Soluție temporară pentru a rezolva problema taxelor excesiv de mari de utilizare a terenurilor la transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale

Proiectul de rezoluție al Adunării Naționale își propune să elimine și să soluționeze problemele care apar după intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024, legate de creșterea excesivă a taxelor de utilizare a terenurilor atunci când oamenii își schimbă destinația de utilizare a terenurilor de la teren agricol la teren rezidențial.

Se preconizează că prezenta Rezoluție va intra în vigoare de la data semnării până la 28 februarie 2027.

Proiectul a fost elaborat de Ministerul Finanțelor și este în curs de evaluare la Ministerul Justiției .

Rezoluția se aplică doar gospodăriilor și persoanelor fizice; nu reglementează cazurile de conversie a terenurilor pur agricole în terenuri rezidențiale. Mai exact, se preconizează că proiectul se va aplica doar cazurilor de conversie a destinației terenurilor în terenuri rezidențiale, provenind din următoarele tipuri de terenuri: terenuri de grădină, iazuri, terenuri agricole aflate în aceeași parcelă cu terenuri rezidențiale într-o zonă rezidențială, dar care nu sunt încă recunoscute ca terenuri rezidențiale; terenuri de grădină, iazuri atașate terenurilor rezidențiale, dar pe care utilizatorul terenului le-a divizat pentru a transfera drepturile sau unitatea topografică le-a divizat în parcele separate înainte de 1 iulie 2004.

De asemenea, conform proiectului, va fi aplicat un nou mecanism de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor. În consecință, Guvernul va stabili un cadru minim pentru ratele de colectare și va desemna Consiliul Popular Provincial sarcina de a decide asupra ratelor specifice de colectare în localitățile sale.

Rata de colectare propusă este împărțită în funcție de limita de alocare a terenului după cum urmează: pentru zona din interiorul limitei, rata minimă de colectare este de 30% din taxa de utilizare a terenului, conform reglementărilor în vigoare. Pentru zona care depășește limita (dar nu depășește 500 m²), rata minimă de colectare este de 50% din taxa de utilizare a terenului, conform reglementărilor în vigoare. Pentru zona care depășește limita cu mai mult de 500 m², rata de colectare este de 100% din taxa de utilizare a terenului.

Fiecare gospodărie sau persoană poate beneficia de această politică preferențială o singură dată. Modificările ulterioare ale destinației terenului vor necesita plata a 100% din taxele de utilizare a terenului, conform reglementărilor.

Rezoluția este o soluție temporară, în vigoare de la data semnării până la 28 februarie 2027, pentru a gestiona problemele urgente în așteptarea Legii funciare (modificate).

Potrivit Ministerului Finanțelor, scopul limitării suprafeței preferențiale la maximum 500 de metri pătrați este de a sprijini nevoile legitime de locuințe ale oamenilor, limitând în același timp speculațiile și achiziționarea de suprafețe mari de teren agricol pentru a profita de această politică.

Dl. PHUONG

Sursă: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html