Crédito bancário: força motriz para projetos de habitação social

Aumentar a oferta de habitação social

Em pouco tempo, uma série de empreendimentos foram liberados para venda pela prefeitura, gerando sinais positivos para o mercado e abrindo oportunidades de moradia para milhares de famílias.

Sendo uma das localidades com maior taxa de urbanização no país, o preço dos imóveis comerciais em Da Nang está em constante ascensão, tornando a aquisição de uma casa um grande desafio para muitos trabalhadores. Após a fusão de unidades administrativas, o rápido crescimento populacional torna a necessidade de habitação social ainda mais urgente. De acordo com a meta do governo, no período de 2025 a 2030, Da Nang precisa concluir cerca de 29.000 apartamentos de habitação social e desenvolver mais 69 projetos em 54 terrenos.

Sau sáp nhập địa giới hành chính, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn Đà Nẵng tăng cao.

Após a fusão das fronteiras administrativas, a demanda por moradias sociais em Da Nang aumentou.

Desde o início de 2025, a cidade lançou quase 1.000 apartamentos em projetos nos bairros de Bau Tram Lakeside, An Trung 2 e no Parque Industrial Hoa Khanh. Um dos grandes projetos recentemente licenciados é o Ecohome Hoa Hiep Social Housing, localizado nos bairros de Lien Chieu e Hai Van, com 1.476 apartamentos em uma área de mais de 4,27 hectares. O projeto conta com 3 blocos residenciais, 1 jardim de infância e infraestrutura técnica completa, com previsão de conclusão para agosto de 2029. Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang também aprovou a política de investimento para um projeto de habitação social no Complexo de Apartamentos Hoa Minh, com um capital total de mais de 1,317 bilhão de VND, totalizando 933 apartamentos.

Além disso, o Conselho de Administração das Zonas Econômicas e Parques Industriais de Quang Nam (sob a jurisdição do Comitê Popular da Cidade de Da Nang) também aprovou a política de investimento do Projeto Habitacional Social do Complexo de Apartamentos An Phu, no bairro de Quang Phu, que inclui 700 apartamentos com um investimento total de quase 588 bilhões de VND. Esses projetos têm criado uma oferta significativa para o mercado, proporcionando às pessoas mais opções adequadas.

Além de aumentar a oferta, a política de apoio ao acesso à habitação social também é de especial interesse para o Governo Central e para a cidade. O Comitê Popular da Cidade de Da Nang emitiu a Decisão nº 29/2025/QD-UBND, segundo a qual pessoas que já possuem uma casa, mas moram a 30 km ou mais do seu local de trabalho, ainda podem ser consideradas para a compra de habitação social, caso a sua residência atual não seja conveniente para morar e trabalhar.

Đáp ứng nhu cầu người dân, Đà Nẵng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Para atender às necessidades da população, Da Nang acelerou a implementação de projetos de habitação social.

Flexibilizar o teto de renda para apoiar as pessoas.

Um ponto importante a destacar é que o Governo publicou o Decreto 261/2025/ND-CP, elevando o limite de renda para a aquisição de moradia social, de forma a corresponder ao nível de renda atual nas grandes cidades: máximo de 20 milhões de VND/mês para indivíduos e 40 milhões de VND/mês para casais. Essa política amplia significativamente o número de beneficiários, especialmente trabalhadores, jovens trabalhadores e famílias com necessidades habitacionais sustentáveis.

Segundo o Sr. Nguyen Ha Nam, Diretor do Departamento de Construção da cidade de Da Nang: "A cidade continuará a remover os obstáculos processuais, garantindo que os projetos sejam implementados dentro do prazo, direcionados aos públicos corretos e com eficácia sustentável. O ajuste das políticas desta vez demonstra claramente a atenção do Partido e do Estado, visando ajudar os trabalhadores a se sentirem seguros para se estabelecerem, estabilizarem suas vidas e contribuírem a longo prazo para a cidade."

Juntamente com a política de compra de imóveis, o crédito subsidiado continua a desempenhar um papel fundamental para ajudar as pessoas a terem capacidade financeira suficiente para adquirir habitação social. O Banco de Políticas Sociais, filial de Da Nang, está a acelerar a implementação do programa de empréstimos para habitação social, com um valor máximo de empréstimo de 80% do valor do contrato, taxas de juro preferenciais e um prazo de empréstimo até 25 anos. Desde o início do ano, mais de 1.200 famílias tiveram acesso a esta fonte de capital.

Tín dụng ưu đãi đã và đang mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người lao động

O crédito subsidiado tem ampliado as oportunidades de aquisição de imóveis para trabalhadores.

O setor bancário local também coordenou com o Departamento de Construção para anunciar projetos elegíveis para empréstimos, como: An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside e Hoa Khanh Industrial Park Apartments. Notavelmente, no projeto B4-2 Bau Tram Lakeside, o VietinBank Bac Da Nang desembolsou 270 bilhões de VND para o investidor e 22 bilhões de VND para 58 compradores individuais de imóveis residenciais.

Ao mesmo tempo, o Banco Estatal do Vietnã, filial da Região 9, também solicitou às instituições de crédito que implementem urgentemente a política de empréstimos para jovens com menos de 35 anos para a compra de moradias sociais, conforme o Despacho Oficial 4290/NHNN-TD, e que intensifiquem a comunicação em cada bairro e comuna para que as pessoas possam compreender plenamente as informações.

Embora muitos sinais positivos tenham sido registrados, o desenvolvimento de habitações sociais em Da Nang, assim como em outras localidades do país, ainda enfrenta algumas dificuldades. Atualmente, a oferta ainda não atende à enorme demanda do mercado; alguns projetos estão lentos na fase de desapropriação ou não concluíram os procedimentos de investimento. Os preços dos imóveis ainda são altos em comparação com a capacidade financeira de muitos grupos de baixa renda; muitos trabalhadores em zonas industriais precisam alugar em vez de comprar casas...

Việc minh bạch danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn cũng là giải pháp quan trọng để người dân thuận tiện tiếp cận

Tornar transparente a lista de projetos elegíveis para empréstimos também é uma solução importante para facilitar o acesso das pessoas a esses recursos.

Para acelerar o processo, o setor bancário solicitou aos investidores que cooperem com as autoridades para agilizar a emissão de títulos de propriedade de imóveis e auxiliar as pessoas no preenchimento de pedidos de empréstimo. Tornar transparente a lista de projetos elegíveis para empréstimos também é uma solução importante para facilitar o acesso ao crédito bancário.

Em uma perspectiva de longo prazo, muitos especialistas acreditam que é necessário considerar soluções financeiras sustentáveis para o desenvolvimento de habitações sociais, em vez de depender apenas do orçamento ou de crédito bancário. Uma das propostas que vem ganhando destaque é a criação de um fundo para o desenvolvimento de habitações sociais. O fundo seria constituído por 2% das taxas de uso do solo para projetos de habitação social, pagas pelas empresas. O fundo apoiaria investidores, compensaria os custos de desapropriação, investiria em infraestrutura técnica e apoiaria diretamente os beneficiários elegíveis na compra de habitações sociais. Além desse fundo, a captação de recursos de fundos de investimento para o desenvolvimento local, capital estrangeiro ou a formação de fundos fiduciários de investimento também são consideradas medidas razoáveis para garantir recursos sustentáveis para o desenvolvimento de habitações sociais em um futuro próximo.

Fonte: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html