Previziunea sfârșitului conflictului pe piața funciară, anunțând „stațiunea de vale” din Vinh Phuc

Oferta și consumul de terenuri au scăzut brusc, Thanh Hoa : Aprobând proiectul unei zone rezidențiale în valoare de peste 334 miliarde VND, IHG și BIM Group au anunțat proiectul InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente știri imobiliare: Piața funciară din orașul Ho Chi Minh se află încă într-o dispută tensionată între vânzători și cumpărători. (Sursa: CafeF)

Consumul de terenuri în orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare a scăzut.

DKRA tocmai a publicat un raport privind piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh (HCMC) și zonele înconjurătoare, inclusiv Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An și Tay Ninh. Prin urmare, numărul de apartamente vândute în august a fost încă cu 41% mai mic decât în ​​aceeași perioadă din 2022, însă acesta este încă un semn pozitiv pentru redresarea segmentului de case înșiruite și vile.

Potrivit DKRA, volumul consumului în august s-a îmbunătățit față de luna precedentă, dar este încă destul de scăzut în comparație cu aceeași perioadă, de aproximativ 59%. În special, tranzacțiile sunt concentrate în proiectele din provincia Dong Nai care au fost puse la vânzare în cursul lunii.

În special, oferta nouă a crescut de peste 16 ori, echivalentul a aproximativ 33% față de aceeași perioadă din 2022. În special, provincia Dong Nai este lider în ceea ce privește oferta nouă pe întreaga piață, reprezentând 68%.

În plus, oferta nouă din segmentul de apartamente a scăzut în august cu doar 19% față de aceeași perioadă a anului trecut. Orașul Ho Chi Minh și Dong Nai au preluat conducerea, reprezentând 55% din oferta nouă totală din lună.

Mai exact, segmentul de apartamente din clasa A reprezintă 25% din totalul ofertei noi, concentrat în estul orașului. Între timp, segmentele de apartamente din clasa B și clasa C dețin poziția dominantă în provinciile învecinate.

În ceea ce privește nivelul prețului de vânzare pe piața primară, potrivit DKRA, nu au existat fluctuații semnificative. Pe piața secundară, unele tranzacții au înregistrat totuși o scădere de 50 - 150 de milioane VND/unitate.

Pentru segmentul terestru, oferta nouă și consumul în august au scăzut semnificativ față de aceeași perioadă din 2022, cu o scădere de 58%, respectiv 94%. În special, provincia Long An este principala localitate în ceea ce privește oferta nouă de vânzare în luna respectivă, cu o pondere de 89% din totalul ofertei noi de pe întreaga piață.

În ceea ce privește prețurile primare și secundare, DKRA a evaluat că nu au existat multe fluctuații față de luna trecută, iar lichiditatea pieței nu s-a îmbunătățit prea mult în ultima lună.

Evaluând piața funciară actuală, directorul Batdongsan.com.vn din regiunea sudică, Dinh Minh Tuan, a declarat că piața funciară actuală menține o tensionată dispută între vânzători și cumpărători. Cumpărătorii doresc ca prețurile terenurilor să continue să scadă, în timp ce vânzătorii încearcă să mențină prețurile și să își recupereze capitalul investit.

Dl. Minh a recunoscut că conflictul dintre investitorii în terenuri se așteaptă să se încheie curând, în prima jumătate a anului 2024, când dificultățile din sectorul imobiliar se vor atenua și piața va intra într-o fază de redresare. Prin urmare, acesta va fi în continuare un tip de investiție care va primi multă atenție.

Thanh Hoa: Aprobat un proiect rezidențial în valoare de peste 334 miliarde VND

Comitetul Popular al Provinciei Thanh Hoa a emis recent Decizia nr. 3235/QD-UBND prin care aprobă politica de investiții a proiectului Zonei Rezidențiale din Comuna Vinh Thinh, Districtul Vinh Loc.

