Construirea unei case este mai puțin dureroasă

Dl. Le Trong Tuan (care locuiește în Districtul 12, Ho Și Min) a spus că, în urmă cu câțiva ani, familia sa a cumpărat 100 de metri pătrați de teren rezidențial, în speranța de a construi o casă pentru a se stabili. Cu toate acestea, obținerea unui permis de construire a întâmpinat multe dificultăți.

Suferință de desen

Domnul Tuan a trebuit să se bazeze pe un „serviciu” pentru a obține autorizația. Casa cu parter și etaj a fost finalizată ulterior, dar, comparativ cu proiectul, exista o ușă principală suplimentară în față. Din această cauză, proprietarul a avut probleme cu procedurile de finalizare.

Continuând să ceară „servicii” pentru legalizarea casei, dar fiind informat că trebuie să plătească zeci de milioane de dong, domnul Tuan a trebuit să renunțe. „De 2 ani încoace, nu m-am mai gândit să legalizez casa. A atinge casa și terenul cu o singură mică eroare necesită mult efort pentru a fi rezolvat” - s-a plâns domnul Tuan.

Pe lângă faptul că sunt „torturați” în timpul finalizării procedurilor de construcție din cauza neconcordanței dintre desenele actuale ale casei și teren, oamenii au și probleme atunci când construiesc case mai mici decât suprafața din autorizație. Un astfel de caz este cel al domnului Phan Thanh Vu (în districtul Tan Binh).

În 2018, domnului Vu i s-a acordat o autorizație de construcție pentru o casă cu 3 etaje, cu un mezanin și o terasă, pe un teren de 55 m2. Suprafața construită (etajul 1) este de 50 m2, iar suprafața totală este de 206,7 m2. În septembrie 2019, la finalizarea documentelor de finalizare, suprafața construcției afișa doar 49,64 m2, cu aproape 0,3 m2 mai mică decât cea prevăzută în autorizația de construcție. Filiala Oficiului de Cadastru din Districtul Tan Binh a anunțat că nu mai procesează temporar cazul, deoarece aștepta instrucțiuni privind confirmarea conținutului lucrărilor de construcție pentru case construite mai mici decât cele prevăzute în autorizație.

După aceea, domnul Vu a dus documentele la multe alte autorități, dar nu a obținut niciun rezultat. Bărbatul a spus că doar pentru că a construit un zid în spatele unui mic spațiu pentru a lărgi calea pentru vecin, acesta a fost motivul pentru care nu a putut legaliza casa timp de mulți ani, afectând grav drepturile familiei.

Oamenii nu au nevoie să angajeze un constructor de planuri.

Departamentul Construcțiilor a identificat deficiențele existente în procesul de solicitare a autorizațiilor de construcție, precum și în cel de finalizare a proiectelor individuale de locuințe, iar pentru rezolvarea acestora au fost propuse soluții.

Proiect de construcție a unor case individuale în cartierul Thanh My Loi, orașul Thu Duc

Dl. Tong Duc Tien, șeful Departamentului de Autorizări pentru Construcții - Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a declarat că Departamentul de Construcții a propus un regulament conform căruia agenția de autorizare a construcțiilor este unitatea care afișează diagrama, oamenii nefiind nevoiți să facă desene.

Diagrama prezintă standardele de construcție (liniile roșii de construcție, densitatea construcției, înălțimea clădirilor, numărul de etaje...), dar nu intră în detalii despre conținutul intern. Autoritățile gestionează doar cadrul extern conform standardelor care au fost autorizate și sunt clar prezentate în diagramă. Apoi, oamenii folosesc această diagramă pentru a depune documentele de finalizare și a solicita cartea roz.

Oamenii vin să îndeplinească proceduri administrative la departamentul unic de primire și returnare a documentelor administrative ale Comitetului Popular al orașului Thu Duc.

În ceea ce privește remedierea deficiențelor, recent, dl. Hoang Tung, președintele Comitetului Popular al orașului Thu Duc, a semnat o notificare oficială către unitățile relevante privind modelul de desen de proiectare la realizarea proiectelor de construcție pentru locuințe individuale din zonă, în vederea anunțării și dezvăluirii publice. În consecință, subiectele cererii sunt locuințele individuale ale gospodăriilor și persoanelor fizice cu o suprafață totală construită mai mică de 250 m2 sau mai mică de 3 etaje, în conformitate cu reglementările de planificare și management arhitectural din oraș. Persoanele fizice sunt responsabile în fața legii pentru calitatea proiectării, impactul proiectului asupra mediului și siguranța proiectelor învecinate, conform reglementărilor.

Sper să se răspândească curând

Într-o discuție cu un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, domnul Hoang Tung a declarat că anterior, desenele autorizațiilor de construcție afișau detalii și oamenii trebuiau să le respecte întocmai. În cazul schimbării amplasării elementelor interne, aceștia trebuiau să solicite o modificare a autorizației, ceea ce era foarte dificil.

