A Cidade de Ho Chi Minh espera arrecadar 18.000 bilhões de VND graças à remoção de obstáculos para 5 projetos; detenção temporária de pessoas que pagaram preços de terreno de 30 bilhões de VND/m2

A Cidade de Ho Chi Minh espera arrecadar 18.000 bilhões de VND graças à remoção de obstáculos para 5 projetos; detenção temporária de pessoas que pagaram preços de terreno de 30 bilhões de VND/m2

O Ministério da Construção propôs um novo pacote de empréstimos para habitação social, usando capital de títulos do governo; os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram mais rápido do que nos EUA, Austrália e Japão; o distrito de Thanh Oai parou de leiloar quase 200 lotes de terra.

Ministério da Construção propõe novo pacote de empréstimos para habitação social, capitalizado com títulos públicos

De acordo com o Ministério da Construção, para implementar o projeto do governo de construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030, são necessários cerca de VND 500 bilhões.

Portanto, o Ministério está elaborando uma resolução sobre capital de crédito preferencial de 100.000 bilhões de VND, equivalente a 20% da demanda total de capital, para o Banco de Política Social emprestar para comprar, alugar, construir, reformar e consertar moradias sociais.

O pacote de empréstimos para habitação social proposto pelo Ministério da Construção será financiado por títulos do governo. Foto: Trong Tin

Os critérios e condições do pacote de empréstimo serão aplicados de acordo com o Decreto 100/2024/ND-CP. Assim, as pessoas poderão tomar emprestado até 80% do valor do contrato para comprar ou alugar moradias sociais. Em caso de construção ou reforma de casas, o valor máximo do empréstimo é de 70% e não pode ultrapassar 1 bilhão de VND.

A taxa de juros do pacote de crédito de 100 trilhões de VND será igual à taxa de empréstimo para famílias pobres, conforme estipulado pelo Primeiro-Ministro em cada período (atualmente 6,6% ao ano). O prazo máximo do empréstimo é de 25 anos.

O período de desembolso do pacote de crédito preferencial de 100 trilhões de VND será prorrogado até que o pacote de crédito seja totalmente desembolsado. No entanto, o prazo não excederá 31 de dezembro de 2030.

Em relação ao roteiro de implementação, espera-se que, no período de 2025 a 2029, o pacote desembolse cerca de 16,5 trilhões de VND por ano. Somente em 2030, o valor do desembolso aumentará para 17,5 trilhões de VND.

Para implementar o pacote de crédito preferencial de 100.000 bilhões de VND, o Ministério da Construção propôs que o Governo designasse o Ministério das Finanças para revisar e avaliar cuidadosa e especificamente a possibilidade de emitir títulos do governo para ter capital para fornecer empréstimos ao Banco de Política Social para compra, locação-compra, construção, reforma e reparo de casas.

Os preços dos imóveis no Vietnã aumentam mais rápido do que nos EUA, Austrália e Japão

Em uma conferência realizada em 3 de dezembro, ao abordar fatores macroeconômicos, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV, sempre expressou otimismo quanto às perspectivas positivas da economia. No entanto, ao mencionar a história dos preços dos imóveis, esse entusiasmo desapareceu.

“Os preços dos imóveis estão subindo tão rápido! De 2019 até agora, os preços aumentaram de 50% a 70%, principalmente no segmento de apartamentos. Parte da razão para os preços altos é a falta de oferta. Acredito que o mercado esteja escondendo algumas anormalidades. As imobiliárias precisam considerar e calcular o preço do produto, para que seja razoável e sustentável”, levantou a questão o Dr. Can Van Luc.

Para reforçar a afirmação acima, o especialista afirmou que, até o final de setembro de 2024, o crédito imobiliário cresceu apenas 4,6%, apesar da queda contínua nas taxas de juros. Esse crescimento lento reflete a cautela dos compradores de imóveis, antes do período de "tempestade de preços" do mercado imobiliário.

Crescimento dos preços imobiliários e rendimentos de aluguel em todos os países.

De acordo com o Global Property Guide, os preços dos imóveis no Vietnã estão crescendo na taxa mais rápida do mundo. Com um aumento de 59% em 5 anos, o número é ainda maior do que nos EUA (54%), Austrália (49%), Japão (41%) e Singapura (37%). De fato, a taxa de crescimento do Vietnã é de 3 a 6 vezes maior do que a de outros países do Sudeste Asiático, como Indonésia (9%), Malásia (11%) e Tailândia (18%).

