O primeiro-ministro propôs estudar um pacote de crédito para empréstimos habitacionais sociais com prazo de 10 a 15 anos, com taxas de juros de 3 a 5% mais baixas.

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Em 16 de março, concluindo a conferência sobre remoção de dificuldades e promoção do desenvolvimento de moradias sociais, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh destacou muitos conteúdos importantes para o período que se inicia.

Para desenvolver moradias sociais e construir pelo menos 1 milhão de apartamentos de moradias sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030, o Primeiro Ministro solicitou a revisão ativa e o aperfeiçoamento de instituições, mecanismos e políticas sobre o desenvolvimento do mercado imobiliário, incluindo aqueles relacionados à moradia social.

O Primeiro-Ministro conversa com os delegados na conferência. Foto: VIET CHUNG

O Governo apresentou e a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação (alterada), a Lei de Terras (alterada) e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada), que incluem diversos mecanismos de incentivo para projetos de habitação social. Os ministérios revisaram e alteraram ativamente diversos documentos legais relevantes, emitiram guias com diversos novos conteúdos e removeram muitas dificuldades e obstáculos na prática... esforçando-se para concluir e reportar à Assembleia Nacional, solicitando que entrem em vigor antes de 1º de julho de 2024 (atualmente em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025).

O Primeiro-Ministro fez um discurso na conferência. Foto: VIET CHUNG

Apontando as deficiências no desenvolvimento de moradias sociais em comparação com as metas, requisitos e expectativas, o Primeiro-Ministro afirmou que a margem máxima de lucro de apenas 10%, prevista na Lei de Habitação de 2023, para investidores em moradias sociais não é alta se houver custos adicionais de conformidade. Se as localidades não criarem condições favoráveis e apoio, mas sim demandarem, dificultarem e assediarem, as empresas também perderão o entusiasmo.

Além disso, o prazo para a implementação bem-sucedida de um projeto é bastante longo, de 3 a 5 anos, o que o torna pouco atrativo para investidores com potencial financeiro e capacidade de implementação. Os procedimentos de seleção de investidores e liberação do local são basicamente os mesmos de projetos de investimento tradicionais. Existem outras dificuldades relacionadas às condições e aos indivíduos elegíveis para a compra de moradias sociais. O desembolso do pacote de crédito preferencial de 120 trilhões de VND ainda é lento em comparação com as expectativas e as necessidades práticas (apenas 5,8% do compromisso de crédito foi assumido e menos de 1% foi desembolsado).

Destacando os pontos de vista sobre o desenvolvimento de moradias sociais e moradias para trabalhadores, o Primeiro Ministro afirmou primeiramente que moradias sociais são moradias normais como outros tipos de moradia, devem garantir qualidade, segurança, saneamento ambiental, garantir infraestrutura para saúde, educação, serviços sociais e outros, garantir eletricidade e água, mas a diferença é que existem mecanismos e políticas apropriados para compradores e vendedores.

Não apenas lugares remotos e desertos, lugares onde não é possível construir moradias comerciais, mas também moradias sociais, ou moradias sociais que não têm infraestrutura médica, educação, eletricidade e água, e não garantem saneamento ambiental... Moradias sociais, além de compra, também precisam ter aluguel e compra a prazo.

Ao atribuir tarefas e soluções importantes aos ministérios e agências no futuro, o Primeiro Ministro solicitou que se concentrassem na remoção de dificuldades e obstáculos com o objetivo de minimizar os procedimentos administrativos, aumentar a descentralização e a delegação de autoridade para minimizar o tempo e os custos de implementação de projetos de habitação social.

O Ministério da Construção está liderando o desenvolvimento de um processo para simplificar os procedimentos administrativos de seleção de investidores e implementação de projetos de habitação social para economizar tempo e incentivar e mobilizar recursos sociais.

O Banco Estatal orientou os principais bancos comerciais estatais a se unirem às empresas para pesquisar, desenvolver e fornecer pacotes de crédito para compradores com prazo de 10 a 15 anos e taxas de juros de 3 a 5% menores do que empréstimos comerciais; pesquisar e considerar a redução da taxa de juros do empréstimo para a fonte de capital de apoio de VND120.000 bilhões adequadamente.

Em relação às localidades, o Primeiro-Ministro solicitou que os comitês do Partido emitam resoluções para liderar o desenvolvimento de moradias sociais, e que os Conselhos Populares emitam políticas e regulamentos adequados às características locais. As localidades são responsáveis pelo planejamento e alocação de recursos fundiários para o desenvolvimento de moradias sociais e moradias para trabalhadores. Áreas de terra e locais com belezas naturais e vantajosos devem ser priorizados para a produção, os negócios e a criação de empregos para a população, para que as pessoas venham trabalhar e, quando vierem trabalhar, venham morar e comprar casas, desenvolvendo assim o mercado imobiliário e áreas urbanas sustentáveis.

Organizar leilões e licitações para selecionar investidores com potencial, financiamento e experiência, implementá-los de forma pública e transparente, e aumentar a taxa de depósito e garantia para garantir a seleção de investidores com bom potencial. Incentivar os investidores de projetos habitacionais comerciais e áreas urbanas a investirem 20% do fundo de terra desses projetos na construção de moradias sociais, de acordo com o cronograma aprovado; caso o investidor não consiga implementá-los, o fundo de terra de 20% será recuperado para selecionar outros investidores para a implementação.

O Primeiro Ministro também solicitou mecanismos e soluções específicas para encurtar os procedimentos administrativos para estabelecimento de projetos, aprovação, alocação de terras, arrendamento de terras, liberação de locais, procedimentos de investimento em construção, etc. para apoiar e incentivar empresas a investir em projetos de construção, criar oferta para o mercado e aproveitar fontes preferenciais de capital para o desenvolvimento de moradias sociais.

O Primeiro Ministro solicitou que as localidades registrassem metas para o desenvolvimento de moradias sociais em 2024; o Ministério da Segurança Pública e o Ministério da Defesa Nacional se esforçam para construir 5.000 apartamentos de moradias sociais cada em 2024; a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã, 2.000 apartamentos... As províncias e cidades estão determinadas a atingir a meta, o número de moradias sociais em 2024 é coletado pelo Ministério da Construção.

O Primeiro Ministro também pediu que as entidades relevantes participem ativamente do movimento nacional para eliminar moradias temporárias, que será lançado nos próximos tempos.

PHAN THAO

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