A previsão é de arrecadar 120 trilhões de VND do fundo fundiário.
De acordo com o projeto, a cidade de Ho Chi Minh possui atualmente 22 terrenos administrados diretamente pelo Estado, com uma área superior a 290 hectares. Esses terrenos estão localizados ao redor das estações de metrô e apresentam grande potencial para desenvolvimento segundo o modelo de Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT). Especificamente, a Linha 1 do metrô possui 19 terrenos na cidade de Thu Duc, com uma área de aproximadamente 62,8 hectares. A Linha 2 do metrô possui 2 terrenos nos distritos de Tan Phu e Tan Binh, com uma área de cerca de 28,09 hectares. A extensão da Linha 1 do metrô recupera 200 hectares administrados pela City Plants One Member Co., Ltd. na comuna de Pham Van Hai, distrito de Binh Chanh.
Os terrenos geridos e utilizados por organizações, famílias e indivíduos necessitam de um projeto de aquisição, compensação, apoio e reassentamento de terras no valor aproximado de 30,2 trilhões de VND. Desse total, a Linha 3A do Metrô possui um terreno na estação Tan Kien, no distrito de Binh Chanh, com uma área de cerca de 314 hectares. A Linha 4 do Metrô possui um terreno na estação Thanh Xuan, no distrito 12, com uma área de cerca de 14,22 hectares. A Linha 5 do Metrô possui um terreno na estação Da Phuoc, também no distrito de Binh Chanh, com uma área de cerca de 29 hectares.
Para o conjunto de terrenos administrados pelo Estado (em torno das linhas 1 e 2 do metrô e da extensão da linha 1), a receita gerada ultrapassa 76 trilhões de VND, dos quais a linha 1 deve arrecadar 24,6 trilhões de VND, a linha 2 cerca de 11,5 trilhões de VND e a extensão da linha 1, estima-se, alcançar 40 trilhões de VND.
Para os terrenos administrados pela população ao redor da linha 3A do metrô, com uma área de 314 hectares, a previsão é de arrecadar 62,8 trilhões de VND; para a linha 4, com uma área de 14,22 hectares, a previsão é de 5,688 trilhões de VND; e para a linha 5, com uma área de 29 hectares, a previsão é de 8,1 trilhões de VND.
O custo total estimado para indenização, apoio e reassentamento nessas áreas é de cerca de 32,2 trilhões de VND. Assim, após a dedução das despesas, a cidade de Ho Chi Minh poderá arrecadar cerca de 120 trilhões de VND para o orçamento municipal.
Ganhe mais de 55 bilhões de VND por ano com o aluguel de casas e terrenos públicos.
Ainda segundo o projeto, a cidade de Ho Chi Minh possui atualmente 145 áreas residenciais e terrenos, com uma área total de cerca de 105,09 hectares, sob gestão do Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário. Destas, 10 áreas residenciais e terrenos deverão ser pagos em 3 projetos de reforma agrária (com uma área total de 23,85 hectares, concentrados em Binh Thanh, Binh Tan, Distrito 1, Distrito 3, Distrito 7, Distrito 10 e Cidade de Thu Duc); 6 áreas deverão ser leiloadas (com uma área total de 3,57 hectares, em Tan Phu, Distrito 3, Distrito 11 e Distrito de Binh Chanh); 4 áreas deverão ser demarcadas em 2024 (com uma área total de 0,81 hectares, em Tan Binh, Distrito 12, Cidade de Thu Duc e Distrito de Binh Chanh); e 57 áreas aguardam transferência, processo de realocação de famílias e sobreposição de limites (com uma área total de 52,57 hectares).
Segundo a avaliação, é necessário gastar cerca de 2 bilhões de VND por ano para contratar seguranças e administrar áreas imobiliárias, sem mencionar os custos relacionados ao reparo de prédios degradados e danificados por falta de uso, os custos de saneamento ambiental e a segurança das pessoas que vivem ao redor dessas áreas.
Implementando a Lei de Terras de 2024, o arrendamento de curto prazo do fundo fundiário e habitacional acima mencionado é uma ferramenta de gestão eficaz que garante o uso rigoroso, minimiza o desperdício de recursos humanos e materiais, reduz as despesas orçamentárias com a gestão, manutenção e reparo de bens estatais e coloca os recursos fundiários a serviço do desenvolvimento socioeconômico .
A cidade de Ho Chi Minh espera arrecadar cerca de 55,39 bilhões de VND anualmente com o arrendamento dos 145 terrenos mencionados para uso temporário. Ao mesmo tempo, o orçamento deixará de destinar cerca de 9,29 bilhões de VND para o Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário em despesas regulares.
Gestão e utilização eficazes dos recursos fundiários para o desenvolvimento socioeconômico
O projeto "Gestão e utilização eficazes dos recursos fundiários para criar recursos de investimento para o desenvolvimento na cidade de Ho Chi Minh" visa aumentar a eficácia da gestão e utilização da terra e criar recursos de investimento para o desenvolvimento.
Assim, a cidade de Ho Chi Minh organizará a exploração de fundos fundiários em distritos, vilas e na cidade de Thu Duc, com condições para renovação e desenvolvimento na área ao redor da estação, cruzamentos de tráfego ao longo de importantes vias de tráfego na cidade de Ho Chi Minh; criará fundos fundiários de grande escala, administrados diretamente pelo Estado, de acordo com o planejamento e os planos, em consonância com a velocidade e a direção do desenvolvimento da cidade; desenvolverá áreas residenciais e urbanas inteligentes e modernas com planejamento sistemático (áreas urbanas modelo), com conexões de tráfego fluidas para as áreas centrais e vizinhas.
Ao mesmo tempo, a cidade de Ho Chi Minh redistribuirá a população, criando condições para a dispersão populacional do centro da cidade para os subúrbios; terá fundos para terrenos e para habitação de reassentamento para desapropriar casas em canais ou áreas que não garantam boas condições de vida. Mudará proativamente a paisagem urbana da cidade, especialmente urbanizando distritos com muitas terras agrícolas, como Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be, e embelezando os distritos e a cidade de Thu Duc para implementar o projeto TOD (desenvolvimento urbano associado ao transporte público).
Fonte: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html
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