Espera-se que a Cidade de Ho Chi Minh tenha muitas fontes de receita provenientes de fundos públicos de habitação e terras.

A Cidade de Ho Chi Minh deve arrecadar cerca de VND 120 trilhões para o orçamento municipal com o leilão de terrenos ao longo da linha do metrô. Foto: HOANG HUNG

Espera-se arrecadar 120.000 bilhões de VND do fundo de terras

De acordo com o projeto, a Cidade de Ho Chi Minh possui atualmente 22 terrenos administrados diretamente pelo Estado, com uma área de mais de 290 hectares. Esses terrenos estão localizados ao redor da estação de metrô, com grande potencial de desenvolvimento de acordo com o modelo TOD. Especificamente, a Linha 1 do Metrô possui 19 terrenos na Cidade de Thu Duc, com uma área de cerca de 62,8 hectares. A Linha 2 do Metrô possui 2 terrenos nos distritos de Tan Phu e Tan Binh, com uma área de cerca de 28,09 hectares. A extensão da Linha 1 do Metrô recupera 200 hectares administrados pela City Plants One Member Co., Ltd. na comuna de Pham Van Hai, distrito de Binh Chanh.

Os terrenos administrados e utilizados por organizações, famílias e indivíduos precisam estabelecer um projeto de aquisição de terras, indenização, apoio e reassentamento de aproximadamente 30,2 bilhões de VND. Desse total, a Linha 3a do Metrô possui 1 terreno na estação Tan Kien, no distrito de Binh Chanh, com uma área de aproximadamente 314 hectares. A Linha 4 do Metrô possui 1 terreno na estação Thanh Xuan, no distrito 12, com uma área de aproximadamente 14,22 hectares. A Linha 5 do Metrô possui 1 terreno na estação Da Phuoc, no distrito de Binh Chanh, com uma área de aproximadamente 29 hectares.

Para o grupo de terras administrado pelo Estado (em torno das linhas 1 e 2 do metrô e da extensão da linha 1 do metrô), ele traz mais de 76.000 bilhões de VND, dos quais a linha 1 do metrô deve render 24.600 bilhões de VND, a linha 2 do metrô cerca de 11.500 bilhões de VND e a extensão da linha 1 do metrô deve chegar a 40.000 bilhões de VND.

Para as terras administradas pelas pessoas ao redor da linha 3a do metrô, com uma área de 314 hectares, espera-se arrecadar 62.800 bilhões de VND e a linha 4 do metrô, com uma área de 14,22 hectares, espera-se arrecadar 5.688 bilhões de VND, a linha 5 do metrô, com uma área de 29 hectares, arrecadará 8.100 bilhões de VND.

O custo total estimado para compensação, apoio e reassentamento nessas áreas é de cerca de 32,2 bilhões de VND. Assim, após deduzir as despesas, a Cidade de Ho Chi Minh pode arrecadar cerca de 120 bilhões de VND para o orçamento municipal.

bài-về quy hoạc.jpg — A Cidade de Ho Chi Minh deve arrecadar cerca de VND 120 trilhões para o orçamento municipal com o leilão de terrenos ao longo da linha do metrô. Foto: HOANG HUNG

Ganhe mais de 55 bilhões de VND/ano alugando casas públicas e terrenos

Ainda de acordo com o projeto, a Cidade de Ho Chi Minh tem atualmente 145 áreas de moradias e terras com uma área total de cerca de 105,09 hectares atualmente sendo administradas pelo Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras, incluindo 10 endereços de moradias e terras que devem ser pagos por 3 projetos BT (com uma área total de 23,85 hectares, concentrados em Binh Thanh, Binh Tan, Distrito 1, Distrito 3, Distrito 7, Distrito 10 e Cidade de Thu Duc); 6 endereços que devem ser leiloados (com uma área total de 3,57 hectares, em Tan Phu, Distrito 3, Distrito 11 e Distrito de Binh Chanh); 4 endereços que devem ser medidos em 2024 (com uma área total de 0,81 hectares, em Tan Binh, Distrito 12, Cidade de Thu Duc e Distrito de Binh Chanh); 57 endereços aguardando transferência, processando realocação de domicílios e sobrepondo limites (com uma área total de 52,57 hectares).

De acordo com a avaliação, todos os anos é necessário gastar cerca de 2 bilhões de VND para contratar seguranças e administrar áreas imobiliárias, sem mencionar os custos relacionados ao reparo de edifícios degradados e danificados por não serem utilizados, custos de saneamento ambiental e segurança para as pessoas ao redor das áreas de terra.

Implementando a Lei de Terras de 2024, o arrendamento de curto prazo do fundo de terras e habitação acima mencionado é uma ferramenta de gestão eficaz que garante o uso rigoroso, minimiza o desperdício de recursos humanos e materiais, reduz as despesas orçamentárias na gestão, manutenção e reparação de ativos estatais e coloca os recursos de terra a serviço do desenvolvimento socioeconômico .

A Cidade de Ho Chi Minh espera que, com o arrendamento dos 145 terrenos imobiliários acima mencionados para uso de curto prazo, o orçamento municipal arrecade cerca de VND 55,39 bilhões anualmente. Ao mesmo tempo, o orçamento não precisará alocar cerca de VND 9,29 bilhões para o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras para despesas regulares.

Gestão e utilização eficazes dos recursos terrestres para o desenvolvimento socioeconómico

O projeto "Gestão e uso eficazes dos recursos terrestres para criar recursos de investimento para o desenvolvimento na Cidade de Ho Chi Minh" visa aumentar a eficácia da gestão e uso da terra e criar recursos de investimento para o desenvolvimento.

Assim, a Cidade de Ho Chi Minh organizará a exploração de fundos de terras em distritos, cidades e na Cidade de Thu Duc com condições para renovação e desenvolvimento na área ao redor da estação, cruzamentos de tráfego ao longo de importantes rotas de tráfego na Cidade de Ho Chi Minh; criará fundos de terras em larga escala administrados diretamente pelo Estado de acordo com o planejamento e os planos, de acordo com a velocidade e a direção do desenvolvimento da cidade; desenvolverá áreas residenciais e áreas urbanas inteligentes e modernas com planejamento sistemático (áreas urbanas modelo), com conexões de tráfego suaves para áreas centrais e áreas vizinhas.

Ao mesmo tempo, a Cidade de Ho Chi Minh redistribuirá a população, criando condições para a dispersão populacional do centro da cidade para os subúrbios; contará com fundos de terras e fundos de reassentamento para a limpeza de casas em canais ou áreas que não garantem boas condições de vida. Mudará proativamente a face urbana da cidade, especialmente urbanizando distritos com muitas terras agrícolas, como Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be, e embelezando distritos e a Cidade de Thu Duc para implementar o projeto TOD (Desenvolvimento Urbano Associado ao Transporte Público).

THANH HIEN

Fonte: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html