Din cauza ofertei limitate, prețurile apartamentelor mai vechi din Hanoi și Ho Chi Minh City au crescut brusc.

Prețurile apartamentelor au crescut constant de-a lungul timpului.

Conform sondajelor și rapoartelor compilate din mai multe provincii, buletinul informativ privind piața imobiliară și locuințelor pentru trimestrul 2/2024 al Ministerului Construcțiilor arată că în orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 5% până la 6,5% în trimestrul 2/2024 și cu 25% față de anul precedent, în funcție de zonă și locație. Creșterea prețurilor nu a fost observată doar în proiectele nou lansate, ci și în multe apartamente mai vechi, care fuseseră folosite de mulți ani.

Totuși, această situație a durat doar o perioadă scurtă de timp și a dat semne de încetinire spre sfârșitul trimestrului din cauza prețurilor ridicate și a unei atitudini așteptatoare în rândul cumpărătorilor.

Prețurile în zonele urbane mai vechi din Hanoi au crescut, de asemenea, brusc.

Mai exact, în Hanoi, prețurile cerute pentru unele proiecte de apartamente de pe piață au crescut semnificativ, cum ar fi în zone urbane precum Royal City (creștere cu 33%), The Pride (creștere cu 33%), My Dinh Song Da - Sudico (creștere cu 32%) și Vinhomes West Point (creștere cu 28%).

În unele zone urbane mai vechi, cum ar fi zona urbană Trung Hoa - Nhan Chinh, prețurile apartamentelor au crescut, de asemenea, cu 25%; complexele de apartamente pentru relocare din Nam Trung Yen au înregistrat o creștere de 20%...

Prețurile cerute pentru proiectele de apartamente de pe piață au înregistrat o creștere semnificativă.

Conform Ministerului Construcțiilor, pentru a cumpăra un apartament cu o rată mai lentă de creștere a prețurilor, cumpărătorii ar trebui să caute zone mai îndepărtate de centrul orașului, cum ar fi proiectul Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., iar prețul de vânzare nu ar trebui să fie mai mic de 3 miliarde VND (variind între 3,2-4,5 miliarde VND/apartament cu 2-3 dormitoare).

Pe piața secundară, prețurile cerute pentru unele proiecte au înregistrat creșteri medii mari ale prețurilor în timpul trimestrului, cum ar fi 249A Thuy Khue (Tay Ho) care a crescut cu aproximativ 12,1% (la 55,8 milioane VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) care a crescut cu aproximativ 9,6% (la 80,6 milioane VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) care a crescut cu aproximativ 9,9% (la 53,1 milioane VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) care a crescut cu aproximativ 13,9% (la 74,1 milioane VND/m2)...

Având în vedere oferta limitată, prețurile apartamentelor din Ho Chi Minh City vor continua să crească.

Piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a urmat, de asemenea, tendința ascendentă a prețurilor în al doilea trimestru al anului 2024.

Conform sondajelor realizate de mai multe organizații de cercetare de piață, prețurile cerute pentru apartamentele de gamă medie (cu prețuri de 35-55 milioane VND/m2) în orașul Ho Chi Minh au crescut cu 2%; iar pentru apartamentele de lux (cu prețuri de peste 55 milioane VND/m2), acestea au crescut cu 5% față de aceeași perioadă din 2023.

În același timp, prețurile de vânzare ale proiectelor de apartamente second-hand din orașul Ho Chi Minh tind, de asemenea, să crească, în special în zona centrală a orașului. Mai exact, proiectul de apartamente City Garden (districtul Binh Thanh) este oferit la un preț mediu de 85 de milioane de VND pe metru pătrat, o creștere de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut; proiectele Antonia (districtul 7) și Masteri Thao Dien (districtul 2) au crescut cu 11%, respectiv 10%.

Prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi din Ho Chi Minh City este de până la 85 de milioane de VND pe metru pătrat.

