A cidade de Ho Chi Minh está prestes a leiloar 3 lotes de terreno em Thu Thiem, com preço inicial acima de 5.000 bilhões de VND

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, disse que três lotes de terra com os símbolos 1-2, 1-3, 3-5 na nova área urbana de Thu Thiem serão leiloados este ano com um preço inicial esperado de mais de 5.000 bilhões de VND.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, disse que três lotes de terra com os símbolos 1-2, 1-3, 3-5 na nova área urbana de Thu Thiem serão leiloados este ano com um preço inicial esperado de mais de 5.000 bilhões de VND.

Na reunião do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a situação socioeconômica e resultados em fevereiro; tarefas e soluções para março de 2025, realizada na manhã de 28 de fevereiro, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade, apresentou soluções para gerar receita para a Cidade no futuro próximo.

Especificamente, em relação ao plano de leilão de terras na Nova Área Urbana de Thu Thiem (Cidade de Thu Duc), de acordo com o plano, este ano a cidade selecionará três lotes de terra para organizar leilões e, em seguida, aprenderá com a experiência para organizar novos leilões.

A previsão é de que, no segundo trimestre de 2025, sejam concluídos os trâmites legais para o leilão de três lotes de terra, identificados como 1-2, 1-3 e 3-5. O preço inicial estimado para o cálculo do preço inicial é de cerca de 5 trilhões de VND.

Três terrenos marcados com 1-2, 1-3 e 3-5 na nova área urbana de Thu Thiem, a serem leiloados este ano, devem ter um preço inicial de mais de VND 5 trilhões. Foto: Le Toan

De acordo com o plano para organizar o leilão de lotes de terra na Nova Área Urbana de Thu Thiem, aprovado anteriormente pelo Comitê Popular da Cidade, no período de 2024 a 2025, a cidade rescindirá o contrato de venda de ativos leiloados assinado com o vencedor de 4 lotes de terra na Área Funcional nº 3 (símbolos 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Esses são 4 lotes de terra que foram leiloados com sucesso com um preço recorde de mais de 37.000 bilhões de VND no final de 2021, mas todos os licitantes vencedores abriram mão de seus depósitos.

Durante este período, a Cidade também leiloou três lotes de terreno (codificados 1-2, 1-3, 3-5) pertencentes às Áreas Funcionais nº 1 e nº 3. Destes, o lote 1-2 tem uma área de quase 7.900 m2, o lote 1-3 tem uma área de mais de 5.000 m2, ambos planejados como áreas residenciais multifuncionais.

O lote restante tem mais de 6.400 m2 de largura e foi planejado para um complexo de apartamentos de uso misto combinado com serviços comerciais.

A rescisão do contrato de compra e venda de ativos e o novo leilão dos três terrenos estão previstos para serem concluídos em junho de 2025.

No período de 2025 a 2026, após os resultados bem-sucedidos do leilão dos 3 lotes de terra acima, a cidade aprenderá com a experiência e continuará a leiloar outros 8 lotes de terra nas áreas funcionais 1, 3 e 7.

Especificamente, a área funcional 1 tem 4 lotes de terreno, incluindo dois lotes (codificados 1-5, 1-6) planejados como áreas residenciais multifuncionais e dois lotes (1-9, 1-10) planejados como áreas comerciais multifuncionais.

A área funcional nº 3 possui dois lotes (3-9, 3-10) com áreas de 5.000 m² e 10.000 m², respectivamente, planejados para apartamentos combinados com serviços comerciais. O lote 3-8, com área superior a 8.500 m², é planejado para apartamentos sem serviços comerciais.

A área funcional nº 7 possui um lote de terreno codificado 7-1, com uma área de quase 74.400 m2, planejado para se tornar um resort hotel de padrão internacional localizado em uma pequena ilha.

O leilão dos terrenos acima está previsto para ocorrer entre julho de 2025 e 2026.

Além de organizar o leilão de terrenos em Thu Thiem, o Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade também apontou uma série de outras soluções para gerar receita para a cidade.

Especificamente, em relação ao trabalho de concessão de certificados para projetos de habitação comercial na cidade, o Sr. Nguyen Toan Thang disse que os procedimentos atuais mudaram em termos de ordem em comparação com antes.

Anteriormente, para processar os procedimentos de certificação de projetos habitacionais comerciais, a unidade precisava realizar o procedimento de inspeção e emitir um documento confirmando a elegibilidade. No entanto, agora não há necessidade de realizar esse procedimento, apenas uma reunião do grupo de trabalho para acordar a emissão de um documento confirmando a elegibilidade.

Graças a isso, desde o início do ano, a cidade resolveu 50 projetos habitacionais qualificados, com o número de certificados de apartamentos de vários andares chegando a mais de 49.000 unidades.

“Comparado a antes, o progresso na concessão de certificados para projetos de habitação comercial foi encurtado, o número de certificados concedidos também é maior do que antes, criando produtos para o mercado imobiliário e gerando receita”, disse o Sr. Thang.

Em relação ao trabalho de registro, o Sr. Thang afirmou que, nos primeiros dois meses de 2025, a situação de registro de compra e venda e liquidação de registros atingiu mais de 74.000 certificados. Em comparação com os primeiros dois meses de 2024, foram 67.000.

"Com a regularização dos registros e procedimentos de compra e venda, a receita deste grupo aumentou", disse o Sr. Thang, acrescentando que, nos primeiros dois meses do ano, a cidade arrecadou mais de VND 1,5 trilhão, em comparação com a receita de VND 1,1 trilhão em 2024, um aumento de 34%. Portanto, a principal solução do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, de agora até o final do ano, é se concentrar na regularização desses procedimentos, gerando receita com a compra e venda e transferindo os registros de vendas no mercado imobiliário.

Outro conteúdo que também tem grande impacto nas soluções de receita é a promulgação de regulamentações sobre fatores de formação de receita e custo, de acordo com a Lei de Terras de 2024. Essa regulamentação ajudará a reduzir o tempo de avaliação de projetos específicos.

Em média, se esses fatores não fossem emitidos, o período entre a contratação de um consultor, a coordenação da avaliação e a emissão do certificado levaria cerca de 6 meses. Se esta regulamentação for emitida, esse período será reduzido para cerca de 1 mês.

Atualmente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente submeteu o projeto ao Comitê Popular da Cidade. Se este regulamento for publicado em breve, o procedimento para lidar com a avaliação de preços dos 24 projetos submetidos ao Comitê Popular da Cidade será mais rápido. A previsão é de que essa receita ultrapasse 30 trilhões de VND (VND 30 bilhões)”, acrescentou o Sr. Thang.

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Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html