Prin urmare, obiectivul concretizării proiectului de planificare detaliată la scara 1/500 a Zonei Rezidențiale a Comunei Vinh Thinh, Districtul Vinh Loc, aprobat de Comitetul Popular al Districtului Vinh Loc prin Decizia nr. 1833/QD-UBND din 16 iunie 2023; crearea unui fond funciar pentru dezvoltarea de locuințe, formarea unei zone rezidențiale cu infrastructură tehnică sincronă și sisteme de infrastructură socială; conectarea traficului regional, contribuirea la promovarea dezvoltării socio-economice a districtului Vinh Loc, creșterea veniturilor la bugetul de stat.

Proiectul Zonei Rezidențiale din Comuna Vinh Thinh are o suprafață de utilizare a terenului de aproximativ 83.300,2 m2 (8,33 ha); amploarea investiției: Investiții în construcția sincronă a lucrărilor de infrastructură tehnică, infrastructură socială și lucrări de locuințe în Zona Rezidențială din Comuna Vinh Thinh, Districtul Vinh Loc, conform planificării detaliate aprobate.

Structura preliminară a produselor locative: Casele adiacente au 315 parcele de teren pentru construcția de locuințe, dintre care: 105 parcele de teren sunt construite în stare brută, cu fațada finalizată (drepturile de folosință asupra terenului nu pot fi transferate sub formă de parcelare și vânzare de parcele în cadrul proiectului). Celelalte 210 parcele de teren sunt transferate sub formă de parcelare și vânzare de parcele în cadrul proiectului. Populația estimată este de aproximativ 1.280 de persoane.

Capitalul investit în proiect este de aproximativ 334.762 milioane; locația de implementare a proiectului este în comuna Vinh Thinh, districtul Vinh Loc, provincia Thanh Hoa; progresul implementării proiectului nu depășește 4 ani (de la data aprobării rezultatelor selecției investitorilor sau a aprobării investitorilor); perioada estimată: Din primul trimestru al anului 2024 până în primul trimestru al anului 2028.

Anunțarea „stațiunii din vale” în Vinh Phuc

IHG® Hotels & Resorts, compania lider mondial în management hotelier, și BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), membră a BIM Group, au semnat un acord de cooperare pentru dezvoltarea proiectului InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Tree Top Villa, o cameră de hotel de lux unică, amplasată într-un copac, este introdusă pentru prima dată. (Sursa: BIM Land).

Proiectul aparține zonei urbane turistice Thanh Xuan Valley, primul model de stațiune de tip vale al mărcii InterContinental din Vietnam. Stațiunea InterContinental Thanh Xuan Valley este situată în centrul zonei urbane turistice Thanh Xuan Valley, cunoscută drept „orașul pinilor” unic, cu o suprafață totală de 170 de hectare, înconjurată de munți și păduri de pini vechi de 50 de ani, 8 lacuri cu apă dulce și pâraie naturale.

Situată în apropierea lacurilor Dai Lai și Thanh Cao, la mai puțin de 60 de minute de mers cu mașina de centrul orașului Hanoi, Valea Thanh Xuan este dezvoltată cu viziunea de a deveni o destinație pentru rezidenții de elită și oaspeții de înaltă clasă ai stațiunilor, în special pentru cei care iubesc faimoasa filozofie de servicii a mărcii InterContinental - „Trăiește viața InterContinental”.

Se așteaptă să fie operațional în 2027, InterContinental Thanh Xuan Valley Resort are 171 de camere de hotel și 97 de vile private, cu facilități de 5 stele conform standardelor globale IHG, inclusiv: sistem de restaurante de înaltă clasă, zonă spa și wellness, piscină infinită, sală de conferințe. Inclusiv modelul „vile în vârf de copac” - camere de hotel unice de înaltă clasă „atârnate” de copaci, introdus pentru prima dată.

