Casos em que é necessária a mudança para um novo formulário de livro vermelho a partir de 1º de janeiro de 2025

O artigo abaixo fornecerá informações detalhadas sobre o caso de ser forçado a mudar para um novo modelo de livro vermelho a partir de 1º de janeiro de 2025.

Caso seja forçado a mudar para um novo formulário de livro vermelho a partir de 1º de janeiro de 2025.

1. O novo livro vermelho foi emitido desde 1º de agosto de 2024?

De acordo com o Ponto a, Cláusula 2, Artigo 43 da Circular 10/2024/TT-BTNMT que estipula a validade da Circular 23/2014/TT-BTNMT que estipula sobre certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra o seguinte:

a) Circular n.º 23/2014/TT-BTNMT, de 19 de maio de 2014, do Ministro dos Recursos Naturais e do Ambiente, que regulamenta o Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de habitação e outros bens anexados à terra, exceto no caso especificado no artigo 3.º da Circular n.º 23/2014/TT-BTNMT, que expira em 1 de janeiro de 2025;

Dessa forma, pode-se entender que, embora a Circular 23/2014/TT-BTNMT tenha expirado oficialmente em 1º de agosto de 2024, a disposição no formulário de certificado continuará em vigor até 1º de janeiro de 2025.

Além disso, os regulamentos transitórios da Circular 10/2024/TT-BTNMT também afirmam claramente que o antigo modelo de Certificado continuará a ser aplicado até 31 de dezembro de 2024.

Assim, o novo modelo de livro vermelho ainda não foi emitido a partir de 1º de agosto de 2024. No entanto, a partir de 1º de janeiro de 2025, ao realizar os procedimentos de emissão, troca e reemissão de livros vermelhos novos, as pessoas receberão certificados de acordo com o novo modelo aplicado de acordo com a Circular 10/2024/TT-BTNMTT.

Observação:

A Cláusula 3, Artigo 256 da Lei de Terras de 2024 estipula que os certificados de direito de uso da terra (comumente conhecidos como livros vermelhos), certificados de propriedade de casa e direitos de uso da terra, certificados de propriedade de casa, certificados de propriedade de obras de construção, certificados de direitos de uso da terra, propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra (comumente conhecidos como livros rosa) que foram concedidos de acordo com as disposições da lei de terras, da lei de habitação, da lei de construção antes de 1º de agosto de 2024 ainda são legalmente válidos e não precisam ser alterados para certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra; em caso de necessidade, eles podem ser alterados para certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024.

2. Casos em que é necessária a mudança para um novo formulário de livro vermelho a partir de 1º de janeiro de 2025

De acordo com a Cláusula 1, Artigo 38 do Decreto 101/2024/ND-CP, os casos de reemissão de certificados emitidos (livros vermelhos) incluem:

(1) O certificado emitido estiver manchado, borrado, rasgado ou danificado;

(2) Os certificados emitidos para muitos lotes de terra são emitidos separadamente para cada lote de terra de acordo com as necessidades dos usuários da terra e em casos de reemissão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra, conforme prescrito na Cláusula 7, Artigo 46 do Decreto 101/2024/ND-CP;

(3) A finalidade do uso do solo declarada no certificado concedido, de acordo com as disposições da lei sobre terras no momento da emissão do Certificado concedido, é diferente da finalidade do uso do solo de acordo com a classificação de terras prescrita no Artigo 9 da Lei de Terras de 2024 e as disposições do Decreto do Governo detalhando a implementação de vários artigos da Lei de Terras de 2024;

(4) A localização do terreno no Certificado emitido está incorreta em comparação com a localização real do uso do terreno no momento da emissão do Certificado emitido;

(5) O direito de uso da terra e a propriedade de bens anexados à terra são propriedade comum do marido e da esposa, e o certificado emitido registra apenas o nome completo da esposa ou do marido. Atualmente, há um pedido de reemissão do certificado de direito de uso da terra e da propriedade de bens anexados à terra para registrar tanto o nome completo da esposa quanto o nome completo do marido;

(6) O certificado emitido registra o nome do domicílio. Agora, os membros que compartilham os direitos de uso da terra desse domicílio solicitam a emissão de um novo certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados ao terreno para registrar os nomes completos dos membros que compartilham os direitos de uso da terra do domicílio;

(7) Alterar o endereço do terreno ao qual foi concedido o certificado;

(8) Alterar as dimensões das bordas, áreas e números de lotes de terra devido ao mapeamento cadastral e à medição cadastral de lotes de terra sem alterar os limites dos lotes de terra.

Além disso, se os usuários da terra precisarem alterar o certificado emitido antes de 1º de agosto de 2024 para um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra, eles também serão alterados de acordo com os regulamentos;

3. Como é o novo modelo do livro vermelho?

O novo formulário do livro vermelho/livro rosa seguirá o modelo da Circular 10/2024/TT-BTNMT. Especificamente:

O certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra (comumente conhecido como livro vermelho/livro rosa) consistirá em uma (01) folha com duas (02) páginas, impressa com um padrão de tambor de bronze, na cor rosa, medindo 210 mm x 297 mm, com o Emblema Nacional, o Nome Nacional, as palavras "Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra", o número de emissão do Certificado (número de série) consistindo de 02 letras vietnamitas e 08 dígitos, as palavras "Informações detalhadas são mostradas no código QR", o número inserido no livro de emissão do Certificado e a nota para a pessoa a quem o Certificado foi concedido (chamado de Certificado em branco).

Novo modelo de livro vermelho/livro rosa a partir de 1º de agosto de 2024.

O modelo de certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra apresenta o seguinte conteúdo:

- A página 1 inclui: Emblema nacional, Nome nacional; as palavras "Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra" impressas em vermelho; Código QR; Código do certificado; seção "1. Usuário da terra, proprietário de bens vinculados à terra:"; seção ". Informações sobre o lote de terra:"; seção "3. Informações sobre bens vinculados à terra:"; nome do local, data de assinatura do Certificado e agência que assinou o Certificado; Número de emissão do Certificado (número de série); as palavras "Informações detalhadas são mostradas no código QR";

- A página 2 inclui: seção “4. Diagrama do lote de terreno, bens anexados ao terreno:”; seção “5. Observações:”; seção “6. Alterações após a concessão do Certificado:”; número do livro de emissão do Certificado; observações para a pessoa a quem o Certificado foi concedido;

- O conteúdo e a forma das informações específicas no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra são implementados de acordo com o Formulário nº 04/DK-GCN do Apêndice nº 01 emitido com a Circular 10/2024/TT-BTNMT.

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Observação: As informações do artigo são apenas para referência!

Fonte: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html