Além dos números, os tópicos mais populares na internet também giram em torno dos preços dos imóveis. Assim, as palavras-chave mais pesquisadas são "jovens têm dificuldade para comprar uma casa", "imposto predial", "altos preços dos imóveis" e "preços exorbitantes dos imóveis".

Cidade de Ho Chi Minh remove obstáculos para mais 5 projetos imobiliários, com previsão de arrecadação de mais de 18.000 bilhões de VND

Recentemente, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, presidiu uma reunião do Grupo de Trabalho para remover obstáculos e dificuldades para projetos de investimento para considerar a remoção de obstáculos para cinco projetos imobiliários.

Os projetos que estão sendo considerados para resolução desta vez incluem: projeto do complexo Lotte Eco Smart City na área funcional 2a na Nova Área Urbana de Thu Thiem do Lotte Group; 14,8 ha de terra no bairro de An Phu, cidade de Thu Duc, pagamento pelo contrato da BT do projeto Long Thanh - Dau Giay Expressway Parallel Road investido pela Nguyen Phuong Company;

O Complexo da Torre de Observação na Área Funcional na Nova Área Urbana de Thu Thiem é investido pela Empire City Joint Venture Company Limited; a área residencial de arranha-céus em Phu My Ward, Distrito 7, é investida pela Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; o complexo comercial e de apartamentos I-Home na 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, Distrito de Go Vap.

O projeto do complexo Lotte Eco Smart City do Lotte Group, com arrecadação prevista de taxa de uso do solo, de acordo com o certificado de avaliação, é de 16.000 bilhões de VND.

Vale ressaltar que, dos 5 projetos que acabaram de ser resolvidos, 2 projetos estão no grupo de 22 projetos com preços de terrenos determinados no quarto trimestre de 2024.

Especificamente, o projeto Lotte Eco Smart City Complex, do Lotte Group, com receita prevista de acordo com o certificado de avaliação de 16 bilhões de VND. Este projeto teve suas obras iniciadas em setembro de 2022 pelo Lotte Group (Coreia) como investidor. No entanto, devido a obrigações financeiras, permaneceu inativo até o momento.

O segundo maior projeto é o terreno de 14,8 hectares no bairro de An Phu, na cidade de Thu Duc, a ser pago no âmbito do contrato BT do projeto rodoviário paralelo à via expressa Long Thanh - Dau Giay da Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. A receita estimada deste projeto é de 3,5 trilhões de VND, de acordo com o certificado de avaliação.

O Comitê Popular da Cidade disse que os resultados da resolução dos cinco projetos acima ajudarão a aumentar a receita orçamentária em mais de 18.000 bilhões de VND, apoiarão os investidores na conclusão de procedimentos legais relacionados a investimentos, licenciamento de construção, obrigações financeiras para implementar a construção e concluir projetos para desenvolver áreas urbanas de acordo com o planejamento, evitando desperdício de terra.

Ao mesmo tempo, remover obstáculos para resolver a emissão de certificados de direito de uso da terra para 498 casos que compraram apartamentos no projeto comercial e de apartamentos I-Home, garantindo os direitos e interesses legítimos e legais das pessoas.

Detenha a pessoa que ofereceu o preço do terreno de 30 bilhões de VND/m2

Em 3 de dezembro, a Agência de Polícia de Investigação - Polícia da Cidade de Hanói deteve e investigou o ato de violação de regulamentos sobre atividades de leilão de propriedades contra cinco indivíduos, incluindo Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung, Nguyen The Quan.

De acordo com o depoimento, antes do leilão, os participantes determinaram que o preço vencedor seria de apenas cerca de 30 milhões de VND/m². Para controlar os resultados do leilão, os participantes concordaram entre si sobre o preço por meio de 6 rodadas obrigatórias.

Terreno leiloado na aldeia de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son. Foto de : Phan Thien

Especificamente, se na quarta rodada o preço oferecido pelos investidores for superior a 30 milhões de VND/m², na quinta rodada, eles oferecerão um preço repentinamente alto para vencer com folga. Na sexta rodada, o grupo concordará em se retirar e não continuar participando do leilão. O objetivo é impedir que o terreno seja arrematado.

