 |
| Cele mai recente știri imobiliare: Piața funciară din orașul Ho Chi Minh menține în prezent o tensionată dispută între cumpărători și vânzători. (Sursa: CafeF) |
Vânzările de terenuri din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare au scăzut.
DKRA tocmai a publicat un raport privind piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh (HCMC) și zonele înconjurătoare, inclusiv Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An și Tay Ninh. Conform raportului, numărul de apartamente vândute în august a fost încă cu 41% mai mic decât în aceeași perioadă din 2022; cu toate acestea, acesta este încă un semn pozitiv pentru redresarea segmentului de case înșiruite și vile.
Conform evaluării DKRA, vânzările din august au arătat o îmbunătățire față de luna precedentă, dar au rămas relativ scăzute în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, la aproximativ 59%. Tranzacțiile s-au concentrat în proiecte din provincia Dong Nai care au fost lansate în cursul lunii.
În special, oferta nouă a crescut de peste 16 ori, sau cu aproximativ 33%, comparativ cu aceeași perioadă din 2022. Dintre acestea, provincia Dong Nai a fost lider pe piață în ceea ce privește oferta nouă, reprezentând 68%.
În plus, oferta nouă de apartamente în august a scăzut, ajungând la doar 19% față de aceeași perioadă a anului trecut. Orașul Ho Chi Minh și Dong Nai au fost în frunte, reprezentând 55% din oferta nouă totală din lună.
Mai exact, segmentul de apartamente de lux (Clasa A) reprezintă 25% din oferta totală de locuințe noi, concentrată în partea de est a orașului. Între timp, segmentele de apartamente din Clasa B și Clasa C dețin poziția dominantă în provinciile învecinate.
În ceea ce privește prețurile de vânzare pe piața primară, potrivit DKRA, nu au existat fluctuații semnificative. Pe piața secundară, unele tranzacții au înregistrat totuși o scădere de 50-150 de milioane VND pe unitate.
Pentru segmentul terenurilor, oferta nouă și consumul în august au scăzut semnificativ față de aceeași perioadă din 2022, cu reduceri de 58%, respectiv 94%. Provincia Long An a fost principala sursă de aprovizionare nouă lansată în august, reprezentând 89% din totalul ofertei noi de pe piață.
În ceea ce privește prețurile de pe piețele primare și secundare, DKRA evaluează că nu au existat fluctuații semnificative față de luna precedentă, iar lichiditatea pieței nu s-a îmbunătățit semnificativ în ultima lună.
Evaluând piața funciară actuală, Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud, consideră că piața rămâne o luptă tensionată între cumpărători și vânzători. Cumpărătorii își doresc ca prețurile terenurilor să continue să scadă, în timp ce vânzătorii încearcă să mențină prețurile și să își recupereze capitalul investit.
Dl. Minh consideră că conflictul dintre investitorii imobiliari se va încheia probabil în prima jumătate a anului 2024, pe măsură ce dificultățile din sectorul imobiliar se vor atenua și piața va intra într-o fază de redresare. Prin urmare, acest tip de investiții va continua să beneficieze de o atenție semnificativă.
Thanh Hoa: Aprobare acordată pentru un proiect într-o zonă rezidențială în valoare de peste 334 miliarde VND.
Comitetul Popular al provinciei Thanh Hoa a emis recent Decizia nr. 3235/QD-UBND prin care aprobă planul de investiții pentru proiectul zonei rezidențiale din comuna Vinh Thinh din districtul Vinh Loc.
În consecință, obiectivele specifice ale proiectului de planificare detaliată la scara 1/500 pentru zona rezidențială a comunei Vinh Thinh, districtul Vinh Loc, aprobat de Comitetul Popular al districtului Vinh Loc prin Decizia nr. 1833/QD-UBND din 16 iunie 2023, sunt: crearea de terenuri pentru dezvoltarea de locuințe, formarea unei zone rezidențiale cu un sistem cuprinzător de infrastructură tehnică și socială; conectarea transportului regional, contribuind la promovarea dezvoltării socio-economice a districtului Vinh Loc și creșterea veniturilor la bugetul de stat.
Proiectul Zonei Rezidențiale din Comuna Vinh Thinh are o suprafață de utilizare a terenului de aproximativ 83.300,2 m2 (8,33 ha); scara investiției: Investiții în construcția sincronă a infrastructurii tehnice, infrastructurii sociale și proiectelor de locuințe în Zona Rezidențială din Comuna Vinh Thinh, Districtul Vinh Loc, conform planului detaliat aprobat.
Structura preliminară a produsului locativ: 315 parcele de teren pentru case înșiruite, din care: 105 parcele sunt destinate construcției neterminate cu fațade frontale finalizate (drepturile de utilizare a terenului nu pot fi transferate sub formă de parcele subdivizate pentru vânzare în cadrul proiectului). Celelalte 210 parcele sunt destinate transferului drepturilor de utilizare a terenului sub formă de parcele subdivizate pentru vânzare în cadrul proiectului. Populația estimată este de aproximativ 1.280 de persoane.
Capitalul investițional al proiectului este de aproximativ 334.762 milioane VND; locația proiectului se află în comuna Vinh Thinh, districtul Vinh Loc, provincia Thanh Hoa; calendarul de implementare a proiectului este de maximum 4 ani (de la data aprobării rezultatelor selecției investitorilor sau a acceptării de către investitori); perioadă estimată: Din trimestrul 1/2024 până în trimestrul 1/2028.
Anunțul unei „stațiuni în vale” în Vinh Phuc.