Cu toate acestea, conform rapoartelor analitice, prețurile apartamentelor din orașul Ho Chi Minh ar putea continua să crească în viitorul apropiat din cauza lipsei de noi proiecte care intră pe piață.

Pe piața secundară, prețurile cerute pentru unele proiecte au înregistrat creșteri medii mari ale prețurilor în timpul trimestrului, cum ar fi: Masteri Thao Dien (Districtul 2) a crescut cu aproximativ 6,1% (la 77 milioane VND/m2), Eco Green Saigon (Districtul 7) a crescut cu aproximativ 6,8% (la 61,1 milioane VND/m2), Jamona Heights (Districtul 7) a crescut cu aproximativ 5,9% (la 42,6 milioane VND/m2), iar The Antonia (Districtul 7) a crescut cu aproximativ 7,2% (la 82,6 milioane VND/m2).

Cererea de spații de birouri a scăzut pe fondul unui mediu economic dificil.

În al doilea trimestru al anului 2024, conform sondajelor, prețurile de vânzare ale vilelor și caselor de oraș din proiecte au avut o tendință de creștere față de trimestrul precedent. Creșterea rapidă a prețurilor pe piața apartamentelor a avut, de asemenea, un impact, determinând creșterea prețurilor caselor individuale, caselor de oraș din proiecte și chiar a caselor din zonele rezidențiale existente.

Oferta de spații de birouri noi de închiriat la nivel național în T2/2024 nu a fost substanțială.

Cererea de spații de birouri în prima jumătate a anului 2024 a înregistrat o ușoară tendință descendentă față de perioada anterioară, deoarece companiile continuă să se confrunte cu dificultăți pe piața de export în contextul provocărilor continue atât în ​​economia internă, cât și în cea globală.

„Numărul de afaceri a rămas aproape neschimbat, dar scăderea producției și a capacității de afaceri a afectat și cererea de extindere a birourilor și de închiriere de birouri. În ceea ce privește spațiile comerciale, cererea de închiriere de spații de afaceri tinde să crească ușor față de sfârșitul anului 2023”, se arată în comunicatul Ministerului Construcțiilor.

Prețul mediu de închiriere pentru spații de birouri și spații comerciale pe piață a crescut ușor în trimestru, cu aproximativ 1-3% față de aceeași perioadă din 2023. Pentru spațiile comerciale din casele de oraș, prețurile de închiriere au rămas practic stabile față de perioada anterioară.

Imobiliarele industriale adaugă o ofertă nouă.

Per total, în primele șase luni ale anului 2024, piața imobiliară industrială a beneficiat de ofertă nouă din partea mai multor proiecte care au primit aprobarea investițiilor și au început construcția.

Rata de ocupare și randamentul chiriilor în principalele parcuri industriale din Nord în T2/2024 au atins peste 80%, în timp ce în Sud, rata de ocupare a fost în jur de 90%.

Pentru piața depozitelor și fabricilor gata construite, rata medie de ocupare în parcurile industriale din Nord este de aproximativ 70% pentru depozitele gata construite și 85% pentru fabricile gata construite; în Sud, această rată este de aproximativ 60% pentru depozite și 85% pentru fabrici (raport al Institutului de Economie a Construcțiilor)...

Rata de ocupare și randamentul chiriilor în principalele parcuri industriale din nordul Vietnamului au depășit 80% în trimestrul 2/2024.

Conform Biroului General de Statistică, se estimează că indicele producției industriale (PII) a crescut cu 7,54% față de aceeași perioadă a anului trecut; investițiile străine directe în sectorul industrial au ajuns la 6,83 miliarde USD, reprezentând 71,6% din capitalul total nou înregistrat în prima jumătate a anului 2024. Acești factori ar putea contribui la creșterea cererii de proprietăți imobiliare industriale, deoarece tendința investitorilor străini care investesc în lanțuri de fabrici industriale și linii de producție în Vietnam continuă să crească.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm