A Circular 22/2023 está realmente criando mais barreiras ao mercado imobiliário?

No final de 2023, o Banco Central emitiu a Circular nº 22/2023 TT-NHNN, que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 41/2016 TT-NHNN, a qual regulamenta os índices de adequação de capital para bancos. A Circular 22/2023 entra em vigor em 1º de julho de 2024.

O chefe do Departamento Jurídico (Banco Central) afirmou que as normas da Circular 22/2023 não restringem a hipoteca de imóveis futuros ao financiamento para a compra de uma casa.

No entanto, o mercado imobiliário foi recentemente agitado quando a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) "descobriu" que a Circular nº 22/2023 contém uma disposição que está sendo interpretada como "impedindo que pessoas físicas contraiam empréstimos para a compra futura de imóveis comerciais, tendo esses imóveis como garantia...".

Especificamente, a HoREA afirmou que a Circular 22/2023 altera a Cláusula 11, Artigo 2 da Circular 41/2016 sobre empréstimos com garantia imobiliária para pessoas físicas comprarem casas que já estejam concluídas e prontas para entrega, conforme o contrato de compra e venda.

A HoREA acredita que a regulamentação acima mencionada faz com que muitas pessoas que precisam de empréstimos para comprar uma casa entendam que a futura habitação não será aceita pelos bancos comerciais como garantia para empréstimos.

"Assim, a Circular nº 22/2023/TT-NHNN não permite que bancos comerciais e filiais de bancos estrangeiros emprestem a pessoas físicas para a compra de "imóveis comerciais inacabados para entrega (ou seja, imóveis comerciais a serem construídos no futuro) garantidos (hipotecados) pelo próprio imóvel. Portanto, pessoas físicas que desejam obter crédito para comprar imóveis comerciais "a serem construídos no futuro" devem implementar outras medidas de garantia ou oferecer outros ativos como garantia", concluiu a HoREA.

Portanto, esta Associação enviou um documento ao Banco Central, solicitando a alteração e complementação do Artigo 2º, Cláusula 11, da Circular nº 41/2016/TT-NHNN (alterada e complementada no Artigo 1º, Cláusula 1, da Circular nº 22/2023/TT-NHNN) antes da entrada em vigor da Circular nº 22/2023/TT-NHNN, em 1º de julho de 2024. Caso contrário, poderão ocorrer consequências negativas, causando dificuldades e prejudicando o funcionamento normal do mercado imobiliário, afetando negativamente o processo de recuperação e desenvolvimento do setor, tanto a curto quanto a longo prazo.

Em 31 de janeiro, em entrevista ao jornal Lao Dong, o chefe do Departamento Jurídico (Banco Central) afirmou que as disposições da Circular 22/2023 não restringem a hipoteca de imóveis futuros para obtenção de financiamento para a compra de uma casa. O Artigo 1º da Circular 22/2023 estabelece que "o imóvel deve estar concluído e pronto para entrega, conforme o contrato de compra e venda" – uma definição que serve apenas para que os bancos comerciais considerem o imóvel como garantia para a compra. Portanto, imóveis futuros ainda são aceitos pelos bancos comerciais como garantia para empréstimos destinados à sua aquisição.

Da mesma forma, líderes de alguns bancos comerciais na cidade de Ho Chi Minh também afirmaram que, após a entrada em vigor da Circular 22/2023, os bancos continuarão a emprestar dinheiro aos clientes para a compra de imóveis, tendo como garantia os bens hipotecados.

Fonte: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm