O crédito imobiliário está aumentando muito, de 20 a 21%

Legenda da foto — Dr. Can Van Luc fala no Fórum.

O Dr. Can Van Luc alertou sobre as deficiências do mercado imobiliário. O crédito imobiliário, por si só, está crescendo muito (aumentou mais de 20% desde o início do ano). Além disso, a dependência da economia do capital bancário aumenta dia a dia.

Especificamente, o crédito imobiliário está aumentando atualmente em 20-21%, o dobro da taxa geral de crescimento do crédito de todo o sistema; o crédito para compra de imóveis e empréstimos para reparos residenciais está se recuperando mais lentamente, aumentando apenas 12%.

Em meados de 2025, o crédito bancário representava 59% da oferta total de capital para a economia, enquanto as proporções de investimento estrangeiro direto (IED) e investimento público eram de 13,96% e 13,23%, respectivamente. Esses números no final do ano passado eram de 50,6%, 15,01% e 16,31%, respectivamente.

“Os canais de títulos e ações em meados de 2025 representavam apenas 9,95% e 0,23%, respectivamente, enquanto no final do ano passado eram de quase 11% e 3,3%. Isso mostra que os canais de títulos e ações ainda não se tornaram canais de fornecimento de capital de longo prazo para a economia. Em outras palavras, o mercado financeiro está se desenvolvendo desproporcionalmente”, disse o Dr. Can Van Luc.

Para o mercado imobiliário, há muitos fatores de suporte, como: a economia mundial está desacelerando, mas não em recessão; a economia do Vietnã está entrando em uma nova era; a macroeconomia doméstica está estável, avanços institucionais, investimentos públicos e desenvolvimento de infraestrutura são promovidos...

Além disso, o atual nível de taxas de juros "extremamente atraentes" também impulsiona o mercado imobiliário (a expectativa é que as taxas de juros baixas se mantenham em 2025-2026). Além disso, uma série de políticas para remover obstáculos a projetos e incentivar a habitação social... foram promulgadas, e diversas leis importantes continuam sendo estudadas e alteradas, o que também ajudará o mercado a se desenvolver de forma sustentável.

No entanto, este economista também destacou que o maior problema do mercado imobiliário é o desequilíbrio entre oferta e demanda, a segmentação irracional e os preços dos imóveis muito altos. Essa também é a razão pela qual a liquidez do atual segmento imobiliário é muito fraca.

De acordo com uma pesquisa do economista-chefe do BIDV , atualmente um funcionário público no Vietnã leva 26 anos para comprar um apartamento de preço médio, enquanto a média mundial é de 15 anos.

Se o Vietnã não tiver soluções mais drásticas e sincronizadas nos próximos tempos, esse número continuará a aumentar e o sonho de ter uma casa para os jovens ficará cada vez mais distante.

Por isso, o Sr. Can Van Luc recomendou soluções para resolver o problema dos preços dos imóveis. Consequentemente, a Agência de Gestão precisa acelerar a conclusão das instituições, do arcabouço legal e da construção de um banco de dados de terrenos e imóveis; ao mesmo tempo, adotar medidas específicas para lidar com as deficiências que causam o rápido aumento dos preços dos imóveis.

“Não podemos deixar os preços dos imóveis subirem assim para sempre. Tributar imóveis usados é apenas uma coisa; precisamos de muitas soluções sincronizadas, como: controlar a válvula de crédito imobiliário, construir um banco de dados para evitar especulação e inflação de preços; diversificar fontes de capital e produtos...”, recomendou o Dr. Can Van Luc.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm