Escritório para alugar na Cidade de Ho Chi Minh registra sinais positivos

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Novos suprimentos de alta qualidade são bem recebidos

De acordo com o relatório Savills Prime Office Costs referente ao terceiro trimestre de 2023, sobre custos globais de escritórios, o contexto para o mercado de escritórios de alto padrão é desafiador, devido aos aumentos acentuados nos custos e à queda nas taxas de ocupação. Particularmente no Vietnã, o mercado de escritórios da Cidade de Ho Chi Minh ainda registrou resultados otimistas no segundo semestre de 2023.

Em 2023, a oferta total do mercado continuará a aumentar. Em particular, a Classe A contribui significativamente, com um aumento de 68% em relação ao ano anterior, ao receber três novos projetos, além de três projetos de Classe B modernizados.

O relatório IV/2023 do mercado imobiliário da Savills na Cidade de Ho Chi Minh também mostra que a oferta aumentou 3% em relação ao trimestre anterior e 6% em relação ao ano anterior, atingindo 2,7 milhões de metros quadrados de área líquida locável (ANL). No segundo semestre de 2023, a Savills registrou muitas transações de locação de escritórios do grupo industrial de Finanças, Seguros e Imóveis (FIRE) no segmento de edifícios de alto padrão.

Escritório para alugar na Cidade de Ho Chi Minh registrou sinais positivos no contexto geral sombrio da imagem do mercado 1 — Desempenho do segmento de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh em 2023

Segundo a Sra. Lai Thi Nhu Quynh, Diretora Adjunta de Serviços de Locação Comercial da Savills HCMC, este sinal demonstra que os inquilinos têm uma atitude positiva em relação a escritórios de alto padrão e tendem a escolher áreas próximas ao centro. Em particular, a área de Thu Thiem é um ponto positivo que atrai muita atenção dos inquilinos por oferecer instalações de alta qualidade, áreas amplas e preços de aluguel competitivos.

"Ao mesmo tempo, empresas que planejavam expandir seus escritórios também encontraram recentemente muitas opções adequadas em novas fontes de fornecimento no mercado diversificado em diversas áreas da cidade. Isso demonstra a mentalidade mais confiante das empresas ao mudar de escritório em tempos difíceis", acrescentou o especialista.

Escritório para alugar na Cidade de Ho Chi Minh registrou sinais positivos no contexto geral negativo da imagem de mercado 2 — Sra. Lai Thi Nhu Quynh, Diretora Adjunta de Serviços de Locação Comercial, Savills HCMC

Alta taxa de ocupação de quase 90%

No quarto trimestre de 2023, os preços dos aluguéis aumentaram 1% em relação ao trimestre anterior e 5% em relação ao ano anterior, para VND 779.000/m2/mês, com alta ocupação de 89%, queda de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

O Sr. Neil MacGregor, Diretor Executivo da Savills Vietnã, disse: "O mercado de escritórios do Vietnã está resistindo à crise global da indústria e mantendo altas taxas de ocupação com crescimento constante dos aluguéis. A Cidade de Ho Chi Minh emergiu como um dos locais de escritórios com melhor desempenho na região da Ásia- Pacífico devido à demanda saudável e à oferta ainda limitada em comparação ao potencial de crescimento econômico."

A ocupação no trimestre atingiu 38.000 m² de área construída (ANL), principalmente de novos projetos de Classe A e C. A Classe A representou 66% da ocupação com inquilinos dos setores bancário e de tecnologia da informação (TI), enquanto a Classe C representou 19% dos novos contratos de negócios de distribuição. A pesquisa de transações da Savills de 2023 também mostrou que as transações de expansão de espaço de escritórios representaram 74% da área total de transações.

Inquilinos dos setores Financeiro, de Seguros e Imobiliário preferem projetos de alta qualidade e tendem a se mudar para áreas fora do CBD. Já os inquilinos de TI e Distribuição priorizam projetos com bons preços de aluguel. Novos negócios com escritórios representam 15% da área locada, dos quais 74% são de empresas estrangeiras, que preferem projetos de Classe A e B; empresas nacionais optam pelo segmento de Classe C, que representa os 26% restantes.

Escritórios para alugar na Cidade de Ho Chi Minh registraram sinais positivos no contexto geral negativo do cenário de mercado 3 — Os escritórios Classe A ainda são populares.

“No processo de suporte aos clientes, a Savills Office Leasing Services HCMC percebeu que os inquilinos estão cada vez mais buscando novos edifícios de alto padrão que atendam aos padrões de desenvolvimento sustentável, certificação verde e bem-estar. Grupos setoriais como finanças e manufatura ainda são os principais inquilinos, liderando o mercado no contexto de flutuações econômicas ”, disse a Sra. Quynh.

Segundo a Savills, em 2024, espera-se que 10 projetos com 142.000 m² de área bruta locável (ANL) entrem no mercado. O Centro de Previsão de Demanda de Recursos Humanos e Informações do Mercado de Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh também afirmou que os negócios nos setores de Energia Elétrica, TI e Distribuição continuarão a se expandir em 2024. A boa demanda incentivará o mercado a manter uma capacidade alta e estável.

Até 2026, aproximadamente 70% da oferta futura de projetos de Grau A e B contará com certificações verdes, como Green Mark e LEED. Com base na oferta futura e nas perspectivas econômicas, espera-se que os aluguéis caiam ligeiramente em 1% ao ano entre 2024 e 2026.

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