Au fost scoase la iveală multe deficiențe pe piața imobiliară și a locuințelor sociale.

Delegația de supraveghere a Adunării Naționale a subliniat că în Hanoi și Ho Chi Minh City nu mai există un segment de clădiri de apartamente cu prețuri accesibile majorității populației.

Prețuri mari la proprietăți, multe zone urbane lăsate abandonate.

Pe 28 octombrie, Adunarea Națională a discutat Raportul Delegației de Supraveghere a Adunării Naționale privind implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023.

În cadrul reuniunii, raportând rezultatele monitorizării implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023, dl. Vu Hong Thanh, președintele Comitetului Economic al Adunării Naționale și șef adjunct al Delegației de Monitorizare, a declarat că până la sfârșitul perioadei de monitorizare, aproximativ 3.363 de proiecte de locuințe comerciale și dezvoltare urbană au fost și sunt în curs de implementare, cu o suprafață de utilizare a terenurilor de aproximativ 11.191 de hectare; au fost înființate 413 parcuri industriale cu o suprafață totală de teren industrial de aproximativ 87.700 de hectare. În ceea ce privește locuințele sociale, au fost implementate aproximativ 800 de proiecte, cu o suprafață de 567.042 de unități, dintre care: 373 de proiecte au fost finalizate, cu o suprafață de 193.920 de unități; 129 de proiecte au fost demarate, cu o suprafață de 114.934 de unități; 298 de proiecte au primit aprobare pentru investiții, inclusiv 258.188 de unități.

Dl. Vu Hong Thanh prezintă raportul Adunării Naționale (Foto: Quang Vinh)

Rezultatele monitorizării arată că sectoarele imobiliare și de locuințe sociale încă prezintă numeroase deficiențe și insuficiențe, dezvoltare nesustenabilă și dezechilibre între cerere și ofertă. Prețurile imobiliare rămân ridicate în comparație cu veniturile majorității populației. Multe zone urbane sunt abandonate, iar gestionarea mini-clădirilor de apartamente este încă inadecvată. Nu există soluții eficiente pentru a aborda și rezolva problemele legate de clădirile vechi de apartamente care nu îndeplinesc condițiile de locuit pentru rezidenți. Multe proiecte se confruntă cu obstacole și întârzieri în implementare. Noile tipuri de proprietăți imobiliare se confruntă cu numeroase obstacole juridice și nu dispun de reglementări clare și specifice.

În ceea ce privește procesul de elaborare a politicilor și legilor, unele reglementări se suprapun, sunt inconsistente, nesincronizate, nu sunt conforme cu realitatea, sunt lente în revizuire, modificare sau completare, sunt neclare, lipsite de specificitate și detalii, ceea ce duce la inconsecvențe în interpretare și implementare. Multe regulamente detaliate de implementare sunt emise lent.

Implementarea programului și planului de dezvoltare a locuințelor, precum și proiectul de investiții pentru construirea a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din zonele industriale (2021-2030), nu au îndeplinit așteptările, majoritatea localităților nereușind să atingă obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale. Fondurile de la bugetul de stat nu au fost alocate în mod adecvat, ceea ce a dus la dezvoltarea de către majoritatea localităților doar a unor proiecte de locuințe sociale construite cu capital nestatal. „Întârzierea evaluării terenurilor în multe localități este un obstacol major care duce la stagnarea multor proiecte imobiliare. Emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, a certificatelor de proprietate asupra locuinței și a certificatelor pentru activele atașate terenurilor rămâne problematică, în special pentru noile produse imobiliare”, a subliniat dl Thanh.

Proiectele de condotel și officetel sunt practic „înghețate”.

Echipa de monitorizare a remarcat, de asemenea, că structura produselor imobiliare este nerezonabilă, cu un dezechilibru între cerere și ofertă, vizând în principal segmentul high-end și în scopuri de investiții financiare, lipsind produse adecvate accesibilității majorității populației, în timp ce cererea este mare. Oferta provine în principal din proiecte implementate în perioadele anterioare, existând foarte puține proiecte noi. Unele proiecte se confruntă cu obstacole juridice, în special în obținerea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și a certificatelor de proprietate pentru case și alte active atașate terenului. Multe companii imobiliare nu au suficientă capacitate financiară și experiență în implementare, ceea ce duce la proiecte ineficiente și produse imobiliare de calitate scăzută. În plus, companiile atrag capital peste capacitatea lor de flux de numerar pentru a extinde rezervele funciare și investițiile afacerilor, utilizând numeroase instrumente de levier financiar. Acest lucru duce la proceduri de investiții prelungite, crescând costurile financiare și îngreunând reducerea prețurilor imobiliarelor la valoarea lor reală. Piața imobiliară a apartamentelor și birourilor este aproape „înghețată”.

„Multe zone urbane sunt abandonate”, a declarat dl Thanh, adăugând că prețurile imobiliarelor au crescut vertiginos în comparație cu creșterea veniturilor majorității populației. În Hanoi și Ho Chi Minh City, nu mai există apartamente accesibile ca preț, potrivite pentru majoritatea oamenilor. Numărul de locuințe sociale furnizate pieței este mult mai mic decât cererea. Majoritatea localităților nu și-au atins obiectivele de dezvoltare a locuințelor sociale. În schimb, în ​​unele zone, oferta nu satisface cererea, ceea ce duce la o lipsă de cumpărători și chiriași, risipă de resurse, impact negativ asupra dezvoltării macroeconomice, „sănătății” afacerilor imobiliare și a băncilor comerciale, creșterea riscurilor pentru piața obligațiunilor, reducerea veniturilor la bugetul de stat și creșterea datoriilor neperformante. Pe de altă parte, acest lucru provoacă instabilitate socială, afectând forța de muncă, ocuparea forței de muncă și securitatea locuințelor pentru oameni.

Principala cauză o reprezintă factorii subiectivi.

Delegația de supraveghere a concluzionat că deficiențele și limitările menționate anterior provin atât din cauze obiective, cât și subiective, însă cauzele subiective au fost factorul principal. Prin urmare, organizarea și implementarea legilor rămân slabe și ineficiente. Autoritățile locale sunt predispuse la teama de a face greșeli și la o mentalitate pe termen scurt, ceea ce duce la îndrumări inadecvate privind proiectele și la gestionarea tardivă a procedurilor. Nu se acordă suficientă atenție dezvoltării locuințelor sociale și a locuințelor pentru lucrătorii din zonele industriale. Există, de asemenea, o lipsă de concentrare pe planificarea și alocarea terenurilor pentru proiecte independente de locuințe sociale. Conducerea și îndrumarea în elaborarea și îmbunătățirea legilor, precum și inspecția și supravegherea aplicării legii, au fost tardive și inadecvate în unele zone. Conștientizarea respectării legii rămâne scăzută în unele locuri. Gestionarea încălcărilor legale este lentă și lipsită de hotărâre.

Sursă: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html