Companiile imobiliare lansează noi proiecte.

După ani de stagnare, multe proiecte au fost „deblocate”, iar investitorii încep să reia implementarea cu o perspectivă mai favorabilă.

Orașul Ho Și Min devine punctul central al pieței imobiliare, deoarece multe proiecte sunt reluate, se finalizează vânzarea ultimelor unități rămase și se accelerează ritmul noilor proiecte după o lungă perioadă de inactivitate.

Se face tot mai cald pe zi ce trece.

A trecut ceva vreme de când orașul Ho Chi Minh a fost martorul lansării continue pe piață a atâtor proiecte imobiliare noi și existente de către dezvoltatori, așa cum se întâmplă acum.

Numeroase alte proiecte sunt, de asemenea, în curs de finalizare rapidă a procedurilor legale de către investitori, inclusiv proiecte cărora li s-au acordat autorizații de construcție și care așteaptă implementarea; și proiecte care au primit aprobarea pentru investiții și aprobarea planificării la scara 1/500... Investitorii sunt încântați că proiectele lor sunt în sfârșit „dezlănțuite” după o lungă perioadă de stagnare.

Un reprezentant al investitorului unui proiect de apartamente din fostul District 9 (acum orașul Thu Duc) a declarat că proiectul companiei sale tocmai a finalizat aprobarea planificării la scara 1/500 și așteaptă un autorizație de construcție. Proiectul a finalizat deja designul cu aproximativ 400 de apartamente de lux. „Am așteptat 5-7 ani pentru ca toate obstacolele să fie rezolvate. Cu toate acestea, având în vedere progresul actual în rezolvarea problemelor juridice și sprijinul liderilor din orașul Ho Chi Minh, suntem cu adevărat încrezători că proiectul va începe în al treilea sau al patrulea trimestru al acestui an”, a declarat liderul companiei.

Construcția unui proiect imobiliar a fost reluată după o lungă perioadă de suspendare.

Pe șoseaua Nguyen Huu Tho (districtul Nha Be), investitorul, Kien A Joint Stock Company, se pregătește să implementeze faza 3 a proiectului din zona urbană Lavila, cu o scară de 800 de apartamente. Proiectul a primit aprobarea investiției și se pregătește să treacă la etapele următoare.

În plus, pe strada Dong Van Cong (lângă portul Cat Lai, orașul Thu Duc), acest dezvoltator tocmai a lansat ultimul lot de peste 200 de apartamente din cadrul proiectului Citi. Proiectul este în prezent în construcție până la etajul 12, un apartament cu 2 dormitoare având un preț de aproximativ 2,8 miliarde VND. Potrivit dezvoltatorului, prețul pentru această fază ulterioară a crescut cu aproximativ 15% - 20% față de lansarea anterioară.

Recent, Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) a anunțat, de asemenea, lansarea a două noi proiecte în orașul Ho Chi Minh în martie și iunie 2025, inclusiv Park Avenue (Districtul 11) și Palm City (Thu Duc City). În plus, grupul intenționează să predea mii de locuințe în cadrul unor proiecte precum NovaWorld Phan Thiet, Aqua City și NovaWorld Ho Tram... Novaland este încrezătoare în obiectivul său de a obține venituri nete din predarea proprietăților imobiliare de aproximativ 21.000 de miliarde VND în 2025, o creștere de 153% față de anul precedent, și un profit după impozitare de 1.400 de miliarde VND.

Mai multă motivație

Odată cu relansarea și vânzarea a numeroase proiecte vechi, conducerea orașului Thu Duc a anunțat recent o listă de proiecte imobiliare care au primit aprobare pentru investiții în zonă. Cel puțin șase proiecte sunt gata de implementare, în timp ce alte zeci caută investiții, atrăgând un interes puternic din partea investitorilor. Comparativ cu alte districte și județe, orașul Thu Duc este considerat a avea proceduri mai favorabile pentru implementarea proiectelor.

În plus, experții consideră că pregătirile orașului Ho Și Min de a licita trei parcele de teren în noua zonă urbană Thu Thiem în al doilea trimestru al anului 2025, cu un preț de pornire de peste 5.000 de miliarde de VND, vor face partea de est a orașului Ho Și Min și mai vibrantă.

Conform datelor de la Departamentul de Cercetare Savills Vietnam, de acum și până în 2027, se așteaptă ca oferta viitoare de apartamente în orașul Ho Chi Minh să ajungă la peste 40.000 de unități, orașul Thu Duc reprezentând jumătate din această cifră. În segmentul de case înșiruite/vile, oferta așteptată este de aproximativ 4.000 de unități din 19 proiecte, orașul Thu Duc reprezentând 30%. „În ultimii ani, investițiile în infrastructură ale orașului Ho Chi Minh s-au concentrat puternic pe est. Prin urmare, interesul pentru piața orașului Thu Duc a existat nu numai de la noua planificare, ci a fost prezent și de mult timp”, a declarat dna Cao Thi Thanh Huong, manager senior al Departamentului de Cercetare Savills Ho Chi Minh City.

Potrivit dnei Huong, mai mulți factori fac din partea de est a orașului Ho Și Min o țintă principală pentru investitori și cumpărători. Pe lângă locația sa strategică și parcelele curate, procesele de licitație deschise și transparente au atras mulți investitori autohtoni și străini. „Este important de menționat că obstacolele juridice de lungă durată sunt eliminate treptat, creând condiții favorabile pentru dezvoltarea acestei zone”, a comentat dna Huong.

Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), dl. Le Hoang Chau, a declarat că este încântat să vadă că numeroase proiecte progresează fără probleme, în ciuda dificultăților rămase. El consideră anul 2025 un an crucial pentru piața imobiliară, în vederea tranziției către o fază de dezvoltare mai sănătoasă și mai sustenabilă începând cu 2026. „În prezent, sute de proiecte se confruntă încă cu obstacole legale sau sunt împiedicate de lipsa de capacitate a dezvoltatorilor. Dacă aceste probleme nu sunt rezolvate în curând, resursele funciare vor fi irosite, veniturile la bugetul de stat se vor pierde, întreprinderile se vor confrunta cu dificultăți, iar oferta de locuințe va continua să fie limitată, ceea ce va îngreuna scăderea prețurilor locuințelor pe termen scurt”, a subliniat dl. Chau.

Prețurile terenurilor reflectă cu exactitate realitatea.

Potrivit dnei Nguyen Phuong Lien, master în științe și art., de la firma de avocatură SENLAW, implementarea noilor legi, cum ar fi Legea funciară din 2024, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea locuințelor din 2023, de la mijlocul anului 2024 până în prezent, a creat schimbări semnificative, ajutând piața imobiliară să funcționeze mai transparent și reducând la minimum riscurile juridice. Una dintre inovațiile notabile este eliminarea cadrului prețurilor terenurilor, înlocuit cu un tabel al prețurilor terenurilor actualizat anual, care ajută prețurile terenurilor să reflecte cu exactitate valoarea lor reală și limitează discrepanța dintre prețurile tranzacțiilor și prețurile reglementate de stat.

În plus, noile reglementări înăspresc condițiile pentru ca dezvoltatorii să atragă capital, obligându-i să îndeplinească obligațiile financiare înainte de lansarea unui proiect, protejând drepturile cumpărătorilor de locuințe și minimizând riscurile de piață. În același timp, procedurile administrative sunt simplificate, scurtând timpul de autorizare și accelerând implementarea proiectului.

Sursă: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm