O crédito para negócios imobiliários está aumentando muito, de 20 a 21%.

Em seu discurso no Fórum de Alto Nível de Consultores Financeiros do Vietnã (VWAS 2025), organizado pelo jornal Finance - Investment e pela Associação de Consultores Financeiros do Vietnã (VWA) na tarde de 25 de setembro, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV e membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro-Ministro, comentou que "o crédito imobiliário está aumentando muito".

O Dr. Can Van Luc discursa no Fórum.

O Dr. Can Van Luc alertou para as deficiências do mercado imobiliário. O crédito para negócios imobiliários, por si só, está aumentando muito (mais de 20% desde o início do ano). Além disso, a dependência da economia em relação ao capital bancário aumenta a cada dia.

Especificamente, o crédito imobiliário comercial está atualmente aumentando entre 20% e 21%, o dobro da taxa de crescimento geral do crédito em todo o sistema; o crédito para compra e reforma de imóveis está se recuperando mais lentamente, com um aumento de apenas 12%.

Em meados de 2025, o crédito bancário representava 59% da oferta total de capital para a economia, enquanto as proporções de investimento estrangeiro direto (IED) e investimento público eram de 13,96% e 13,23%, respectivamente. Esses números no final do ano anterior eram de 50,6%, 15,01% e 16,31%, respectivamente.

“Os canais de títulos e ações representavam apenas 9,95% e 0,23%, respectivamente, em meados de 2025, enquanto no final do ano passado eram de quase 11% e 3,3%. Isso demonstra que os canais de títulos e ações ainda não se consolidaram como canais de oferta de capital de longo prazo para a economia. Em outras palavras, o mercado financeiro está se desenvolvendo de forma desproporcional”, afirmou o Dr. Can Van Luc.

Para o mercado imobiliário, existem muitos fatores favoráveis, tais como: a economia mundial está desacelerando, mas não em recessão; a economia do Vietnã está entrando em uma nova era; a macroeconomia doméstica está estável, com avanços institucionais, investimentos públicos e desenvolvimento de infraestrutura em andamento...

Além disso, o atual nível de taxas de juros "extremamente atrativo" também sustenta o mercado imobiliário (espera-se que as baixas taxas de juros se mantenham em 2025-2026). Sem mencionar que uma série de políticas para remover obstáculos a projetos e incentivar a habitação social foram implementadas, e diversas leis importantes continuam sendo estudadas e alteradas, o que também contribuirá para o desenvolvimento sustentável do mercado.

No entanto, esse economista também apontou que o maior problema do mercado imobiliário é o desequilíbrio entre oferta e demanda, a segmentação inadequada e os preços excessivamente altos dos imóveis. Essa é também a razão pela qual a liquidez do segmento imobiliário atual é muito fraca.

Segundo uma pesquisa do economista-chefe do BIDV , atualmente um funcionário público no Vietnã leva 26 anos para comprar um apartamento de preço médio, enquanto a média mundial é de 15 anos.

Se o Vietnã não apresentar soluções mais drásticas e sincronizadas em breve, esse número continuará aumentando e o sonho da casa própria para os jovens se tornará cada vez mais distante.

Portanto, o Sr. Can Van Luc recomendou soluções para resolver o problema dos preços imobiliários. De acordo com isso, a Agência de Gestão precisa acelerar a conclusão das instituições, do arcabouço legal e a construção de um banco de dados de terrenos e imóveis; ao mesmo tempo, deve adotar medidas específicas para lidar com as deficiências que causam o aumento acelerado dos preços imobiliários.

“Não podemos deixar os preços dos imóveis subirem dessa forma para sempre. Tributar imóveis usados ​​é apenas uma das medidas; precisamos de várias soluções simultâneas, como: controlar o fluxo de crédito imobiliário, criar um banco de dados para evitar a especulação e a inflação de preços, diversificar as fontes e os produtos de capital…”, recomendou o Dr. Can Van Luc.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm