A Circular 06 ainda não especificou as disciplinas contempladas e as questões de crédito foram resolvidas.

Assim, a VARS acredita que as questões legais e de capital são atualmente as principais dificuldades do mercado imobiliário. Devido a esses dois fatores, milhares de projetos estão sendo "arquivados", enfrentando dificuldades de implementação ou tendo que interromper temporariamente suas operações. Em relação ao capital, não apenas os investidores, mas também muitos clientes e investidores têm dificuldade de acesso a ele, o que leva a um congestionamento de liquidez.

Para solucionar o problema das fontes de capital, a Resolução 33/NQ-CP demonstrou um objetivo claro de eliminar as barreiras de acesso ao crédito, visando desbloquear os fluxos de capital para o mercado imobiliário e contribuir para o aumento da liquidez. Isso foi feito criando condições favoráveis ​​para que empresas, compradores de imóveis e investidores acessem fontes de crédito com taxas de juros preferenciais.

Contudo, a Circular 06/2023/TT-NHNN não está em consonância com o espírito da Resolução 33/NQ-CP, não especificando claramente os sujeitos abrangidos e as dificuldades de crédito resolvidas. Pelo contrário, a Circular 06 aponta os sujeitos inelegíveis para empréstimos de forma genérica e vaga, dando aos bancos comerciais mais motivos para rejeitar os pedidos dos clientes.

A VARS acredita que, se a Circular 06 entrar em vigor, afetará a capacidade de acesso a capital para muitos projetos imobiliários.

A VARS também acredita que a Circular 06 apresenta outras deficiências. Por exemplo, projetos que estejam paralisados ​​por problemas legais ou que não possuam capital suficiente não estão qualificados para prosseguir com a implementação. Caso não lhes sejam concedidos empréstimos, as empresas não terão a oportunidade de reverter a situação.

Além disso, o canal de fusões e aquisições (M&A) é considerado um canal que apoia ativamente e abre caminho para muitas empresas e para o mercado imobiliário. No entanto, a Circular 06, em vez de criar condições, flexibilizar e apoiar as atividades de M&A, cria riscos que dificultarão essa atividade.

Por fim, os procedimentos da Circular 06 ainda apresentam muitos pontos obscuros e ambíguos, o que pode facilmente gerar mais confusão no mercado. Isso prolongará o período de estagnação e afetará o processo de recuperação do mercado.

Pelos motivos expostos acima, a VARS acredita que o Banco Central deve revogar a Circular 06 e estudar e emitir um decreto com conteúdo que siga de perto e esteja em consonância com o espírito da Resolução nº 33/NQ-CP. Este decreto deve esclarecer os sujeitos elegíveis para empréstimos, aqueles que enfrentam dificuldades devido a conflitos legais, dificuldades de capital, necessidade de interromper a regularização de terrenos, pagamento de taxas de uso da terra e recompra de empresas em dificuldades; planos de empréstimo para sujeitos especiais; mecanismos de monitoramento, garantindo a eficácia pós-empréstimo; os procedimentos de empréstimo precisam ser regulamentados em detalhes e com clareza...

Anteriormente, na noite de 16 de agosto, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh enviou um documento urgente ao vice-primeiro-ministro Le Minh Khai, ao governador e aos vice-governadores do Banco Central do Vietnã, ao ministro da Justiça e ao ministro das Finanças, solicitando soluções para melhorar o acesso das empresas ao crédito.

Assim, com espírito de receptividade, ouvindo as opiniões das empresas e da população, garantindo que as políticas, quando emitidas, sejam corretas, precisas, não prejudiquem o desenvolvimento e sejam adequadas, e solucionando prontamente os problemas, o Vice-Primeiro-Ministro Le Minh Khai foi incumbido de presidir com urgência uma reunião com o Governador do Banco Central, líderes do Banco Central, do Ministério da Justiça, do Ministério das Finanças e do Gabinete do Governo para ouvir relatórios e estudar instruções sobre a alteração e complementação da Circular nº 06 e os pontos injustificados da Circular nº 03, devendo apresentar um relatório ao Primeiro-Ministro até 20 de agosto.

Fonte: https://www.congluan.vn/thong-tu-06-chua-chi-ro-doi-tuong-duoc-ho-tro-thao-go-kho-khan-ve-tin-dung-post260891.html