Este acum un moment bun să investești într-un apartament și apoi să-l închiriezi?

În mod normal, atunci când decid să investească în apartamente de închiriat, investitorii vor prioritiza apartamentele care au fost predate și au carnete roz pentru a putea împrumuta de la bănci. În cazul cumpărării unui apartament nou, există mai multe calcule, este posibil să se acorde prioritate transferului unui avans pentru a obține profit, apoi se ia în considerare exploatarea chiriei, așteptând ca prețul să crească.

Dna Cao Thi Thanh Huong, manager senior al departamentului de cercetare din cadrul Savills HCMC, a declarat: „Acesta este momentul potrivit pentru a investi în apartamente de închiriat, deoarece în următorii 3-5 ani, oferta de apartamente în centrul orașului HCMC va fi în continuare limitată din cauza fondului limitat de terenuri pentru dezvoltarea proiectelor. Prin urmare, după o perioadă de exploatare pentru închiriere, investitorii pot vinde pentru a se bucura de diferența de preț în timp, având în același timp un flux de numerar suplimentar din chirie.”

În următorii 3-5 ani, oferta de apartamente în centrul orașului Ho Și Min va rămâne limitată din cauza fondului funciar limitat pentru dezvoltarea proiectelor. (Foto: ST)

În prezent, accesul oamenilor la apartamente devine din ce în ce mai dificil, deoarece rata de creștere a veniturilor nu poate ține pasul cu creșterea prețurilor locuințelor. În viitor, proiectele de apartamente principale vor avea prețuri mari, deoarece investitorii trebuie să optimizeze profiturile atunci când costurile de producție cresc. Acest lucru explică parțial tendința multor familii tinere de a închiria case în prezent. Cu toate acestea, pentru investitori, cumpărarea unei case în așteptarea creșterii prețurilor sau exploatarea pentru închiriere în acest moment necesită, de asemenea, un calcul atent.

În prezent, politicile de vânzare ale investitorilor sunt foarte bune, dar cumpărătorii de locuințe trebuie să fie atenți la reputația acelui investitor, deoarece a oferi multe politici atractive este una, dar dacă le pot sau nu implementa este alta. De fapt, există numeroase cazuri în care, din mai multe motive, investitorii în proiecte „dau greș pe jumătate”, incapabili să își îndeplinească angajamentele față de cumpărătorii de locuințe.

Următorul lucru de remarcat este prețul apartamentului. În timpul procesului de vânzare, casele vândute în etapele ulterioare au adesea prețuri mai mari decât vânzările anterioare. Prin urmare, investitorul va implementa, de asemenea, multe stimulente, iar metodele de plată sunt, de asemenea, mai diverse. Cumpărătorii trebuie să compare și să verifice cu atenție prețurile pentru a decide dacă să cumpere produse din etapa anterioară sau următoare.

„Cumpărarea de produse în etapele incipiente va avea prețuri mai bune, dar perioada de plată va fi mai scurtă, așa că trebuie să pregătiți resursele financiare în avans. În etapele ulterioare, deși prețul este mai mare, perioada de plată va fi mai lungă, astfel încât presiunea financiară va fi redusă”, a spus dna Huong.

În cele din urmă, utilizând levierul financiar de la bănci pentru a cumpăra o casă, conform experților Savills, în mod normal, băncile oferă pachete de credite cu rate ale dobânzii preferențiale pe o perioadă fixă ​​(2-3 ani), după care rata dobânzii va fi variabilă. Prin urmare, investitorii trebuie să își analizeze cu atenție situația financiară, evitând să se împrumute prea mult, ceea ce duce la o povară mare a datoriilor. Deoarece, dacă se împrumută și nu își pot rambursa, vor trebui să vândă, ceea ce va duce la pierderi, sau își vor încălca angajamentul față de bancă. În acest moment, creditul va fi trecut pe lista persoanelor cu istoric de credit negativ, afectând împrumuturile viitoare.

„Investitorii ar trebui să ia în considerare cu atenție atunci când aleg o limită de credit, deoarece nicio bancă sau investitor nu îi poate însoți cu un angajament pe termen lung de până la 15-20 de ani. Prin urmare, un credit de aproximativ 50% din valoarea produsului este potrivit, dar un credit de 70% sau mai mult prezintă un risc ridicat”, a declarat dna Huong.

Sursă: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html