Comisia IV a propus o serie de soluții pentru implementarea proiectului de 1 milion de unități locative sociale.

Conform raportului sumar citat din Raportul privind soluțiile propuse pentru implementarea eficientă a Proiectului 338 - Investiții în construcția a 1 milion de unități locative sociale de către Consiliul de Cercetare pentru Dezvoltare Economică Privată (Consiliul IV), implementarea Proiectului 338 se poate dezvolta în două direcții.

În primul caz, dacă limitele și deficiențele semnalate în cadrul Proiectului nu pot fi depășite într-un timp scurt, rezultatele Proiectului 338 ar putea să nu îndeplinească obiectivele scontate.

În al doilea caz, dacă limitările și deficiențele legate de reglementările legale și implementare sunt depășite, Proiectul 338 reușește să construiască cel puțin 1 milion de apartamente cu locuințe sociale până în 2030, această ofertă tot nu va fi egală cu 50% din cererea reală.

Evaluând din practică, Comisia IV a afirmat că în procesul de implementare a proiectului există o serie de probleme și limitări, inclusiv reglementarea privind rezervarea a 20% din fondul funciar în proiecte de investiții pentru construirea de locuințe comerciale și zone urbane care nu mai sunt adecvate; procedurile de investiții, construcții, cumpărare și vânzare sunt încă complicate și lungi; stabilirea prețurilor locuințelor nu a fost evaluată clar; politicile preferențiale pentru investitori nu sunt suficient de atractive; suprafața de închiriat din cadrul proiectului provoacă risipă; subiectele achiziționării de locuințe sociale sunt încă clar reglementate, iar unele tipuri de locuințe sociale nu sunt reglementate în mod specific în Legea locuinței.

În plus, Comitetul IV a semnalat unele dificultăți în implementarea proiectului de la nivel central la nivel local, cum ar fi alocarea bugetară insuficientă; sursele de capital pentru compensarea ratelor dobânzilor la împrumuturi nu au fost încă stabilite.

Localitățile nu au acordat o atenție deosebită dezvoltării locuințelor sociale, nu au identificat fonduri funciare pentru construirea de locuințe sociale în planificarea urbană, există o lipsă de determinare în reformarea procedurilor administrative, iar rolul nivelurilor de conducere de stat în dezvoltarea pensiunilor pentru persoanele cu venituri mici nu este ridicat.

În ceea ce privește mediul de afaceri, Comitetul IV a subliniat, de asemenea, limitări precum faptul că unele companii și corporații imobiliare mari s-au concentrat în ultima vreme doar pe dezvoltarea zonelor urbane, a locuințelor și a stațiunilor de lux, dar nu au acordat atenție investițiilor în dezvoltarea de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale.

Pe lângă acestea, multe întreprinderi producătoare și comerciale din parcurile industriale care angajează mulți muncitori și muncitori nu acordă atenție locuințelor pentru muncitori și muncitori.

Comisia IV a propus o serie de soluții pentru implementarea proiectului de 1 milion de unități locative sociale.

Prin urmare, pentru a implementa cu succes proiectul, Comitetul IV a înaintat o serie de propuneri.

În primul rând, localitățile trebuie să aranjeze fonduri funciare curate pentru proiecte independente de locuințe sociale, în loc să se bazeze pe fondul funciar de 20% pentru proiectele de locuințe comerciale/zone urbane care sunt/vor fi implementate în zonă; să respecte principiile de amplasare și amplasare și, în același timp, să anunțe public și transparent informații privind suprafața, amplasarea și caracteristicile terenurilor rezervate pentru dezvoltarea de locuințe sociale.

În plus, Guvernul trebuie să desemneze Ministerul Construcțiilor sarcina de a analiza și evalua cererea de locuințe sociale din fiecare localitate, concentrându-se pe dezvoltarea de locuințe sociale în primul rând pentru zonele urbane, în special pentru zonele urbane speciale și locațiile cu parcuri industriale concentrate.

Pentru a minimiza costurile de construcție ale proiectelor, localitățile trebuie să se concentreze pe implementarea a trei etape importante.

Faza 1: Crearea unui fond funciar curat, fezabil și rezonabil pentru dezvoltarea de locuințe sociale.

Faza 2: Degajarea amplasamentului, construirea infrastructurii tehnice/sociale de bază, licitarea către investitori selectați.

Faza 3: Finalizarea procedurilor de investiții, construcții și alocare a terenurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale.

Pentru a sprijini eficient creditarea pentru proiectele de locuințe sociale, Comitetul IV a propus ca Banca de Stat să studieze alocarea rezonabilă a pachetului de credite de 120 de trilioane VND pentru a menține o rată a dobânzii preferențiale de maximum 8,7% pentru investitori cel puțin în primii doi ani de implementare a Proiectului 338; să mențină o rată a dobânzii preferențiale stabilă pentru cumpărătorii de locuințe sociale sub 8% pentru o perioadă preferențială minimă de 10 ani.

În același timp, coordonați-vă cu ministerele și departamentele relevante pentru a revizui și îmbunătăți considerabil condițiile și procedurile actuale de accesare a creditelor pentru cumpărătorii de locuințe sociale; concentrați-vă pe rolul întreprinderilor ca garanții pentru angajați .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html