer os sujeitos elegíveis para empréstimos, aqueles que enfrentam dificuldades devido a conflitos legais, dificuldades de capital, são forçados a interromper a limpeza do terreno, pagar taxas de uso do solo e recomprar empreendimentos difíceis; planos de empréstimos para sujeitos especiais; mecanismos de monitoramento, garantindo a eficácia pós-empréstimo; os procedimentos de empréstimo precisam ser regulamentados de forma detalhada e clara...
Anteriormente, na noite de 16 de agosto, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh enviou um documento urgente ao vice-primeiro-ministro Le Minh Khai, ao governador e aos vice-governadores do Banco Estatal do Vietnã, ao ministro da Justiça e ao ministro das Finanças para direcionar soluções para melhorar o acesso das empresas ao crédito.
Assim, com o espírito de ser receptivo, ouvir as opiniões de empresas e pessoas, garantir que as políticas, quando emitidas, sejam corretas, precisas, não impeçam o desenvolvimento e sejam adequadas, e lidar prontamente com os problemas, o vice-primeiro-ministro Le Minh Khai foi designado para presidir urgentemente uma reunião com o governador do Banco do Estado, líderes do Banco do Estado, o Ministério da Justiça, o Ministério das Finanças e o Gabinete do Governo para ouvir relatórios e estudar instruções sobre como alterar e complementar a Circular nº 06 e pontos irracionais da Circular nº 03, e reportar ao primeiro-ministro antes de 20 de agosto.
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