Casos em que é necessária a mudança para um novo formulário de livro vermelho a partir de 1º de janeiro de 2025

O artigo abaixo fornecerá informações detalhadas sobre o caso de ser forçado a mudar para um novo formulário de livro vermelho a partir de 1º de janeiro de 2025.

Caso seja necessário mudar para um novo formulário de livro vermelho a partir de 1º de janeiro de 2025.

1. O novo livro vermelho foi emitido desde 1º de agosto de 2024?

De acordo com o Ponto a, Cláusula 2, Artigo 43 da Circular 10/2024/TT-BTNMT, a validade da Circular 23/2014/TT-BTNMT estipula os certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos anexados à terra da seguinte forma:

a) Circular n.º 23/2014/TT-BTNMT, de 19 de maio de 2014, do Ministro dos Recursos Naturais e do Ambiente, que regulamenta o Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de habitação e outros bens anexados à terra, exceto no caso especificado no artigo 3.º da Circular n.º 23/2014/TT-BTNMT, que expira em 1 de janeiro de 2025;

Dessa forma, pode-se entender que, embora a Circular 23/2014/TT-BTNMT tenha expirado oficialmente em 1º de agosto de 2024, a disposição no formulário de certificado continuará em vigor até 1º de janeiro de 2025.

Além disso, os regulamentos transitórios da Circular 10/2024/TT-BTNMT também afirmam claramente que o antigo modelo de Certificado continuará a ser aplicado até 31 de dezembro de 2024.

Assim, o novo modelo de livro vermelho não é emitido desde 1º de agosto de 2024. No entanto, a partir de 1º de janeiro de 2025, ao realizar os procedimentos de emissão, troca e reemissão de livros vermelhos, as pessoas receberão certificados de acordo com o novo modelo aplicado de acordo com a Circular 10/2024/TT-BTNMTT.

Observação:

A Cláusula 3, Artigo 256 da Lei de Terras de 2024 estipula que os certificados de direito de uso da terra (comumente conhecidos como livros vermelhos), certificados de propriedade de casa e direitos de uso da terra, certificados de propriedade de casa, certificados de propriedade de obras de construção, certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra (comumente conhecidos como livros rosa) que foram concedidos de acordo com as disposições da lei de terras, da lei de habitação e da lei de construção antes de 1º de agosto de 2024 ainda são legalmente válidos e não precisam ser alterados para certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra; em caso de necessidade, eles podem ser alterados para certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024.

2. Casos em que é necessária a mudança para um novo formulário de livro vermelho a partir de 1º de janeiro de 2025

De acordo com a Cláusula 1, Artigo 38 do Decreto 101/2024/ND-CP, os casos de reemissão de certificados emitidos (livros vermelhos) incluem:

(1) O certificado emitido estiver manchado, borrado, rasgado ou danificado;

(2) Os certificados emitidos para muitos lotes de terra são emitidos separadamente para cada lote de terra de acordo com as necessidades do usuário da terra e em casos de reemissão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra, conforme prescrito na Cláusula 7, Artigo 46 do Decreto 101/2024/ND-CP;

(3) A finalidade do uso do solo declarada no certificado concedido, de acordo com as disposições da lei sobre terras no momento da concessão do Certificado concedido, é diferente da finalidade do uso do solo de acordo com a classificação de terras prescrita no Artigo 9 da Lei de Terras de 2024 e as disposições do Decreto do Governo detalhando a implementação de vários artigos da Lei de Terras de 2024;

(4) A localização do terreno no Certificado emitido está incorreta em comparação com a localização real do uso do terreno no momento da emissão do Certificado emitido;

(5) O direito de uso da terra e a propriedade dos bens anexados à terra são propriedade comum do marido e da esposa, mas o certificado emitido registra apenas o nome completo da esposa ou do marido. Agora, há um pedido de reemissão do direito de uso da terra e da propriedade dos bens anexados à terra para registrar tanto o nome completo da esposa quanto o nome completo do marido;

(6) O certificado emitido registra o nome do domicílio. Agora, os membros que compartilham os direitos de uso da terra desse domicílio solicitam a emissão de um novo certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens anexados ao terreno para registrar os nomes completos dos membros que compartilham os direitos de uso da terra do domicílio;

(7) Alterar o endereço do terreno ao qual foi concedido o certificado;

(8) Alterar as dimensões das bordas, áreas e números de lotes de terra devido ao mapeamento cadastral e à medição cadastral de lotes de terra sem alterar os limites dos lotes de terra.

Além disso, se os usuários da terra precisarem alterar o certificado emitido antes de 1º de agosto de 2024 para um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra, eles também serão alterados de acordo com os regulamentos;

3. Como é o novo modelo do livro vermelho?

O novo formulário do livro vermelho/livro rosa seguirá o modelo da Circular 10/2024/TT-BTNMT. Especificamente:

O certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra (comumente conhecido como livro vermelho/livro rosa) consistirá em uma (01) folha com duas (02) páginas, impressas com um padrão de tambor de bronze, rosa lótus, medindo 210 mm x 297 mm, com o Emblema Nacional, Nome Nacional, as palavras "Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra", o número de emissão do Certificado (número de série) consistindo de 02 letras vietnamitas e 08 dígitos, as palavras "Informações detalhadas são mostradas no código QR", o número inserido no livro de emissão do Certificado e as notas para a pessoa a quem o Certificado foi concedido (chamado de Certificado em branco).

Novo formulário de livro vermelho/livro rosa a partir de 1º de agosto de 2024.

O formulário do certificado de direitos de uso da terra e dos direitos de propriedade anexados à terra apresenta o seguinte conteúdo:

- A página 1 inclui: Emblema nacional, Nome nacional; as palavras "Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra" impressas em vermelho; Código QR; Código do certificado; seção "1. Usuário da terra, proprietário de bens vinculados à terra:"; seção ". Informações sobre o lote de terra:"; seção "3. Informações sobre bens vinculados à terra:"; nome do local, data de assinatura do Certificado e a agência que assinou o Certificado; Número de emissão do certificado (número de série); as palavras "Informações detalhadas são mostradas no código QR";

- A página 2 inclui: seção “4. Diagrama do loteamento, bens anexados ao terreno:”; seção “5. Observações:”; seção “6. Alterações após a emissão do Certificado:”; número inscrito no livro de emissão do Certificado; observações para a pessoa a quem o Certificado foi concedido;

- O conteúdo e a forma das informações específicas no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra são implementados de acordo com o Formulário nº 04/DK-GCN do Apêndice nº 01 emitido com a Circular 10/2024/TT-BTNMT.

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Observação: As informações do artigo são apenas para referência!

Fonte: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html