A tendência de 'deixar a cidade para ir para a floresta' arrefece, o preço dos terrenos cai 30%, mas ninguém compra.

Os preços dos terrenos caem drasticamente, mas ninguém compra.

“Em 2021, comprei 3 hectares de terra no distrito de Dak Song, província de Dak Nong, por 4,5 bilhões de VND, mas agora estou vendendo por mais de 3 bilhões de VND e ninguém está comprando”, disse o Sr. Tran Van Quang, investidor do Distrito 3, na cidade de Ho Chi Minh.

Segundo o Sr. Quang, naquela época, seus amigos costumavam se convidar mutuamente para comprar terras agrícolas como investimento, pois muitas pessoas queriam "deixar a cidade e ir para a floresta". Por conta dessa tendência, ele comprou terras em Dak Nong para esperar o momento certo.

Em 2023, ao perceber sinais de declínio econômico , ele decidiu vender o terreno para recuperar o capital, mas, após mais de um ano, ainda não o vendeu.

“Reduzi o preço em 30%, mas ainda não encontrei um comprador. Minha família também está sob muita pressão devido às taxas de juros e à redução da renda. Se o terreno não for vendido, as dificuldades só aumentarão”, compartilhou o Sr. Quang.

O Sr. Quang, um investidor na cidade de Ho Chi Minh, aceitou uma perda de 30%, mas ainda assim não conseguiu vender o terreno agrícola que comprou em 2021. (Foto: D.V)

O Sr. Quang também é um dos muitos investidores que não conseguem se desfazer de suas ações neste período. Aqueles que não conseguirem aproveitar a onda a tempo terão que esperar pela próxima e, enquanto isso, terão que lidar com a pressão financeira.

Segundo a VTC News, muitos investidores na cidade de Ho Chi Minh estão vendendo terrenos agrícolas em Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong e Dak Lak com descontos de 10% a 30%. Os preços dos terrenos à venda variam de 4 a 15 bilhões de VND, dependendo da localização e da área. No entanto, poucos investidores têm compradores interessados neste período. A maioria dos compradores quer negociar o preço e não tem pressa em pagar.

A tendência de "deixar a cidade para ir para a floresta" tem crescido durante a pandemia de COVID-19, fazendo com que os preços das terras agrícolas e das terras florestais de produção em áreas como Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong e Dak Lak aumentassem acentuadamente.

No período de 2020 a 2021, os preços das terras agrícolas nessas províncias aumentaram de 4 a 5 vezes em comparação com o normal, fazendo com que muitos investidores na cidade de Ho Chi Minh entrassem correndo no "jogo".

Naquela época, 1 hectare de terra nas províncias de Dak Nong e Dak Lak, que custava entre 300 e 400 milhões de VND, teve um aumento repentino para 1,2 a 1,5 bilhão de VND por hectare em apenas 5 a 6 meses. Os terrenos em Binh Phuoc e Lam Dong também tiveram uma valorização de 2 a 3 vezes, devido à entrada de muitas imobiliárias da cidade de Ho Chi Minh no mercado.

Especuladores e corretores de imóveis competem para "inflacionar os preços" devido ao aumento da demanda por terrenos. No entanto, quando a onda passa, alguns investidores enriquecem, mas também há aqueles que "vão à falência" por serem lentos e se tornarem os últimos compradores, incapazes de se desfazer dos bens.

Muitos terrenos em Dak Lak estão sendo oferecidos à venda a preços baixos. (Foto: D.V)

Lição cara para investidores

O Sr. Le Van Long, representante de uma imobiliária na cidade de Thu Duc, afirmou que a tendência de "mudar da cidade para a floresta" diminuiu. Muitos investidores estão vendendo terrenos adquiridos entre 2018 e 2021. No entanto, para vender os terrenos, os investidores frequentemente têm que aceitar grandes prejuízos.

O Sr. Long afirmou que, quando se fala em "sair da cidade para ir para a floresta", essa tendência é passageira. Investidores e pessoas em geral precisam se lembrar de que o mercado imobiliário rural é composto principalmente por corretores locais ou pequenos especuladores. Esses grupos operam de forma temporária e local, dispostos a inflacionar os preços continuamente para criar uma verdadeira febre imobiliária. Quando essa febre passa, os principais prejudicados são os investidores.

O Sr. Nguyen Hoang, especialista em imóveis na cidade de Ho Chi Minh, comentou que a tendência de deixar a cidade em busca de refúgio na floresta vem diminuindo desde o final de 2021. Atualmente, muitos investidores estão "desiludidos" com essa tendência, e poucos têm obtido sucesso com os modelos de hospedagem domiciliar e rural. Isso também é inevitável quando as pessoas não consideram cuidadosamente a viabilidade do projeto que estão desenvolvendo.

“Nas Terras Altas Centrais, muitas terras agrícolas estão divididas em pequenos lotes de 100 a 200 metros quadrados. Investidores desatentos se precipitam nesses lotes devido ao preço acessível, sem perceber que os compradores não estão dispostos a gastar bilhões para adquirir terrenos tão pequenos nas Terras Altas Centrais, e a liquidez é baixa. Além disso, muitos terrenos maiores, com preços acessíveis, estão localizados em áreas remotas e isoladas, com transporte precário e infraestrutura limitada, o que resulta na falta de compradores”, afirmou o Sr. Hoang.

O Sr. Hoang afirmou que, embora a área do terreno seja grande e o preço seja acessível, se não houver um plano de negócios claro, os investidores podem facilmente perder dinheiro se não conseguirem "vender o produto" rapidamente ou se não tiverem um planejamento financeiro específico. Essa é também a causa do fracasso de muitos investidores atualmente.

Segundo o Sr. Hoang, quando os investidores não conseguem acompanhar o ritmo, são obrigados a manter os terrenos por muito tempo, incorrendo em custos financeiros e juros. Normalmente, muitos investidores que compraram terrenos em Lam Dong não conseguem vender seus produtos por um longo período.

Segundo o Sr. Hoang, atualmente, se os investidores conseguirem reduzir as perdas em 30-40% e vender os terrenos, já é uma sorte.

O Sr. Hoang acredita que os investidores e as pessoas que desejam "deixar a cidade para trás e ir para a floresta" devem ter um plano específico para suas terras, que deve ser um projeto detalhado e claro, com riscos definidos.

Quando as pessoas querem construir uma casa de família ou uma propriedade rural para hospedagem, precisam ter um plano claro. Normalmente, é necessário definir o que plantar, o que cultivar, quanto custará melhorar o terreno, quanto custará construir, quanto custará operar e cuidar da propriedade, etc. O terreno também precisa ter boas conexões de transporte e comodidades básicas, como mercados, hospitais e escolas, nas proximidades.

DAI VIET

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