O novo fornecimento de produtos de alta qualidade foi bem recebido.
De acordo com o relatório Prime Office Costs da Savills para o terceiro trimestre de 2023 sobre custos globais de escritórios, a perspectiva para os mercados de escritórios premium é desafiadora devido ao aumento acentuado dos custos e à queda nas taxas de ocupação. No entanto, no Vietnã, o mercado de escritórios da cidade de Ho Chi Minh ainda registrou resultados encorajadores no segundo semestre de 2023.
Em 2023, a oferta total do mercado continuou a aumentar. Os imóveis de Classe A contribuíram significativamente com um aumento de 68% em relação ao ano anterior, recebendo três novos projetos, além de três imóveis de Classe B reformados.
O relatório da Savills sobre o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh para o 4º trimestre de 2023 também mostra que a oferta aumentou 3% em relação ao trimestre anterior e 6% em relação ao ano anterior, atingindo 2,7 milhões de metros quadrados de área líquida locável (NLA). No segundo semestre de 2023, a Savills registrou diversas transações de locação de escritórios do setor de Finanças, Seguros e Imobiliário (FIRE) no segmento de edifícios de alta qualidade.
Desempenho do segmento de mercado de escritórios da cidade de Ho Chi Minh em 2023.
Segundo Lai Thi Nhu Quynh, Diretora Adjunta de Serviços de Locação Comercial da Savills em Ho Chi Minh, esse sinal indica uma boa receptividade dos inquilinos a espaços de escritórios de alto padrão e uma tendência a escolher áreas próximas ao centro da cidade. Em particular, a área de Thu Thiem se destaca, atraindo grande interesse dos inquilinos devido à alta qualidade, aos espaços amplos e aos preços de aluguel competitivos.
"Ao mesmo tempo, empresas que já haviam planejado expandir seus escritórios encontraram recentemente muitas opções adequadas, com diversas novas fontes de fornecimento em várias áreas da cidade. Isso demonstra uma maior confiança entre as empresas na hora de realocar seus escritórios durante este período desafiador", acrescentou o especialista.
Sra. Lai Thi Nhu Quynh, Diretora Adjunta de Serviços de Locação Comercial da Savills em Ho Chi Minh City.
A taxa de ocupação é de quase 90%.
No quarto trimestre de 2023, os valores de aluguel aumentaram 1% em relação ao trimestre anterior e 5% em relação ao ano anterior, atingindo VND 779.000/m²/mês, com uma alta taxa de ocupação de 89%, o que representa uma queda de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e de 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior.
Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, afirmou: "O mercado de escritórios vietnamita está contrariando a tendência de queda global do setor e mantendo altas taxas de ocupação com crescimento estável dos preços de aluguel. A cidade de Ho Chi Minh está se consolidando como um dos melhores destinos para escritórios na região da Ásia- Pacífico , devido à forte demanda e à oferta ainda limitada em relação ao seu potencial de crescimento econômico."
A área líquida de escritórios (NLA) do trimestre atingiu 38.000 m², impulsionada principalmente por novos projetos de Classe A e C. Os projetos de Classe A representaram 66% da absorção, com inquilinos dos setores bancário e de TI, enquanto os projetos de Classe C representaram 19%, com novos contratos de empresas do setor de distribuição. A pesquisa de transações da Savills de 2023 também mostrou que as transações de expansão de espaço de escritórios representaram 74% da área total de transações.
Os inquilinos dos setores de Finanças, Seguros e Imobiliário preferem projetos de alta qualidade e tendem a se realocar para áreas fora do centro da cidade. Já os inquilinos dos setores de TI e Distribuição priorizam projetos com aluguéis competitivos. A abertura de novos escritórios representou 15% do espaço locado, com empresas estrangeiras respondendo por 74% das transações e privilegiando projetos de Classe A e B; as empresas nacionais optaram por projetos de Classe C, representando os 26% restantes.
Os escritórios de Classe A continuam sendo muito procurados.
“Durante o processo de apoio aos clientes, o Serviço de Locação de Escritórios da Savills em Ho Chi Minh observou que os inquilinos estão cada vez mais optando por edifícios novos e de alto padrão que atendem aos padrões de desenvolvimento sustentável, possuem certificações verdes e oferecem recursos de bem-estar. Setores como o financeiro e o industrial continuam sendo os principais impulsionadores do mercado em meio à volatilidade econômica ”, afirmou a Sra. Quynh.
Segundo a Savills, espera-se que 10 projetos com 142.000 m² de área locável líquida (ALL) entrem no mercado em 2024. O Centro de Previsão da Demanda de Recursos Humanos e Informações sobre o Mercado de Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh também afirmou que os negócios nos setores de seguros, imóveis, tecnologia da informação e distribuição continuarão a se expandir em 2024. A forte demanda impulsionará o mercado a manter uma capacidade elevada e estável.
Até 2026, aproximadamente 70% da oferta futura de projetos de classe A e B terá certificações verdes, como Green Mark e LEED. Com base na oferta e nas perspectivas econômicas futuras, espera-se que os valores de aluguel diminuam ligeiramente em 1% ao ano durante o período de 2024 a 2026.
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