Dr. Can Van Luc: As empresas imobiliárias devem fazer recomendações corretas e precisas, não reclamar.

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Recuperação do mercado imobiliário

Compartilhando no evento na manhã de 14 de dezembro, o Dr. Can Van Luc - economista-chefe do BIDV - avaliou que o mercado imobiliário começou a mostrar sinais mais positivos em comparação ao ano passado e ao início deste ano.

Os fluxos de capital para os mercados de investimento estão apresentando variações positivas no segundo semestre. O mercado de ações está se recuperando, as taxas de juros bancárias caíram para mínimas pré-Covid-19 e a inflação está sob controle.

O Sr. Luc avaliou que o Vietnã é um dos países que reverterá sua política monetária precocemente, com as taxas de juros permanecendo pelo menos as mesmas ou diminuindo ligeiramente tanto para depósitos quanto para empréstimos nos próximos anos. O cenário macroeconômico também apresenta muitos sinais positivos, com o crescimento econômico previsto para este ano atingindo 5% a 5,2% e a inflação caindo para 3% a 3,5%, em comparação com 5% no início do ano.

Em relação ao mercado imobiliário, especialistas avaliaram recentemente que a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários alterada, e em breve poderá haver uma alteração na Lei de Terras. Isso é inédito, visto que as três leis importantes relacionadas ao mercado imobiliário foram aprovadas quase ao mesmo tempo, criando uma grande mudança.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — O Dr. Can Van Luc comentou que o mercado imobiliário tem muitos sinais positivos (Foto: VGP/Nhat Bac).

No entanto, o Sr. Luc disse que o mercado ainda tem "pontos obscuros", como o índice de inadimplência imobiliária aumentando de 1,72% no final do ano passado para 2,89% em setembro de 2023, mas ainda abaixo do nível controlável de 3%.

É improvável que o mercado de títulos corporativos se recupere rapidamente, com cerca de VND 23 trilhões em títulos vencendo em 2024. No entanto, esse número ainda é menor do que o pico de vencimento em setembro de 2023.

O Sr. Luc acredita que, no contexto atual, as empresas precisam continuar a fazer recomendações para remover obstáculos de forma correta e precisa, com soluções, sem reclamar. As empresas também devem estar determinadas a se reestruturar, aceitar reduções de preços, diversificar fontes de capital, mercados, parceiros e segmentos para reduzir riscos.

Qual é o roteiro de recuperação do mercado?

No evento, o Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn - avaliou que o mercado imobiliário vietnamita em 2023 apresentou movimentos positivos e semelhanças com o tempo de reversão do ciclo anterior.

Durante o ciclo de 2008 a 2012, o estoque imobiliário aumentou continuamente. Em 2013, surgiram sinais de reversão do mercado com a flexibilização do crédito, a aprovação de um pacote de apoio de VND 30 trilhões e a revisão da Lei de Terras para dar suporte ao mercado.

Atualmente, em termos de taxas de juros, desde o início de 2023, o Banco do Estado reduziu a taxa de juros máxima em 3 vezes e a taxa de juros operacional em 4 vezes. Muitos bancos reduziram a taxa de juros em 3% a 5% em comparação com o início do ano.

Em termos de crescimento do crédito, o limite para 2023 é de 14% a 15%, em comparação com 14% no ano passado. No entanto, em 22 de novembro, o crescimento do crédito em todo o sistema atingiu apenas 8,21%, abaixo da meta estabelecida no início do ano.

Além disso, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação alteradas foram aprovadas e entraram em vigor no início de 2025. O mercado imobiliário também se beneficia das medidas do Governo, muitas políticas positivas foram emitidas...

Portanto, o Sr. Quoc Anh prevê que o ponto de virada do mercado imobiliário pode ocorrer entre o segundo e o quarto trimestre de 2024. O mercado então entrará em um novo ciclo e passará por quatro estágios: exploração, consolidação, crescimento e estabilidade.

Em particular, o período de recuperação pode começar do segundo trimestre de 2025 ao quarto trimestre de 2025 e, a partir do primeiro trimestre de 2026, o setor imobiliário pode gradualmente entrar em um período estável.

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