Empréstimos de capital para construir habitação social fazem todos os bancos balançarem a cabeça

Na manhã de 22 de fevereiro, o Ministério da Construção realizou uma conferência para implantar o Projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, com a participação do vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha.

O vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha lembrou que o desembolso de empréstimos para projetos de habitação social é muito lento.

Apresentando uma série de preocupações sobre a implementação, o Sr. Vuong Quoc Toan, Presidente do Conselho de Administração do Lan Hung Group, uma empresa especializada em projetos de habitação social, disse que "viajou" para dezenas de províncias, mas recebeu aprovação de apenas 11 províncias, porque os procedimentos legais relacionados à terra eram muito complicados e demoravam muito.

Esta iniciativa propôs a necessidade de estipular que as províncias devem alocar terras para habitação social. Por exemplo, Bac Ninh ou Binh Phuoc precisam alocar apenas 100 hectares para habitação social, o que significaria investir em 30.000 apartamentos, excedendo a demanda.

Em particular, o acesso "muito difícil" a empréstimos impediu a implementação do pacote de crédito preferencial de VND 120 bilhões. "Conversei com muitos bancos, mas eles não estão interessados. O motivo é que o suporte à taxa de juros é de 1,5% a 2%, mas a conclusão dos procedimentos para enviar ao Banco Estatal para obter o suporte da diferença de juros leva muito tempo. Portanto, o desembolso não vale muito, como um grão de areia em comparação com a demanda", disse o Sr. Toan, citando que a empresa vendeu mais de 700 unidades habitacionais sociais, mas apenas mais de 100 unidades receberam empréstimos.

O Sr. Vuong Quoc Toan também sugeriu que o Banco Estatal do Vietnã recalculasse, possivelmente reduzindo a taxa de juros para compradores de imóveis para 5% e para investidores para 10%, "mas deve emprestar rapidamente". Tratando-se de habitação social, com licença de investimento e atendendo às condições para empréstimo, não deve ser submetido a muitos níveis. Essa empresa chegou a afirmar que deve haver uma taxa de "lubrificação" para implementar o projeto rapidamente.

Por outro lado, a aprovação de preços e a aprovação de projetos levam anos. Qualquer procedimento leva de 6 meses a 1 ano para ser concluído, mas os incentivos são calculados apenas para 3 anos, enquanto os projetos levam de 5 a 7 anos. "O Ministro da Fazenda disse que a política é aprovar todos os projetos de habitação social, mas, na realidade, nossa empresa enviou um documento solicitando aprovação de preços por 5 meses sem aprovação, e cinco diretores de departamento, mas nenhum deles ousou assinar", disse o Sr. Toan.

Empresas de habitação social participam da conferência

Em resposta às dificuldades de acesso a capital, o vice-governador do Banco Estatal do Vietnã, Pham Thanh Ha, afirmou que o pacote de VND 120 bilhões não foi fornecido pelo Banco Estatal, mas por bancos comerciais que decidiram emprestar com condições e taxas de juros preferenciais. "Não há nenhum procedimento de revisão ou compensação por parte do Banco Estatal", afirmou o Sr. Ha.

Ouvindo as opiniões das empresas, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha perguntou: "Quanto do pacote de 120 bilhões de VND foi desembolsado até agora?" De acordo com o relatório, apenas 5 projetos de habitação social em 5 localidades foram desembolsados, com capital de cerca de 416 bilhões de VND.

Por que o desembolso é tão lento?

“A questão de ‘onde está o dinheiro’ é extremamente importante. Devemos questionar por que outros setores desembolsam fundos tão rapidamente, mas este setor desembolsa fundos tão lentamente. O Primeiro-Ministro também está muito insatisfeito”, afirmou o Vice-Primeiro-Ministro.

Segundo o líder do governo, as empresas afirmam que é difícil obter empréstimos. Os bancos comerciais também precisam calcular os lucros, portanto, a política preferencial de redução das taxas de juros em 1,5% a 2% pode não estar em conformidade com as leis da economia de mercado, enquanto os empréstimos em outros setores são 1,5% a 2% mais altos.

“O Banco do Estado precisa recalcular, não pode agir arbitrariamente, há muito dinheiro ocioso, mas não pode ser emprestado. É necessário rever onde a política é irracional, é possível considerar a possibilidade de o Estado subsidiar os bancos comerciais para que possam implementar a política de redução das taxas de juros dos empréstimos”, sugeriu o Vice-Primeiro-Ministro.

Na conferência, o Vice-Ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, acrescentou que os bancos são muito ativos na promoção e resolução de problemas com empréstimos. No entanto, a lentidão no desembolso se deve a dois problemas. Um deles é que há poucos projetos em implementação. O segundo é que, por meio do trabalho, os bancos relataram que algumas empresas têm dívidas incobráveis, o que afeta o desembolso. O Primeiro-Ministro também pediu aos bancos que considerassem a resolução de problemas para cada projeto específico.

De acordo com o relatório, 27 localidades anunciaram uma lista de 63 projetos elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120.000 bilhões de VND, com uma demanda de empréstimo de mais de 27.966 bilhões de VND.

No entanto, apenas 5 projetos de habitação social em 5 localidades foram desembolsados ​​com capital de cerca de 416 bilhões de VND.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/vay-von-lam-nha-o-xa-hoi-ngan-hang-nao-cung-lac-dau-185240222135658131.htm