A cidade de Ho Chi Minh espera arrecadar 18 trilhões de VND graças à remoção de obstáculos para 5 projetos; Detenção temporária de pessoas que pagaram o preço do terreno de 30 bilhões de VND/m²

O Ministério da Construção propôs um novo pacote de empréstimos para habitação social, utilizando capital de títulos do governo; os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram mais rapidamente do que nos EUA, Austrália e Japão; o distrito de Thanh Oai suspendeu o leilão de quase 200 lotes de terreno.

Ministério da Construção propõe novo pacote de empréstimos para habitação social, com capital proveniente de títulos do governo.

Segundo o Ministério da Construção, para implementar o projeto do Governo de construir 1 milhão de unidades habitacionais sociais no período de 2021 a 2030, são necessários cerca de 500 trilhões de VND.

Portanto, o Ministério está elaborando uma resolução sobre capital de crédito preferencial de 100 bilhões de VND, equivalente a 20% da demanda total de capital, para o Banco de Política Social emprestar para a compra, compra parcelada, construção, reforma e reparo de habitações sociais.

O pacote de empréstimos para habitação social proposto pelo Ministério da Construção será financiado por títulos do governo. Foto: Trong Tin

Os critérios e condições do pacote de empréstimos serão aplicados de acordo com o Decreto 100/2024/ND-CP. Assim, será possível obter empréstimos de até 80% do valor do contrato para compra ou financiamento de imóveis sociais. No caso de construção nova ou reforma de imóveis, o valor máximo do empréstimo será de 70%, não podendo ultrapassar 1 bilhão de VND.

A taxa de juros do pacote de crédito de 100 trilhões de VND será igual à taxa de empréstimo para famílias de baixa renda, conforme estipulado pelo Primeiro-Ministro em cada período (atualmente 6,6% ao ano). O prazo máximo do empréstimo é de 25 anos.

O prazo para desembolso do pacote de crédito preferencial de 100 trilhões de VND será prorrogado até que o pacote seja totalmente utilizado. No entanto, o prazo final não ultrapassará 31 de dezembro de 2030.

Em relação ao cronograma de implementação, prevê-se que, no período de 2025 a 2029, o pacote desembolse cerca de 16,5 trilhões de VND por ano. Somente em 2030, o valor desembolsado aumentará para 17,5 trilhões de VND.

Para implementar o pacote de crédito preferencial de 100 trilhões de VND, o Ministério da Construção propôs que o Governo designasse o Ministério das Finanças para revisar e avaliar cuidadosa e especificamente a possibilidade de emissão de títulos públicos para obter capital para o Banco de Política Social, a fim de conceder empréstimos para compra, financiamento, construção, reforma e reparo de casas.

Os preços dos imóveis no Vietnã aumentam mais rapidamente do que nos EUA, na Austrália e no Japão.

Em uma conferência realizada em 3 de dezembro, ao discutir fatores macroeconômicos, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV, expressou consistentemente otimismo em relação às perspectivas positivas da economia. No entanto, quando o tema dos preços imobiliários surgiu, esse entusiasmo diminuiu.

“Os preços dos imóveis estão subindo muito rapidamente! De 2019 até o presente, os preços aumentaram entre 50% e 70%, principalmente no segmento de apartamentos. Parte da razão para essa alta nos preços é a escassez de oferta. Acredito que o mercado esteja apresentando possíveis anomalias. As empresas imobiliárias precisam considerar e calcular cuidadosamente os preços dos imóveis para garantir que sejam razoáveis e sustentáveis”, afirmou o Dr. Can Van Luc.

Para reforçar a afirmação anterior, o especialista disse que, até o final de setembro de 2024, o crédito imobiliário aumentou apenas 4,6%, apesar da queda contínua nas taxas de juros dos empréstimos. Esse crescimento lento reflete a cautela dos compradores de imóveis, antes do período de "tempestade de preços" do mercado imobiliário.

Crescimento dos preços imobiliários e rendimento de aluguéis em diferentes países.

Segundo o Global Property Guide, os preços dos imóveis no Vietnã estão crescendo a uma das taxas mais rápidas do mundo. Com um aumento de 59% em 5 anos, esse número é ainda maior do que o dos EUA (54%), Austrália (49%), Japão (41%) e Singapura (37%). Além disso, o aumento no Vietnã é de 3 a 6 vezes maior do que o de outros países do Sudeste Asiático, como Indonésia (9%), Malásia (11%) e Tailândia (18%).