Com esse esquema, 36/58 lotes de terra receberam quase 100 milhões de VND/m² dos sujeitos acima em conluio. Alguns lotes receberam até 30 bilhões de VND/m² de Pham Ngoc Tuan.

Diante de sinais incomuns no leilão, o Diretor do Departamento de Polícia da Cidade de Hanói orientou o Departamento de Investigação de Corrupção, Crimes Econômicos, Contrabando e Crimes Ambientais a coordenar com as unidades relevantes para investigar, verificar e esclarecer urgentemente os atos dos indivíduos com sinais de violações da lei.

Ao mesmo tempo, orientar as unidades profissionais a fortalecer a fiscalização, detectar, combater, prevenir e reprimir com presteza atos de aproveitamento de políticas legais para a prática de atividades ilícitas no âmbito dos leilões de imóveis em geral e dos leilões de direitos de uso da terra em particular na cidade.

Atualmente, a Agência de Polícia Investigativa - Polícia da Cidade de Hanói está consolidando documentos e evidências para iniciar um caso, processar o acusado e lidar rigorosamente com assuntos relacionados de acordo com os regulamentos.

Em 29 de novembro, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Soc Son organizou um leilão de 58 terrenos na vila de Dong Lai, na comuna de Quang Tien. Os terrenos têm uma área de 90 a 224 m², com um preço inicial de 2,4 milhões de VND por m² e um depósito de 223 a 550 milhões de VND por terreno. De acordo com os regulamentos, o leilão é organizado por votação direta, em pelo menos 6 rodadas.

Distrito de Thanh Oai interrompe leilão de quase 200 lotes de terra e devolve depósitos

A National Auction Joint Stock Company nº 5 e a Vietnam Auction Joint Stock Company acabam de anunciar a suspensão dos 4º, 5º e 6º leilões nas áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, vila de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai (Hanói). O anúncio baseia-se no despacho oficial solicitando a suspensão dos leilões de 197 terrenos na área mencionada, emitido pelo Comitê Popular do Distrito.

De acordo com o plano, estão previstos 3 leilões, totalizando 39 terrenos, nos dias 7, 14 e 21 de dezembro. Destes, 19 terrenos, com áreas de 74 a 92 m², serão leiloados na 4ª sessão, 24 terrenos, com áreas de 88 a 175 m², e os 20 terrenos restantes, com áreas de 96 a 149 m², serão leiloados na 6ª sessão. Todos esses lotes têm preço inicial de 5,3 milhões de VND/m².

O edital informa que os leilões serão realizados após decisão da autoridade competente. Os clientes que adquiriram os documentos de participação e efetuaram o pagamento do sinal devem entrar em contato com o organizador do leilão para obter instruções sobre como obter o reembolso.

Ninh Thuan suspende temporariamente o pregão imobiliário de Hacomland

O Departamento de Construção da província de Ninh Thuan decidiu suspender temporariamente o pregão imobiliário da Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company. O período de suspensão é a partir de 3 de dezembro de 2024.

De acordo com o Departamento de Construção, o motivo da suspensão é o vencimento dos certificados de corretagem imobiliária dos corretores. Sabe-se que esta decisão se baseia nos resultados da inspeção realizada em 28 de novembro de 2024 pela Equipe de Inspeção do Ministério da Construção (conforme Despacho nº 431/QD-BXD).

Durante o período de suspensão, o Departamento de Construção exige que o pregão imobiliário de Hacomland seja responsável pela implementação completa do conteúdo, conforme prescrito no Ponto d, Artigo 17, Decreto 96/2024/ND-CP, de 24 de julho de 2024 do Governo.

Especificamente, de acordo com as disposições do Decreto 96, durante o período de suspensão temporária das operações, o pregão imobiliário deve pagar todos os impostos pendentes, continuar a pagar outras dívidas e concluir a implementação dos contratos assinados com corretores e funcionários, a menos que acordado de outra forma; para contratos de serviço assinados com clientes, mas ainda não concluídos, um acordo deve ser alcançado com o cliente sobre a implementação desse contrato de serviço.

O pregão imobiliário Hacomland foi estabelecido pela Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, com sede no lote TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.

