Prețurile locuințelor sociale nu au fost niciodată atât de mici ca acum.

Comparativ cu inflația și prețurile locuințelor comerciale, domnul Truong Anh Tuan, președintele Grupului Hoang Quan, consideră că prețurile locuințelor sociale nu au fost niciodată atât de accesibile ca acum.

Președintele Grupului Hoang Quan: Prețurile locuințelor sociale nu au fost niciodată atât de mici ca acum.

Comparativ cu inflația și prețurile locuințelor comerciale, domnul Truong Anh Tuan, președintele Grupului Hoang Quan, consideră că prețurile locuințelor sociale nu au fost niciodată atât de accesibile ca acum.

Trei factori care îi ajută pe clienți să cumpere locuințe sociale.

Pe 17 noiembrie, Grupul Hoang Quan a organizat evenimentul „Pentru 1 milion de case familiale vietnameze” și a lansat compania funciară Hoang Quan.

Dl. Truong Anh Tuan, președintele Consiliului de Administrație al Grupului Hoang Quan, a declarat că Hoang Quan, la fel ca mulți alți dezvoltatori de locuințe sociale, utilizează diverse surse de capital și își diversifică produsele, cum ar fi parcuri industriale, locuințe de lux, locuințe comerciale și locuințe accesibile, dar peste 50% se va concentra pe dezvoltarea de locuințe sociale.

Pentru a permite clienților să achiziționeze locuințe sociale, dl. Tuan a subliniat trei factori principali. În primul rând, politicile guvernamentale actuale sunt foarte bune; în al doilea rând, există un pachet de sprijin de 120.000 de miliarde de VND, iar ratele dobânzilor la creditele bancare sunt, de asemenea, scăzute; și în al treilea rând, clienții trebuie să economisească mai mult și să muncească mai mult. Dacă pot face acest lucru, cei eligibili să cumpere și să dețină locuințe sociale nu se vor mai confrunta cu astfel de dificultăți.

„Per total, comparativ cu ratele inflației și proiectele comerciale, prețul real al locuințelor sociale nu a fost niciodată atât de mic ca acum”, a subliniat dl. Tuan.

Domnul Truong Anh Tuan, președintele consiliului de administrație al Grupului Hoang Quan, a ținut un discurs la eveniment.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), niciodată până acum locuințele sociale nu au fost discutate atât de des și nu au primit atâta atenție din partea societății ca în prezent.

„Politica de locuințe sociale din Legea locuințelor din 2023 este cea mai bună politică pe care am dezvoltat-o ​​până în prezent”, a spus el, adăugând că concluziile Biroului Politic au fost ulterior emise de Guvern ca un program de construire a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale. Grupul Hoang Quan a înregistrat 50.000 de unități de locuințe sociale. Politica și acțiunile practice au insuflat încredere că persoanele cu venituri mici vor avea în curând acces la locuințe sociale prin intermediul programului specific.

Cu toate acestea, conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , până în prezent, doar 10% din program a fost implementat la nivel național, cu mai puțin de 2% în orașul Ho Și Min. Prin urmare, trebuie să depunem eforturi mai mari și să demonstrăm o hotărâre mai fermă pentru a elimina casele cu acoperiș de paie, adăposturile temporare și casele dărăpănate.

„Acestea sunt programe foarte umane, care ating inimile vietnamezilor, care ne îndeplinesc visele. Visul este să ne stabilim și să ne construim o viață. Visul este să avem acces la locuințe în conformitate cu Constituția. Cu toate acestea, în practică, există încă multe preocupări, cum ar fi rata dobânzii stipulată pentru cumpărătorii de locuințe sociale, care este în prezent mai mare decât rata dobânzii comerciale obișnuite pe care sectoarele comerciale o oferă pentru împrumuturile pe termen scurt. De asemenea, sperăm că Banca de Politică Socială poate reconsidera acest lucru, astfel încât cumpărătorii de locuințe să poată accesa această politică mai eficient și mai eficace”, a sugerat dl Chau.

Din perspectiva unui cumpărător de locuințe, maestrul Tran Hoang Nam de la Universitatea de Economie și Finanțe din Ho Chi Minh City a evaluat că, conform noilor reglementări, poate încă să cumpere locuințe sociale în Ho Chi Minh City de la Binh Duong , iar tendința descendentă a ratelor dobânzilor este, de asemenea, un avantaj cert.

