Trebuie adăugate sancțiuni pentru comportamentul de abandonare a depozitelor

Ofertă propusă în procente

Discutând în grupuri despre proiectul de lege de modificare și completare a unor articole din Legea privind licitația imobiliară, deputatul Adunării Naționale Nguyen Van Canh (delegația Binh Dinh) a declarat că în proiectul de lege de modificare și completare a unor articole din Legea privind licitația imobiliară, prețul de pornire este destul de scăzut.

„De exemplu, în ceea ce privește licitația numerelor de telefon, prețul de pornire de doar aproximativ 262.000 VND este prea mic și o cifră impară”, a comentat dl Canh.

În realitate, există unele active cu prețuri de pornire mici, dar prețurile câștigătoare sunt de câteva mii de ori mai mari, așa că delegatul Nguyen Van Canh a propus ajustarea prețurilor mai flexibil. De asemenea, el a sugerat adăugarea unui nivel de preț în procent (%), pe lângă prețurile maxime, minime și fixe din factură.

Scena sesiunii de discuții de grup din după-amiaza zilei de 8 noiembrie.

„De exemplu, atunci când se licita un număr de telefon, prețul de pornire este de 262.000 VND, dar când licitația ajunge la 1 milion, următorul preț ar trebui să fie 5% din 1 milion; când se ajunge la 100 de milioane, următorul preț ar trebui să fie 5% din 100 de milioane. Astfel, prețul licitației va fi adecvat”, a dat un exemplu delegatul Nguyen Van Canh.

Dl. Canh a spus că, de fapt, în timpul licitației de plăcuțe de înmatriculare auto, multe plăcuțe au fost plătite cu prețuri foarte mari.

„Multe plăcuțe de înmatriculare sunt licitate pentru miliarde, dar următoarea persoană trebuie să plătească doar 5 milioane în plus pentru a câștiga. Acest lucru este nerezonabil. Când suma este deja de 1 miliard, următoarea persoană trebuie să plătească cu aproximativ 50 de milioane în plus pentru a fi rezonabil”, și-a exprimat dl. Canh opinia, spunând: „Când oamenii sunt dispuși să cheltuiască miliarde, nu se ceartă pe câteva milioane.”

În plus, delegatul Nguyen Van Canh a comentat regulamentul privind abandonarea rezultatelor licitației. Prin urmare, dacă licitatorul poate dovedi că are factori de forță majoră care duc la abandonarea licitației, cum ar fi pierderea bunurilor, inundații, accidente, acest lucru poate fi acceptat și nu poate fi tratat, în caz contrar, persoanei respective i se va interzice să scoată la licitație bunul pentru o perioadă de timp.

Evitați să licitați și apoi să pierdeți avansul

În ceea ce privește luarea în considerare a completării reglementărilor privind gestionarea încălcărilor împotriva participanților la licitații, a câștigătorilor licitațiilor, a persoanelor fizice și a organizațiilor conexe din articolul 70 din Legea privind licitațiile imobiliare care își abandonează depozitele, delegata Nguyen Thi Yen - șefa Delegației Adunării Naționale din Ba Ria-Vung Tau a declarat că, în practică, recent, au existat cazuri în care câștigătorii licitațiilor și-au abandonat depozitele și nu au plătit pentru a primi bunurile licitate, în special pentru bunuri de mare valoare, cum ar fi numerele de înmatriculare ale vehiculelor și bunurile imobiliare.

Delegatul Yen a citat cel mai recent exemplu în licitația de plăcuțe de înmatriculare din 15 septembrie a Companiei de Licitații pe Acțiuni din Vietnam, o persoană din orașul Ho Chi Minh a câștigat licitația pentru plăcuța de înmatriculare 51K-888.88 pentru peste 32 de miliarde, dar nu a plătit prețul de câștigare a licitației, pierzând garanția de 40 de milioane.

Delegata Adunării Naționale, Nguyen Thi Yen, vorbește în timpul discuției.

