Visão geral do leilão de terrenos em Hoai Duc ( Hanói ); Cidade de Ho Chi Minh finaliza plano de preços de terrenos
Leilão de terrenos em Hoai Duc "finalizado" a 133 milhões de VND/m²; Binh Duong se prepara para leiloar 10 terrenos; Da Nang anuncia lista de 7 projetos de apartamentos elegíveis para venda; Thua Thien Hue aprova planejamento de área urbana costeira de 260 hectares.
Segue um resumo das principais notícias do mercado imobiliário da semana.
Leiloado até às 4h da manhã, o terreno em Hoai Duc foi "fechado" a 133 milhões de VND/m².
Às 4h30 da manhã do dia 20 de agosto, encerrou-se o leilão de 19 lotes de terreno nas áreas LK03 e LK04 da vila de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Segundo informações divulgadas, após 9 rodadas de lances, o lote LK03-12 obteve o maior preço entre os 19 lotes, chegando a 133,3 milhões de VND/m², mais de 18 vezes o preço inicial. Com uma área de 113 m², o valor total do referido lote é de 15 bilhões de VND.
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| Imagem do terreno arrematado por até 133 milhões de VND/m². Foto: Nhat Linh |
Os dois lotes LK03-06 e LK-4-06 ficaram em segundo lugar em termos de preço de arrematação. Todos esses lotes alcançaram preços de 127,3 milhões de VND/m². O ponto em comum entre os três lotes com o maior preço de arrematação é que todos estão localizados na esquina, com duas frentes.
O preço vencedor de outros 14 lotes de terreno varia de 97,3 a 121,3 milhões de VND/m². Mesmo o lote com o menor preço vencedor ainda chega a 91,3 milhões de VND/m², 12,5 vezes maior que o preço inicial.
Antes do leilão, o jornal Dau Tu publicou um artigo prevendo o preço vencedor de 100 milhões de VND/m². Segundo fontes internas, o leilão em Hoai Duc não terá dificuldades em quebrar o recorde anterior de preço vencedor na área de Ngo Ba, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói).
A avaliação acima se baseia no fato de que a área de Long Khuc, em Hoai Duc, possui uma localização privilegiada e é mais popular do que os terrenos leiloados no distrito de Thanh Oai. Além disso, o valor do lance inicial no leilão também é bastante baixo, pouco menos de 200 milhões de VND por lote.
Além disso, o leilão de terrenos no distrito de Hoai Duc teve um mínimo de 6 rodadas de lances. Enquanto isso, em Thanh Oai, o leilão ocorreu em apenas uma rodada. Isso criará as condições para que o preço continue subindo.
Hanói reexamina todos os leilões de terrenos em Thanh Oai e Hoai Duc.
Apenas dois dias após o leilão recorde em Hoai Duc, o Comitê Popular de Hanói emitiu o Documento nº 2771/UBND-TNMT sobre a inspeção, detecção e tratamento de violações da lei relacionadas aos resultados excepcionalmente altos dos leilões de direitos de uso da terra em Hanói.
O documento afirma claramente que, recentemente, na cidade, ocorreu um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com preços vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial, como no distrito de Thanh Oai, onde foi de 7 a 8 vezes maior, e no distrito de Hoai Duc, onde foi 18 vezes maior.
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| Equipes imobiliárias estão de plantão no local do leilão de terrenos, buscando oportunidades para desviar depósitos. Foto: Nhat Linh |
Os lances vencedores excepcionalmente altos mencionados acima podem afetar o desenvolvimento socioeconômico , o ambiente de investimento e negócios, bem como os mercados imobiliário e de habitação.
Para exercer uma gestão estatal eficaz, garantir o leilão dos direitos de uso da terra em conformidade com a lei e contribuir para a estabilização do desenvolvimento socioeconômico, o Comitê Popular da Cidade solicita ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói que coordene imediatamente com os departamentos e órgãos, incluindo Justiça, Finanças, Inspetoria Municipal e Polícia Municipal.
