Visão geral do leilão de terras de Hoai Duc (Hanói); Cidade de Ho Chi Minh finaliza plano de preços de terras

Visão geral do leilão de terras de Hoai Duc ( Hanói ); Cidade de Ho Chi Minh finaliza plano de preços de terras

O preço do terreno do leilão de Hoai Duc foi "fechado" em 133 milhões de VND/m2; Binh Duong se prepara para leiloar 10 terrenos; Da Nang anuncia uma lista de 7 projetos de apartamentos elegíveis para venda; Thua Thien Hue aprova o planejamento de uma área urbana costeira de 260 ha.

Aqui está um resumo das principais notícias imobiliárias da semana.

Terreno em Hoai Duc é leiloado até às 4h e "fechado" por 133 milhões de VND/m2

Às 4h30 do dia 20 de agosto, encerrou-se o leilão de 19 terrenos nas áreas LK03 e LK04 da vila de Long Khuc, município de Tien Yen. De acordo com as informações divulgadas, após 9 rodadas de lances, o lote LK03-12 obteve o maior preço entre os 19 lotes, chegando a 133,3 milhões de VND/m², mais de 18 vezes superior ao preço inicial. Com uma área de 113 m², o valor total do terreno mencionado é de 15 bilhões de VND.

Imagem do terreno com preço vencedor de até 133 milhões de VND/m². Foto: Nhat Linh

Os dois lotes com os maiores preços de venda são LK03-06 e LK-4-06. Todos esses lotes têm preços de 127,3 milhões de VND/m². O ponto em comum dos três lotes com os maiores preços de venda é que todos estão localizados na esquina, com duas frentes.

O preço vencedor de outros 14 terrenos variou de 97,3 a 121,3 milhões de VND/m². Mesmo o terreno com o menor preço vencedor ainda chegou a 91,3 milhões de VND/m², 12,5 vezes superior ao preço inicial.

Antes do leilão, o jornal Dau Tu publicou um artigo prevendo um preço recorde de 100 milhões de VND/m². Segundo fontes internas, o leilão em Hoai Duc não terá dificuldade em quebrar o recorde anterior de preço na região de Ngo Ba, na comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói).

A avaliação acima se baseia no fato de que a área de Long Khuc, em Hoai Duc, tem uma bela localização e é mais popular do que o terreno leiloado no distrito de Thanh Oai. Além disso, o depósito no leilão também é bastante baixo, pouco menos de 200 milhões de VND por lote.

Além disso, o leilão de terras no distrito de Hoai Duc também teve um mínimo de seis rodadas de lances. Já em Thanh Oai, o leilão ocorreu em apenas uma rodada. Isso criará a premissa para que o preço suba continuamente.

Hanói reexamina todos os leilões de terras em Thanh Oai e Hoai Duc

Apenas 2 dias após o leilão recorde em Hoai Duc, o Comitê Popular de Hanói emitiu o Documento nº 2771/UBND-TNMT sobre inspeção, detecção e tratamento de violações da lei relacionadas aos resultados excepcionalmente altos do leilão de direitos de uso da terra em Hanói.

O documento afirma claramente que recentemente, na cidade, houve um fenômeno de leilões de direitos de uso de terras com preços vencedores muitas vezes maiores que o preço inicial, como no distrito de Thanh Oai, que foi de 7 a 8 vezes maior, e no distrito de Hoai Duc, que foi 18 vezes maior.

Equipes imobiliárias estão de plantão na área de leilões de terrenos em busca de oportunidades de arrecadação de depósitos. Foto: Nhat Linh

Os lances vencedores excepcionalmente altos acima podem afetar o desenvolvimento socioeconômico , o ambiente de investimento e negócios, e os mercados imobiliário e habitacional.

Para executar efetivamente a gestão estatal, garantir o leilão de direitos de uso da terra de acordo com a lei e contribuir para estabilizar o desenvolvimento socioeconômico, o Comitê Popular da Cidade solicita ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói que coordene imediatamente com departamentos e filiais, incluindo Justiça, Finanças, Inspetoria da Cidade e Polícia da Cidade.

