O primeiro-ministro propôs estudar um pacote de crédito para empréstimos para habitação social com prazo de 10 a 15 anos e taxas de juros 3 a 5% mais baixas.

Em 16 de março, ao concluir a conferência sobre a superação de dificuldades e a promoção do desenvolvimento da habitação social, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh destacou vários pontos-chave para o futuro próximo.

Para desenvolver habitações sociais e construir pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030, o Primeiro Ministro solicitou a revisão e o aperfeiçoamento ativo das instituições, mecanismos e políticas de desenvolvimento do mercado imobiliário, incluindo aquelas relacionadas à habitação social.

O primeiro-ministro conversa com delegados na conferência. Foto: VIET CHUNG

O Governo apresentou e a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação (alterada), a Lei da Terra (alterada) e a Lei do Comércio Imobiliário (alterada), que incluem diversos mecanismos de incentivo para projetos de habitação social. Os Ministérios têm analisado e alterado ativamente muitos documentos legais relevantes, emitido documentos orientadores com muitos conteúdos novos, removido diversas dificuldades e obstáculos na prática... empenhando-se para concluir e apresentar à Assembleia Nacional o pedido para que entrem em vigor antes de 1º de julho de 2024 (atualmente em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025).

O primeiro-ministro discursou na conferência. Foto: VIET CHUNG

Ao apontar as deficiências no desenvolvimento da habitação social em comparação com os objetivos, requisitos e expectativas, o Primeiro-Ministro afirmou que a margem de lucro máxima de apenas 10% prevista na Lei da Habitação de 2023 para investidores em habitação social é insuficiente, considerando os custos adicionais de conformidade. Acrescentou ainda que, se as localidades não criarem condições favoráveis ​​e apoio, mas sim exigências, dificuldades e assédio, as empresas também perderão o entusiasmo.

Além disso, o tempo necessário para a implementação bem-sucedida de um projeto é bastante longo, de 3 a 5 anos, o que o torna pouco atrativo para investidores com potencial financeiro e capacidade de execução. Os procedimentos para seleção de investidores e aprovação do terreno são basicamente os mesmos que os de projetos de investimento convencionais. Existem ainda outras dificuldades relacionadas às condições e aos indivíduos elegíveis para a compra de habitações sociais. O desembolso do pacote de crédito preferencial de 120 trilhões de VND ainda está lento em comparação com o desejado e as necessidades práticas (apenas 5,8% do crédito foi comprometido e menos de 1% foi desembolsado...).

Ao destacar os pontos de vista sobre o desenvolvimento de habitações sociais e habitações para trabalhadores, o Primeiro Ministro afirmou, em primeiro lugar, que as habitações sociais são habitações normais como outros tipos de habitação, devendo assegurar qualidade, segurança, saneamento ambiental, infraestruturas de saúde, educação, serviços sociais e outros, bem como o fornecimento de eletricidade e água, mas diferenciando-se pelas existências de mecanismos e políticas adequadas para compradores e vendedores.

Não apenas locais remotos e desertos, locais onde não é possível construir habitações comerciais, mas também habitações sociais, ou seja, habitações sociais que carecem de infraestrutura para saúde, educação, eletricidade e água, e que não garantem saneamento ambiental... As habitações sociais devem oferecer opções de aluguel e financiamento, além da compra.

Ao atribuir tarefas e soluções-chave para o futuro aos ministérios e departamentos, o Primeiro-Ministro solicitou que se concentrasse na remoção de dificuldades e obstáculos, com o objetivo de minimizar os procedimentos administrativos, aumentar a descentralização e a delegação de poderes, a fim de reduzir o tempo e os custos de implementação de projetos de habitação social.

O Ministério da Construção está liderando o desenvolvimento de um processo para simplificar os procedimentos administrativos de seleção de investidores e implementação de projetos de habitação social, visando economizar tempo e incentivar e mobilizar recursos sociais.

O Banco Central orientou os principais bancos comerciais estatais a unirem esforços com empresas para pesquisar, desenvolver e fornecer pacotes de crédito para compradores com prazo de 10 a 15 anos e taxas de juros de 3% a 5% inferiores às dos empréstimos comerciais; e a pesquisa e avaliação da possibilidade de redução da taxa de juros para empréstimos com o capital de apoio de 120 trilhões de VND.

Para as localidades, o Primeiro-Ministro solicitou aos comitês do Partido que emitissem resoluções para liderar o desenvolvimento de habitações sociais e aos Conselhos Populares que elaborassem políticas e regulamentos adequados às características locais. As localidades são responsáveis ​​pelo planejamento e alocação de fundos fundiários para o desenvolvimento de habitações sociais e moradias para trabalhadores. Áreas de terra e locais privilegiados devem ser priorizados para a produção, o comércio e a geração de empregos, de modo que as pessoas venham trabalhar e, ao virem trabalhar, venham morar e comprar casas, desenvolvendo assim o mercado imobiliário e áreas urbanas sustentáveis.

Organizar leilões e licitações para selecionar investidores com potencial, recursos financeiros e experiência, implementar de forma pública e transparente e aumentar o ônus de depósito e garantia para assegurar a seleção de investidores com bom potencial. Incentivar os investidores de projetos imobiliários comerciais e áreas urbanas a investir na construção de habitações sociais em 20% do fundo imobiliário desses projetos, de acordo com o cronograma aprovado; caso o investidor não cumpra com o cronograma, os 20% do fundo imobiliário serão recuperados para a seleção de outros investidores.

O Primeiro-Ministro também solicitou mecanismos e soluções específicos para agilizar os procedimentos administrativos de estabelecimento e aprovação de projetos, alocação de terrenos, arrendamento de terrenos, desapropriação de terrenos, procedimentos de investimento em construção, etc., a fim de apoiar e incentivar as empresas a investir em projetos de construção, criar oferta para o mercado e aproveitar fontes de capital preferenciais para o desenvolvimento de habitações sociais.

O Primeiro-Ministro solicitou às localidades que registrem metas para o desenvolvimento de habitações sociais em 2024; o Ministério da Segurança Pública e o Ministério da Defesa Nacional se esforçam para construir 5.000 apartamentos de habitação social cada um em 2024; a Confederação Geral do Trabalho do Vietnã, 2.000 apartamentos... Províncias e cidades estão determinadas a atingir a meta, e o número de habitações sociais em 2024 está sendo compilado pelo Ministério da Construção.

O Primeiro-Ministro também solicitou às entidades relevantes que participem ativamente do movimento nacional para eliminar as habitações temporárias, a ser lançado em breve.

PHAN THAO

Fonte: https://www.sggp.org.vn/thu-tuong-de-nghi-nghien-cuu-goi-tin-dung-cho-vay-nha-o-xa-hoi-voi-thoi-gian-10-15-nam-lai-suat-thap-hon-tu-3-5-post731036.html