Além dos dados numéricos, os tópicos mais populares na internet também giram em torno dos preços dos imóveis. Assim, as palavras-chave mais buscadas são “jovens têm dificuldade para comprar casa”, “imposto imobiliário”, “preços imobiliários altos” e “preços imobiliários exorbitantes”.

A cidade de Ho Chi Minh remove obstáculos para mais 5 projetos imobiliários, que devem arrecadar mais de 18 trilhões de VND.

Recentemente, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, presidiu uma reunião do Grupo de Trabalho para a Remoção de Obstáculos e Dificuldades em Projetos de Investimento, com o objetivo de analisar a remoção de entraves para 5 projetos imobiliários.

Os projetos que estão sendo considerados para a resolução de obstáculos desta vez incluem: o projeto do complexo Lotte Eco Smart City na área funcional 2a da Nova Área Urbana de Thu Thiem, pertencente ao Grupo Lotte; e o terreno de 14,8 hectares no bairro de An Phu, cidade de Thu Duc, usado para pagar o contrato BT do projeto da via paralela à rodovia Long Thanh - Dau Giay, com a empresa Nguyen Phuong como investidora.

O complexo da Torre de Observação, localizado na zona funcional da Nova Área Urbana de Thu Thiem, é um investimento da Empire City Joint Venture Company Limited; a área residencial de arranha-céus no bairro de Phu My, Distrito 7, é um investimento da Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; e o complexo comercial e residencial I-Home está localizado na Rua Pham Van Chieu, 359, Bairro 14, Distrito de Go Vap.

O projeto do complexo Lotte Eco Smart City, do Grupo Lotte, prevê uma arrecadação de 16 trilhões de VND em taxas de uso do solo, conforme certificado de avaliação.

Destaca-se que, dos 5 projetos que acabaram de ser resolvidos, 2 fazem parte do grupo de 22 projetos com preços de terrenos definidos no quarto trimestre de 2024.

Especificamente, o projeto do complexo Lotte Eco Smart City, do Grupo Lotte, com receita estimada em 16 trilhões de VND, segundo o certificado de avaliação, teve sua construção iniciada em setembro de 2022. Este projeto, com o Grupo Lotte (Coreia do Sul) como investidor, foi inaugurado em setembro de 2022. No entanto, devido a obrigações financeiras, permanece paralisado até hoje.

O segundo maior projeto é o terreno de 14,8 hectares no bairro de An Phu, cidade de Thu Duc, a ser pago no âmbito do contrato BT do projeto de estrada paralela à rodovia expressa Long Thanh - Dau Giay, da empresa Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. A receita estimada deste projeto é de 3,5 trilhões de VND, de acordo com o certificado de avaliação.

O Comitê Popular da Cidade declarou que a resolução das questões relativas aos cinco projetos mencionados contribuirá para o aumento da receita orçamentária em mais de 18 trilhões de VND, auxiliará os investidores na conclusão dos procedimentos legais relacionados a investimentos, alvarás de construção e obrigações financeiras para a execução e conclusão dos projetos, desenvolvendo assim a cidade conforme o planejado e evitando o desperdício de terras.

Ao mesmo tempo, remover os obstáculos para a resolução da emissão de certificados de direito de uso do solo para 498 casos de pessoas que compraram apartamentos no projeto comercial e residencial I-Home, garantindo os direitos e interesses legítimos e legais das pessoas.

Prendam a pessoa que ofereceu o terreno por 30 bilhões de VND/m².

No dia 3 de dezembro, a Agência de Investigação Policial da Polícia da Cidade de Hanói deteve e investigou cinco indivíduos por violação das normas relativas a leilões de imóveis: Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung e Nguyen The Quan.

Segundo o depoimento, antes do leilão, os réus determinaram que o preço vencedor seria de apenas cerca de 30 milhões de VND/m². Para controlar os resultados do leilão, os réus chegaram a um acordo sobre o preço por meio de 6 rodadas obrigatórias.

Terreno leiloado na aldeia de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son. Foto de : Phan Thien

Especificamente, se na rodada 4 o preço oferecido pelos investidores for superior a 30 milhões de VND/m², então na rodada 5 eles oferecerão um preço repentinamente alto para vencer de forma esmagadora. Em seguida, na rodada 6, o grupo concordará em se retirar e não continuar participando do leilão. O objetivo é impedir que o terreno seja arrematado.

Com esse artifício, 36 dos 58 terrenos foram pagos por valores próximos a 100 milhões de VND/m² pelos indivíduos mencionados acima, em conluio. Alguns terrenos chegaram a receber até 30 bilhões de VND/m² de Pham Ngoc Tuan.

