Tendo contraído empréstimos de trilhões em títulos, Khang Dien acaba de dissolver duas subsidiárias do setor imobiliário.

Ao injetar trilhões em empréstimos por meio de títulos em projetos imobiliários, a Khang Dien acaba de ter que dissolver duas subsidiárias.

O Conselho de Administração da Khang Dien Housing Investment and Trading JSC (Código: KDH) acaba de aprovar uma resolução para dissolver duas subsidiárias do setor imobiliário, nomeadamente a Nguyen Thu Real Estate Development JSC e a Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Ambas as empresas são subsidiárias e a Khang Dien detém 99% do capital social.

Vale mencionar que as duas subsidiárias recentemente dissolvidas atuam no setor imobiliário, principal negócio da Khang Dien. A empresa também captou milhares de bilhões de dongs em títulos para investir em seus projetos imobiliários anteriores.

Khang Dien, que contraiu empréstimos bilionários em títulos para financiar empreendimentos imobiliários, acaba de dissolver duas subsidiárias (imagem 1). — A Khang Dien (KDH) continuou apresentando fluxo de caixa negativo de mais 1 trilhão no primeiro trimestre, e a empresa teve que dissolver duas subsidiárias. (Foto: TL)

Em um relatório anterior, Khang Dien anunciou a situação da utilização de capital para o lote de títulos KDHH2125001, no valor de 400 bilhões de VND, e para o lote KDHH2225001, no valor de 800 bilhões de VND.

Dentre esses, o lote de títulos KDHH2125001 foi emitido em junho de 2021, com um valor de 400 bilhões de VND. Até o momento, a Khang Dien House recomprou 100 títulos antes do vencimento, restando 300 títulos, equivalentes a 300 bilhões de VND. O montante total de títulos da Khang Dien House restantes nesses dois lotes é de 1,1 trilhão de VND.

Em relação ao progresso dos desembolsos, de acordo com Khang Dien, o lote de títulos KDHH2125001, no valor de 400 bilhões de VND, está sendo utilizado da seguinte forma: 240 bilhões de VND para aumentar o capital da Vi La JSC e 160 bilhões de VND para a Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited tomar empréstimos.

A Binh Trung Real Estate, fundada em 2014, é a investidora do projeto Clarita, localizado na cidade de Thu Duc, em Ho Chi Minh. O projeto está planejado para uma área total de 5,8 hectares e prevê-se sua expansão, incluindo dois tipos de empreendimentos: vilas e casas geminadas.

O lucro "evaporou" em um terço, e o fluxo de caixa operacional do primeiro trimestre apresentou um saldo negativo de mais 1 trilhão de VND.

A situação financeira da Khang Dien em 2022 foi bastante comentada, visto que a empresa registrou uma receita de apenas 2,912 bilhões de VND, uma queda de 22% em comparação com o ano anterior. O lucro do ano também atingiu apenas 1,082 bilhão de VND, uma queda de 10% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Ao entrar no primeiro trimestre de 2023, a Khang Dien continuou a registrar uma queda acentuada na receita, arrecadando apenas 425 bilhões de VND, embora superior ao mesmo período do ano anterior, mas também 2/3 menor em comparação com o quarto trimestre do ano anterior.

Em relação ao lucro líquido após impostos, a Khang Dien obteve um lucro de 201 bilhões de VND no primeiro trimestre, uma queda de 1/3 em comparação com o mesmo período do ano passado.

Ao final do primeiro trimestre de 2023, o total de ativos de Khang Dien atingiu VND 20,747 bilhões. A maior parte desse valor era composta por ativos de curto prazo, representando VND 19,721 bilhões.

O inventário imobiliário de Khang Dien totaliza 12,656 bilhões de VND, sendo a maior parte referente a projetos imobiliários em construção. Especificamente, o maior empreendimento em inventário é o Conjunto Residencial do Bairro Tan Tao - Khang Phuc, com 5,405 bilhões de VND. Em seguida, vem o projeto Doan Nguyen - Binh Trung Dong, com 3,300 bilhões de VND, e o projeto Binh Trung - Binh Trung Dong também possui um inventário de até 1,134 bilhão de VND.

Além disso, a Khang Dien também registrou outros recebíveis de curto prazo no valor de 2,199 bilhões de VND, juntamente com pagamentos antecipados de curto prazo a vendedores, totalizando até 2,909 bilhões de VND. Todos esses são ativos na forma de recebíveis e foram registrados apenas "no papel".

Um problema recorrente nos relatórios financeiros periódicos da Khang Dien é o fluxo de caixa operacional negativo. Nos últimos trimestres, a Khang Dien tem registrado fluxo de caixa negativo, que varia de algumas centenas de bilhões a milhares de bilhões de VND.

No primeiro trimestre deste ano, o fluxo de caixa líquido das operações comerciais da Khang Dien foi negativo em VND 1,017 bilhão. Isso demonstra que a empresa enfrenta um grande problema na gestão do fluxo de caixa para suas operações comerciais.

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