Ofertă propusă în procente
În timpul discuției de grup pe marginea proiectului de lege de modificare și completare a unor articole din Legea privind licitația activelor, deputatul Adunării Naționale Nguyen Van Canh (delegația Binh Dinh) a declarat că prețul de pornire din proiectul de lege de modificare și completare a unor articole din Legea privind licitația activelor este destul de scăzut.
„De exemplu, în ceea ce privește licitația numerelor de telefon, prețul de pornire de doar aproximativ 262.000 VND este prea mic și o cifră impară”, a comentat dl Canh.
În realitate, unele proprietăți au prețuri de pornire mici, dar ofertele câștigătoare sunt de câteva mii de ori mai mari. Prin urmare, reprezentantul Nguyen Van Canh a propus ajustarea nivelurilor de prețuri pentru a fi mai flexibile. De asemenea, el a sugerat adăugarea unui sistem de stabilire a prețurilor bazat pe procente, pe lângă prețurile maxime, minime și fixe din proiectul de lege.
Scena sesiunii de discuții de grup din după-amiaza zilei de 8 noiembrie.
„De exemplu, la licitația unui număr de telefon, prețul de pornire este de 262.000 VND, dar când licitația ajunge la 1 milion VND, următoarea ofertă ar trebui să fie de 5% din 1 milion VND; când se ajunge la 100 de milioane VND, următoarea ofertă ar trebui să fie de 5% din 100 de milioane VND. În acest fel, nivelurile licitației vor fi adecvate”, a explicat reprezentantul Nguyen Van Canh, oferind un exemplu.
Dl. Canh a spus că, de fapt, în timpul licitației de plăcuțe de înmatriculare auto, multe plăcuțe au fost plătite cu prețuri foarte mari.
„Multe plăcuțe de înmatriculare sunt licitate pentru miliarde, dar următoarea persoană trebuie să plătească doar 5 milioane în plus pentru a câștiga. Acest lucru este nerezonabil. Când suma este deja de 1 miliard, următoarea persoană trebuie să plătească cu aproximativ 50 de milioane în plus pentru a fi rezonabil”, și-a exprimat dl. Canh opinia, spunând: „Când oamenii sunt dispuși să cheltuiască miliarde, nu se ceartă pe câteva milioane.”
În plus, delegatul Nguyen Van Canh a comentat regulamentul privind abandonarea rezultatelor licitației. Prin urmare, dacă licitatorul poate dovedi că are factori de forță majoră care duc la abandonarea licitației, cum ar fi pierderea de bunuri, inundații, accidente, acest lucru poate fi acceptat și nu poate fi tratat, în caz contrar, persoanei respective i se va interzice să scoată la licitație bunul pentru o perioadă de timp.
Evitați să licitați și apoi să pierdeți avansul
În ceea ce privește luarea în considerare a completării reglementărilor privind gestionarea încălcărilor împotriva participanților la licitații, a câștigătorilor licitațiilor, a persoanelor fizice și a organizațiilor conexe din articolul 70 din Legea privind licitațiile imobiliare care își abandonează depozitele, delegata Nguyen Thi Yen - șefa Delegației Adunării Naționale din Ba Ria-Vung Tau a declarat că, în practică, recent, au existat cazuri în care câștigătorii licitațiilor și-au abandonat depozitele și nu au plătit pentru a primi bunurile licitate, în special pentru bunuri de mare valoare, cum ar fi numerele de înmatriculare ale vehiculelor și bunurile imobiliare.
Reprezentantul Yen a citat un exemplu recent de la licitația de plăcuțe de înmatriculare din 15 septembrie, organizată de Compania de Licitații pe Acțiuni din Vietnam, unde o persoană din orașul Ho Chi Minh a câștigat licitația pentru plăcuța de înmatriculare 51K-888.88 pentru peste 32 de miliarde de VND, dar nu a plătit oferta câștigătoare, pierzând depozitul de 40 de milioane de VND.
Delegata Adunării Naționale, Nguyen Thi Yen, vorbește în timpul discuției.