Na sequência de indícios de irregularidades no leilão, o Diretor do Departamento de Polícia da Cidade de Hanói instruiu o Departamento de Investigação de Crimes Anticorrupção, Crimes Econômicos, Contrabando e Crimes Ambientais a coordenar com as unidades competentes para investigar e esclarecer urgentemente as ações dos indivíduos envolvidos que apresentaram indícios de violação da lei.

Ao mesmo tempo, orientem as unidades competentes a reforçar a sua fiscalização, a detetar prontamente, combater, prevenir e lidar com rigor com atos de exploração de políticas e leis para a prática de atividades ilegais no domínio dos leilões de ativos em geral e dos leilões de direitos de uso do solo em particular, na cidade.

Atualmente, a Agência de Investigação Policial da Polícia da Cidade de Hanói está reunindo documentos e provas para iniciar um processo, acusar o(s) responsável(eis) e lidar rigorosamente com os assuntos relacionados, de acordo com os regulamentos.

No dia 29 de novembro, o Centro de Desenvolvimento Agrícola do Distrito de Soc Son realizou um leilão de 58 lotes de terreno na vila de Dong Lai, comuna de Quang Tien. Os lotes variavam em tamanho de 90 a 224 metros quadrados, com preço inicial de 2,4 milhões de VND por metro quadrado e depósito de 223 a 550 milhões de VND por lote. De acordo com as normas, o leilão foi conduzido por meio de votação direta com um mínimo de seis rodadas.

O distrito de Thanh Oai interrompe o leilão de quase 200 lotes de terreno e devolve os depósitos.

A Companhia Nacional de Leilões nº 5 e a Companhia de Leilões do Vietnã anunciaram a suspensão de três sessões de leilão (rodadas 4, 5 e 6) nas áreas de Man Ca, Man Cong e Ma Man Trong, na vila de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai (Hanói). O anúncio baseia-se em um documento do Comitê Popular Distrital que solicita a suspensão dos leilões de 197 lotes de terreno na área mencionada.

De acordo com o plano, três sessões com um total de 39 lotes de terreno serão leiloadas nos dias 7, 14 e 21 de dezembro. Destas, a quarta sessão terá 19 lotes com área entre 74 e 92 m², a quinta sessão terá 24 lotes com área entre 88 e 175 m², e os 20 lotes restantes da sexta sessão terão área entre 96 e 149 m². Todos esses lotes têm preço inicial de 5,3 milhões de VND/m².

O aviso informa que os leilões serão realizados após a decisão da autoridade competente. Os clientes que adquiriram os documentos de participação e pagaram o depósito devem entrar em contato com o organizador do leilão para obter instruções sobre como solicitar o reembolso.

Ninh Thuan suspende temporariamente a negociação imobiliária na plataforma da Hacomland.

O Departamento de Construção da província de Ninh Thuan decidiu suspender temporariamente a plataforma de negociação imobiliária Hacomland, da empresa Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company. O período de suspensão começa em 3 de dezembro de 2024.

Segundo o Departamento de Construção, a suspensão se deve ao vencimento das licenças de corretagem imobiliária dos corretores. Sabe-se que essa decisão foi baseada nos resultados da inspeção realizada em 28 de novembro de 2024 pela Equipe de Inspeção do Ministério da Construção (conforme a Decisão nº 431/QD-BXD).

Durante o período de suspensão, o Departamento de Construção exige que a plataforma de negociação imobiliária Hacomland seja responsável pela implementação integral do conteúdo previsto no ponto d, artigo 17, do Decreto 96/2024/ND-CP, de 24 de julho de 2024, do Governo.

Especificamente, de acordo com as disposições do Decreto 96, durante o período de suspensão temporária das operações, a corretora de imóveis deve quitar todos os impostos em atraso, continuar pagando outras dívidas e concluir a execução dos contratos assinados com corretores e funcionários, salvo acordo em contrário; para contratos de serviços assinados com clientes, mas ainda não concluídos, deve ser firmado um acordo com o cliente sobre a execução desse contrato de serviços.

A Hacomland Real Estate Trading Floor foi fundada pela Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, com sede no Lote TM09, Rua Dang Quang Cam, Área Urbana de Binh Son - Ninh Chu (Área K2), Bairro My Binh, Cidade de Phan Rang - Thap Cham.

