Ofertă limitată, apartamentele vechi din Hanoi și Ho Chi Minh City cresc brusc în prețuri

Prețurile apartamentelor cresc constant în fiecare perioadă

Conform unui sondaj și unei sinteze a rapoartelor dintr-o serie de provincii, anunțul privind informațiile privind piața locuințelor și imobiliare în al doilea trimestru al anului 2024 de către Ministerul Construcțiilor arată că în orașele mari, precum Hanoi și Ho Chi Minh City, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu aproximativ 5% până la 6,5% în al doilea trimestru al anului 2024 și cu 25% anual, în funcție de zonă și locație. Prețurile apartamentelor au crescut nu doar în proiectele nou deschise, ci și în multe apartamente vechi care sunt folosite de mulți ani.

Totuși, această situație s-a manifestat doar pentru o perioadă scurtă de timp, existând semne de încetinire la sfârșitul trimestrului din cauza prețurilor ridicate și a psihologiei cumpărătorilor aflate într-un mod de așteptare.

Și zonele urbane vechi din Hanoi au crescut brusc ca preț.

Mai exact, în Hanoi, prețul de vânzare al unor proiecte de apartamente de pe piață a crescut brusc, cum ar fi în zonele urbane Royal City cu 33%; The Pride cu 33%, My Dinh Song Da - Sudico cu 32%; Vinhomes West Point cu 28%.

În unele zone urbane vechi, cum ar fi zona urbană Trung Hoa - Nhan Chinh, prețurile apartamentelor au crescut și ele cu 25%; zonele cu apartamente pentru relocare din Nam Trung Yen au crescut cu 20%...

Prețul de vânzare al proiectelor de apartamente de pe piață a crescut brusc.

Conform Ministerului Construcțiilor, pentru a cumpăra un apartament cu o creștere mai lentă a prețurilor, cumpărătorii trebuie să se orienteze către zone îndepărtate de centru, cum ar fi proiectul Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., iar prețul nu este mai mic de 3 miliarde (la nivelul de 3,2-4,5 miliarde VND/apartament cu 2-3 dormitoare).

Pe piața secundară, prețul de vânzare al unor proiecte cu o creștere medie mare a prețurilor în trimestru, cum ar fi 249A Thuy Khue (Tay Ho) a crescut cu aproximativ 12,1% (la 55,8 milioane VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) a crescut cu aproximativ 9,6% (la 80,6 milioane VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) a crescut cu aproximativ 9,9% (la 53,1 milioane VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) a crescut cu aproximativ 13,9% (la 74,1 milioane VND/m2)...

Ofertă limitată, prețurile apartamentelor din Ho Chi Minh City vor continua să crească

Piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh în al doilea trimestru al anului 2024 nu este, de asemenea, în afara tendinței ascendente a prețurilor.

Conform unui sondaj realizat de mai multe organizații de cercetare de piață, fluctuația prețurilor de vânzare ale apartamentelor de gamă medie din orașul Ho Chi Minh (preț 35 - 55 milioane VND/m2) a crescut cu 2%, iar apartamentele de lux (preț peste 55 milioane VND/m2) au crescut cu 5% față de aceeași perioadă din 2023.

În același timp, prețul de vânzare al proiectelor de apartamente second-hand din orașul Ho Chi Minh tinde, de asemenea, să crească, în special în zona centrală a orașului, în special proiectul de apartamente City Garden (districtul Binh Thanh) este promovat spre vânzare la un preț mediu de 85 de milioane VND pe metru pătrat, o creștere de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut; proiectele Antonia (districtul 7) și Masteri Thao Dien (districtul 2) au crescut cu 11%, respectiv 10%.

Apartamentele vechi din orașul Ho Chi Minh sunt scoase la vânzare la un preț mediu de 85 de milioane de VND pe metru pătrat.

Cu toate acestea, conform rapoartelor de analiză, prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh ar putea continua să crească în viitorul apropiat din cauza lipsei de proiecte noi de pe piață.