Directorul adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, Le Tran Kien, a declarat că utilizarea unui singur desen pentru a combina procedurile de autorizare a construcției și de obținere a certificatului de proprietate este considerată o „procedură revoluționară în reforma administrativă”.

În zilele noastre, șablonul de desen este foarte simplu, incluzând planul general, planurile etajelor, limitele drumurilor, retragerile din spate, planurile acoperișului... „Interiorul” casei, cum ar fi amplasarea scărilor, bucătăriei, dormitorului, este decis de către locuitori înșiși, fără a fi necesar să fie arătat în desen pentru autorizația de construcție.

Președintele Comitetului Popular al orașului Thu Duc a subliniat că, prin noua metodă, oamenii au dreptul să schimbe amplasarea elementelor interne, dar trebuie să se asigure că suprafața totală a construcției este în conformitate cu autorizația de construcție. Autoritățile gestionează doar partea „cadru” conform criteriilor de planificare și arhitectură, cum ar fi suprafața totală, retragerile în spatele și în fața construcției, înălțimea construcției, înălțimea balconului etc. Prin urmare, oamenii trebuie doar să se refere la model și să deseneze conform modelului pentru a solicita o autorizație de construcție, fără a fi nevoie să angajeze un consultant în proiectare.

„Aceasta este o reformă administrativă importantă în domeniul licențierii construcțiilor în orașul Thu Duc. Scopul este de a crea condiții favorabile pentru locuitori, asigurând în același timp gestionarea de către stat a ordinii de construcție. La construirea unui proiect, oamenii vor realiza detaliile. Cu toate acestea, oamenii trebuie să rețină că locuințele din proiectele cu planificare detaliată de 1/500 trebuie construite în conformitate cu planificarea detaliată a proiectului”, a declarat dl. Hoang Tung.

Dl. Hoang Tung a declarat că, prin noua abordare, autoritățile gestionează doar partea „cadru” conform criteriilor de planificare.

O altă problemă importantă este procedura de legalizare a casei și emiterea unui certificat de proprietate. Dl. Hoang Tung a declarat că orașul Thu Duc va avea în curând instrucțiuni însoțitoare pentru a facilita acest pas final.

Metoda de mai sus s-a bucurat de numeroase aprobări. Dl. Le Minh Ngoc (cu domiciliul în orașul Thu Duc) s-a declarat foarte mulțumit și a susținut progresul orașului Thu Duc în reforma administrativă din sectorul construcțiilor. Simplificarea planurilor de autorizare a construcției și etapa de finalizare care se apropie vor aduce confort și economii locuitorilor.

„De asemenea, sper că și alte localități din orașul Ho Chi Minh vor implementa în curând un astfel de conținut, astfel încât locuitorii orașului să poată beneficia de reforme administrative sincrone și eficiente în întreaga zonă”, a declarat dl Ngoc.

De 5 ori du-te și revino

Într-o monitorizare a reformei administrative din sectorul funciar și al construcțiilor, șeful adjunct al Comitetului Juridic al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min, Le Minh Duc, a declarat că în orașul Thu Duc a existat un caz în care oamenii au raportat că dosarele lor au fost returnate de până la 5 ori din cauza unor desene de finalizare incorecte.

După aceea, oamenii au fost „îndrumați” către o altă companie pentru a-i angaja să creeze un nou plan de finalizare pentru legalizarea casei... Prin aceasta, a spus că este imposibil să nu ridice semne de întrebare despre cauzarea de dificultăți și negativitate.

Simplificați procedurile, evitați negativitatea

La recenta conferință de analiză a rezultatelor implementării Directivei 23/2019 a Comitetului permanent al Comitetului Partidului din Ho Chi Minh City privind consolidarea conducerii și direcției pentru îmbunătățirea eficacității managementului de stat al ordinii de construcții din oraș, directorul Departamentului de Construcții, Tran Hoang Quan, a declarat că a propus Comitetului Popular al orașului simplificarea procedurilor de autorizare a construcției pentru proiectele cu o scară mai mică de 250 m2.

Potrivit domnului Tran Hoang Quan, autorizația de construcție nu necesită desene ca înainte, ci doar o diagramă, care să arate zona căreia i s-a acordat suveranitatea, înălțimea fiecărui etaj... „Nu este nevoie să se scrie detaliile amplasării sufrageriei și a dormitorului pentru a evita cazul inspectorilor și reexaminatorilor care spun de ce în desen dormitorul și baia erau aici, dar acum sunt mutate mai jos... ceea ce poate duce cu ușurință la negativism și hărțuire în inspecție și examinare” - a spus domnul Quan.

Dl. Phan Thanh Thien, șeful Echipei de Inspecție a Districtului Binh Tan, a declarat că, în cazurile de construire a unor locuințe mai mici decât permisul de construcție din district, urmând îndrumările Departamentului de Construcții, unitatea a coordonat cu agențiile locale relevante pentru a rezolva problemele și a emite cărți roz oamenilor. În prezent, în districtul Binh Tan, această problemă a fost rezolvată.

Sursă