A cidade de Ho Chi Minh está lidando com infrações administrativas em 24 projetos com atraso na emissão dos "livros rosa" (ou equivalentes).

Esta é a informação fornecida pelo representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh na conferência de imprensa socioeconômica realizada na tarde de 11 de abril. Especificamente, existem atualmente mais de 30.061 pedidos elegíveis para certificados, mas investidores e compradores de imóveis ainda não apresentaram suas solicitações.

Embora o cartório de registro de imóveis da cidade tenha enviado um comunicado aos investidores do projeto e às administrações dos prédios residenciais solicitando a entrega urgente da documentação para obtenção das certidões, bem como aos Comitês Populares dos distritos, da cidade de Thu Duc e das unidades do projeto para coordenação, desde então, os investidores entregaram apenas 9.278 dos 30.061 documentos solicitados.

Ao explicar o motivo do atraso na concessão dos certificados, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que problemas relacionados à implementação de obrigações financeiras adicionais decorrentes de alterações no planejamento levaram ao atraso na concessão dos certificados.

“Como alguns projetos têm sido planejados detalhadamente em escala 1/500 há muito tempo, a escala do projeto e os indicadores de planejamento não são mais adequados para o desenvolvimento social, então o investidor solicitou a alteração e o ajuste do planejamento e da escala do projeto, o que pode gerar obrigações financeiras adicionais”, afirmou o representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Na tarde de 11 de abril, o Departamento de Propaganda do Comitê Municipal do Partido, em conjunto com o Departamento de Informação e Comunicações da Cidade de Ho Chi Minh, realizou uma coletiva de imprensa para fornecer informações sobre questões socioeconômicas da região.

Desde então, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh tem coordenado com departamentos, órgãos e investidores para acelerar a determinação das obrigações financeiras adicionais. Ao mesmo tempo, recomenda-se ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a emissão do Aviso nº 559/TB-VP, de 22 de julho de 2023, sobre a determinação de casos em que os indicadores de planejamento são alterados sem aumento do coeficiente de uso do solo, os quais se determina não estarem sujeitos a obrigações financeiras adicionais.

Com relação aos projetos hipotecados, o investidor hipotecou os direitos de uso da terra em instituições de crédito, informou o representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente: "Antes de realizar o procedimento de concessão de certificados aos compradores de imóveis, o investidor ainda não liberou a hipoteca dos direitos de uso da terra para apresentar o certificado original de direitos de uso da terra do projeto ao Departamento, a fim de ajustar a conversão da forma de uso da terra para uso comum".

Normalmente, os edifícios residenciais Khang Gia (distrito de Go Vap), Duc Khai (distrito 7) e 4S Linh Dong (cidade de Thu Duc) causam grande descontentamento entre os moradores, que não recebem os certificados de propriedade, embora, na realidade, o investidor ainda não tenha quitado a hipoteca.

Portanto, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente solicita ao Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh que atualize as informações sobre quais projetos assinaram contratos com clientes e quais projetos possuem documentos do Departamento de Construção que atestem a elegibilidade de moradias, para que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente possa revisar e sintetizar os relatórios para o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

"Além de proteger os direitos dos compradores de imóveis em empreendimentos imobiliários, a emissão de certificados exige o cumprimento das normas legais. Portanto, para os projetos elegíveis para emissão de certificados, solicita-se aos investidores que apresentem a documentação necessária o mais breve possível para que os certificados sejam emitidos aos compradores", observou um representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Além disso, de acordo com o Decreto 91/2019/ND-CP, os investidores que atrasarem a conclusão da documentação para a concessão do "livro rosa" (título de propriedade) poderão ser multados em até 1 bilhão de VND. Desde a entrada em vigor do Decreto 91 (5 de janeiro de 2020), a Inspetoria do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh analisou e propôs que as autoridades competentes emitam decisões para lidar com as infrações administrativas relativas a 21 projetos, com um orçamento total superior a 7,7 bilhões de VND.

Além disso, o Departamento também preparou um registro de penalidades e o está submetendo à autoridade competente para que esta emita uma decisão sobre as infrações administrativas relativas a 3 projetos. Assim, até o momento, um total de 24 projetos foram submetidos a processos administrativos por infrações.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-xu-ly-vi-pham-hanh-chinh-doi-voi-24-du-an-cham-cap-so-hong-a658641.html