Prețurile locuințelor sociale nu au fost niciodată atât de mici ca acum.

Comparativ cu rata inflației și prețurile locuințelor comerciale, dl. Truong Anh Tuan, președintele Grupului Hoang Quan, a recunoscut că prețul real al locuințelor sociale nu a fost niciodată atât de mic ca acum.

Președintele Grupului Hoang Quan: Prețurile locuințelor sociale nu au fost niciodată atât de mici ca acum.

Comparativ cu rata inflației și prețurile locuințelor comerciale, dl. Truong Anh Tuan, președintele Grupului Hoang Quan, a recunoscut că prețul real al locuințelor sociale nu a fost niciodată atât de mic ca acum.

Trei factori care îi ajută pe clienți să cumpere locuințe sociale

Pe 17 noiembrie, Grupul Hoang Quan a organizat evenimentul „Pentru 1 milion de case familiale vietnameze” și a lansat compania funciară Hoang Quan.

Dl. Truong Anh Tuan, președintele Consiliului de Administrație al Grupului Hoang Quan, a declarat că Hoang Quan este similar cu mulți alți dezvoltatori de locuințe sociale, utilizând multe surse diferite de capital, diversificând produse precum parcuri industriale, locuințe de lux, locuințe comerciale și locuințe accesibile, dar peste 50% se va concentra pe dezvoltarea de locuințe sociale.

Pentru ca clienții să poată cumpăra locuințe sociale, dl. Tuan a subliniat 3 factori principali. În primul rând, mecanismul actual al politicii de stat este foarte bun; în al doilea rând, în ceea ce privește capitalul, există un pachet de sprijin de 120.000 de miliarde VND, iar ratele dobânzilor la creditele bancare sunt, de asemenea, la un nivel scăzut; iar al treilea factor este că clienții trebuie să economisească și să muncească mai mult. Dacă pot face acest lucru, nu va mai fi prea dificil pentru cei din grupul țintă să cumpere și să dețină locuințe sociale.

„În general, comparativ cu rata inflației și proiectele comerciale, prețul real al locuințelor sociale nu a fost niciodată atât de mic ca acum”, a subliniat dl. Tuan.

Domnul Truong Anh Tuan, președintele consiliului de administrație al Grupului Hoang Quan, a luat cuvântul la eveniment.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a recunoscut că locuințele sociale nu au fost niciodată menționate atât de des și au primit o atenție atât de mare din partea societății precum o primesc astăzi.

„Politica de locuințe sociale din Legea locuințelor din 2023 este cea mai bună politică pe care am construit-o până acum”, a spus el, adăugând că, odată cu concluziile Biroului Politic , Guvernul a emis ulterior Programul de cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale. Grupul Hoang Quan a înregistrat 50.000 de unități de locuințe sociale. Politica și acțiunile practice au adus încredere că persoanele cu venituri mici vor avea în curând acces la locuințe sociale prin intermediul programului țintă.

Cu toate acestea, conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , până în prezent, la nivel național, programul a fost implementat doar în proporție de 10%, din care mai puțin de 2% în orașul Ho Și Min. Prin urmare, trebuie să depunem mai multe eforturi și să fim mai hotărâți pentru a elimina casele cu acoperiș de paie, casele temporare și casele dărăpănate.

„Acestea sunt programe foarte umane, care ating inimile vietnamezilor, ating lucrurile la care visăm. Visul este să ne stabilim. Visul de a avea acces la locuințe conform Constituției. Cu toate acestea, atunci când sunt implementate în practică, există încă multe preocupări, cum ar fi rata dobânzii prevăzută pentru cumpărătorii de locuințe sociale, care este mai mare decât rata dobânzii comerciale normale pe care sectoarele comerciale o acordă în prezent pe termen scurt. De asemenea, sperăm că banca de politici sociale poate reconsidera această politică, astfel încât cumpărătorii de locuințe să poată accesa această politică mai bine și mai eficient”, a sugerat dl Chau.

Din perspectiva unui cumpărător de locuințe, maestrul Tran Hoang Nam de la Universitatea de Economie și Finanțe din Ho Chi Minh City a evaluat că, conform noilor reglementări, poate încă să cumpere locuințe sociale în Binh Duong , în orașul Ho Chi Minh City, iar tendința descendentă a ratelor dobânzilor reprezintă, de asemenea, un avantaj cert.