Dessa forma, os líderes da cidade solicitaram que todos os leilões de terras nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc no passado recente sejam inspecionados, prontamente detectados e resolutamente tratados em busca de violações da lei (se houver); e relatados ao Comitê Popular da Cidade antes de 25 de agosto.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói coordenará com os departamentos e filiais: Justiça, Finanças, Inspetoria Municipal, Polícia Municipal para revisar o processo, procedimentos, regulamentos... sobre leilões de direitos de uso de terras de distritos, cidades e vilas.

O Departamento terá que se reportar ao Comitê Popular da Cidade para orientar a implementação de medidas para garantir a organização de leilões de direitos de uso da terra estritamente de acordo com as regulamentações legais, a serem concluídas antes de 27 de agosto.

Anteriormente, em 21 de agosto, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh assinou um despacho oficial instruindo as agências relevantes a retificarem prontamente o leilão de direitos de uso da terra. Em casos de leilões de terras com resultados incomuns, o Primeiro-Ministro designou o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente para coordenar com o Ministério da Justiça, Finanças, Construção e os Presidentes dos Comitês Populares Provinciais a revisão, inspeção e tratamento de acordo com suas atribuições.

Ao mesmo tempo, o Primeiro Ministro também solicitou aos Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que instruíssem as agências e unidades funcionais a revisar a organização dos leilões de direitos de uso da terra em suas localidades; detectassem e prevenissem prontamente a exploração de leilões de terras para fins lucrativos, causando perturbações no mercado.

Distrito de Hoai Duc interrompe leilão de 20 lotes de terra na área de Long Khuc

De acordo com o plano, em 26 de agosto, o distrito de Hoai Duc (Hanói) leiloará 20 terrenos na área de Long Khuc, na comuna de Tien Yen. Trata-se dos lotes LK01 e LK02, localizados ao lado de 19 terrenos com preços recordes. A área desses lotes varia de 89 a 145 m², e o preço inicial ainda é de 7,3 milhões de VND/m².

No entanto, este leilão terá que ser suspenso temporariamente para que as autoridades realizem inspeção e revisão, de acordo com o Despacho Oficial nº 82 do Primeiro-Ministro.

De acordo com o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Hoai Duc, em 23 de agosto, um grupo de trabalho do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente foi ao distrito para verificar questões relacionadas ao leilão.

A unidade encarregada de organizar o leilão em Hoai Duc, a Lac Viet Joint Stock Auction Company, também anunciou a suspensão do leilão de 20 terrenos em 26 de agosto. Os clientes que compraram documentos e depositaram dinheiro para participar terão seus valores reservados ou reembolsados ​​de acordo com os regulamentos. Atualmente, o prazo para o novo leilão dos terrenos ainda não foi divulgado.

Hanói solicita relatório sobre leilão de mina de areia por preço 70 vezes superior ao inicial

Em 22 de agosto, o Gabinete do Comitê Popular de Hanói emitiu o Documento nº 10061/VP-TNMT referente à orientação do vice-presidente do Comitê Popular da Cidade, Nguyen Trong Dong, referente ao leilão de direitos de exploração mineral de três minas de areia: Chau Son (distrito de Ba Vi), Lien Mac (distrito de Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (distrito de Ba Vi).

Assim, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade solicitou ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói que resolvesse urgente e completamente a implementação do Despacho Oficial n.º 1087/CD-TTg, de 11 de novembro de 2023, do Primeiro-Ministro; informasse ao Comitê Popular da Cidade os resultados da execução das tarefas atribuídas nos Documentos n.º 1325/UBND-TNMT, de 4 de maio de 2024; n.º 6536/VP-TNMT, de 31 de maio de 2024; n.º 7443/VP-TNMT, de 20 de junho de 2024, do Gabinete do Comitê Popular da Cidade; solicitasse que a unidade fosse concluída em agosto de 2024.

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade também designou a Inspetoria da Cidade para coordenar estreitamente com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) na implementação do conteúdo acima.

