A cidade de Ho Chi Minh está prestes a leiloar 3 lotes de terreno em Thu Thiem, com preço inicial superior a 5 trilhões de VND.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que 3 lotes de terreno com os símbolos 1-2, 1-3 e 3-5 na nova área urbana de Thu Thiem serão leiloados este ano, com um preço inicial previsto de mais de 5 trilhões de VND.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que 3 lotes de terreno com os símbolos 1-2, 1-3 e 3-5 na nova área urbana de Thu Thiem serão leiloados este ano, com um preço inicial previsto de mais de 5 trilhões de VND.

Na reunião do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a situação socioeconômica e os resultados de fevereiro, bem como as tarefas e soluções para março de 2025, realizada na manhã de 28 de fevereiro, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente, apresentou soluções para gerar receita para a cidade nos próximos anos.

Especificamente, em relação ao plano de leilão de terrenos na Nova Área Urbana de Thu Thiem (Cidade de Thu Duc), de acordo com o plano, este ano a cidade selecionará 3 lotes de terreno para organizar leilões e, em seguida, aprenderá com a experiência para organizar leilões futuros.

Prevê-se que, no segundo trimestre de 2025, os procedimentos legais relativos ao leilão dos 3 lotes de terreno, numerados de 1 a 2, de 1 a 3 e de 3 a 5, estejam concluídos. O preço estimado para o valor inicial do leilão é de aproximadamente 5 trilhões de VND.

Três lotes de terreno, numerados 1-2, 1-3 e 3-5, na nova área urbana de Thu Thiem, que serão leiloados este ano, têm previsão de preço inicial superior a 5 trilhões de VND. Foto: Le Toan

De acordo com o plano de organização do leilão de lotes de terreno na Nova Área Urbana de Thu Thiem, previamente aprovado pelo Comitê Popular da Cidade, no período de 2024 a 2025, a cidade rescindirá o contrato de compra e venda de bens leiloados, assinado com o vencedor de 4 lotes de terreno na Área Funcional nº 3 (números 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Trata-se de 4 terrenos que foram leiloados com sucesso, alcançando um preço recorde de mais de 37 trilhões de VND no final de 2021, mas os vencedores do leilão renunciaram aos seus depósitos.

Durante esse período, a Prefeitura também leiloou três lotes de terreno (codificados como 1-2, 1-3 e 3-5) pertencentes às Áreas Funcionais nº 1 e nº 3. Destes, o lote 1-2 possui uma área de aproximadamente 7.900 m² e o lote 1-3, uma área superior a 5.000 m², sendo ambos destinados a áreas residenciais multifuncionais.

O lote restante tem mais de 6.400 m² de largura e está planejado para um complexo de uso misto, com apartamentos e serviços comerciais.

A rescisão do contrato de compra e venda dos ativos e o novo leilão dos três lotes de terreno deverão ser concluídos em junho de 2025.

No período de 2025 a 2026, após os resultados positivos do leilão dos 3 terrenos mencionados acima, a cidade, aprendendo com a experiência, continuará leiloando outros 8 terrenos nas áreas funcionais 1, 3 e 7.

Especificamente, a área funcional 1 possui 4 lotes de terreno, incluindo dois lotes (codificados de 1 a 5 e de 1 a 6) planejados como áreas residenciais multifuncionais e dois lotes (de 1 a 9 e de 1 a 10) planejados como áreas comerciais multifuncionais.

A área funcional nº 3 possui dois lotes (3-9, 3-10) com áreas de 5.000 m² e 10.000 m² respectivamente, destinados a apartamentos com serviços comerciais. O lote 3-8, com área superior a 8.500 m², destina-se a apartamentos sem serviços comerciais.

A área funcional nº 7 possui um terreno codificado como 7-1, com uma área de aproximadamente 74.400 m², planejado para se tornar um hotel resort de padrão internacional localizado em uma pequena ilha.

O leilão dos lotes de terreno acima mencionados está previsto para ocorrer entre julho de 2025 e 2026.

Além de organizar o leilão de terrenos em Thu Thiem, o Diretor do Departamento Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente também apontou uma série de outras soluções para gerar receita para a cidade.

Especificamente, em relação ao trabalho de concessão de certificados para projetos de habitação comercial na cidade, o Sr. Nguyen Toan Thang afirmou que os procedimentos atuais sofreram alterações em termos de ordem, em comparação com o período anterior.

Anteriormente, para processar os procedimentos de certificação de projetos de habitação comercial, a unidade precisava realizar a inspeção e emitir um documento confirmando a elegibilidade. No entanto, agora não é mais necessário realizar esse procedimento, bastando uma reunião de um grupo de trabalho para aprovar a emissão do documento de confirmação de elegibilidade.

Graças a isso, desde o início do ano, a cidade resolveu 50 projetos habitacionais qualificados, com o número de certificados de apartamentos em prédios de vários andares chegando a mais de 49.000 unidades.

“Em comparação com o período anterior, o processo de concessão de certificados para projetos de habitação comercial foi mais rápido, e o número de certificados concedidos também é maior, criando oportunidades para o mercado imobiliário e gerando receita”, afirmou o Sr. Thang.

Em relação ao trabalho de registro, o Sr. Thang disse que, nos dois primeiros meses de 2025, o número de registros de compra e venda e de liquidação de documentos ultrapassou 74.000. Em comparação, nos dois primeiros meses de 2024, esse número foi de 67.000.

“Com a regularização dos registros e procedimentos de compra e venda, a receita desse grupo aumentou”, disse o Sr. Thang, acrescentando que, nos dois primeiros meses do ano, a cidade arrecadou mais de 1,5 trilhão de VND, em comparação com a receita de 1,1 trilhão de VND em 2024, um aumento de 34%. Portanto, a principal solução do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, de agora até o final do ano, é focar na regularização desses procedimentos, gerando receita com a compra e venda e transferindo os registros de transações no mercado imobiliário.

Outro fator que também tem grande impacto nas soluções de receita é a promulgação de regulamentações sobre os fatores que influenciam a receita e os custos, de acordo com a Lei de Terras de 2024. Essa regulamentação ajudará a reduzir o tempo necessário para a avaliação de projetos específicos.

Em média, anteriormente, se esses fatores não fossem considerados, desde a contratação de um consultor e a coordenação da avaliação até a emissão do certificado, o processo levava cerca de 6 meses. Com a implementação dessa regulamentação, esse prazo será reduzido para aproximadamente 1 mês.

“Atualmente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente já submeteu o projeto ao Comitê Popular da Cidade. Se essa regulamentação for publicada em breve, o procedimento para a avaliação dos preços dos 24 projetos submetidos ao Comitê Popular da Cidade será mais ágil. A receita esperada é superior a 30 trilhões de VND”, acrescentou o Sr. Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html