Tendência de 'trocar a cidade pela floresta' esfria, preço da terra cai 30%, mas ninguém compra

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Os preços dos terrenos caem drasticamente, mas ninguém compra

“Em 2021, comprei 3 hectares de terra no distrito de Dak Song, província de Dak Nong, por 4,5 bilhões de VND, mas agora estou vendendo por mais de 3 bilhões de VND e ninguém está comprando”, disse o Sr. Tran Van Quang, um investidor no Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh.

Segundo o Sr. Quang, naquela época, seus amigos frequentemente se convidavam para comprar terras agrícolas para investimento, pois muitas pessoas queriam "deixar a cidade pela floresta". Por conta dessa tendência, ele comprou terras em Dak Nong para esperar o momento certo.

Em 2023, vendo sinais de declínio econômico , ele decidiu vender o terreno para recuperar capital, mas depois de mais de um ano, ele ainda não o vendeu.

“Reduzi o preço em 30%, mas ainda não encontrei comprador. Minha família também está sob muita pressão com as taxas de juros e a redução da renda. Se o terreno não puder ser vendido, as dificuldades só aumentarão”, compartilhou o Sr. Quang.

O Sr. Quang, um investidor na Cidade de Ho Chi Minh, aceitou uma perda de 30%, mas ainda não conseguiu vender as terras agrícolas que comprou em 2021. (Foto: D.V)

O Sr. Quang também é um dos muitos investidores que não conseguem "sair" de suas ações durante este período. Aqueles que não conseguirem superar a "onda" a tempo terão que esperar pela próxima onda e, enquanto isso, terão que superar a pressão financeira.

De acordo com a VTC News, muitos investidores na Cidade de Ho Chi Minh estão vendendo terras agrícolas em Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong e Dak Lak com descontos de 10 a 30%. Os terrenos à venda estão avaliados em 4 a 15 bilhões de VND, dependendo da localização e da região. No entanto, poucos investidores têm clientes durante esse período. A maioria dos compradores quer reduzir o preço e não tem pressa em pagar.

A tendência de "sair da cidade pela floresta" aumentou durante a pandemia da COVID-19, fazendo com que os preços das terras agrícolas e das terras florestais de produção em áreas como Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong e Dak Lak aumentassem drasticamente.

No período de 2020 a 2021, os preços das terras agrícolas nessas províncias aumentaram de 4 a 5 vezes em comparação ao normal, fazendo com que muitos investidores na Cidade de Ho Chi Minh entrassem no "jogo".

Naquela época, o preço de 1 hectare de terra nas províncias de Dak Nong e Dak Lak, que custava entre 300 e 400 milhões de VND, aumentou repentinamente para 1,2 a 1,5 bilhão de VND/hectare após apenas 5 a 6 meses. Os terrenos em Binh Phuoc e Lam Dong também dispararam de 2 a 3 vezes, devido à entrada de muitas corretoras imobiliárias na Cidade de Ho Chi Minh.

Especuladores e corretores de terras competem para "inflacionar os preços" devido ao aumento da demanda por terras. No entanto, quando a onda passa, alguns investidores enriquecem, mas também há aqueles que "vão à falência" por serem lentos e se tornam os últimos compradores, incapazes de se livrar dos bens.

Muitos terrenos em Dak Lak estão sendo oferecidos para venda a preços baixos. (Foto: D.V)

Lição cara para investidores

O Sr. Le Van Long, representante de uma imobiliária na cidade de Thu Duc, disse que a tendência de "trocar a cidade pela floresta" esfriou. Muitos investidores estão vendendo terrenos adquiridos entre 2018 e 2021. No entanto, para vender os terrenos, os investidores muitas vezes precisam aceitar perdas pesadas.

O Sr. Long compartilhou que, quando "sair da cidade pela floresta" é chamado de tendência, ela só existe por um período muito curto. Investidores e pessoas precisam se lembrar de que a comunidade empresarial de terras agrícolas é composta principalmente por corretores de terras locais ou pequenos especuladores. São grupos que operam de forma temporária e local, dispostos a inflar continuamente os preços para criar uma febre imobiliária virtual. Quando a febre passa, as principais vítimas continuam sendo os investidores.

O Sr. Nguyen Hoang, especialista imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, comentou que a tendência de abandonar a cidade em direção à floresta vem diminuindo desde o final de 2021. Atualmente, muitos investidores estão "desiludidos" com essa tendência, e poucas pessoas obtêm sucesso com os modelos de hospedagem domiciliar e hospedagem em fazendas. Isso também é inevitável quando as pessoas não consideram cuidadosamente a viabilidade do projeto que estão buscando.

“No Planalto Central, muitas terras agrícolas são divididas em pequenos lotes de 100 a 200 metros quadrados. Investidores desatentos correrão para esses lotes devido ao preço acessível, mas não percebem que os clientes não gastarão bilhões para comprar lotes tão pequenos no Planalto Central e a liquidez será baixa. Além disso, muitos lotes grandes, com preços acessíveis, estão localizados em áreas remotas e isoladas, com transporte inconveniente e comodidades limitadas, levando à falta de compradores”, disse o Sr. Hoang.

O Sr. Hoang afirmou que, embora a área do terreno seja grande e o preço seja acessível, se não houver um plano de negócios claro, os investidores podem facilmente perder dinheiro se não conseguirem "vender os produtos" com antecedência ou não tiverem um plano financeiro específico. Este também é o fim de muitos investidores hoje em dia.

Segundo o Sr. Hoang, quando os investidores não conseguem "acompanhar", são forçados a "manter terras" por um longo período, incorrendo em custos financeiros e juros. Normalmente, muitos investidores que compraram terras em Lam Dong não conseguiram vender seus produtos por um longo período.

Segundo o Sr. Hoang, atualmente, se os investidores reduzirem as perdas de 30-40% e conseguirem vender terras, eles também terão sorte.

O Sr. Hoang acredita que investidores e pessoas que querem "deixar a cidade pela floresta" devem ter um plano específico para suas terras, que deve ser um projeto detalhado e claro, com riscos estabelecidos.

Quando as pessoas desejam construir uma casa de família ou fazenda, precisam ter um plano claro. Normalmente, o que plantar, o que cultivar, quanto custará para melhorar a terra, quanto custará para construir, quanto custará para operar e cuidar da terra, etc. A terra também precisa ter conexões de tráfego convenientes e comodidades básicas, como mercados, hospitais e escolas, não muito distantes.

DAI VIET

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Fonte