Assim, os líderes da cidade solicitaram que todos os leilões de terrenos realizados nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc nos últimos anos sejam inspecionados, que quaisquer violações da lei (se houver) sejam prontamente detectadas e tratadas com rigor, e que os resultados sejam comunicados ao Comitê Popular da Cidade até 25 de agosto.
Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói supervisiona e coordena com os departamentos e órgãos: Justiça, Finanças, Inspetoria Municipal, Polícia Municipal, a revisão do processo, procedimentos, regulamentos... relativos ao leilão do direito de uso de distritos e cidades.
O Departamento terá de apresentar um relatório ao Comitê Popular da Cidade para orientar a implementação de medidas que garantam a organização dos leilões de direitos de uso da terra em estrita conformidade com as normas legais, a serem concluídas antes de 27 de agosto.
Anteriormente, em 21 de agosto, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh assinou um despacho oficial instruindo as agências competentes a retificarem prontamente os leilões de direitos de uso da terra. Nos casos de leilões de terras com resultados atípicos, o Primeiro-Ministro designou o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente para coordenar com o Ministério da Justiça, Finanças, Construção e os Presidentes dos Comitês Populares Provinciais a revisão, inspeção e resolução de acordo com suas respectivas competências.
Ao mesmo tempo, o Primeiro-Ministro também solicitou aos Presidentes dos Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente que orientassem os órgãos e unidades funcionais a revisar a organização dos leilões de direitos de uso da terra na região; a detectar e prevenir prontamente o abuso dos leilões de terras para obtenção de lucro indevido, causando perturbações no mercado.
O distrito de Hoai Duc suspende o leilão de 20 lotes de terreno na área de Long Khuc.
De acordo com o plano, em 26 de agosto, o distrito de Hoai Duc (Hanói) leiloará 20 lotes de terreno na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. São os lotes LK01 e LK02, localizados próximos a 19 lotes que já alcançaram preços recordes de arremate. A área desses lotes varia de 89 a 145 m², e o preço inicial é de 7,3 milhões de VND/m².
No entanto, este leilão terá de ser temporariamente suspenso para que as autoridades possam realizar inspeções e análises, de acordo com o Despacho Oficial nº 82 do Primeiro-Ministro.
O Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Hoai Duc informou que, em 23 de agosto, um grupo de trabalho do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente esteve no distrito para verificar questões relacionadas ao leilão.
A empresa responsável pela organização do leilão em Hoai Duc, Lac Viet Joint Stock Auction Company, também anunciou a suspensão do leilão de 20 lotes de terreno em 26 de agosto. Os clientes que adquiriram documentos e efetuaram o pagamento para participar terão seu dinheiro reservado ou reembolsado, conforme as normas. Até o momento, não há previsão para um novo leilão dos lotes.
Hanói solicita relatório sobre leilão de mina de areia a preço 70 vezes superior ao preço inicial.
Em 22 de agosto, o Gabinete do Comitê Popular de Hanói emitiu o Documento nº 10061/VP-TNMT referente à diretriz do Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade, Nguyen Trong Dong, sobre o leilão dos direitos de exploração mineral de 3 minas de areia: Chau Son (distrito de Ba Vi), Lien Mac (distrito de Bac Tu Liem) e Tay Dang - Minh Chau (distrito de Ba Vi).
Assim, o Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade solicitou ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói que resolva de forma urgente e completa a implementação do Despacho Oficial nº 1087/CD-TTg, de 11 de novembro de 2023, do Primeiro-Ministro; que apresente ao Comitê Popular da Cidade um relatório sobre os resultados da execução das tarefas atribuídas nos Documentos nº 1325/UBND-TNMT, de 4 de maio de 2024; nº 6536/VP-TNMT, de 31 de maio de 2024; e nº 7443/VP-TNMT, de 20 de junho de 2024, do Gabinete do Comitê Popular da Cidade; e que a unidade conclua o trabalho até agosto de 2024.
O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade também designou a Inspetoria Municipal para coordenar de perto com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) a implementação do conteúdo acima mencionado.
Anteriormente, nos dias 5 e 6 de novembro de 2023, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói organizou um leilão para os direitos de exploração de três minas de areia. Mais de 40 investidores de diversas províncias do norte participaram do leilão, que durou 21,5 horas. O valor total arrematado foi de 1,69 trilhão de VND, 70 vezes maior que o preço inicial.
