Doar 30-40% dintre agenții imobiliari lucrează

Conform VARS, întreprinderile încă încearcă să „se zbată și să se zbată” și sunt gata să se „agațe” de orice colac de salvare. Cu toate acestea, colacele de salvare pentru piața propuse de Guvern nu au ajuns încă la întreprinderi. Deși rezistența întreprinderilor este limitată, dacă nu „ieșesc la suprafață” la timp, cu siguranță vor intra în etapa de „înecare cu apă, oprindu-se din respirat” simultan.

Datele sondajului VARS arată că, în primele 5 luni ale anului, 554 de întreprinderi imobiliare au fost desființate, o creștere de 30,4% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, numărul întreprinderilor imobiliare nou înființate a scăzut cu 61,4% în aceeași perioadă, la doar 1.744 de unități.

Scăderea numărului de agenți imobiliari a devenit un val generalizat în localitățile din întreaga țară. Numărul de agenți activi este de doar aproximativ 30-40% față de sfârșitul anului 2022.

În primul trimestru al anului 2023, veniturile companiilor imobiliare au scăzut cu 6,46% față de anul precedent, iar profitul după impozitare a scăzut cu 38,6% față de anul precedent.

Stocurile mari, provenite în principal din proiecte de construcții neterminate, au fost forțate să fie suspendate deoarece întreprinderile nu mai aveau suficiente resurse pentru a continua implementarea proiectului. „Slab, neatractiv și deficitar” sunt cuvintele exacte pentru a descrie situația actuală a aprovizionării din ultima vreme. Mai exact, în 2022, aprovizionarea pieței a ajuns la aproximativ 48.500 de produse, puțin peste 20% față de 2018 (anul dinaintea pandemiei de Covid-19). Structura aprovizionării este în principal produse de înaltă calitate, cu valoare ridicată. Până în primul trimestru al anului 2023, aprovizionarea pieței a ajuns la aproximativ 25.000 de produse, în principal stocuri din proiecte lansate anterior. Piața duce lipsă complet de informații despre lansarea unor proiecte complet noi.

Un proiect trebuia „acoperit” din cauza procedurilor și a dificultăților financiare.

Lipsa unei oferte adecvate, combinată cu fluxul de numerar slab și scăderea încrederii, au determinat o tendință descendentă a volumului tranzacțiilor în 2022 și în primul trimestru al anului 2023. Mai exact, rata generală de absorbție a întregii piețe în 2022 a ajuns la aproximativ 39%, echivalentul a 19.000 de tranzacții, doar 17% față de volumul tranzacțiilor din 2018.

Rata generală de absorbție a întregii piețe în primul trimestru al anului 2023 a fost de doar aproximativ 11%, echivalentul a peste 2.700 de tranzacții, în scădere cu peste 50% față de aceeași perioadă din 2022. Piața tradițională a zonelor de tranzacționare și a brokerilor imobiliari se bazează în principal pe proiecte urbane și de stațiuni. Cu toate acestea, proiectele de pe piață din majoritatea localităților se află într-o stare „pusă pe raft”, așteptând aprobarea. De exemplu, în Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh... în contextul declinului economic , eficiența utilizării și a afacerilor, în special în cazul imobiliarelor de stațiuni, este foarte scăzută.

În ceea ce privește veniturile, rezultatele sondajului VARS în rândul membrilor arată că peste 90% dintre companii au înregistrat o scădere a veniturilor în primul trimestru al anului 2023, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, până la 39% dintre companii au avut o scădere a veniturilor de 20-50%, iar 61% au avut o scădere de peste 50% față de aceeași perioadă. Unele companii cu mai puțin de 100 de angajați au avut chiar o scădere a veniturilor de până la 70-80%.

Dificultățile menționate anterior au obligat, de asemenea, multe companii să își ajusteze numărul de angajați. Datele de la cele 20 de companii imobiliare cu cele mai mari active totale (la 31 decembrie 2022) au arătat că până la 6 companii au fost nevoite să reducă semnificativ personalul în 2022. În general, peste 95% dintre companiile imobiliare la nivel național au fost nevoite să își reducă numărul de angajați, iar până la 50% dintre companii au fost nevoite să își reducă numărul de angajați cu peste 20% față de al doilea trimestru al anului 2022.

VARS previzionează că, dacă piața imobiliară va continua să fie dificilă, până la 23% dintre companii nu vor putea să-și mențină operațiunile până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023 și doar aproximativ 43% dintre companii vor supraviețui până la sfârșitul acestui an.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm