O Vietcombank não está listado.

De acordo com um relatório do Banco Estatal do Vietnã (SBV) sobre o andamento do pacote de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos a investidores e compradores de projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, apenas 28 dos 63 Comitês Populares provinciais e municipais apresentaram documentos ou publicaram listas de projetos participantes do programa, totalizando 68 projetos.

As localidades que anunciaram o maior número de projetos incluem Hanói (6 projetos), Cidade de Ho Chi Minh (6 projetos), Bac Ninh (6 projetos), Binh Dinh (5 projetos)... Destes, 30 projetos necessitam de empréstimos. Os projetos restantes não necessitam de empréstimos porque já foram concluídos ou obtiveram outras fontes de financiamento.

Os bancos comerciais se comprometeram a fornecer crédito para 15 projetos, totalizando aproximadamente 7 trilhões de VND. Dez projetos necessitam de desembolso, incluindo sete projetos que concedem crédito ao incorporador, dois projetos que concedem crédito aos compradores de imóveis e um projeto que concede crédito tanto ao incorporador quanto aos compradores de imóveis.

O montante de crédito comprometido para 8 incorporadoras de projetos é de 1,965 trilhão de VND, dos quais 640 bilhões de VND já foram desembolsados; e o montante de crédito comprometido para compradores de imóveis em 3 projetos é de 7 bilhões de VND, dos quais 6 bilhões de VND já foram desembolsados.

Especificamente, o BIDV desembolsou 95,7 bilhões de VND para três incorporadoras imobiliárias nas províncias de Phu Tho, Thanh Hoa e Binh Duong . O VietinBank desembolsou 128,6 bilhões de VND para uma incorporadora imobiliária na província de An Giang e 400 milhões de VND para compradores de imóveis em um empreendimento.

O Agribank desembolsou 415,7 bilhões de VND para quatro incorporadoras imobiliárias nas províncias de Bac Ninh, Quang Ninh e Kien Giang, e 5,7 bilhões de VND para compradores de imóveis em dois empreendimentos.

O relatório do Banco Estatal do Vietnã não menciona o Vietcombank.

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Um projeto de habitação social na cidade de Thu Duc, em Ho Chi Minh, deverá ser concluído este ano. Foto: Colaborador

Qual foi a causa do problema?

Ao longo da implementação do programa, o Banco Estatal do Vietname identificou diversas dificuldades e obstáculos, principalmente relacionados com a oferta e por parte dos compradores de imóveis.

Em relação à oferta, alguns projetos na lista anunciada não precisam de empréstimos de seus investidores (seja porque já foram concluídos ou porque já obtiveram financiamento de outras fontes). Alguns projetos enfrentam obstáculos legais, como problemas relacionados à desapropriação, procedimentos para cálculo de taxas de uso da terra e conversão de uso do solo. Esses obstáculos legais também impedem que as instituições de crédito concedam crédito aos investidores dos projetos.

Do ponto de vista dos compradores de imóveis, atualmente, em alguns empreendimentos, os compradores têm obtido financiamento do Banco de Políticas Sociais do Vietnã (VBSP), conforme estipulado no Decreto 100/2015/ND-CP, o que indica que esses indivíduos tendem a optar por empréstimos do VBSP, que oferece taxas de juros mais favoráveis ​​(um programa apoiado pelo orçamento do Estado).

Os clientes que compraram imóveis em projetos de habitação social, projetos habitacionais para trabalhadores ou em projetos de renovação ou reconstrução de prédios antigos são afetados pela difícil conjuntura econômica e comercial, como: redução de pessoal, cortes salariais devido à falta de encomendas, etc., o que leva a uma diminuição de sua renda.

Portanto, os clientes estão priorizando a manutenção de suas necessidades básicas de vida e não estão considerando a compra de uma casa neste momento.

Segundo informações, o pacote de crédito de 120 trilhões de VND foi implementado ao longo de quase 10 anos para viabilizar a construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais. A taxa de juros dos empréstimos durante o período de apoio foi de 1,5% a 2% inferior à taxa média de juros de médio e longo prazo dos quatro bancos comerciais estatais em cada período; o Banco Central do Vietnã divulgava a taxa de juros dos empréstimos para bancos comerciais durante o período de apoio a cada seis meses.

Desde a implementação do programa, o Banco Estatal do Vietnã ajustou as taxas de juros de empréstimo duas vezes, reduzindo-as gradualmente para construtoras e compradores de imóveis de 8,5%/ano e 8%/ano (a partir de 1º de abril de 2023) para 8,2%/ano e 7,7%/ano (a partir de 1º de julho de 2023), respectivamente; e reduzindo-as ainda mais para 8%/ano e 7,5%/ano a partir de 1º de janeiro de 2024.

Com relação ao período de suporte, este é de 3 anos para a construtora e de 5 anos para o comprador do imóvel, a partir da data do desembolso.