O Vietcombank está ausente.

De acordo com o relatório do Banco Estatal do Vietnã (SBV) sobre o progresso da implementação do pacote de crédito de VND120.000 bilhões para investidores e compradores de imóveis para projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos para reformar e reconstruir apartamentos antigos, até agora apenas 28/63 Comitês Populares provinciais e municipais enviaram documentos ou anunciaram uma lista de projetos participantes do programa, com 68 projetos.

As localidades que anunciaram muitos projetos são Hanói (6 projetos), Cidade de Ho Chi Minh (6 projetos), Bac Ninh (6 projetos), Binh Dinh (5 projetos)... Dos quais, 30 projetos necessitam de empréstimos. Os projetos restantes não necessitam de empréstimos porque já foram concluídos ou obtiveram outras fontes de capital.

Os bancos comerciais se comprometeram a fornecer crédito a 15 projetos com um montante de cerca de 7.000 bilhões de VND. 10 projetos precisam de desembolso, incluindo 7 projetos que fornecem crédito a investidores, 2 projetos que fornecem crédito a compradores de imóveis e 1 projeto que fornece crédito a investidores e compradores de imóveis.

O valor de crédito comprometido para 8 investidores do projeto é de 1,965 bilhão de VND, dos quais 640 bilhões de VND foram desembolsados; e o valor de crédito comprometido para compradores de imóveis em 3 projetos é de 7 bilhões de VND, dos quais 6 bilhões de VND foram desembolsados.

Especificamente, o BIDV desembolsou VND 95,7 bilhões para 3 investidores em projetos nas províncias de Phu Tho, Thanh Hoa e Binh Duong . O VietinBank desembolsou VND 128,6 bilhões para 1 investidor em projetos na província de An Giang e VND 400 milhões para compradores de imóveis em 1 projeto.

O Agribank desembolsou VND 415,7 bilhões para quatro investidores de projetos nas províncias de Bac Ninh, Quang Ninh e Kien Giang e VND 5,7 bilhões para compradores de imóveis em dois projetos.

O relatório do Banco Estatal não mencionou o Vietcombank.

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Um projeto de habitação social na cidade de Thu Duc, na Cidade de Ho Chi Minh, deve ser concluído este ano. Foto: Colaborador

Qual é o problema?

Ao longo da implementação do programa, o Banco do Estado encontrou uma série de dificuldades e problemas, principalmente relacionados ao fornecimento e aos compradores de imóveis.

Em relação à oferta, alguns projetos constam na lista anunciada, mas os investidores não precisam recorrer a empréstimos (porque já foram concluídos ou recorreram a empréstimos de outras fontes). Alguns projetos enfrentaram problemas jurídicos, como a liberação do terreno, os procedimentos para o cálculo das taxas de uso do solo, a alteração das finalidades do uso do solo, etc. Problemas jurídicos também são a razão pela qual as instituições de crédito não têm base para conceder crédito aos investidores do projeto.

Do lado dos compradores de imóveis, atualmente, os compradores de imóveis em alguns projetos tomaram capital emprestado do Banco de Política Social de acordo com as disposições do Decreto 100/2015/ND-CP, mostrando que esses indivíduos tenderão a escolher tomar capital emprestado do Banco de Política Social com taxas de juros de empréstimo mais preferenciais (o programa tem apoio do orçamento do estado).

Os clientes que compram casas em projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de apartamentos antigos são afetados pela difícil situação econômica e de produção, como: cortes de pessoal, reduções salariais devido à falta de pedidos... levando a uma diminuição na renda dos clientes.

Portanto, os clientes atualmente priorizam a manutenção de suas necessidades de vida e não consideram comprar uma casa neste momento.

Sabe-se que o pacote de crédito de 120 bilhões de VND foi aplicado em quase 10 anos para implementar o projeto de construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais. A taxa de juros do empréstimo durante o período de apoio é 1,5-2% menor do que a taxa média de juros de médio e longo prazo de quatro bancos comerciais estatais em cada período; a cada 6 meses, o Banco Estatal anuncia a taxa de juros do empréstimo durante o período de apoio aos bancos comerciais.

Desde a implementação do Programa, o Banco do Estado ajustou duas vezes as taxas de juros de empréstimos em uma direção decrescente para investidores e compradores de imóveis, de 8,5%/ano e 8%/ano (a partir de 1º de abril de 2023) para 8,2%/ano e 7,7%/ano (a partir de 1º de julho de 2023), respectivamente; e continuou a diminuir para 8%/ano e 7,5%/ano a partir de 1º de janeiro de 2024.

Em relação ao período de suporte, para investidores é de 3 anos, para compradores de imóveis é de 5 anos a partir da data de desembolso.