Potrivit experților, politica statului de a nu investi, ci de a permite întreprinderilor să investească în locuințe sociale, este foarte corectă, deoarece statul a oferit sprijin prin scutiri și reduceri de impozit pe terenuri și politici de acordare a împrumuturilor cu dobânzi mici.
În contextul unei lipse continue de locuințe accesibile, în special odată cu implementarea noilor legi și politici legate de locuințele sociale, dl. Vuong Duy Dung - director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ) - consideră că toate resursele (inclusiv sprijinul în ceea ce privește mecanismele, politicile și capitalul) atât din partea statului, cât și a societății, cuprinzând atât segmentele locuințelor ieftine, cât și cele de lux, trebuie mobilizate pentru a aborda problema locuințelor pentru cei cu nevoi reale.
Toate resursele trebuie mobilizate.
Vorbind la seminarul „Imobiliarele în 2025: Căutarea oportunităților în mijlocul provocărilor”, care a avut loc pe 11 februarie, directorul adjunct al Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare, Vuong Duy Dung, a declarat că Legea locuințelor din 2023 și decretele sale directoare au reglementat în mod specific alocarea terenurilor, procedurile de investiții, calcularea prețurilor și selecția grupului țintă în achiziționarea și vânzarea de locuințe sociale.
Guvernul și diverse ministere și agenții implementează, de asemenea, foarte activ proiecte de dezvoltare a locuințelor sociale. Drept urmare, oferta de proprietăți imobiliare s-a îmbunătățit.
În realitate, politicile revizuite și adoptate au avut un impact direct și indirect asupra percepției investitorilor. Politicile clare și transparente au contribuit, de asemenea, la facilitarea implementării proiectelor de locuințe sociale în unele localități, oferind prețuri accesibile pentru populație.
În ceea ce privește Ministerul Construcțiilor, dl. Dung a declarat că agenția a luat în considerare și obiectivele pentru dezvoltarea locuințelor sociale în fiecare localitate, în special anual. Acesta este unul dintre fundamentele pentru o implementare mai proactivă a locuințelor sociale în viitor, precum și pentru o mai bună distribuire a pachetului de credite pentru locuințe sociale în valoare de 145.000 de miliarde VND.
Dl. Dung și-a exprimat, de asemenea, perspectiva din partea Ministerului Construcțiilor, declarând că este interesat în special de locuințele sociale și de locuințele pentru persoanele cu venituri mici. Acest tip de locuințe răspunde unor nevoi reale, esențiale, precum hrana, apa, educația și transportul și, prin urmare, merită atenție și implementare, în special pentru persoanele cu venituri mici din orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City.
„Așadar, ar trebui statul să investească în locuințe sociale sau ar trebui să investească întreprinderile? Cred că trebuie să mobilizăm toate resursele, atât din partea statului, cât și a societății, inclusiv segmentele locuințelor accesibile și de lux. Vedem că cererea de locuințe adecvate pentru oameni este încă foarte mare și avem nevoie urgentă de mai multe resurse, mecanisme de sprijin, politici și capital”, a declarat dl Dung.
Reprezentând Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, directorul adjunct al Departamentului Funciar, Le Van Binh, a declarat că segmentul locuințelor sociale beneficiază în prezent de numeroase stimulente excelente din partea statului, cum ar fi proceduri legale rapide și cote preferențiale de impozitare a terenurilor.
„Mai mult, vânzările sunt rapide deoarece oamenii vor căuta singuri acest segment, spre deosebire de alte segmente în care companiile trebuie să caute în mod activ clienți. Segmentul locuințelor sociale este în mod clar profitabil, dar, în realitate, nu atrage investiții din partea companiilor”, a observat dl Binh.
Se așteaptă ca până în 2030 să existe 1 milion de locuințe sociale.
Între timp, dl. Nguyen Quoc Hung, vicepreședinte și secretar general al Asociației Bancare din Vietnam, consideră că guvernul „relaxează” în prezent restricțiile impuse afacerilor imobiliare, oferindu-le mai mult timp pentru a rambursa obligațiunile și permițându-le să își restructureze resursele pentru a rambursa băncilor împrumuturile imobiliare.
Cu toate acestea, dl. Hung a remarcat, de asemenea, că, deși investitorii imobiliari văd oportunități de dezvoltare, provocările rămân semnificative.
„Sunt produsele vândute consumatorilor reale? Câți oameni cumpără de fapt case pentru a locui în ele sau cumpără doar trei sau șapte case suplimentare? De ce sunt prețurile atât de mari, totuși mulți investitori le pot cumpăra și închiria în continuare?”, a întrebat dl Hung, sugerând că motivul este așteptarea lor de a profita de diferențele de preț dacă vând sau închiriază, dar acest lucru reprezintă un risc semnificativ pentru viitor, un risc atât pentru investitori, cât și pentru companii.
Potrivit domnului Hung, deficitul de locuințe este real, dar își pot permite cei care au nevoie să cumpere o casă? „Sunt îngrijorat de faptul că locuințele rămân la fel, însă prețurile s-au dublat. Între timp, atât de multe case sunt încă goale, iar piața duce încă lipsă de locuințe. Evident, vedem o risipă uriașă”, se întrebă domnul Hung.
În ceea ce privește grupul țintă pentru dezvoltarea locuințelor sociale, vicepreședintele și secretarul general al Asociației Bancare din Vietnam consideră că politica statului de a nu investi, ci de a permite întreprinderilor să investească în locuințe sociale, este foarte corectă, deoarece statul a oferit sprijin prin scutiri de impozite și reduceri la terenurile destinate locuințelor sociale și are politici de acordare a împrumuturilor cu rate mici ale dobânzii.
„Prin urmare, statul a oferit mult sprijin și nu este neapărat necesar să înființeze noi întreprinderi pentru a implementa proiecte de locuințe sociale. Cred că, în viitor, putem cu siguranță construi milioane de unități de locuințe sociale. Atunci când guvernul va stabili obiective și va îndemna și va direcționa localitățile să le implementeze, vom putea realiza acest lucru”, a declarat dl Hung.
În plus, dl. Hung a declarat că banca este pregătită să aloce resurse semnificative (inclusiv pachete de credite preferențiale cu rate ale dobânzii reduse) pentru implementarea proiectului. „Dacă vor fi disponibile pachete de credite preferențiale, odată ce procedurile vor fi finalizate, ne așteptăm să putem implementa foarte rapid investițiile în locuințe sociale. Ne așteptăm ca, în viitor, nevoile de locuințe ale persoanelor cu venituri mici să fie satisfăcute, asigurându-se că până în 2030 vor exista suficiente unități de locuințe sociale pentru a ajunge la 1 milion”, a subliniat dl. Hung.
Sursă
Comentariu (0)