Sau incidentul în care compania imobiliară Ngoi Sao Viet (o unitate a Grupului Tan Hoang Minh) a participat direct la licitație și a depus oficial un document prin care solicita anularea avansului pentru cumpărarea și vânzarea drepturilor de utilizare a terenului numărul 3-12 din zona urbană nouă Thu Thiem (orașul Thu Duc) și reținerea avansului de aproape 600 de miliarde VND.
În condițiile legale actuale, Legea privind licitarea activelor prevede că ofertanții au dreptul de a pierde garanția, iar în prezent nu există sancțiuni pentru acest lucru. Legea prevede doar că un ofertant câștigător care nu plătește își va pierde garanția, conform articolului 19 din Decretul Guvernului 39 din 2023.
Prin urmare, pentru a aborda această problemă, delegații au sugerat ca comitetul de redactare să ia în considerare adăugarea unui regulament care să prevadă că, la licitația activelor administrate de stat, depozitul nu poate fi confiscat. Dacă cineva își pierde depozitul, sancțiunile pentru această acțiune ar trebui modificate și ajustate.
De exemplu, se poate impune o amendă de multe ori mai mare decât avansul de 30% din valoarea proprietății licitate, pentru a evita o licitație reușită și apoi pentru a pierde avansul.
În ceea ce privește prevederile suplimentare privind șeful Centrului de Servicii de Licitații Imobiliare, delegata Nguyen Thi Yen a sugerat ca Comitetul de Redactare să ia în considerare adăugarea unei prevederi care să reglementeze funcția de director al Centrului de Servicii de Licitații Imobiliare, astfel încât să poată fi numit licitator sau o persoană care a lucrat și a deținut funcții judiciare echivalente.
Domeniul licitațiilor de active este unul dintre domeniile sensibile, predispus la negativitate. „Prin urmare, adăugarea regulamentului menționat anterior își propune să creeze condiții favorabile pentru managementul statului la nivel local, să faciliteze transferul locurilor de muncă și să implementeze eficient activitățile anticorupție în industrie”, a declarat dna Yen.
Sunt necesare reglementări pentru a preveni „licitatorii nocturni”
Deputata Adunării Naționale Lo Thi Luyen (din provincia Dien Bien ) a fost, în principiu, de acord cu modificarea legii, deoarece Legea privind licitația activelor este implementată doar de aproximativ 5 ani, dar a generat deja numeroase deficiențe, dificultăți și obstacole.
Propunerea guvernului de modificare a legii a menționat, de asemenea, în mod clar trei motive pentru modificare. Al doilea motiv a citat numeroasele consecințe negative care decurg din activitățile de licitație a activelor, inclusiv încălcarea principiilor profesionale…
Potrivit reprezentantului Luyen, proiectul de amendament propune ca comitetul de redactare și revizuire să adauge reglementări privind conduita participanților la licitațiile de active și a licitatorilor.
În realitate, există cazuri în care agențiile de licitații și ofertanții fac schimb de informații între ei. Este foarte dificil de detectat și de gestionat acest lucru.
De exemplu, la licitația proprietății A și există 10 participanți, ofertantul real trebuie să încheie un acord secret cu persoanele rămase.
„De exemplu, valoarea reală a proprietății ar putea fi peste 22 de miliarde, dar eu am plătit doar 21 de miliarde și am negociat astfel încât alții să nu plătească mai mult de această sumă. Restul de miliard l-am folosit pentru a-i plăti participanților la licitație.”
„Dacă nu există un acord, mulți oameni îl pot încălca plătind un preț foarte mare și apoi renunțând, neacceptând. Și a doua sau a treia oară, această persoană poate participa din nou la licitație”, a dat dna Luyen un exemplu și a spus că această realitate s-a întâmplat și în orașul Ho Chi Minh și Dien Bien la licitarea unor active publice la scară mică. Prin urmare, delegatul Luyen a spus că trebuie să existe reglementări pentru a limita acest comportament de „înjunghiere” .
Sursă
Comentariu (0)