Dr. Can Van Luc: As empresas imobiliárias devem fazer recomendações corretas e precisas, não reclamar.

recuperação do mercado imobiliário

Ao participar do evento na manhã de 14 de dezembro, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV , avaliou que o mercado imobiliário começou a apresentar sinais mais positivos em comparação com o ano passado e o início deste ano.

Os fluxos de capital para os mercados de investimento estão apresentando mudanças positivas no segundo semestre do ano. O mercado de ações está se recuperando, as taxas de juros bancárias voltaram aos níveis pré-Covid-19 e a inflação está sob controle.

O Sr. Luc avaliou que o Vietnã é um dos países que reverterá sua política monetária em breve, com as taxas de juros, no mínimo, permanecendo as mesmas ou diminuindo ligeiramente, tanto para depósitos quanto para empréstimos, no futuro próximo. O cenário macroeconômico também apresenta muitos sinais positivos, com o crescimento econômico previsto para este ano atingindo 5-5,2% e a inflação caindo para 3-3,5%, em comparação com os 5% registrados no início do ano.

Em relação ao setor imobiliário, especialistas avaliaram recentemente que a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários alterada, e que em breve poderá haver uma Lei de Terras alterada. Isso é inédito, visto que as três leis importantes relacionadas ao mercado imobiliário foram aprovadas quase simultaneamente, gerando uma mudança significativa.

O Dr. Can Van Luc comentou que o mercado imobiliário apresenta muitos sinais positivos (Foto: VGP/Nhat Bac).

No entanto, o Sr. Luc afirmou que o mercado ainda apresenta "pontos obscuros", como o aumento do índice de inadimplência imobiliária de 1,72% no final do ano passado para 2,89% em setembro de 2023, mas ainda abaixo do nível controlável de 3%.

É improvável que o mercado de títulos corporativos se recupere rapidamente, com cerca de VND 23 trilhões em títulos vencendo em 2024. No entanto, esse valor ainda é inferior ao pico de vencimento em setembro de 2023.

O Sr. Luc acredita que, no contexto atual, as empresas precisam continuar a apresentar recomendações para remover obstáculos de forma correta e precisa, com soluções, sem reclamar. As empresas também devem estar determinadas a se reestruturar, aceitar reduções de preços, diversificar as fontes de capital, os mercados, os parceiros e os segmentos para reduzir os riscos.

Qual é o roteiro para a recuperação do mercado?

No evento, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, avaliou que o mercado imobiliário vietnamita em 2023 apresentou movimentos positivos e semelhanças com o período de recuperação do ciclo anterior.

Durante o ciclo de 2008-2012, o estoque de imóveis aumentou continuamente. Em 2013, surgiram sinais de reversão de mercado com a flexibilização do crédito, a aprovação de um pacote de apoio de 30 trilhões de VND e a revisão da Lei de Terras, medidas adotadas para impulsionar o mercado.

Atualmente, em termos de taxas de juros, desde o início de 2023, o Banco Central reduziu a taxa máxima de juros em 3 vezes e a taxa operacional em 4 vezes. Muitos bancos reduziram suas taxas de juros em 3 a 5% em comparação com o início do ano.

Em termos de crescimento do crédito, o limite para 2023 é de 14-15%, comparado a 14% no ano passado. No entanto, até 22 de novembro, o crescimento do crédito em todo o sistema atingiu apenas 8,21%, abaixo da meta estabelecida no início do ano.

Além disso, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, ambas alteradas, foram aprovadas e entraram em vigor no início de 2025. O mercado imobiliário também se beneficia das medidas do Governo, tendo sido implementadas diversas políticas positivas.

Portanto, o Sr. Quoc Anh prevê que o ponto de inflexão do mercado imobiliário poderá ocorrer entre o segundo e o quarto trimestre de 2024. O mercado entrará então em um novo ciclo e passará por quatro estágios: exploração, consolidação, crescimento e estabilidade.

Em particular, o período de recuperação poderá iniciar-se entre o segundo e o quarto trimestre de 2025 e, a partir do primeiro trimestre de 2026, o setor imobiliário poderá entrar gradualmente num período de estabilidade.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ts-can-van-luc-cong-ty-dia-oc-nen-kien-nghi-dung-va-trung-khong-keu-ca-20231214165738990.htm