IHG® Hotels & Resorts, o companie globală de top în management hotelier, și BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), membră a BIM Group, au semnat un acord de cooperare pentru dezvoltarea proiectului InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.
 |
| Tree Top Villa, o cameră de hotel de lux unică, construită pe un copac, este introdusă pentru prima dată. (Sursa: BIM Land). |
Situat în zona urbană turistică Thanh Xuan Valley, InterContinental Thanh Xuan Valley Resort este primul model de stațiune de tip vale din Vietnam. Situat în inima zonei urbane turistice Thanh Xuan Valley, cunoscut sub numele de „orașul pinilor șoptitori”, stațiunea se întinde pe 170 de hectare și este înconjurată de dealuri, păduri de pini vechi de 50 de ani, opt lacuri cu apă dulce imaculată și pâraie naturale.
Situată în apropierea lacurilor Dai Lai și Thanh Cao, la mai puțin de 60 de minute de mers cu mașina de centrul orașului Hanoi, Valea Thanh Xuan este dezvoltată cu viziunea de a deveni o destinație pentru rezidenții de elită și turiștii de lux, în special pentru cei care apreciază renumita filozofie de servicii a mărcii InterContinental - „Trăiește viața InterContinental”.
Programat să se deschidă în 2027, InterContinental Thanh Xuan Valley Resort va oferi 171 de camere de hotel și 97 de vile private, oferind facilități de 5 stele conform standardelor globale IHG, inclusiv: restaurante de lux, un centru spa și de wellness, o piscină infinită și facilități de conferințe. Printre acestea se numără conceptul de „vilă în vârful copacilor” - camere de hotel de lux unice, „suspendate” în copaci, o premieră pentru complex.
InterContinental Thanh Xuan Valley Resort este conceput ca o adevărată destinație turistică. Cu atenția meticuloasă la detalii și experiența excepțională, complexul va fi o completare valoroasă a colecției InterContinental de resorturi de lux din întreaga lume.
La Thanh Xuan Valley, brandul InterContinental nu este implicat doar în dezvoltarea proiectului hotelier, ci gestionează și operează direct Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, un club unic în stil mediteranean, cu o suprafață totală utilă de 11.300 m2 și numeroase facilități exclusive pentru rezidenții de lux care locuiesc acolo.
Este permisă construirea de case pe terenuri destinate producției neagricole, afacerilor sau serviciilor?
În prezent, construcția de locuințe este o nevoie crucială pentru oameni. Cu toate acestea, mulți oameni se întreabă încă dacă li se permite să construiască case pe terenuri destinate producției neagricole, afacerilor sau serviciilor sau care sunt procedurile pentru transformarea terenurilor în terenuri rezidențiale.
Conform Ziarului de Construcții , Secțiunea 2.1, Anexa nr. 1 emisă la Circulara nr. 28/2014/TT-BTNMT din 2 iunie 2014 a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, care reglementează statisticile funciare, inventarierea și crearea hărților privind starea utilizării terenurilor, se prevede că „Terenul rezidențial este terenul destinat construirii de locuințe, construirii de facilități care deservesc viața de zi cu zi; terenul cu grădini și iazuri atașate caselor din cadrul aceleiași parcele dintr-o zonă rezidențială (inclusiv cazurile în care grădinile și iazurile sunt atașate caselor individuale) care au fost recunoscute ca teren rezidențial. Terenul rezidențial include terenul rezidențial din zonele rurale și terenul rezidențial din zonele urbane.”
Punctul 2.2.5, Secțiunea 2.2, Anexa nr. 1 emisă odată cu Circulara nr. 28/2014/TT-BTNMT stipulează: „Terenurile de producție și afaceri neagricole sunt terenurile utilizate în scopuri industriale, industriale la scară mică, de artizanat și în scopuri comerciale și de servicii; inclusiv terenurile pentru parcuri industriale; terenurile pentru instalații de producție și afaceri; terenurile pentru activități miniere; terenurile pentru producția de materiale de construcții și ceramică.”
Prin urmare, terenurile utilizate în scopuri neagricole, comerciale și de servicii nu sunt terenuri pentru construirea de locuințe.
În cazurile în care utilizatorii terenurilor doresc să schimbe destinația terenului de la terenuri neagricole pentru producție, afaceri sau servicii la terenuri rezidențiale, aceștia trebuie să obțină permisiunea agenției de stat competente, așa cum este stipulat la articolul 57, punctul e, clauza 1, clauza 2, din Legea funciară.
Procedurile pentru autorizarea conversiei terenurilor în terenuri se desfășoară în conformitate cu articolul 69 din Decretul Guvernului nr. 43/2014/ND-CP din 15 mai 2014, care detaliază implementarea mai multor articole din Legea funciară. Prin urmare:
„1. Utilizatorii terenurilor depun o cerere pentru permisiunea de a schimba scopul utilizării terenului, împreună cu Certificatul de utilizare a terenului, la Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu.”
2. Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu este responsabil pentru revizuirea dosarelor; verificarea la fața locului, evaluarea necesității schimbării destinației terenurilor; îndrumarea utilizatorilor terenurilor în îndeplinirea obligațiilor financiare prevăzute de lege; transmiterea către Comitetul Popular competent pentru luarea unei decizii privind permisiunea de schimbare a destinației terenurilor; și dirijarea actualizării și corectării bazelor de date funciare și a înregistrărilor cadastrale.
În cazurile în care un investitor dobândește drepturi de utilizare a terenurilor de la un utilizator actual de terenuri pentru a implementa un proiect de investiții, procedura de transfer a drepturilor de utilizare a terenurilor se desfășoară simultan cu procedura de autorizare a schimbării destinației utilizării terenurilor.
3. Utilizatorii terenurilor își vor îndeplini obligațiile financiare conform prevederilor.
Sursă
Comentariu (0)