Problema crucială acum este alegerea locației potrivite pentru locuințele sociale, care să satisfacă nevoile cumpărătorilor. Cumpărarea unei locuințe nu se rezumă doar la spațiul interior; ci la întregul ecosistem care oferă un mediu de viață stabil. Dacă proiectele de locuințe sociale sunt amplasate în zone incomode, cu conectivitate socială slabă și infrastructură socială și educațională inadecvată, acestea nu vor atrage cumpărători.

Politica a fost deschisă, dar există încă obstacole.

Potrivit domnului Ha Quang Hung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), Vietnamul are în prezent două abordări principale privind politica de dezvoltare a locuințelor.

În primul rând, locuințele comerciale sunt implementate conform mecanismelor comerciale pentru persoanele fizice care își pot cumpăra, vinde și amenaja propria locuință.

Experții consideră că actualul cadru legal a rezolvat multe probleme nerezolvate anterior legate de investițiile și leasingul cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale.

Al doilea cadru legal se referă la politicile de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici care se luptă să își permită o locuință și necesită sprijin guvernamental. Acest sprijin include asistență indirectă prin intermediul dezvoltatorilor (întreprinderi care investesc în proiecte de locuințe sociale) și asistență directă pentru cei care achiziționează, închiriază sau dau în chirie locuințe sociale.

Aceste politici au fost implementate și incluse în Legea locuinței din 2005. Cu toate acestea, ele au fost ridicate la un nivel superior prin Rezoluția Guvernului nr. 18 din 2009 și, ulterior, prin Deciziile nr. 65, 66 și 67 privind politicile de investiții în construcția de locuințe pentru rezidenții urbani cu venituri mici, locuințe pentru lucrătorii din zonele industriale și cămine pentru studenții universitari și de liceu.

Până în 2015, o politică mai cuprinzătoare privind locuințele sociale a fost inclusă în Legea locuinței din 2015, iar aceasta a fost modificată și completată ulterior în Legea locuinței din 2023.

Este demn de remarcat faptul că legea anterioară prevedea că doar locuitorii din zonele urbane erau eligibili pentru locuințe sociale. Cu toate acestea, în realitate, mulți locuitori din zonele suburbane, deși încă considerați rurali, locuiesc și lucrează în zone urbane.

Prin urmare, Legea locuinței din 2023 include prevederi care permit localităților, pe lângă subiectele prevăzute de lege, să specifice că gospodăriile sărace și aproape sărace care locuiesc în zonele rurale pot beneficia și de politici de locuințe sociale în zonele urbane.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a evaluat că anterior, dezvoltarea locuințelor sociale s-a confruntat cu numeroase dificultăți și obstacole din cauza unor blocaje majore, concentrându-se pe cinci factori: disponibilitatea terenurilor, procedurile, mecanismele, capitalul și cererea pieței. Dintre aceștia, reglementările legale au relaxat semnificativ restricțiile privind patru grupuri: proceduri, mecanisme, capital și chiar cererea pieței.

Capitalul este, de asemenea, una dintre probleme, iar guvernul a luat măsuri decisive, în special Banca de Stat a Vietnamului, care a intervenit cu un pachet de 120.000 de miliarde VND, care a fost ulterior majorat la peste 140.000 de miliarde VND. Cu toate acestea, există încă unele probleme legate de ratele dobânzilor și rămân unele îngrijorări, în special pentru cumpărătorii de locuințe care au o capacitate limitată de plată, în special cei ale căror cheltuieli cu dobânzile sunt compensate de salariile lor destul de mici.

În ceea ce privește producția, Politica a acordat o atenție deosebită cadrelor, funcționarilor publici, salariaților, muncitorilor și muncitorilor din zonele industriale. Se poate spune că aceasta s-a extins foarte puternic. Dl. Dinh a spus că aceste 4 grupuri au fost practic gestionate.

În ceea ce privește alocarea terenurilor, guvernul a intervenit și el și a cerut autorităților locale să coopereze. Cu toate acestea, accesarea terenurilor rămâne o provocare dificilă pentru unele companii din cadrul asociației, în special în ceea ce privește răspunsul guvernului. Acest lucru continuă probabil să creeze blocaje, în ciuda faptului că politicile sunt foarte bune și potrivite pentru majoritatea populației.

„Trebuie să ne intensificăm eforturile, în special la nivel local, deoarece în multe locuri, întreprinderile se confruntă încă cu obstacole, în special în ceea ce privește reglementările și procedurile de implementare, care încă cauzează o oarecare confuzie în anumite domenii. Prin urmare, guvernul are nevoie de reglementări mai puternice pentru autoritățile locale în ceea ce privește responsabilitățile lor; poate că aceasta ar trebui să fie o sarcină obligatorie”, a sugerat dl Dinh.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-tich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html