Círculo de crédito fechado resolve 'impasse' no mercado imobiliário?

[anúncio_1]

Após quatro reduções nas taxas de juros operacionais desde o início do ano, o Banco Estatal do Vietnã (SBV) sinalizou uma reversão da política de afrouxamento cauteloso para controlado. No entanto, para empresas imobiliárias, a questão da taxa de juros não é tão importante quanto a possibilidade de acesso a capital.

círculo de confiança, unido e seguro para o mercado imobiliário, imagem 1 — Economista , Dr. Nguyen Tri Hieu

Recentemente, surgiu uma proposta para promover o crédito imobiliário na forma de um "círculo fechado". Assim, o setor bancário pode estudar e implementar pacotes de crédito imobiliário para determinados segmentos de preço (médio e baixo). O crédito será desembolsado em um círculo fechado, com o banco controlando 100% do fluxo de caixa (banco - comprador - investidor - banco).

Com esta solução, os investidores terão que arcar com pequenas perdas ao reduzir os preços de venda, mas liberarão o estoque. Acredita-se que esta solução ajude a resolver o problema de moradia de pessoas com grande potencial e espaço de capital, ajudando os bancos a desembolsar crédito seletivamente, com controle de risco...

No entanto, o economista Dr. Nguyen Tri Hieu acredita que é necessário reexaminar a realidade do mercado imobiliário em termos da relação entre três partes: bancos, investidores e compradores de imóveis. Ele ressalta que, nos EUA, os bancos só emprestam aos compradores de imóveis após a conclusão do projeto, e o banco pode avaliar o valor para que os clientes tenham dinheiro para pagar aos investidores.

No Vietnã, a prática é mais criativa, mas um tanto perigosa, ou seja, os investidores exigem que os compradores de imóveis depositem e paguem conforme o andamento do processo. Isso significa que os investidores tomaram empréstimos bancários para desenvolver projetos futuros, mas, ao mesmo tempo, ainda recebem dinheiro dos compradores. Quando têm muito dinheiro, os investidores o usam para financiar outros projetos. Investidores "pescando com as duas mãos" correm o risco de o projeto não ser concluído, enquanto os compradores já pagaram o valor", analisou o especialista.

Nesse sentido, o Dr. Nguyen Tri Hieu levantou a questão de como controlar o fluxo de caixa para que, no final, o comprador tenha uma casa, o banco receba o dinheiro e o investidor conclua o projeto e obtenha lucro. Ele afirmou que, na realidade, no Vietnã, ainda não existe um mecanismo para um ciclo de crédito fechado, pois há muitos problemas que surgem ao se executar um projeto.

A solução simples é que, para cada projeto formado no futuro, quando os compradores de imóveis pagarem, eles terão que pagar diretamente ao banco para deduzir da dívida pendente do investidor do projeto. Embora o proprietário do projeto tenha a garantia como o projeto formado no futuro, ela diminuirá gradualmente de valor quando o imóvel for vendido aos compradores de imóveis e deduzido da propriedade original detida pelo banco. Portanto, o banco só aceita a redução no preço da garantia quando a dívida pendente diminuir proporcionalmente, disse o especialista.

O Dr. Nguyen Tri Hieu comentou que o problema atual do "bloqueio" do crédito imobiliário se deve ao fato de os bancos não conseguirem controlar o fluxo de caixa, o que os impede de conceder empréstimos no contexto do mercado imobiliário congelado. Nesse contexto, ele propôs três soluções para desbloquear o crédito imobiliário.

Em primeiro lugar, os padrões atuais para empréstimos imobiliários não devem ser reduzidos. As empresas ainda precisam calcular e garantir fluxo de caixa, índices de lucro e índices de alavancagem financeira.

Em segundo lugar, as empresas que tomam empréstimos devem reestruturar seus sistemas financeiros e fluxos de caixa para conseguir pagar suas dívidas.

Terceiro, deve haver um programa especial de empréstimos para apoiar moradias sociais, como o pacote de 30.000 bilhões de VND que foi implementado, apoiando empresas a fornecer produtos adequados às necessidades da maioria da sociedade.

[anúncio_2]
Fonte