Prețurile apartamentelor din Hanoi cresc rapid

(CLO) 2024 este anul în care segmentul apartamentelor din Hanoi va înregistra o creștere rapidă a prețurilor. În perioada următoare, acest segment va scădea cu greu, dar rata de creștere va încetini oarecum.

În ultimii 20 de ani, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut constant. Un raport al Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VAR) arată că, dacă în perioada 2000 - 2010, prețurile apartamentelor din Hanoi au fluctuat în jurul a 10 - 20 de milioane VND/m2, atunci în perioada 2010 - 2020, prețurile apartamentelor au crescut la 20 - 50 de milioane VND/m2. În special, din 2020 până în prezent, prețurile apartamentelor au crescut semnificativ la aproximativ 50 - peste 100 de milioane VND/m2, în funcție de zonă.

La Conferința Pieței de Apartamente din Hanoi, intitulată „Care sunt opțiunile de locuit și de investiții?”, care a avut loc pe 10 decembrie, profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh, expert economic , a declarat: „2024 este anul în care segmentul de apartamente din Hanoi va înregistra o creștere rapidă a prețurilor.”

Profesor asociat, Dr. Dinh Trong Thinh, la atelier. (Foto: ST)

Sinteza rapoartelor de piață ale unităților de cercetare arată că prețurile apartamentelor au crescut de la o medie de 40 de milioane/m2 în 2022 la peste 70 de milioane/m2 până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2024. Nu mai există proiecte pe piață cu prețuri sub 60 de milioane/m2, multe proiecte de gamă medie având chiar prețuri peste 100 de milioane VND/m2.

„Prețurile apartamentelor sunt în creștere atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, și nici proiectele vechi nu fac excepție. În perioada de febră, prețurile cresc zilnic și săptămânal. Este demn de remarcat faptul că, în ciuda prețurilor ridicate, lichiditatea este încă bună și încă există cumpărători”, a declarat profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh.

Din punct de vedere pozitiv, acest lucru arată că sentimentul pieței din Hanoi se îmbunătățește în mod surprinzător. Cererea acumulată pentru locuințe și investiții a fost eliberată, deoarece există numeroase stimulente pentru a restabili încrederea clienților și investitorilor în piață. Cererea în plină expansiune, deși oferta este încă limitată, a împins prețurile în sus.

„În perioada următoare, conform evaluării noastre, prețurile apartamentelor vor scădea cu greu, însă creșterea prețurilor până în prezent a încetinit oarecum, urmând o tendință mai stabilă, nu mai fiind într-o stare febrilă ca în multe luni anterioare”, a declarat dl Thinh.

Între timp, dl. Ngo Huu Truong, director general adjunct al corporației Hung Thinh, a declarat că proprietățile imobiliare au fost considerate mult timp un activ valoros, în special în țările asiatice, unde mentalitatea „terenul și casele sunt economii” este foarte răspândită.

În Vietnam, în ultimii 3 ani, dl. Truong a spus că există 3 factori care duc la creșterea prețurilor locuințelor.

În primul rând, timpul de finalizare legală este lung, prin urmare, procesul de aprobare a proiectului în Vietnam durează adesea mult timp, de la curățarea amplasamentului până la finalizarea procedurilor legale. Acest lucru crește costurile de investiții, împingând astfel în sus prețurile imobiliare.

În al doilea rând, conform reglementărilor actuale, licitațiile de terenuri trebuie să urmeze prețurile pieței. Acest lucru face ca valoarea de intrare a proiectelor să fie mai mare, ceea ce duce la creșterea prețurilor imobiliare.

În al treilea rând, este vorba despre impactul inflației și al cursurilor de schimb valutar. Deși inflația din Vietnam este bine controlată, creșterea prețului aurului și al dolarului american în comparație cu VND a creat o presiune ascendentă asupra prețurilor imobiliarelor, deoarece mulți investitori folosesc aceste active ca bază pentru acumularea de valoare.

„Prin urmare, cred că va fi dificil ca prețurile imobiliarelor să scadă în perioada următoare”, a declarat dl Truong.

Prezentare generală a atelierului. (Foto: RT)

De acord cu această opinie, dl. Nguyen Van Ngoc, președintele consiliului de administrație și director general al companiei pe acțiuni RB Group, a declarat: „În Hanoi, prețul apartamentelor cu valoare reală de utilizare (pentru locuit sau închiriere) a înregistrat o creștere accentuată în ultimii ani.”

Zone precum Dong Anh și Hoai Duc, deși situate în suburbii, au înregistrat totuși o creștere de la 30-40 de milioane VND/m2 la 70-80 de milioane VND/m2.

Principalii factori care determină creșterea prețurilor imobiliare includ: noua listă de prețuri ale terenurilor, care duce la creșterea prețurilor; creșterea costurilor materialelor de construcție și modernizarea utilităților de către investitori pentru a satisface nevoile cumpărătorilor.

„În opinia mea, se preconizează că prețurile imobiliarelor din Vietnam vor continua să crească, dar rata de creștere ar putea încetini din cauza semnelor de încetinire a puterii de cumpărare. Printre motive se numără: oferta limitată de proprietăți noi din cauza necesității de mai mult timp pentru rezolvarea problemelor juridice și prețurile noi ridicate, care cresc costurile tranzacțiilor și ale investițiilor”, a declarat dl Ngoc.

Sursă: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html