Hanói terá mais 8.000 unidades habitacionais sociais.
Recentemente, o Sr. Duong Duc Tuan, Vice-Presidente do Comitê Popular de Hanói, assinou uma decisão aprovando a lista atualizada de projetos de investimento em construção de moradias e áreas urbanas nos planos de desenvolvimento habitacional da cidade para o período de 2021 a 2025 (fase 3). Destacam-se as informações sobre 6 novos projetos de habitação social.
Especificamente, o distrito de Long Bien terá 3 projetos. O primeiro é a área de reassentamento habitacional do distrito de Hoan Kiem, na área urbana de Viet Hung. Este projeto conta com 3.505 apartamentos e a previsão é de que seja concluído em 2026.
Em seguida, temos o projeto de habitação social no terreno CT, dentro da área de planejamento CT1, um projeto que visa investir na construção de infraestrutura técnica para o terreno leiloado para direitos de uso da terra no bairro de Long Bien. O projeto contará com 290 apartamentos e a previsão de conclusão é para o quarto trimestre de 2028.
Por fim, há o projeto de habitação social no bloco de planejamento C14/NO1, distrito de Phuc Dong. O projeto oferece 1.220 apartamentos e a previsão é de que seja concluído no quarto trimestre de 2029.
Além disso, Hanói também possui um conjunto habitacional à venda para pessoas de baixa renda da Polícia do Distrito de Ba Dinh, no bairro de Ngoc Ha, Distrito de Ba Dinh. Este projeto conta com 77 apartamentos e a previsão de conclusão é para 2026.
No distrito de Thanh Tri, também existe um projeto de habitação social para venda a oficiais e soldados do Ministério da Segurança Pública na vila de Thuong, comuna de Thanh Liet. O projeto oferece 660 apartamentos e a previsão é de que seja concluído em 2028.
Em Thach That, o distrito contará com um projeto de habitação social na área residencial de Bac Phu Cat, na comuna de Thach Hoa. O projeto terá cerca de 2.600 apartamentos e a previsão é de que seja concluído em 2028.
Binh Duong prepara-se para leiloar 10 lotes de terreno, com uma área total de 8,3 hectares.
De acordo com o projeto de exploração de fundos fundiários e geração de receita a partir da terra para servir o desenvolvimento socioeconômico da província de Binh Duong no período de 2024 a 2025, com uma visão para 2030, o fundo fundiário a ser leiloado (direitos de uso da terra, bens públicos) inclui 38 lotes de terra, com uma área total de 392 hectares.
Somente em 2024, a província leiloará 10 terrenos com uma área total de 8,3 hectares. Especificamente, incluindo o terreno do Departamento de Alfândega Provincial de Binh Duong (0,26 hectares) na cidade de Thu Dau Mot; dois terrenos da Corporação de Produção, Importação e Exportação de Binh Duong (564 m²) na cidade de Thuan An; e o terreno da empresa Sobexco (2,35 hectares) na cidade de Ben Cat.
Terreno da Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) na cidade de Di An; terreno da Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) na cidade de Thu Dau Mot; terreno do Departamento de Inspeção de Construção (0,04 ha) na cidade de Thu Dau Mot.
Terreno do jardim de infância Chau Thoi (0,41 ha) na cidade de Di An; Terreno residencial da cidade de Dau Tieng (0,82 ha) e terreno residencial da cidade de Dau Tieng - área atrás da Polícia Distrital (0,61 ha) na cidade de Dau Tieng, distrito de Dau Tieng.
Atualmente, os procedimentos de leilão estão em andamento, e a previsão de conclusão é para o quarto trimestre de 2024.
Até 2025, Binh Duong leiloará 17 terrenos com uma área total de 331,6 hectares. No período de 2026 a 2030, a província leiloará 11 terrenos com uma área total de 52,2 hectares.
Cidade de Ho Chi Minh finaliza plano de preços de terrenos
Recentemente, o Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh se reuniu para considerar e decidir sobre a aprovação da política relativa à necessidade e à forma de ajustar a tabela de preços de terrenos, conforme a Decisão nº 02.