Sau incidentul în care compania imobiliară Ngoi Sao Viet (o unitate a Grupului Tan Hoang Minh) a participat direct la licitație și a depus oficial un document prin care solicita anularea avansului pentru cumpărarea și vânzarea drepturilor de utilizare a terenului numărul 3-12 din zona urbană nouă Thu Thiem (orașul Thu Duc) și reținerea avansului de aproape 600 de miliarde VND.

În statutul juridic actual, conform prevederilor Legii privind licitația imobiliară, licitatorul are dreptul de a anula depozitul, neexistând în prezent nicio sancțiune în această privință. Legea prevede doar că persoana care câștigă licitația, dar nu plătește banii, va pierde depozitul, conform articolului 19 din Decretul Guvernului nr. 39 din 2023.

Prin urmare, pentru a depăși această situație, delegații au sugerat ca Comitetul de redactare să ia în considerare adăugarea unei reglementări care să prevadă că, la licitația activelor gestionate de stat, depozitele nu pot fi abandonate. Dacă cineva își abandonează depozitul, este necesară completarea și ajustarea sancțiunilor pentru acest act de abandonare a depozitelor.

De exemplu, se poate impune o amendă de multe ori mai mare decât avansul de 30% din valoarea proprietății licitate, pentru a evita o licitație reușită și apoi pentru a pierde avansul.

În ceea ce privește prevederile suplimentare privind șeful Centrului de Servicii de Licitații Imobiliare, delegata Nguyen Thi Yen a sugerat ca Comitetul de Redactare să ia în considerare adăugarea unei prevederi care să reglementeze funcția de director al Centrului de Servicii de Licitații Imobiliare, astfel încât să poată fi numit licitator sau o persoană care a lucrat și a deținut funcții judiciare echivalente.

Domeniul licitațiilor de active este unul dintre domeniile sensibile, predispus la negativitate. „Prin urmare, adăugarea regulamentului menționat anterior își propune să creeze condiții favorabile pentru managementul statului la nivel local, să faciliteze transferul locurilor de muncă și să implementeze eficient activitățile anticorupție în industrie”, a declarat dna Yen.

Sunt necesare reglementări pentru a preveni „licitatorii nocturni”

Delegata Adunării Naționale, Lo Thi Luyen (delegația Dien Bien ), a fost practic de acord cu modificarea legii, deoarece noua Lege privind licitațiile imobiliare este implementată de aproximativ 5 ani, dar până acum s-a confruntat cu numeroase deficiențe, dificultăți și probleme.

În propunerea Guvernului de modificare a legii, au fost menționate clar și trei motive pentru modificare. Al doilea motiv a menționat clar faptul că în activitățile de licitație a activelor apar mulți factori negativi, încălcând principiile profesionale...

Potrivit delegatului Luyen, în acest proiect revizuit, comitetul de redactare și revizuire este rugat să adauge reglementări privind comportamentul participanților la licitațiile de proprietăți și al licitatorilor.

În realitate, există cazuri în care agențiile de licitații și ofertanții fac schimb de informații între ei. Este foarte dificil de detectat și de gestionat acest lucru.

De exemplu, la licitația proprietății A și există 10 participanți, ofertantul real trebuie să încheie un acord secret cu persoanele rămase.

„De exemplu, valoarea reală a proprietății ar putea fi peste 22 de miliarde, dar eu am plătit doar 21 de miliarde și am negociat astfel încât alții să nu plătească mai mult de această sumă. Restul de miliard l-am folosit pentru a-i plăti participanților la licitație.”

„Dacă nu există un acord, mulți oameni îl pot încălca plătind un preț foarte mare și apoi renunțând, neacceptând. Și a doua sau a treia oară, această persoană poate participa din nou la licitație”, a dat dna Luyen un exemplu și a spus că această realitate s-a întâmplat și în orașul Ho Chi Minh și Dien Bien la licitarea unor active publice la scară mică. Prin urmare, delegatul Luyen a spus că trebuie să existe reglementări pentru a limita acest comportament de „înjunghiere” .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html