Alugar uma casa se torna uma palavra-chave popular. O mercado imobiliário está "mudando"?

De acordo com especialistas no seminário "Potencial dos apartamentos para locação residencial", o mercado de aluguel de apartamentos para locação residencial é vibrante e continuará a crescer graças à crescente demanda de clientes especialistas em IED, recursos humanos de alta tecnologia, jovens empreendedores bem-sucedidos, etc.

"Alugar uma casa" se torna uma palavra-chave popular

De acordo com o Dr. Vo Tri Thanh, Diretor do Instituto de Estratégia de Marca e Pesquisa de Competitividade, alugar uma casa tornou-se uma palavra-chave "quente" tanto para os inquilinos – o lado da demanda – quanto para os investidores – o lado da oferta. Em particular, a necessidade de alugar uma casa é composta por quatro grupos principais: especialistas em IED e recursos humanos de alta tecnologia; vietnamitas que precisam encontrar um lugar para morar que se adapte às suas necessidades de moradia, trabalho e estudo; a geração jovem – a Geração Z, com um estilo de vida em constante mudança, priorizando flexibilidade e qualidade de vida, e pessoas de baixa renda.

O economista , Dr. Nguyen Minh Phong, acredita que o grupo de inquilinos estrangeiros, incluindo especialistas e recursos humanos de alta tecnologia, será o grupo que terá o maior impacto na tendência do mercado de aluguel de apartamentos.

O capital de IED continuará a "inundar" as principais províncias e cidades, como Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong... O Vietnã está gradualmente se tornando um centro de manufatura, parte da cadeia de suprimentos regional e global de muitas corporações de tecnologia líderes no mundo, como Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... O Google abrirá um escritório no Vietnã em abril de 2025 e a Nvidia abrirá um centro de P&D para desenvolver aplicações de inteligência artificial...

Tudo isso atrairá um grande número de especialistas e profissionais de alta qualidade para viver e trabalhar no Vietnã. A partir daí, a demanda por moradias, especialmente de alto padrão em áreas centrais, aumentará drasticamente.

O Dr. Minh Phong também acredita que o grupo de pessoas que precisa alugar suas casas e outros lugares para morar de acordo com seu trabalho, estudo, etc. é uma tendência emergente e continuará a crescer mais forte no Vietnã no futuro.

Especialistas deram opiniões conflitantes sobre o impacto potencial da Geração Z no mercado, mas concordam em uma coisa: o rápido aumento da classe média e alta vietnamita, incluindo a geração mais jovem, também contribui para tornar o segmento de aluguel de imóveis mais vibrante.

Aluguel de longa duração no centro da cidade "domina as ondas de rádio"

No workshop, os especialistas também afirmaram: há três razões pelas quais a tendência de aluguel de longo prazo no distrito central "dominará" nos próximos tempos, especialmente na capital Hanói .

Em primeiro lugar, a demanda por moradias de alto padrão por parte de um grande número de especialistas internacionais que trabalham no Vietnã e de uma parcela da população é a força motriz do segmento de apartamentos com serviços para aluguel de longo prazo. A capital, Hanói, está sempre no topo da atração de capital de IED, atraindo cerca de 10.000 trabalhadores estrangeiros a cada ano, principalmente especialistas e gestores.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, em 2024, a oferta de apartamentos em Hanói crescerá fortemente, com 19.000 unidades, mas a oferta de apartamentos na área central ainda será muito escassa. A área central registrou apenas cerca de 400 unidades à venda, representando 1% da oferta total do mercado. Portanto, o preço médio dos apartamentos nos quatro distritos centrais dobrou em comparação ao início de 2019, 30% acima do aumento médio em toda a Hanói.

Isso nos leva ao terceiro motivo para a incrível taxa de ocupação e lucratividade dos apartamentos para alugar na área central da Capital.

A Sra. Dinh Thi Nga, Diretora de Operações Hoteleiras da T&T Hospitality, disse: Após a pandemia da Covid-19, em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, a taxa de ocupação de apartamentos com serviços sempre foi mantida em 80-89%, enquanto a taxa de ocupação de quartos de hotel é de apenas 68-70%.

Comentando sobre a taxa de retorno, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, disse: "Apartamentos com serviços são atualmente o produto que traz a maior eficiência de investimento no segmento de aluguel. O preço do aluguel de apartamentos com serviços é de 35% a 70% menor do que o de apartamentos com status legal de longo prazo, mas o preço do aluguel é de 25% a 50% maior."

Tabela de comparação de índice de lucratividade apresentada pelo Sr. Le Dinh Chung no workshop.

Citando o exemplo de um projeto de apartamentos com serviços na área central de Hanói, o Sr. Chung disse que o The Ninety Complex é um candidato a apartamento para aluguel que pode gerar um fluxo de caixa atraente no presente e nos próximos anos.

Este projeto tem uma vantagem excepcional por estar localizado bem no centro do distrito de Dong Da, o ponto focal que conecta os parques industriais ao redor de Hanói. Além disso, com ricas instalações vizinhas e instalações internas com padrão de hotel 5 estrelas, o Ninety Complex reúne todos os elementos para se tornar a principal escolha de apartamentos com padrão de hotel para empresários e especialistas estrangeiros que visitam o Vietnã.

O Ninety Complex atrai clientes graças à sua localização central e instalações de alto padrão.

Especialistas afirmam que, para otimizar a rentabilidade dos apartamentos para locação residencial, os investidores precisam estar atentos às necessidades do público-alvo. As mais importantes são a localização do empreendimento, os valores que justificam o investimento dos inquilinos e as instalações que cuidam de suas vidas, do material ao espiritual. A reputação do investidor e da unidade operacional também é um ponto positivo para garantir o valor comercial desta linha de produtos.

Em 2025 e nos anos seguintes, prevê-se que o mercado de apartamentos de luxo para aluguel tenha um forte desenvolvimento para atender às necessidades de moradia de longo prazo de especialistas internacionais e vietnamitas de classe média e alta. Investir em apartamentos para aluguel proporcionará aos clientes o dobro do lucro, com o fluxo de caixa regular de aluguel e um valor agregado sustentável ao longo do tempo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html