Ajustarea prețului terenurilor nu a afectat încă întreprinderile din Ba Ria.

Ajustarea prețului terenurilor nu a afectat întreprinderile Ba Ria - Vung Tau pe termen scurt.

Deși prețurile terenurilor din provincia Ba Ria - Vung Tau tocmai au fost ajustate pentru a crește, principalele companii imobiliare locale încă dau semne pozitive, deoarece acest lucru nu a afectat încă costurile de compensare pe termen scurt.

Provincia Ba Ria - Vung Tau este una dintre principalele localități care au anunțat noua listă de prețuri a terenurilor, conform Legii funciare din 2024. Mai exact, pe 17 septembrie, la mai puțin de 2 luni de la intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024, Comitetul Popular Provincial a emis Decizia nr. 26/2024/QD-UBND privind ajustarea și completarea unui număr de articole din decizia anterioară privind lista de prețuri a terenurilor.

Conform Deciziei nr. 26, subiectul ajustării prețului terenurilor nu este utilizat pentru compensarea pentru curățarea terenurilor, ci este aplicat în principal pentru susținerea referințelor, în timp ce compensarea și curățarea terenurilor efectuează în continuare studii specifice de preț pentru fiecare zonă.

De fapt, ajustarea prețului terenurilor nu a afectat investitorii în prezent. Discutând despre anunțarea noii liste de prețuri ale terenurilor cu reporterii ziarului Dau Tu, dl. Nguyen Quang Tin, director general al Corporației pe Acțiuni pentru Investiții în Dezvoltarea Construcțiilor (DIC Corp), a declarat: „Lista de prețuri ale terenurilor este ajustată pentru a ajunge treptat la nivelul prețurilor pieței. Între timp, compensarea întreprinderilor urmează prețurile pieței, așa că pe termen scurt nu va afecta întreprinderile, dar va afecta direct veniturile fiscale și proiectele de investiții publice.”

În mod similar, dl. Le Viet Lien, directorul general al Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), a declarat, de asemenea, că ajustarea prețurilor terenurilor va crește cu 20-30% datorită eliminării coeficientului, deci, practic, nu a existat nicio schimbare semnificativă. În prezent, întreprinderile au aplicat prețurile de compensare și de curățare a amplasamentelor ca prețuri de piață, astfel încât, pe termen scurt, acest lucru nu a afectat costurile de compensare și capitalul total de investiții al întreprinderilor în fiecare proiect.

DIC Corp și Hodeco sunt două mari companii imobiliare din provincia Ba Ria - Vung Tau. DIC Corp este în curs de compensare pentru proiecte: Zona Urbană Nouă Nord Vung Tau (13,02/90,5 ha au fost compensate); Zona Centrală Chi Linh (72,4/99,73 ha au fost compensate)...

În ultimii ani, DIC Corp a planificat să crească plățile, dar rata efectivă de plată este adesea mai mică decât cea planificată. De exemplu, în 2021, planul de plată a fost de 9.436,3 miliarde VND, dar plata efectivă a fost de 3.026,44 miliarde VND, atingând o rată de 32,1%; în 2022, planul de plată a fost de 11.739,8 miliarde VND, dar plata efectivă a fost de 3.473,5 miliarde VND, atingând o rată de 29,6%; în 2023, planul de plată a fost de 4.138 miliarde VND, dar plata efectivă a fost de doar 1.124,3 miliarde VND, atingând o rată de 27,2%.

Motivul invocat de DIC Corp pentru nerespectarea planului de către debursare timp de mulți ani a fost dificultățile legate de compensare și curățarea șantierelor la proiectele cheie, ceea ce a dus la o rată a debursărilor mai mică decât cea planificată.

Pentru Hodeco, pe lângă implementarea proiectelor imobiliare în provincia Ba Ria - Vung Tau, compania își extinde investițiile în alte provincii și orașe, contribuind cu capital la societatea pe acțiuni Thua Thien Hue Construction.

Consiliul de administrație al Hodeco a comunicat că, în pregătirea proiectelor, compania a avut un proces pe termen lung de alocare a fondurilor funciare, astfel încât este întotdeauna proactivă în implementarea proiectelor și nu este afectată prea mult pe termen scurt.

Totuși, ajustarea prețurilor terenurilor va crește cu siguranță costul capitalului pentru pregătirea proiectelor viitoare, îngreunând producția și activitățile comerciale, obligând întreprinderile să fie mai precaute, pentru a asigura o structură rezonabilă a proiectelor pe termen scurt, mediu și lung, asigurând o dezvoltare stabilă și pe termen lung.

„Practic, creșterea prețurilor terenurilor va reprezenta o povară pentru consumatori, deoarece obligă companiile imobiliare să își ajusteze prețurile de vânzare pentru a acoperi costurile din timpul implementării proiectului. Prin urmare, problema reducerii prețurilor imobiliare pentru consumatorii finali este foarte dificilă. Acesta este, de asemenea, un avantaj pentru companiile cu producție și activități comerciale stabile, un proces de alocare a fondurilor funciare pe termen lung și o marcă și o reputație pe piața imobiliară”, a subliniat dl Lien.

Pham Thai Thanh Truc, directorul departamentului de analiză imobiliară de laACB Securities Company (ACBS), a comentat că noua listă de prețuri ale terenurilor, apropiată de prețul pieței, va duce la creșterea costurilor de dezvoltare a proiectelor. Acest lucru afectează eficiența investițiilor, pune presiune pe proprietarii de afaceri să recalculeze fiecare proiect și, cel mai probabil, crește prețurile de vânzare pentru a menține profiturile. Noua listă de prețuri ale terenurilor va fi în beneficiul investitorilor cu un potențial financiar puternic care doresc să accelereze procesul de compensare și de eliberare a terenurilor conform mecanismelor pieței, dar, în același timp, reprezintă și o mare provocare pentru investitorii cu situații financiare precare.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html