De acordo com informações publicadas, a Hacomland Real Estate Exchange está atualmente apresentando projetos em Ninh Thuan, incluindo edifícios de apartamentos na Nova Área Urbana Nordeste – Zona K1 (com o projeto Hacom Galacity Apartment já à venda e o shopping center Hacom Mall em desenvolvimento); na Nova Área Urbana Nordeste e na área urbana costeira de Binh Son – Ninh Chu (Zona K2)...

Kon Tum encerra projeto de VND 1,7 trilhão da FLC

Em 4 de dezembro, o Departamento de Planejamento e Investimento de Kon Tum anunciou que havia emitido um aviso encerrando as operações do Complexo Comercial, Serviços de Entretenimento e Projeto de Casas Geminadas da FLC Group Joint Stock Company.

Segundo o Departamento de Planejamento e Investimento de Kon Tum, este projeto foi encerrado porque a FLC Group Joint Stock Company decidiu encerrar o projeto do Complexo Comercial, Serviços de Entretenimento e Casas Geminadas, de acordo com o Ponto a, Cláusula 1, Artigo 48 da Lei de Investimentos.

O Departamento de Planejamento e Investimento de Kon Tum também declarou que a FLC Group Joint Stock Company é responsável por concluir os procedimentos de liquidação do projeto de investimento e cumprir as obrigações do investidor, conforme estipulado por lei. Kon Tum revoga as cartas oficiais nº 1952 e nº 4165; esses documentos deixarão de ser válidos a partir da data em que este aviso entrar em vigor.

O projeto do Complexo Comercial, Serviços de Entretenimento e Casas Geminadas possui um investimento total superior a 1,7 trilhão de VND.

O projeto, iniciado em 2019 na Rua Truong Chinh, na cidade de Kon Tum, tem um investimento total de mais de 1,7 trilhão de VND e abrange uma área de aproximadamente 18 hectares. Seu objetivo é construir um complexo integrado de alta qualidade com espaços comerciais, serviços, entretenimento e residências. No entanto, após mais de três anos de execução, dezenas de casas permanecem inacabadas, com o mato crescendo abundantemente ao redor do canteiro de obras.

Em 2022, a Inspeção Governamental emitiu um parecer apontando inúmeras irregularidades e deficiências no projeto. Segundo a Inspeção Governamental, este projeto, que abrange quase 18 hectares, foi atribuído ao Grupo FLC pela província de Kon Tum. No entanto, o Comitê Popular Provincial designou o Centro de Desenvolvimento do Fundo Agrícola para vender os ativos da terra e transferir os direitos de uso da terra por meio de leilão, o que constitui uma irregularidade.

Na data da inspeção, o Grupo FLC não havia cumprido suas obrigações financeiras. Além disso, o projeto estava incompleto, e mesmo assim o Cartório de Registro de Terras da Província de Kon Tum recomendou a emissão de títulos de uso da terra, títulos de propriedade de casas e outros bens vinculados ao terreno; subdividindo arbitrariamente a área e emitindo títulos de uso da terra, títulos de propriedade de casas e outros bens vinculados ao terreno separadamente para o Grupo FLC, com prazos de longo prazo, o que contraria as disposições da Lei de Terras.

Quang Nam propõe investir 416 bilhões de VND em projetos de habitação social.

A província de Quang Nam acaba de submeter ao Conselho Popular Provincial, para consideração e emissão, uma resolução que regulamenta o mecanismo de apoio à implementação de projetos de investimento em construção de habitações sociais na província de Quang Nam até 2030.

Segundo o comunicado do Comitê Popular da província de Quang Nam, o custo total estimado para implementar esta Resolução é de cerca de 416 bilhões de VND, provenientes de 20% da receita do fundo fundiário de projetos de habitação comercial e outras fontes de capital legal.

A província de Quang Nam terá políticas para apoiar o investimento em projetos de habitação social.

Esta política apoiará 100% dos custos de compensação, apoio e reassentamento, de acordo com as disposições da lei fundiária, criando fundos imobiliários sustentáveis para que os investidores possam investir na construção de habitações sociais.

Apoiar 50% dos custos de investimento para a construção de sistemas de infraestrutura técnica no âmbito do projeto, incluindo projetos com fases de investimento aprovadas pelas autoridades competentes, mas que não excedam 10 bilhões de VND por projeto. Apoiar 100% das taxas e encargos relativos aos procedimentos de investimento.

Os sujeitos da presente Resolução são os investidores em projetos de construção de habitação social, financiados com recursos sindicais.

Os investidores em projetos de construção de habitações sociais não utilizam as fontes de capital especificadas na Cláusula 1 do Artigo 85 da Lei da Habitação de 27 de novembro de 2023.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html