Problema crucială acum este alegerea locației potrivite pentru locuințele sociale, care să satisfacă nevoile cumpărătorilor. Cumpărarea unei locuințe nu se rezumă doar la spațiul interior; ci la întregul ecosistem care oferă un mediu de viață stabil. Dacă proiectele de locuințe sociale sunt amplasate în zone incomode, cu conectivitate socială slabă și infrastructură socială și educațională inadecvată, acestea nu vor atrage cumpărători.

Politica este deschisă, dar există încă probleme.

Dl. Ha Quang Hung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a declarat că Vietnamul are în prezent două direcții principale de politică de dezvoltare a locuințelor.

În primul rând, locuințele comerciale sunt implementate conform mecanismelor comerciale pentru cei care își pot cumpăra, vinde și amenaja singuri locuința.

Experții juridici au rezolvat până acum multe probleme anterioare legate de investițiile și leasingul cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale.

A doua direcție juridică este politica de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici care au dificultăți în găsirea unei locuințe și au nevoie de sprijin din partea statului. Sprijinul include aici sprijin indirect prin intermediul investitorilor, care sunt întreprinderi care investesc în proiecte de locuințe sociale, iar a doua este sprijin direct pentru cei care sunt cumpărători, chiriași și locatari de locuințe sociale.

Aceste politici au fost implementate și au apărut în Legea locuinței din 2005. Cu toate acestea, au fost ridicate la un nivel superior prin Rezoluția Guvernului nr. 18 din 2009, și apoi prin 3 decizii nr. 65, 66 și 67 privind politicile de investiții în construirea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici din zonele urbane, investiții în locuințe pentru lucrătorii parcurilor industriale și investiții în cămine pentru studenți și colegii.

Până în 2015, Legea locuinței din 2015 includea o politică de locuințe sociale mai cuprinzătoare, iar aceasta a fost modificată și completată în Legea locuinței din 2023.

Este demn de remarcat faptul că Legea anterioară stipula că subiecții locuințelor sociale în zonele urbane erau doar rezidenții din zonele urbane. Însă, în realitate, mulți locuitori din suburbii, deși încă în zone rurale, locuiesc și lucrează în zone urbane.

Prin urmare, Legea locuinței din 2023 conține prevederi care permit localităților, pe lângă subiectele prevăzute de lege, să stipuleze că gospodăriile sărace și gospodăriile aproape sărace care locuiesc în zone rurale pot beneficia de politici de locuințe sociale în zonele urbane.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a evaluat că, în trecut, dezvoltarea locuințelor sociale s-a confruntat cu numeroase dificultăți și obstacole din cauza unor blocaje uriașe, concentrându-se pe 5 factori: fondul funciar, procedurile, mecanismele, capitalul și producția de piață. În ceea ce privește cele 4 grupuri de proceduri, mecanisme, capital și chiar producția de piață, prevederile legii au fost aproape complet dezlegate.

Capitalul este, de asemenea, una dintre problemele la care Guvernul a lucrat din greu, în special Banca de Stat a intervenit și ea cu un pachet de 120.000 de miliarde VND, care a crescut cu peste 140.000 de miliarde VND. Cu toate acestea, există încă unele probleme legate de ratele dobânzilor, există încă unele îngrijorări, în special pentru cumpărătorii de locuințe, cei care au o capacitate redusă de plată, în special costul dobânzii la creditele cu un salariu destul de limitat.

În ceea ce privește producția, Politica a acordat o atenție deosebită cadrelor, funcționarilor publici, salariaților, muncitorilor și muncitorilor din zonele industriale. Se poate spune că aceasta s-a extins foarte puternic. Dl. Dinh a spus că aceste 4 grupuri au fost practic gestionate.

În ceea ce privește fondurile funciare, Guvernul a intervenit și a îndrumat autoritățile locale să coopereze. Unele întreprinderi din asociație încă întâmpină dificultăți în accesarea fondurilor funciare. În special, problema comportamentului guvernului. Acest lucru poate crea blocaje, chiar dacă politica este foarte bună și foarte potrivită pentru majoritatea populației.

„Este necesar să se promoveze mai mult, în special autoritățile locale, deoarece în multe locuri, atunci când se apropie de întreprinderi, acestea se confruntă încă cu bariere, în special reglementările și procedurile de implementare, care sunt încă oarecum confuze în unele locuri. Prin urmare, este nevoie de reglementări mai puternice din partea Guvernului pentru localități privind responsabilitatea, poate că ar trebui să fie o sarcină obligatorie”, a sugerat dl Dinh.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html