Pe piața secundară, prețul de vânzare al unor proiecte cu o creștere medie mare a prețurilor în trimestru, cum ar fi: Masteri Thao Dien (Districtul 2) a crescut cu aproximativ 6,1% (la 77 de milioane VND/m2), Eco Green Saigon (Districtul 7) a crescut cu aproximativ 6,8% (la 61,1 milioane VND/m2), Jamona Heights (Districtul 7) a crescut cu aproximativ 5,9% (la 42,6 milioane VND/m2), The Antonia (Districtul 7) a crescut cu aproximativ 7,2% (la 82,6 milioane VND/m2).

Cererea de spații de birouri scade pe fondul crizei economice

În al doilea trimestru al anului 2024, conform unui sondaj, prețurile de vânzare ale vilelor și caselor de oraș din cadrul proiectului au avut o tendință de creștere față de trimestrul precedent. Creșterea accentuată a prețurilor pe piața apartamentelor a avut, de asemenea, un impact, ducând la o creștere a prețurilor caselor individuale, caselor de oraș din cadrul proiectelor și caselor din zonele rezidențiale existente.

Nu există multă ofertă nouă de spații de birouri de închiriat la nivel național în al doilea trimestru al anului 2024.

Cererea de închirieri de birouri în prima jumătate a anului 2024 tinde să scadă ușor față de perioada anterioară, când situația actuală a afacerilor întreprinderilor se confruntă încă cu numeroase dificultăți pe piața producției, în contextul în care economiile interne și mondiale se confruntă încă cu numeroase provocări.

„Numărul de întreprinderi rămâne aproape neschimbat, dar scăderea producției și a capacității de afaceri afectează și cererea de extindere a birourilor și de închiriere de spații de birouri. Pentru spațiile comerciale, cererea de închiriere a spațiilor de afaceri tinde să crească ușor față de sfârșitul anului 2023”, se arată în anunțul Ministerului Construcțiilor.

Prețul mediu de închiriere pe întreaga piață pentru birouri și spații comerciale în trimestrul respectiv, comparativ cu aceeași perioadă din 2023, a crescut ușor, cu aproximativ 1-3%. Pentru spațiile comerciale, prețul de închiriere a fost practic stabil, comparativ cu perioada precedentă.

Imobiliarele industriale adaugă o nouă ofertă

În general, în primele 6 luni ale anului 2024, piața imobiliară industrială va fi suplimentată cu o ofertă nouă provenită de la o serie de proiecte aprobate pentru investiții și începute în construcție.

Capacitatea de închiriere și rata de ocupare a parcurilor industriale în al doilea trimestru al anului 2024 în principalele parcuri industriale din nord au atins peste 80%, în timp ce pe piața din sud, capacitatea de închiriere a ajuns la aproximativ 90%.

Pentru piața depozitelor și fabricilor gata construite, rata medie de ocupare în parcurile industriale din nord este de aproximativ 70% pentru depozitele gata construite și 85% pentru fabricile gata construite; în regiunea de sud, această rată este de aproximativ 60% pentru depozite și 85% pentru fabrici (raport al Institutului de Economie a Construcțiilor)...

Capacitatea de închiriere și rata de ocupare a parcurilor industriale în al doilea trimestru al anului 2024, în principalele parcuri industriale din Nord, vor ajunge la peste 80%.

Conform Biroului General de Statistică, indicele producției industriale (PII) este estimat să crească cu 7,54% față de aceeași perioadă a anului trecut; capitalul investițiilor străine directe (ISD) în sectorul industrial a ajuns la 6,83 miliarde USD, reprezentând 71,6% din capitalul total nou înregistrat în prima jumătate a anului 2024. Aceștia sunt factori care pot crește cererea de proprietăți imobiliare industriale în condițiile în care tendința investițiilor în lanțuri de fabrici și linii de producție industrială din Vietnam de către investitorii străini este încă în creștere.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm