Identificarea impactului social al proiectelor imobiliare

Pe lângă generarea de profituri, investitorii își demonstrează și responsabilitatea socială, construiesc o imagine pozitivă a mărcii și creează valori sustenabile pentru comunitate. Acest lucru nu numai că ajută la minimizarea riscurilor investiționale, dar contribuie și la construirea unui mediu urban mai bun.

Cu toate acestea, experții au comentat și: Măsurarea cu exactitate a valorii sociale pe care o aduc proiectele imobiliare este încă o mare provocare. Dl. Sam Crispin - Director Senior Dezvoltare Durabilă și ESG Asia - Pacific, a declarat că, deși mulți dezvoltatori și administratori de active au contribuit la comunitate, stabilirea unui sistem clar de evaluare, de la stabilirea obiectivelor până la măsurarea rezultatelor, este încă destul de limitată.

Așa cum reglementările de mediu au contribuit la prevenirea greenwashing-ului, elementul social al ESG (de mediu, social și de guvernanță) are nevoie și el de un cadru legal clar și de standarde de evaluare.

„Lipsa unui sistem unificat de măsurare va permite companiilor să facă afirmații inexacte despre valoarea socială a proiectelor, afectând reputația industriei și pierzând încrederea publicului”, a subliniat dl. Sam Crispin.

Prin urmare, transparența în măsurarea valorii sociale va încuraja companiile imobiliare să investească mai mult în proiecte care aduc beneficii comunității. Recunoașterea clădirilor pe baza impactului social pozitiv nu numai că le îmbunătățește imaginea, dar poate duce și la creșterea profiturilor, similar cu ceea ce s-a întâmplat în sectorul mediului.

În special, investițiile în valoare socială încă din primele etape vor ajuta proiectul să devină mai sustenabil și să aducă profituri pe termen lung. Dna Tran Minh Ai - Director Senior al Departamentului de Administrare Imobiliară al Savills Vietnam, a analizat faptul că, pentru a crea proiecte semnificative din punct de vedere social, investitorii și dezvoltatorii trebuie să ia în considerare întregul ciclu de viață al proiectului, de la planificare până la finalizare.

Integrarea valorii sociale în proiecte nu este doar o tendință, ci și o cerință urgentă pentru a asigura o dezvoltare durabilă. Prin urmare, afacerile trebuie să aibă o schimbare culturală, prioritizând proiectele care beneficiază comunitatea și construind relații strânse cu comunitățile locale.

Acest expert recomandă ca, în procesul de gestionare și operare a proiectelor imobiliare, părțile interesate, inclusiv investitorii, consiliile de administrație, chiriașii sau comunitatea rezidențială din cadrul proiectului, să aibă o viziune unificată pentru a avea o strategie clară și adecvată de a spori valoarea socială a proiectului și a comunităților aferente.

De fapt, există numeroase oportunități pentru clădiri și părțile interesate de a adăuga valoare socială proiectelor și comunităților lor. De exemplu, prin activități de colaborare, sprijinirea organizațiilor caritabile locale sau susținerea activităților care promovează diversitatea culturală și umană, proiectele pot contribui la construirea unor comunități mai sigure, mai sănătoase și mai sustenabile.

În plus, proiectul poate contribui la sprijinirea întreprinderilor pentru a opera în mod durabil și responsabil în zona locală, creând oportunități pentru acestea de a deveni furnizori de proiecte sau parteneri pentru activități conexe.

Chiar și unele proiecte comerciale, cum ar fi birouri, magazine, universități, pot crea spații pentru a încuraja activitățile tinerelor afaceri, startup-urilor și grupurilor culturale, pentru a stabili locuri creative și semnificative pentru comunitate în cadrul campusului proiectului...

În prezent, cu scopul de a reduce emisiile de carbon și de a proteja ecosistemul comun, potrivit dnei Tran Minh Ai, proiectele imobiliare din Vietnam pot lua în considerare plantarea de copaci sau proiecte de amenajare peisagistică, participarea la activități de protecție a faunei sălbatice și asigurarea diversității activităților sau promovarea soluțiilor de transport ecologice.

Studiul Savills arată că dezvoltatorii, investitorii și părțile interesate încep treptat să considere valoarea socială a unui proiect ca pe o investiție, nu doar ca pe un cost.

Evaluarea unui factor intangibil, cum ar fi valoarea pe care imobiliarele o pot aduce comunității, nu este un proces ușor. În urmă cu un deceniu, preocupările legate de mediu – factorul E în ESG – erau, de asemenea, foarte vagi și dificil de cuantificat. Însă acum, factorii de mediu au devenit o valoare indispensabilă atât în ​​operațiunile de afaceri, cât și în procesul de dezvoltare a unui nou proiect imobiliar – au menționat experții Savills.

În contextul unor probleme sociale globale din ce în ce mai urgente, factorul social (S) din ESG joacă un rol din ce în ce mai important în sectorul imobiliar. Creșterea inegalității, deficitul de locuințe și alte probleme sociale i-au determinat pe investitorii și companiile imobiliare să realizeze că activitățile lor pot crea impacturi pozitive asupra comunității. Integrarea activităților de contribuție socială în procesul de management și operare a proiectelor devine o tendință inevitabilă.

Dl. Wesley Ankrah - Director de Valoare Socială la Savills, a declarat: „În prezent, evaluarea impactului clădirilor asupra mediului a devenit foarte familiară. Cu toate acestea, impactul social al proprietăților imobiliare joacă, de asemenea, un rol extrem de important. Întrebarea este cum pot investitorii să creeze proiecte imobiliare care nu sunt doar ecologice, ci și să contribuie la construirea unor comunități diverse și dinamice și la asigurarea egalității sociale. Aceasta include furnizarea de locuințe accesibile, extinderea accesului la servicii publice precum sănătatea, educația și crearea mai multor oportunități de angajare.”

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782