Este acum un moment bun să investești într-un apartament și apoi să-l închiriezi?

De obicei, atunci când decid să investească în apartamente de închiriat, investitorii acordă prioritate apartamentelor finalizate, cu certificate de proprietate, pentru a putea obține credite bancare. În cazul cumpărării unui apartament nou, există mai multe aspecte implicate; poate prioritiza transferul avansului pentru a genera profit înainte de a lua în considerare închirierea și așteptarea creșterii prețului.

Dna Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager la Savills Ho Chi Minh City, a declarat: „Acesta este un moment oportun pentru a investi în apartamente de închiriat, deoarece, în următorii 3-5 ani, oferta de apartamente în cartierele centrale ale orașului Ho Chi Minh City va rămâne limitată din cauza terenurilor limitate disponibile pentru dezvoltarea proiectelor. Prin urmare, după o perioadă de venituri din chirii, investitorii pot vinde pentru a profita de creșterea prețului în timp, generând în același timp venituri suplimentare din chirii.”

Acum este un moment bun să investiți în apartamente și apoi să le închiriați (Figura 1). — În următorii 3-5 ani, oferta de apartamente în centrul orașului Ho Și Min va rămâne limitată din cauza terenurilor limitate disponibile pentru dezvoltarea proiectelor. (Foto: ST)

În prezent, accesul la locuințe în apartamente devine din ce în ce mai dificil pentru oameni, deoarece creșterea veniturilor este în urma creșterii prețurilor locuințelor. În viitor, proiectele principale de apartamente vor avea prețuri mai mari, deoarece dezvoltatorii vor trebui să optimizeze profiturile pe măsură ce costurile de producție cresc. Acest lucru explică parțial tendința actuală a multor familii tinere de a închiria. Cu toate acestea, pentru investitori, este necesar să se analizeze cu atenție dacă să cumpere o proprietate pentru a aștepta creșteri de prețuri sau să o închirieze în acest moment.

În prezent, dezvoltatorii oferă politici de vânzare foarte bune, dar cumpărătorii de locuințe trebuie să fie atenți la reputația dezvoltatorului. Oferirea de politici atractive este un lucru, dar îndeplinirea lor efectivă este cu totul altceva. În realitate, există multe cazuri în care, din diverse motive, dezvoltatorii de proiecte își abandonează proiectele pe parcurs și nu își pot îndeplini toate angajamentele față de cumpărătorii de locuințe.

Următorul aspect de luat în considerare este prețul de vânzare al apartamentelor. În timpul procesului de vânzare, apartamentele vândute în fazele ulterioare au de obicei prețuri mai mari decât cele din fazele anterioare. Prin urmare, dezvoltatorii oferă adesea mai multe stimulente și o varietate mai largă de metode de plată. Cumpărătorii trebuie să compare și să verifice cu atenție prețurile pentru a decide dacă să achiziționeze un produs dintr-o fază anterioară sau ulterioară.

„Cumpărarea de produse în etapele incipiente va oferi prețuri mai bune, dar termenele de plată vor fi mai scurte, așa că trebuie să vă pregătiți finanțele în avans. În etapele ulterioare, deși prețurile sunt mai mari, graficul de plată va fi mai lung, astfel încât presiunea financiară va fi redusă”, a spus dna Huong.

În cele din urmă, în ceea ce privește utilizarea levierului financiar din partea băncilor pentru cumpărarea unei case, potrivit experților Savills, băncile oferă de obicei pachete de credite cu rate ale dobânzii preferențiale pe o perioadă fixă (2-3 ani), după care rata dobânzii va deveni variabilă. Prin urmare, investitorii trebuie să își analizeze cu atenție situația financiară, evitând să se împrumute prea mult, ceea ce duce la o povară grea a datoriilor. Deoarece, dacă se împrumută și nu pot rambursa, vor trebui să vândă în pierdere sau își vor încălca angajamentul față de bancă. În acest moment, creditul va fi adăugat pe lista persoanelor cu istoric de credit negativ, afectând împrumuturile viitoare.

„Investitorii ar trebui să își analizeze cu atenție limitele de împrumut, deoarece nicio bancă sau dezvoltator imobiliar nu se poate angaja la un împrumut pe termen lung de 15-20 de ani. Prin urmare, o sumă a împrumutului de aproximativ 50% din valoarea produsului este potrivită, în timp ce împrumuturile care depășesc 70% prezintă un risc ridicat”, a declarat dna Huong.

Comentariu (0)