Após ouvir a análise dos delegados dos departamentos e filiais, o Secretário Nguyen Van Nen, em nome do Comitê Permanente do Partido da Cidade, fez um discurso de encerramento e decidiu escolher a opção 4 (dentre as 4 opções) para elaborar e divulgar a tabela de preços de terrenos.
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| A Rua Le Loi (Distrito 1) custará 810 milhões de VND/m² se calculada de acordo com a nova proposta de tabela de preços de terrenos. Foto: Le Toan |
A opção 4 consiste em ajustar a tabela de preços de terrenos de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, para adequá-la à situação real dos preços de terrenos na localidade.
Com base na base de dados existente sobre preços de terrenos, filtrada a partir de fontes como: preços de terrenos para compensação, preços de terrenos para reassentamento, preços específicos aprovados pelos Comitês Populares em todos os níveis, preços reais de transferência de terrenos de órgãos de registro de terras e órgãos tributários, a lista de preços de terrenos é atualizada e ajustada.
A versão preliminar da tabela de preços de terrenos ajustada, após consulta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente às unidades competentes, será submetida ao conselho de avaliação da cidade. Em seguida, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a analisará e aprovará.
A nova tabela de preços de terrenos, se aprovada, será válida até 31 de dezembro de 2025. No entanto, até o final deste ano, a cidade ainda precisará reavaliá-la para adequá-la à situação econômica. A partir do início de 2026, a cidade de Ho Chi Minh aplicará uma nova tabela anual de preços de terrenos, em conformidade com a Lei de Terras de 2024.
Da Nang anuncia lista de 7 projetos de apartamentos elegíveis para venda.
Recentemente, o Departamento de Construção da cidade de Da Nang anunciou uma lista de projetos de investimento em construção de habitações comerciais que emitiram avisos por escrito, indicando que as futuras unidades habitacionais estão aptas para venda, no período de 1º de janeiro a 31 de julho de 2024.
Assim, existem 7 projetos elegíveis para venda. Incluindo o projeto de apartamentos Bac Cuong (distrito de Hai Chau) da Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company, com 112 apartamentos.
Complexo de apartamentos de vários andares com 1.733 unidades, pertencente ao projeto de área urbana de alto padrão com serviços comerciais e esportivos New Town (distrito de Ngu Hanh Son), da New Town Development Company Limited; projeto Olalani Riverside Towers (distrito de Son Tra), da My Phuc Joint Stock Company, com 1.425 apartamentos.
O Departamento de Construção da cidade de Da Nang também anunciou que dois projetos da Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company estão elegíveis para venda, incluindo o complexo de apartamentos no lado leste da Rua Tran Hung Dao (Distrito de Son Tra) com 528 unidades; e os edifícios B4-1 e B4-2 do projeto da área de serviços turísticos do Rio Han (Distrito de Ngu Hanh Son) com 679 unidades.
Existem também projetos de casas geminadas e vilas na área residencial e de serviços de Tuyen Son (distrito de Hai Chau) da Landcom Investment JSC, com 219 unidades; e o complexo de hotel e apartamentos PA Tower (distrito de Hai Chau) da PAVNC JSC, com 300 unidades.
Thua Thien Hue aprova o planejamento de uma área urbana costeira de 260 hectares.
Recentemente, o Comitê Popular da província de Thua Thien Hue emitiu uma decisão aprovando o plano de zoneamento (escala 1/2000) da área urbana costeira de Thuan An, cidade de Hue.
O projeto abrangerá uma área para o desenvolvimento de modelos de ecoturismo marinho e lagunar, oferecendo serviços públicos e turísticos para a cidade de Hue e arredores. Incluirá também a criação de novas áreas residenciais de acordo com o modelo de urbanismo ecológico, bem como a renovação e revitalização de áreas residenciais já existentes.
A área de estudo para o planejamento abrange cerca de 260,46 hectares no bairro de Thuan An, na cidade de Hue, com uma população atual de aproximadamente 12.734 pessoas. A população projetada para 2045 é de cerca de 17.300 pessoas.
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