(CLO) O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, disse: A gestão e implementação de leilões de direitos de uso de terras em algumas áreas e localidades não são boas, há um fenômeno de muitos investidores formando associações e grupos para participar de leilões.
Quase até 2024, o mercado imobiliário vietnamita ainda enfrenta muitas dificuldades
No Fórum de Desenvolvimento Sustentável do Mercado Imobiliário realizado em 27 de novembro, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, disse: Embora o mercado imobiliário em 2024 ainda enfrentasse muitas dificuldades, no final do ano ele mostrou uma recuperação positiva graças à estabilidade da economia e às políticas de apoio do Governo.
Em particular, a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Terras de 2024 entraram oficialmente em vigor em 1º de agosto de 2024, 5 meses antes das regulamentações anteriores, contribuindo para aperfeiçoar o corredor legal para o mercado imobiliário e abrir um novo ciclo para o mercado em uma direção mais segura, saudável e sustentável.
No entanto, ainda há flutuações de preços locais em alguns segmentos e algumas regiões.
Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Ministério da Construção. (Foto: CP)
O Sr. Hoang Hai analisou: Os preços dos imóveis aumentaram em parte devido às recentes flutuações nos custos relacionados aos terrenos, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos.
Especialmente em algumas localidades e áreas, há um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes maiores que o preço inicial.
“A gestão e a implementação de leilões de direitos de uso da terra em algumas áreas e localidades não são boas. Há um fenômeno de muitos investidores formando associações e grupos para participar de leilões, pagando preços de terra muitas vezes superiores ao preço inicial e, em seguida, possivelmente “abandonando o depósito” após vencer o leilão de terras, com o objetivo de estabelecer um nível de preço virtual na área para obter lucro”, disse o Sr. Hai.
Segundo o diretor, o fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e indivíduos que trabalham como corretores imobiliários; aproveitando-se da falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia das massas para obter lucro.
São indivíduos que trabalham como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados, têm conhecimento jurídico limitado, carecem de profissionalismo e são fracos em ética empresarial, o que leva a práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflacionando preços acima do valor real, manipulando o mercado, causando danos aos clientes e reduzindo a transparência do mercado imobiliário.
Além disso, o mercado também enfrenta uma escassez de imóveis e oferta de moradias para atender às necessidades da maioria das pessoas, pessoas de baixa e média renda em áreas urbanas, especialmente Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.
O motivo é que as empresas imobiliárias enfrentam dificuldades e problemas em procedimentos legais, especialmente na determinação de preços de terrenos, cálculo de taxas de uso de terras, limpeza de terrenos e alocação de terras.
Muitas empresas estão enfrentando dificuldades em empréstimos de crédito e fontes de capital por meio da emissão de títulos corporativos; muitos projetos que foram e estão sendo construídos recentemente tiveram que ser temporariamente suspensos, tiveram seu andamento atrasado e tiveram sua construção atrasada.
“Embora a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 tenham sido emitidas e entrado em vigor, ainda existem algumas limitações porque leva tempo para que os mecanismos, políticas e leis recém-emitidos sejam efetivamente implementados e colocados em prática”, disse o Sr. Hai.
Os investidores são solicitados a divulgar informações completas sobre imóveis.
Diante dessa situação, o Sr. Hai sugeriu que as empresas imobiliárias se concentrem em pesquisar e implementar efetivamente os novos mecanismos, políticas e leis emitidos, como: Lei de Terras de 2024, Lei de Habitação de 2023, Lei de Negócios Imobiliários de 2023, Lei sobre Instituições de Crédito de 2024... e regulamentações detalhadas.
Empresas e grandes investidores também precisam garantir o cumprimento das normas sobre as condições de negócios imobiliários; divulgar de forma completa, honesta e precisa informações sobre imóveis e projetos imobiliários em andamento. Ao mesmo tempo, as empresas precisam revisar e reduzir custos proativamente, aplicar ativamente tecnologias modernas na construção para reduzir os preços dos produtos de acordo com a situação real do mercado, no espírito de "benefícios harmoniosos, dificuldades compartilhadas".
Visão geral do fórum. (Foto: VV)
As empresas também devem revisar proativamente seus portfólios de investimento e estruturas de produtos de investimento, e reestruturar seus negócios para garantir que sejam consistentes com sua capacidade financeira e capacidade de gestão, e evitar a dispersão de investimentos.
Além disso, é necessário resolver proativamente as dificuldades e os problemas de empresas e projetos em relação à legalidade e às fontes de capital; revisar e reestruturar as fontes de capital; ser responsável por concentrar todos os recursos para lidar com dívidas incobráveis e vencidas para criar a base e as condições para acessar fontes de crédito, títulos, valores mobiliários, etc. para implementar projetos.
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Fonte: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html
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