Anteriormente, nos dias 5 e 6 de novembro de 2023, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói organizou um leilão para os direitos de exploração das três minas de areia. Mais de 40 investidores de diversas províncias do norte participaram do leilão noturno, que durou 21,5 horas. O preço total arrematado foi de VND 1,69 trilhão, 70 vezes superior ao preço inicial.

Hanói terá mais 8.000 unidades habitacionais sociais.

Recentemente, o Sr. Duong Duc Tuan, vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, assinou uma decisão aprovando a lista atualizada de projetos de investimento em habitação e construção em áreas urbanas nos planos de desenvolvimento habitacional da cidade para o período de 2021 a 2025 (fase 3). Inclui informações sobre 6 novos projetos de habitação social.

Especificamente, o distrito de Long Bien terá três projetos. O primeiro é a área de reassentamento habitacional do distrito de Hoan Kiem, na área urbana de Viet Hung. Este projeto conta com 3.505 apartamentos e tem previsão de conclusão para 2026.

O próximo é o projeto de habitação social no terreno CT, no lote de planejamento CT1, que investirá na construção de infraestrutura técnica para o terreno leiloado para fins de uso da terra no bairro de Long Bien. O projeto conta com 290 apartamentos e tem previsão de conclusão para o quarto trimestre de 2028.

Por fim, há o projeto de habitação social no bloco de planejamento C14/NO1, bairro de Phuc Dong. O projeto oferece 1.220 apartamentos e tem previsão de conclusão para o quarto trimestre de 2029.

Além disso, Hanói também conta com uma área residencial à venda para pessoas de baixa renda, pertencente à Polícia Distrital de Ba Dinh, no bairro de Ngoc Ha, distrito de Ba Dinh. O projeto conta com 77 apartamentos e tem previsão de conclusão para 2026.

No distrito de Thanh Tri, há também um projeto de habitação social à venda para oficiais e soldados do Ministério da Segurança Pública na vila de Thuong, comuna de Thanh Liet. O projeto oferece 660 apartamentos e tem previsão de conclusão para 2028.

Quanto a Thach That, o distrito terá um projeto de habitação social na área residencial de Bac Phu Cat, na comuna de Thach Hoa. O projeto conta com quase 2.600 apartamentos e tem previsão de conclusão para 2028.

Binh Duong se prepara para leiloar 10 terrenos, com área total de 8,3 hectares

De acordo com o projeto para explorar fundos de terras e gerar receita com terras para servir ao desenvolvimento socioeconômico da província de Binh Duong no período de 2024-2025, com uma visão para 2030, o fundo de terras a ser leiloado (direitos de uso da terra, bens públicos) inclui 38 lotes de terra, com uma área total de 392 hectares.

Somente em 2024, a província leiloará 10 terrenos com uma área total de 8,3 hectares. Especificamente, incluindo o terreno do Departamento Aduaneiro Provincial de Binh Duong (0,26 hectares) na cidade de Thu Dau Mot; dois terrenos da Corporação de Produção e Importação e Exportação de Binh Duong (564 m²) na cidade de Thuan An; e o terreno da Empresa Sobexco (2,35 hectares) na cidade de Ben Cat.

Terreno da Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) na cidade de Di An; terreno da Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) na cidade de Thu Dau Mot; terreno do Departamento de Inspeção de Construção (0,04 ha) na cidade de Thu Dau Mot.

Terreno do jardim de infância Chau Thoi (0,41 ha) na cidade de Di An; Terreno residencial da cidade de Dau Tieng (0,82 ha) e terreno residencial da cidade de Dau Tieng - área atrás da Polícia Distrital (0,61 ha) na cidade de Dau Tieng, distrito de Dau Tieng.

Atualmente, os procedimentos do leilão estão sendo realizados e a previsão de realização é para o quarto trimestre de 2024.

Até 2025, Binh Duong leiloará 17 terrenos com uma área total de 331,6 hectares. No período de 2026 a 2030, a província leiloará 11 terrenos com uma área total de 52,2 hectares.

Cidade de Ho Chi Minh finaliza plano de preços de terras

Recentemente, o Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh se reuniu para considerar e decidir aprovar a política sobre a necessidade de ajuste e como implementar o ajuste da lista de preços de terrenos de acordo com a Decisão nº 02.

