A gestão e implementação de leilões de terras em algumas localidades não é boa.

(CLO) O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, disse: A gestão e implementação de leilões de direitos de uso de terras em algumas áreas e localidades não são boas, há um fenômeno de muitos investidores formando associações e grupos para participar de leilões.

Quase até 2024, o mercado imobiliário vietnamita ainda enfrenta muitas dificuldades

No Fórum sobre Desenvolvimento Sustentável do Mercado Imobiliário realizado em 27 de novembro, o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , disse: Embora o mercado imobiliário em 2024 ainda enfrentasse muitas dificuldades, no final do ano ele mostrou uma recuperação positiva graças à estabilidade da economia e às políticas de apoio do Governo.

Em particular, a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Terras de 2024 entram oficialmente em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, 5 meses antes das regulamentações anteriores, contribuindo para aperfeiçoar o corredor legal para o mercado imobiliário e abrir um novo ciclo para o mercado em uma direção mais segura, saudável e sustentável.

Entretanto, ainda há flutuações de preços locais em alguns segmentos e algumas regiões.

Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Ministério da Construção. (Foto: CP)

O Sr. Hoang Hai analisou: Os preços dos imóveis aumentaram em parte devido às recentes flutuações nos custos relacionados aos terrenos, bem como ao impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos.

Especialmente em algumas localidades e áreas, há um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes maiores que o preço inicial.

“A gestão e a implementação de leilões de direitos de uso da terra em algumas áreas e localidades não são boas. Há um fenômeno de muitos investidores formando associações e grupos para participar de leilões, pagando preços de terra muitas vezes superiores ao preço inicial e, em seguida, possivelmente 'abandonando o depósito' após vencer o leilão de terras, com o objetivo de estabelecer um nível de preço virtual na área para obter lucro”, disse o Sr. Hai.

Segundo o diretor, o fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e corretores imobiliários, aproveitando-se da falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia das massas para obter lucro.

São indivíduos que atuam como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados, têm conhecimento jurídico limitado, carecem de profissionalismo e são fracos em ética empresarial, o que leva a práticas comerciais oportunistas, conspiram para aumentar preços, inflacionam preços em comparação aos valores reais, manipulam o mercado, causam danos aos clientes e reduzem a transparência do mercado imobiliário.

Além disso, o mercado também enfrenta uma escassez de imóveis e oferta de moradias para atender às necessidades da maioria das pessoas, pessoas de baixa e média renda nas áreas urbanas, especialmente Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

O motivo é que as empresas imobiliárias enfrentam dificuldades e problemas em procedimentos legais, especialmente na determinação de preços de terrenos, cálculo de taxas de uso de terras, limpeza de terrenos e alocação de terras.

Muitas empresas têm enfrentado dificuldades em empréstimos de crédito e capital por meio da emissão de títulos corporativos; muitos projetos que estavam e estão em construção recentemente tiveram que ser suspensos temporariamente, tiveram seu andamento atrasado e têm sido lentos.

“Embora a Lei de Terras de 2024, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 tenham sido promulgadas e entrado em vigor, ainda existem algumas limitações porque leva tempo para que os mecanismos, políticas e leis recém-emitidos sejam efetivamente implementados e colocados em prática”, disse o Sr. Hai.

Os investidores são solicitados a divulgar informações completas sobre imóveis.

Diante dessa situação, o Sr. Hai sugeriu que as empresas imobiliárias se concentrem em pesquisar e implementar efetivamente os novos mecanismos, políticas e leis emitidos, como: Lei de Terras de 2024, Lei de Habitação de 2023, Lei de Negócios Imobiliários de 2023, Lei de Instituições de Crédito de 2024... e regulamentações detalhadas.

Empresas e grandes investidores também precisam garantir o cumprimento das normas sobre as condições de negócios imobiliários; divulgar de forma completa, honesta e precisa informações sobre imóveis e projetos imobiliários em andamento. Ao mesmo tempo, as empresas precisam revisar e reduzir custos proativamente, aplicar ativamente tecnologias modernas na construção para reduzir os custos dos produtos de acordo com a situação real do mercado, no espírito de "harmonizar benefícios e compartilhar dificuldades".

Visão geral do fórum. (Foto: VV)

As empresas também devem revisar proativamente seus portfólios de investimentos e estruturas de produtos, e reestruturar seus negócios para garantir que sejam consistentes com sua capacidade financeira e capacidade de gestão, e evitar a dispersão de investimentos.

Além disso, é necessário resolver proativamente as dificuldades e os problemas dos empreendimentos e projetos quanto à legalidade e às fontes de capital; revisar e reestruturar as fontes de capital; ser responsável por concentrar todos os recursos no tratamento de dívidas incobráveis ​​e vencidas para criar a base e as condições para acessar fontes de crédito, títulos, valores mobiliários, etc. para implementar o projeto.

Fonte: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html