Atualmente, de acordo com informações publicadas, o pregão imobiliário Hacomland está introduzindo projetos em Ninh Thuan, incluindo apartamentos da Nova Área Urbana Nordeste - Área K1 (no Projeto de Apartamentos Hacom Galacity, que foi inaugurado para venda, o Centro Comercial Hacom Mall está sendo implementado); Nova Área Urbana Nordeste e Binh Son - Área Urbana Costeira de Ninh Chu (Área K2)...

Kon Tum encerra projeto de VND1.700 bilhões da FLC

Em 4 de dezembro, o Departamento de Planejamento e Investimento de Kon Tum anunciou que havia acabado de emitir um aviso encerrando a operação do Complexo Comercial, Serviços de Entretenimento e Projeto de Moradias da FLC Group Joint Stock Company.

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento de Kon Tum, este projeto foi encerrado porque a FLC Group Joint Stock Company decidiu encerrar o projeto do Complexo Comercial, Serviços de Entretenimento e Moradias, de acordo com o Ponto a, Cláusula 1, Artigo 48 da Lei de Investimentos.

O Departamento de Planejamento e Investimentos da Kon Tum também declarou que a FLC Group Joint Stock Company é responsável por concluir os procedimentos de liquidação do projeto de investimento e cumprir as obrigações do investidor de acordo com as disposições legais. A Kon Tum revoga o Ofício nº 1952 e o Ofício nº 4165; esses documentos deixarão de ser eficazes no momento em que o aviso entrar em vigor.

O projeto do Complexo Comercial, Serviços de Entretenimento e Moradias tem um capital de investimento total de mais de 1.700 bilhões de VND.

O projeto teve início em 2019 na Rua Truong Chinh, na cidade de Kon Tum, com um investimento total de mais de 1,7 bilhão de VND, com uma área de uso do solo de cerca de 18 hectares, com o objetivo de investir na construção de um complexo de comércio, serviços, entretenimento e moradias geminadas com planejamento sincronizado e alta qualidade. No entanto, após mais de 3 anos de implementação, dezenas de vilas não foram concluídas e a grama cresceu descontroladamente ao redor do projeto.

Em 2022, a Inspetoria do Governo concluiu que existiam muitas violações e deficiências no projeto. De acordo com a Inspetoria do Governo, este projeto foi cedido pela província de Kon Tum ao Grupo FLC, com uma área de quase 18 hectares. No entanto, o Comitê Popular Provincial encarregou o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras de vender ativos sobre a terra e transferir os direitos de uso da terra por meio de leilão, o que constitui uma violação.

No momento da inspeção, o Grupo FLC não cumpriu com suas obrigações financeiras. Além disso, como o projeto não foi concluído, o Escritório Provincial de Registro de Terras de Kon Tum recomendou a concessão de certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno; dividindo arbitrariamente a área do terreno e concedendo certificados separados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de moradia e outros ativos vinculados ao terreno ao Grupo FLC por um longo prazo, o que não está em conformidade com as disposições da Lei de Terras.

Quang Nam propõe gastar 416 bilhões de VND para apoiar investimentos em projetos de habitação social

A província de Quang Nam acaba de submeter ao Conselho Popular Provincial para consideração e emissão uma Resolução regulamentando o mecanismo de apoio para implementação de projetos de investimento em construção de moradias sociais na província de Quang Nam até 2030.

De acordo com a apresentação do Comitê Popular da província de Quang Nam, o custo total estimado para implementar esta Resolução é de cerca de 416 bilhões de VND, provenientes de 20% da receita do fundo fundiário de projetos habitacionais comerciais e outras fontes legais de capital.

A província de Quang Nam terá políticas para apoiar investimentos em projetos de habitação social.

Esta política cobrirá 100% dos custos de compensação, suporte e reassentamento de acordo com as disposições da lei de terras; criando fundos de terras limpas para investidores investirem na construção de moradias sociais.

Apoiar 50% dos custos de investimento para a construção de sistemas de infraestrutura técnica dentro do escopo do projeto, incluindo projetos com fases de investimento aprovadas pelas autoridades competentes, mas não excedendo 10 bilhões de VND/projeto. Apoiar 100% das taxas e encargos para procedimentos de investimento.

Os sujeitos de aplicação desta Resolução são os investidores de projetos de investimento em construção de habitação social investidos com recursos financeiros sindicais.

Os investidores de projetos de investimento em construção de habitação social não utilizam fontes de capital especificadas na Cláusula 1, Artigo 85 da Lei de Habitação de 27 de novembro de 2023.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html