Se așteaptă ca InterContinental Thanh Xuan Valley Resort să devină o adevărată destinație turistică. Cu rafinament în fiecare detaliu și experiență, complexul va fi o completare valoroasă la colecția de resorturi de lux ale mărcii InterContinental la nivel mondial.

În Thanh Xuan Valley, brandul InterContinental nu numai că participă la dezvoltarea proiectului hotelier, dar gestionează și operează direct Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, un club unic în stil mediteranean, cu o suprafață totală utilă de până la 11.300 m2, cu numeroase facilități exclusive pentru rezidenții din clasa superioară care locuiesc aici.

Este permisă construirea de case pe terenuri pentru producție neagricolă și servicii comerciale?

În prezent, construcția de locuințe este o nevoie absolută pentru oameni. Cu toate acestea, mulți oameni se întreabă încă dacă pot construi case pe terenuri pentru producție, servicii comerciale non-agricole sau care sunt procedurile pentru schimbarea destinației terenurilor în teren rezidențial?

Conform publicației Construction Newspaper, în secțiunea 2.1, anexa nr. 1 emisă la Circulara nr. 28/2014/TT-BTNMT din 2 iunie 2014 a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului privind reglementarea statisticilor, inventarierii terenurilor și cartografierii stării actuale de utilizare a terenurilor, „Terenul rezidențial este terenul destinat construirii de locuințe, lucrărilor deservitoare vieții; terenul de grădină, terenul de iaz atașat caselor din aceeași parcelă din zonele rezidențiale (inclusiv cazurile în care grădinile și iazurile sunt atașate caselor individuale) au fost recunoscute ca teren rezidențial. Terenul rezidențial include terenul rezidențial rural și terenul rezidențial urban”.

Punctul 2.2.5, Secțiunea 2.2, Anexa nr. 1 emisă odată cu Circulara nr. 28/2014/TT-BTNMT stipulează: „Terenurile de producție și afaceri neagricole sunt terenurile utilizate în scopuri industriale, industriale la scară mică, artizanale și comerciale; inclusiv terenurile pentru parcuri industriale; terenurile pentru instalații de producție și afaceri; terenurile pentru activități minerale; terenurile pentru producția de materiale de construcții și ceramică”.

Prin urmare, terenurile destinate producției și serviciilor comerciale neagricole nu sunt terenuri pentru construcția de locuințe.

În cazul în care un utilizator de teren dorește să schimbe destinația terenului de la teren neagricol pentru producție și afaceri la teren rezidențial, acesta trebuie să obțină permisiunea unei agenții de stat competente, în conformitate cu prevederile articolului 57, punctul e, clauza 1, clauza 2, din Legea funciară.

Procedurile pentru permiterea schimbării destinației terenurilor se vor implementa în conformitate cu prevederile articolului 69 din Decretul Guvernului nr. 43/2014/ND-CP din 15 mai 2014 privind implementarea unui număr de articole din Legea funciară. În consecință:

„1. Utilizatorii terenurilor depun o cerere pentru permisiunea de a schimba destinația terenului, împreună cu Certificatul, la Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu.”

2. Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu este responsabil pentru examinarea dosarului; verificarea terenului, evaluarea necesității schimbării destinației terenului; îndrumarea utilizatorilor terenurilor în îndeplinirea obligațiilor financiare conform prevederilor legale; supunerea către Comitetul Popular al autorității competente pentru decizia de a permite schimbarea destinației terenului; dirijarea actualizării și corectării bazei de date funciare și a înregistrărilor cadastrale.

În cazul în care un investitor primește un transfer de drepturi de utilizare a terenului de la o persoană care utilizează în prezent terenul pentru a realiza un proiect de investiții, procedura de transfer al drepturilor de utilizare a terenului se desfășoară în același timp cu procedura de autorizare a schimbării destinației terenului.

3. Utilizatorii terenurilor își vor îndeplini obligațiile financiare conform prescripțiilor.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html