Conform unui raport sumar citat din Raportul privind soluțiile propuse pentru implementarea eficientă a Proiectului 338 - Investiții în construcția a 1 milion de unități locative sociale, întocmit de Consiliul de Cercetare pentru Dezvoltare Economică Privată (Consiliul IV), implementarea Proiectului 338 s-ar putea desfășura în două direcții.
În primul scenariu, dacă limitările și deficiențele identificate în cadrul Proiectului nu pot fi depășite pe termen scurt, atunci rezultatele Proiectului 338 ar putea să nu atingă obiectivele scontate.
În cel de-al doilea scenariu, chiar dacă limitările și deficiențele legate de reglementările legale și implementare sunt depășite, iar Proiectul 338 reușește să construiască cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale până în 2030, această ofertă tot nu ar fi egală cu 50% din cererea reală.
Pe baza experienței practice, Comisia IV a afirmat că proiectul se confruntă cu o serie de deficiențe și limitări, inclusiv reglementarea învechită care impune 20% din terenuri destinate locuințelor comerciale și proiectelor de dezvoltare urbană; proceduri complexe și îndelungate de investiții, construcții și vânzări; evaluarea insuficientă a prețurilor locuințelor; stimulente neatractive pentru investitori; spațiu de închiriat irosit în cadrul proiectelor; criterii neclare pentru cumpărătorii de locuințe sociale; și lipsa unor reglementări specifice privind anumite tipuri de locuințe sociale în Legea locuinței.
În plus, Comitetul IV a subliniat o serie de dificultăți în implementarea proiectului de la nivel central la nivel local, cum ar fi alocarea bugetară insuficientă și lipsa fondurilor alocate pentru subvenționarea ratelor dobânzilor la împrumuturi.
La nivel local, există o lipsă de interes real în dezvoltarea locuințelor sociale, o identificare insuficientă a terenurilor pentru construcția de locuințe sociale în planificarea urbană, o lipsă de hotărâre în reforma procedurilor administrative și un rol slab al nivelurilor de management statal în dezvoltarea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici.
Din perspectiva mediului de afaceri, Comitetul IV a subliniat, de asemenea, limitări precum faptul că unele companii și corporații imobiliare mari s-au concentrat recent doar pe dezvoltarea de zone urbane de lux, locuințe și stațiuni, fără a acorda atenție investițiilor în locuințe sociale pentru grupurile cu venituri mici și lucrătorii din zonele industriale.
În plus, multe întreprinderi producătoare și comerciale din zonele industriale care angajează un număr mare de lucrători nu au acordat atenție locuințelor pentru angajații lor.
Comisia IV a propus o serie de soluții pentru implementarea proiectului de construire a 1 milion de unități locative sociale.
Prin urmare, pentru a implementa cu succes proiectul, Comitetul IV a înaintat mai multe propuneri.
În primul rând, localitățile trebuie să aloce terenuri curate pentru proiecte independente de locuințe sociale, în loc să se bazeze pe alocarea de 20% din terenuri pentru proiectele de locuințe comerciale/zonele urbane care sunt sau vor fi implementate în prezent în zonă; respectând principiile privind amplasamentul și amplasamentul și dezvăluind public și transparent informații despre zona, amplasamentul și caracteristicile terenului destinat dezvoltării locuințelor sociale.
În plus, Guvernul ar trebui să desemneze Ministerul Construcțiilor sarcina de a analiza și evalua nevoile de locuințe sociale ale fiecărei localități, concentrându-se pe dezvoltarea de locuințe sociale în primul rând în zonele urbane, în special în zonele urbane speciale și în locațiile cu zone industriale concentrate.
Pentru a minimiza costurile de construcție ale proiectelor, localitățile trebuie să se concentreze pe implementarea în trei faze cheie.
Faza 1: Stabilirea unor parcele de teren curate, fezabile și rezonabile pentru dezvoltarea de locuințe sociale.
Faza 2: Defrișarea terenurilor, construirea infrastructurii tehnice/sociale de bază, procesul de licitație pentru selectarea investitorilor.
Faza 3: Finalizarea procedurilor de investiții, construcție și alocare a terenurilor pentru implementarea proiectului de locuințe sociale.
Pentru a sprijini eficient creditarea pentru proiectele de locuințe sociale, Comitetul IV propune ca Banca de Stat a Vietnamului să studieze alocarea în mod corespunzător a pachetului de credite de 120 de trilioane de VND pentru a menține rate ale dobânzii preferențiale de maximum 8,7% pentru investitori cel puțin pentru primii doi ani de implementare a Schemei 338; și să mențină ratele dobânzii preferențiale pentru cumpărătorii de locuințe sociale la un nivel stabil sub 8% pentru o perioadă preferențială minimă de 10 ani.
Simultan, coordonarea cu ministerele și agențiile relevante este necesară pentru a revizui și îmbunătăți semnificativ condițiile și procedurile actuale de accesare a împrumuturilor pentru cumpărătorii de locuințe sociale; concentrându-se pe rolul garanțiilor corporative pentru lucrători .
Sursă
Comentariu (0)