Após ouvir a análise dos delegados dos departamentos e filiais, o Secretário Nguyen Van Nen, em nome do Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade, fez um discurso final e decidiu escolher a opção 4 (de 4 opções) para desenvolver e promulgar a lista de preços de terrenos.

A Rua Le Loi (Distrito 1) custará 810 milhões de VND/m², se calculado de acordo com o novo rascunho da lista de preços de terrenos. Foto: Le Toan

A opção 4 é ajustar a tabela de preços de terrenos de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024 para se adequar à situação real dos preços de terrenos na localidade.

Com base no banco de dados de preços de terras existente, filtrado de fontes como: preços de terras de compensação, preços de terras de reassentamento, preços específicos aprovados por Comitês Populares em todos os níveis, preços reais de transferência de terras de agências de registro de terras, agências fiscais para atualizar e ajustar a lista de preços de terras.

O projeto de lista de preços de terrenos ajustados, após consulta às unidades relevantes pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, será submetido ao conselho de avaliação da cidade. Em seguida, será analisado e aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

A nova tabela de preços de terrenos, se aprovada, será válida até 31 de dezembro de 2025. No entanto, até o final deste ano, a cidade ainda precisará reavaliá-la para se adequar à situação econômica. A partir do início de 2026, a Cidade de Ho Chi Minh aplicará uma nova tabela anual de preços de terrenos, de acordo com a Lei de Terras de 2024.

Da Nang anuncia lista de 7 projetos de apartamentos elegíveis para venda

Recentemente, o Departamento de Construção da Cidade de Da Nang anunciou uma lista de projetos de investimento em construção de moradias comerciais que emitiram notificações por escrito de que futuras moradias são elegíveis para venda, de 1º de janeiro a 31 de julho de 2024.

Dessa forma, há 7 projetos elegíveis para venda, incluindo o projeto de apartamentos Bac Cuong (distrito de Hai Chau) da Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company, com 112 apartamentos.

Complexo de apartamentos de alto padrão com 1.733 apartamentos no projeto de área urbana de serviços comerciais e esportivos de alto padrão New Town (distrito de Ngu Hanh Son) da New Town Development Company Limited; projeto Olalani Riverside Towers (distrito de Son Tra) da My Phuc Joint Stock Company com 1.425 apartamentos.

O Departamento de Construção da Cidade de Da Nang também anunciou que os dois projetos da Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company são elegíveis para venda, incluindo o complexo de apartamentos no lado leste da Rua Tran Hung Dao (Distrito de Son Tra) com 528 apartamentos; edifício B4-1 e edifício B4-2 do projeto da área de serviços turísticos do Rio Han (Distrito de Ngu Hanh Son) com 679 apartamentos.

Há também projetos de casas geminadas e vilas na área de habitação e serviços de Tuyen Son (distrito de Hai Chau) da Landcom Investment JSC com 219 unidades; complexo hoteleiro e de apartamentos PA Tower (distrito de Hai Chau) da PAVNC JSC com 300 unidades.

Thua Thien Hue aprova planejamento para área urbana costeira de 260 hectares

Recentemente, o Comitê Popular da província de Thua Thien Hue emitiu uma decisão aprovando o plano de zoneamento (escala 1/2000) da área urbana costeira de Thuan An, cidade de Hue.

O projeto será uma área para o desenvolvimento de modelos de ecoturismo marinho e lagunar, fornecendo serviços públicos e turísticos para a cidade de Hue e áreas vizinhas. Também será uma área para o desenvolvimento de novas áreas residenciais de acordo com o modelo urbano ecológico, além da renovação e embelezamento de áreas residenciais existentes.

A área de pesquisa de planejamento abrange uma área de aproximadamente 260,46 hectares no bairro de Thuan An, na cidade de Hue, com uma população atual de aproximadamente 12.734 pessoas. A população planejada para 2045 é de cerca de 17.300 pessoas.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/toan-canh-vu-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-tphcm-chot-phuong-an-gia-dat-d223170.html